01 Le parc de logements
Le parc comprend 527 logements dont 467 résidences principales, 8 résidences secondaires et 52 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 467 | 88,6 % |
| Résidences secondaires | 8 | 1,5 % |
| Logements vacants | 52 | 9,9 % |
Parmi les 527 logements du parc, 89 % assurent la fonction de résidence principale, contre 2 % de secondaires et 10 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 11 | 2,4 % |
| 1919-1945 | 3 | 0,7 % |
| 1946-1970 | 16 | 3,6 % |
| 1971-1990 | 99 | 22,0 % |
| 1991-2005 | 226 | 50,2 % |
| 2006-2019 | 95 | 21,1 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1991-2005 arrive en tête avec 50 %, devant les constructions récentes (21 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 40 | 8,6 % |
| 2 pièces | 73 | 15,7 % |
| 3 pièces | 89 | 19,1 % |
| 4 pièces | 122 | 26,2 % |
| 5 pièces ou plus | 142 | 30,5 % |
Distribution par taille: 24 % de petits logements (T1-T2), 30 % de grands (5p+), moyenne à 3,7 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 459 | 520 | 527 |
| Rés. principales | 348 | 417 | 467 |
| Rés. secondaires | 6 | 19 | 8 |
| Vacants | 104 | 83 | 52 |
Saint-Hilaire (712 hab., à 16 km) présente 49,0 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 288 | 61,7 % |
| Locataires (privé) | 154 | 33,0 % |
| Locataires HLM | 19 | 4,1 % |
| Logés gratuitement | 6 | 1,3 % |
Structure d'occupation: propriétaires 61,7 %, locataires 37,0 % — la part HLM s'établit à 4 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 14 | 3,0 % |
| Fioul | 23 | 4,9 % |
| Électricité | 303 | 64,9 % |
| Gaz bouteille | 7 | 1,5 % |
| Autre (bois…) | 120 | 25,7 % |
Le électricité équipe 65 % des résidences principales, devant autres sources (bois notamment) (26 %) et fioul (5 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 57 |
| 2 à 4 ans | 104 |
| 5 à 9 ans | 85 |
| 10 ans ou plus | 221 |
| Total ménages | 467 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 94 |
| Sous-occupation modérée | 121 |
| Sous-occupation accentuée | 108 |
| Suroccupation modérée | 76 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 35 | 7,5 % |
| 1 voiture | 303 | 64,9 % |
| 2 voitures ou plus | 129 | 27,6 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 7 % sans voiture, 65 % à une voiture et 28 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 90,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 39 | 33 | 2 | 4 |
| 1975 | 80 | 61 | 4 | 15 |
| 1982 | 120 | 99 | 4 | 17 |
| 1990 | 170 | 149 | 1 | 20 |
| 1999 | 195 | 176 | 3 | 16 |
| 2006 | 384 | 304 | 14 | 66 |
| 2011 | 459 | 348 | 6 | 104 |
| 2016 | 520 | 417 | 19 | 83 |
| 2022 | 527 | 467 | 8 | 52 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 39 à 527, soit +1251 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 36 | 41 | 34 | 30 | 36 | 26 |
| Dont vacants > 2 ans | 18 | 13 | 12 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 1,4 % |
| Classe B | 25 | 18,0 % |
| Classe C | 104 | 74,8 % |
| Classe D | 7 | 5,0 % |
| Classe E | 1 | 0,7 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Distribution DPE sur 139 diagnostics: la majorité se situe en classe C (75 %), avec 94 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 112 | 80,6 % |
| Classe B | 18 | 12,9 % |
| Classe C | 6 | 4,3 % |
| Classe D | 3 | 2,2 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe A ressort en tête (81 %), et 98 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 183 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 144 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 139 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 138 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 129 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 56 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 183 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 56 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0 |
| Classe B | 17 | 8 |
| Classe C | 53 | 51 |
| Classe D | 3 | 4 |
| Classe E | 1 | 0 |
| Classe F | 0 | 0 |
| Classe G | 0 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe C (130 kWh/m²/an) et appartements en classe C (137).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 3 |
| T3 | 3 |
| T4 | 2 |
| T5+ | 15 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Berriac (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Berriac est le village ayant le moins de résidences secondaires du département Aude. (sur 117 villages entre 500 et 2 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Avec 527 logements dont 88,6 % de résidences principales, Berriac présente un parc orienté vers l'habitat permanent. Habitat à dominante pavillonnaire — 67,6 % de maisons, 32,4 % d'appartements complètent l'offre. Berriac est entre vignobles et garrigue, dans le Languedoc, dans un relief de plaine, à 128 m d'altitude en moyenne.
Majorité de propriétaires à Berriac (61,7 %), complétée par 37,0 % de locataires. La part HLM atteint 4,1 % dans l'offre de résidences principales.
21,1 % des logements de Berriac datent de la période 2006-2019, signe d'un développement résidentiel récent. Sur le plan énergétique, de Berriac, le parc tient mieux que la moyenne — classe C dominante, 133 kWh/m²/an. Au plan énergétique résidentiel, 64,9 % des résidences principales s'appuient sur le électricité.
