01 Le parc de logements
Le parc comprend 2 145 logements dont 1 948 résidences principales, 39 résidences secondaires et 159 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 948 | 90,8 % |
| Résidences secondaires | 39 | 1,8 % |
| Logements vacants | 159 | 7,4 % |
Sur les 2 145 logements recensés, 91 % sont occupés à l'année, 2 % servent de résidence secondaire et 7 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 96 | 5,2 % |
| 1919-1945 | 66 | 3,5 % |
| 1946-1970 | 162 | 8,7 % |
| 1971-1990 | 600 | 32,2 % |
| 1991-2005 | 308 | 16,5 % |
| 2006-2019 | 631 | 33,9 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 2006-2019 arrive en tête avec 34 %, devant les constructions récentes (34 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 7 | 0,4 % |
| 2 pièces | 98 | 5,0 % |
| 3 pièces | 185 | 9,5 % |
| 4 pièces | 572 | 29,3 % |
| 5 pièces ou plus | 1 087 | 55,8 % |
Le parc compte 4,7 pièces en moyenne par logement, avec 56 % de logements de cinq pièces ou plus et 5 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 691 | 2 036 | 2 145 |
| Rés. principales | 1 537 | 1 853 | 1 948 |
| Rés. secondaires | 40 | 62 | 39 |
| Vacants | 114 | 121 | 159 |
Saïx (3 748 hab., à 40 km) présente 75,8 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 518 | 77,9 % |
| Locataires (privé) | 290 | 14,9 % |
| Locataires HLM | 123 | 6,3 % |
| Logés gratuitement | 17 | 0,9 % |
Occupation des résidences principales — 77,9 % appartiennent à leurs occupants, 21,2 % sont louées, avec 6 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 415 | 21,3 % |
| Fioul | 83 | 4,3 % |
| Électricité | 1 125 | 57,8 % |
| Gaz bouteille | 26 | 1,3 % |
| Autre (bois…) | 299 | 15,3 % |
Répartition des modes de chauffage: 58 % au électricité, 58 % en électricité, 4 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 211 |
| 2 à 4 ans | 313 |
| 5 à 9 ans | 331 |
| 10 ans ou plus | 1 092 |
| Total ménages | 1 948 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 169 |
| Sous-occupation modérée | 437 |
| Sous-occupation accentuée | 507 |
| Suroccupation modérée | 40 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 107 | 5,5 % |
| 1 voiture | 828 | 42,5 % |
| 2 voitures ou plus | 1 013 | 52,0 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 5 % sans, 43 % à une voiture, 52 % multi-motorisés. Par ailleurs, 78,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 342 | 305 | 3 | 34 |
| 1975 | 568 | 519 | 2 | 47 |
| 1982 | 897 | 741 | 45 | 111 |
| 1990 | 1 039 | 963 | 39 | 37 |
| 1999 | 1 155 | 1 076 | 44 | 35 |
| 2006 | 1 384 | 1 292 | 27 | 65 |
| 2011 | 1 691 | 1 537 | 40 | 114 |
| 2016 | 2 036 | 1 853 | 62 | 121 |
| 2022 | 2 145 | 1 948 | 39 | 159 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 342 à 2 145 logements, soit +527 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 143 | 120 | 130 | 159 | 177 | 94 |
| Dont vacants > 2 ans | 39 | 37 | 37 | 33 | 29 | 42 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 54 | 9,8 % |
| Classe B | 79 | 14,4 % |
| Classe C | 276 | 50,2 % |
| Classe D | 105 | 19,1 % |
| Classe E | 30 | 5,5 % |
| Classe F | 4 | 0,7 % |
| Classe G | 2 | 0,4 % |
Lecture de la performance énergétique: C concentre 50 % des logements et 74 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 268 | 48,7 % |
| Classe B | 91 | 16,5 % |
| Classe C | 123 | 22,4 % |
| Classe D | 56 | 10,2 % |
| Classe E | 10 | 1,8 % |
| Classe F | 2 | 0,4 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe A ressort en tête (49 %), et 88 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 187 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 182 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 153 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 129 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 116 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 70 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 70 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 187 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 54 | 0 |
| Classe B | 66 | 13 |
| Classe C | 208 | 68 |
| Classe D | 96 | 9 |
| Classe E | 29 | 1 |
| Classe F | 4 | 0 |
| Classe G | 2 | 0 |
Côté maisons, la dominante est ? (142 kWh/m²/an); côté appartements, ? (127).
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 1 |
| T2 | 29 |
| T3 | 44 |
| T4 | 47 |
| T5+ | 3 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Villemoustaussou (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
2 145 logements sont recensés à Villemoustaussou, avec une très forte prédominance des résidences principales (90,8 %). Une typologie quasi monomorphe — 92,6 % de maisons, le collectif y est très marginal. L'environnement communal: une commune méditerranéenne, entre mer et piémont cévenol, à 116 m d'altitude, sur un relief peu marqué.
La structure d'occupation de Villemoustaussou est caractéristique des communes de propriétaires (77,9 %). Au plan locatif social, 6,3 % des résidences principales sont en HLM. Le taux SRU communal — 8,2 % — n'atteint pas la cible légale de 20,0 %.
La dynamique de construction récente est sensible — 33,9 % du parc a moins de vingt ans. Performance énergétique soutenue: classe C dominante et consommation moyenne (140 kWh/m²/an) inférieure à la moyenne nationale. Le électricité est la première source de chauffage du parc (57,8 %).
Croissance observée du parc résidentiel de Villemoustaussou: +5,4 % entre 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Villemoustaussou: 52,0 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre une commune méditerranéenne, entre mer et piémont cévenol dans lequel s'inscrit Villemoustaussou. Le cadre géographique à 116 m d'altitude, sur un relief peu marqué nuance les caractéristiques du parc local.
Le détail du parc (1 948 résidences principales de Villemoustaussou) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.