01 Le parc de logements
Le parc comprend 527 logements dont 467 résidences principales, 8 résidences secondaires et 52 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 467 | 88,6 % |
| Résidences secondaires | 8 | 1,5 % |
| Logements vacants | 52 | 9,9 % |
Parmi les 527 logements du parc, 89 % assurent la fonction de résidence principale, contre 2 % de secondaires et 10 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 11 | 2,4 % |
| 1919-1945 | 3 | 0,7 % |
| 1946-1970 | 16 | 3,6 % |
| 1971-1990 | 99 | 22,0 % |
| 1991-2005 | 226 | 50,2 % |
| 2006-2019 | 95 | 21,1 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1991-2005 arrive en tête avec 50 %, devant les constructions récentes (21 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 40 | 8,6 % |
| 2 pièces | 73 | 15,7 % |
| 3 pièces | 89 | 19,1 % |
| 4 pièces | 122 | 26,2 % |
| 5 pièces ou plus | 142 | 30,5 % |
Distribution par taille: 24 % de petits logements (T1-T2), 30 % de grands (5p+), moyenne à 3,7 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 459 | 520 | 527 |
| Rés. principales | 348 | 417 | 467 |
| Rés. secondaires | 6 | 19 | 8 |
| Vacants | 104 | 83 | 52 |
Saint-Hilaire (712 hab., à 16 km) présente 49,0 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 288 | 61,7 % |
| Locataires (privé) | 154 | 33,0 % |
| Locataires HLM | 19 | 4,1 % |
| Logés gratuitement | 6 | 1,3 % |
Structure d'occupation: propriétaires 61,7 %, locataires 37,0 % — la part HLM s'établit à 4 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 14 | 3,0 % |
| Fioul | 23 | 4,9 % |
| Électricité | 303 | 64,9 % |
| Gaz bouteille | 7 | 1,5 % |
| Autre (bois…) | 120 | 25,7 % |
Le électricité équipe 65 % des résidences principales, devant l'électricité (65 %) et le fioul (5 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 57 |
| 2 à 4 ans | 104 |
| 5 à 9 ans | 85 |
| 10 ans ou plus | 221 |
| Total ménages | 467 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 94 |
| Sous-occupation modérée | 121 |
| Sous-occupation accentuée | 108 |
| Suroccupation modérée | 76 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 35 | 7,5 % |
| 1 voiture | 303 | 64,9 % |
| 2 voitures ou plus | 129 | 27,6 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 7 % sans voiture, 65 % à une voiture et 28 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 90,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 39 | 33 | 2 | 4 |
| 1975 | 80 | 61 | 4 | 15 |
| 1982 | 120 | 99 | 4 | 17 |
| 1990 | 170 | 149 | 1 | 20 |
| 1999 | 195 | 176 | 3 | 16 |
| 2006 | 384 | 304 | 14 | 66 |
| 2011 | 459 | 348 | 6 | 104 |
| 2016 | 520 | 417 | 19 | 83 |
| 2022 | 527 | 467 | 8 | 52 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 39 à 527, soit +1251 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 36 | 41 | 34 | 30 | 36 | 26 |
| Dont vacants > 2 ans | 18 | 13 | 12 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 1,4 % |
| Classe B | 25 | 18,0 % |
| Classe C | 104 | 74,8 % |
| Classe D | 7 | 5,0 % |
| Classe E | 1 | 0,7 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Distribution DPE sur 139 diagnostics: la majorité se situe en classe C (75 %), avec 94 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 112 | 80,6 % |
| Classe B | 18 | 12,9 % |
| Classe C | 6 | 4,3 % |
| Classe D | 3 | 2,2 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe A ressort en tête (81 %), et 98 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 183 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 144 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 139 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 138 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 129 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 56 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 183 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 56 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0 |
| Classe B | 17 | 8 |
| Classe C | 53 | 51 |
| Classe D | 3 | 4 |
| Classe E | 1 | 0 |
| Classe F | 0 | 0 |
| Classe G | 0 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (130 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (137).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 3 |
| T3 | 3 |
| T4 | 2 |
| T5+ | 15 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Berriac (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Berriac est le village ayant le moins de résidences secondaires du département Aude. (sur 117 villages entre 500 et 2 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Avec 527 logements dont 88,6 % de résidences principales, Berriac présente un parc orienté vers l'habitat permanent. Habitat à dominante pavillonnaire — 67,6 % de maisons, 32,4 % d'appartements complètent l'offre. Berriac est entre vignobles et garrigue, dans le Languedoc, dans un relief de plaine, à 110 m d'altitude en moyenne.
Majorité de propriétaires à Berriac (61,7 %), complétée par 37,0 % de locataires. La part HLM atteint 4,1 % dans l'offre de résidences principales.
21,1 % des logements de Berriac datent de la période 2006-2019, signe d'un développement résidentiel récent. Sur le plan énergétique, de Berriac, le parc tient mieux que la moyenne — classe C dominante, 133 kWh/m²/an. Au plan énergétique résidentiel, 64,9 % des résidences principales s'appuient sur le électricité.
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements varie peu (+1,3 %). 7,5 % des ménages de Berriac n'ont pas de voiture, 27,6 % en possèdent au moins deux.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune entre vignobles et garrigue, dans le Languedoc. Le cadre géographique dans un relief de plaine, à 110 m d'altitude en moyenne nuance les caractéristiques du parc local.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.