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements varie peu (+1,3 %). 7,5 % des ménages de Berriac n'ont pas de voiture, 27,6 % en possèdent au moins deux.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune entre vignobles et garrigue, dans le Languedoc. Le cadre géographique dans un relief de plaine, à 128 m d'altitude en moyenne nuance les caractéristiques du parc local.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
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Le marché immobilier de Berriac a bondi de +24,6 % en un an, signal rare sur une commune de 979 habitants.
Verdict
➤ Acheter demande un effort important : 6,7 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 11,7 %
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Aude (152ᵉ rang sur 423 communes)
- Prix en forte hausse : +24,6 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Berriac
Acheter demande un effort important : 6,7 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 11,7 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Berriac
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Berriac s'établit à 1 713 €, sur la base de 9 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 69,7 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. les appartements offrent un rendement brut estimé à 11,7 %, sous réserve d'une demande locative effective dans la zone. le potentiel radon est classé "moyen", un point à vérifier dans les habitations anciennes non ventilées.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Berriac Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Berriac
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 896 €/m² à 1 713 €/m² (+91,2 %), pour 9 transactions sur la dernière année.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 53 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
55,6 % de maisons et 44,4 % d'appartements parmi les 9 transactions enregistrées.
Répartition des ventes: 55,6 % de maisons et 44,4 % d'appartements — un équilibre qui reflète la typologie bâtie de la commune.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 9 | 5 | 4 |
| Prix médian/m² | 1 713 € | 2 066 € | 1 169 € |
| Prix moyen/m² | 2 045 € | ||
| Surface médiane | – | 97 m² | 53 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 26 | 896 € |
| 2022 | 24 | 951 € |
| 2023 | 10 | 1 197 € |
| 2024 | 7 | 1 375 € |
| 2025 | 9 | 1 713 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 16 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 150 autorisations pour 62 démarrages effectifs.
Vacance longue durée à Berriac
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Une part significative des vacants est immobilisée depuis plus de 2 ans : signal d'un parc qui peine à se renouveler. À vérifier au cas par cas.
Construction neuve à Berriac (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 48 logements ont été autorisés à à Berriac, +336 % par rapport au cycle précédent.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Berriac
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Berriac
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (69,67 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale très élevée : la taxe foncière représente l'équivalent de plus de 4 mois de loyer chaque année. Impact significatif sur le rendement net d'un investissement locatif.
Performance énergétique du parc à Berriac
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 139 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Berriac: classe C en tête, 0,0 % de biens énergivores (F/G).
Parc énergétiquement performant : très peu de passoires thermiques (F/G), pas de mur réglementaire majeur d'ici 2028.
Calculateur de rendement à Berriac
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Berriac : cadre de vie et logement
Berriac compte 979 habitants, à 110 m d'altitude. Le climat local affiche 14,4 °C de moyenne annuelle et 665 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 18 appellations d'origine rattachées au terroir local et 21 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Berriac
Berriac et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Berriac
Composition du parc immobilier à Berriac
527 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Composition mixte: 356 maisons et 112 appartements à à Berriac.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Berriac
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 450 logements).
- Avant 1919 2,4 % 11 logts
- 1919-1945 0,7 % 3 logts
- 1946-1970 3,6 % 16 logts
- 1971-1990 22,0 % 99 logts
- 1991-2005 50,2 % 226 logts
- 2006-2019 21,1 % 95 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services à Berriac
21 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Berriac
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Berriac
Pour une maison de 97 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
166 161 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Berriac
Quel est le prix de l'immobilier à Berriac ?
Le prix médian au m² à Berriac est de 1 713 € (données DVF, 9 transactions). Pour une maison de 97 m² (surface médiane locale), compter environ 200 000 €.
Comment Berriac se situe-t-elle dans le Aude ?
Berriac se situe au 152ᵉ rang du Aude sur 423 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Berriac ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Berriac est de 5,0 % (loyer de 8,6 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Quels risques naturels à Berriac ?
Les données Géorisques signalent un potentiel radon classé "moyen". Une vérification du zonage précis du bien visé est recommandée avant toute acquisition — notamment pour les habitations anciennes non ventilées (risque radon).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Berriac.
Communes limitrophes de Berriac
Berriac est entourée de 3 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le coût médian du m² à Berriac (1 713 €) se situe dans la moyenne, avec un écart de -0,5 % par rapport dans l'Aude.
Forte valorisation observée: le m² médian de Berriac gagne +91,2 % sur la période 2021-2025. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 76 transactions (source DGFiP/DVF). Sur la dernière année disponible, le prix médian progresse de +24,6 %.
La ventilation des ventes associe 55,6 % de maisons et 44,4 % d'appartements, chacun avec son propre niveau de prix. Rapporté au revenu médian de Berriac, un logement de 97 m² (200 402 €) représente 11,2 années de ressources brutes.
Loyers observés à Berriac: 11,4 €/m²/mois pour un appartement, 8,6 €/m²/mois pour une maison. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 11,7 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Peu de résidences secondaires à Berriac (1,5 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Entre 2021 et 2025, 48 logements autorisés au permis de construire à Berriac — un rythme moyen de 10 par an, signe d'une dynamique de production soutenue. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (77 % des autorisations sur 2021-2025).
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Berriac est entre vignobles et garrigue, dans le Languedoc. Contexte physique: dans un relief de plaine, à 128 m d'altitude en moyenne.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.