527 logements recensés, dont 62 % de propriétaires et 2 % de résidences secondaires.
Saint-Hilaire (712 hab., à 16 km) présente 49,0 % de part de propriétaires
Avec 527 logements dont 88,6 % de résidences principales, Berriac présente un parc orienté vers l'habitat permanent. Habitat à dominante pavillonnaire — 67,6 % de maisons, 32,4 % d'appartements complètent l'offre. Berriac est entre vignobles et garrigue, dans le Languedoc, dans un relief de plaine, à 110 m d'altitude en moyenne.
Majorité de propriétaires à Berriac (61,7 %), complétée par 37,0 % de locataires. La part HLM atteint 4,1 % dans l'offre de résidences principales.
21,1 % des logements de Berriac datent de la période 2006-2019, signe d'un développement résidentiel récent. Sur le plan énergétique, de Berriac, le parc tient mieux que la moyenne — classe C dominante, 134 kWh/m²/an. Au plan énergétique résidentiel, 64,9 % des résidences principales s'appuient sur le électricité.
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements varie peu (+1,3 %). 7,5 % des ménages de Berriac n'ont pas de voiture, 27,6 % en possèdent au moins deux.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune entre vignobles et garrigue, dans le Languedoc. Le cadre géographique dans un relief de plaine, à 110 m d'altitude en moyenne nuance les caractéristiques du parc local.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
Le saviez-vous ?
- Berriac est le village ayant le moins de résidences secondaires du département Aude. (sur 117 villages entre 500 et 2 000 habitants) Voir le classement
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 527 logements dont 467 résidences principales, 8 résidences secondaires et 52 logements vacants.
Répartition du parc
Parmi les 527 logements du parc, 89 % assurent la fonction de résidence principale, contre 2 % de secondaires et 10 % de vacants.
Époque de construction
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1991-2005 arrive en tête avec 50 %, devant les constructions récentes (21 % après 2006).
Nombre de pièces (moy. 3,7)
Distribution par taille: 24 % de petits logements (T1-T2), 30 % de grands (5p+), moyenne à 3,7 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 459 | 520 | 527 |
| Rés. principales | 348 | 417 | 467 |
| Rés. secondaires | 6 | 19 | 8 |
| Vacants | 104 | 83 | 52 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Structure d'occupation: propriétaires 61,7 %, locataires 37,0 % — la part HLM s'établit à 4 % des résidences principales.
Chauffage
Le électricité équipe 65 % des résidences principales, devant l'électricité (65 %) et le fioul (5 %).
Motorisation
Le parc automobile des résidents se répartit entre 7 % sans voiture, 65 % à une voiture et 28 % à deux véhicules ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 39 à 527, soit +1251 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 36 | 41 | 34 | 30 | 36 | 26 |
| Dont vacants > 2 ans | 18 | 13 | 12 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Distribution DPE sur 130 diagnostics: la majorité se situe en classe C (76 %), avec 95 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe A ressort en tête (80 %), et 98 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 140 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 121 pour le bâti 1975-1988.
Maisons vs Appartements
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (132 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (136).
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 3 |
| T3 | 3 |
| T4 | 2 |
| T5+ | 15 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Berriac (prix au m², ventes DVF, tendance).