01 Le parc de logements
Le parc comprend 3 003 logements dont 2 482 résidences principales, 102 résidences secondaires et 419 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 2 482 | 82,7 % |
| Résidences secondaires | 102 | 3,4 % |
| Logements vacants | 419 | 14,0 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 83 % de résidences principales, 3 % de secondaires et 14 % de vacants pour un total de 3 003 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 272 | 11,0 % |
| 1919-1945 | 76 | 3,1 % |
| 1946-1970 | 431 | 17,4 % |
| 1971-1990 | 1 055 | 42,6 % |
| 1991-2005 | 410 | 16,6 % |
| 2006-2019 | 233 | 9,4 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (43 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 11 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 135 | 5,4 % |
| 2 pièces | 121 | 4,9 % |
| 3 pièces | 379 | 15,3 % |
| 4 pièces | 706 | 28,5 % |
| 5 pièces ou plus | 1 140 | 45,9 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 46 % du parc, contre 10 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,3 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 2 716 | 2 872 | 3 003 |
| Rés. principales | 2 315 | 2 471 | 2 482 |
| Rés. secondaires | 49 | 63 | 102 |
| Vacants | 352 | 338 | 419 |
Labruguière (6 584 hab., à 37 km) présente 61,4 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 447 | 58,3 % |
| Locataires (privé) | 642 | 25,9 % |
| Locataires HLM | 345 | 13,9 % |
| Logés gratuitement | 48 | 1,9 % |
Occupation des résidences principales — 58,3 % appartiennent à leurs occupants, 39,8 % sont louées, avec 14 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 854 | 34,4 % |
| Fioul | 78 | 3,1 % |
| Électricité | 1 329 | 53,5 % |
| Gaz bouteille | 21 | 0,8 % |
| Autre (bois…) | 200 | 8,1 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 54 %. L'électricité pèse 54 %, le fioul 3 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 313 |
| 2 à 4 ans | 479 |
| 5 à 9 ans | 393 |
| 10 ans ou plus | 1 295 |
| Total ménages | 2 482 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 275 |
| Sous-occupation modérée | 642 |
| Sous-occupation accentuée | 581 |
| Suroccupation modérée | 190 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 412 | 16,6 % |
| 1 voiture | 1 283 | 51,7 % |
| 2 voitures ou plus | 786 | 31,7 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 17 % sans voiture, 52 % à une voiture et 32 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 66,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 953 | 854 | 10 | 89 |
| 1975 | 1 315 | 1 199 | 11 | 105 |
| 1982 | 1 916 | 1 723 | 83 | 110 |
| 1990 | 2 155 | 1 955 | 72 | 128 |
| 1999 | 2 313 | 2 198 | 26 | 89 |
| 2006 | 2 565 | 2 374 | 72 | 118 |
| 2011 | 2 716 | 2 315 | 49 | 352 |
| 2016 | 2 872 | 2 471 | 63 | 338 |
| 2022 | 3 003 | 2 482 | 102 | 419 |
Trajectoire de long terme: 953 logements en 1968, 3 003 en 2022 (+215 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 266 | 244 | 228 | 228 | 301 | 205 |
| Dont vacants > 2 ans | 79 | 79 | 74 | 75 | 88 | 123 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 32 | 3,6 % |
| Classe B | 59 | 6,7 % |
| Classe C | 486 | 55,2 % |
| Classe D | 221 | 25,1 % |
| Classe E | 73 | 8,3 % |
| Classe F | 9 | 1,0 % |
| Classe G | 1 | 0,1 % |
Lecture de la performance énergétique: C concentre 55 % des logements et 65 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 270 | 30,6 % |
| Classe B | 198 | 22,5 % |
| Classe C | 253 | 28,7 % |
| Classe D | 118 | 13,4 % |
| Classe E | 35 | 4,0 % |
| Classe F | 6 | 0,7 % |
| Classe G | 1 | 0,1 % |
Émissions CO₂: 31 % des logements relèvent de la classe A, 82 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 185 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 153 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 153 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 129 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 121 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 56 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 56 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 185 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 32 | 0 |
| Classe B | 45 | 14 |
| Classe C | 252 | 234 |
| Classe D | 160 | 61 |
| Classe E | 52 | 21 |
| Classe F | 8 | 1 |
| Classe G | 1 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (160 kWh/m²/an), les appartements ? (138) — l'écart typologique est marqué.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 4 |
| T2 | 14 |
| T3 | 152 |
| T4 | 179 |
| T5+ | 69 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Trèbes (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Trèbes est le petite ville ayant le prix au m² le plus bas du département Aude. (sur 8 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
- Trèbes est le petite ville ayant le plus de logements vacants du département Aude. (sur 8 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
- Trèbes est le petite ville ayant le moins de passoires thermiques du département Aude. (sur 8 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Sur les 3 003 logements de Trèbes, 419 sont vacants — soit 14,0 %, un niveau au-dessus de la moyenne. Profil pavillonnaire affirmé: 77,1 % de maisons individuelles pour 22,9 % d'appartements. Ce contexte résidentiel — Trèbes est caractéristique des bourgs languedociens, en plaine, à 95 m d'altitude — cadre la lecture du parc local.
Les propriétaires occupants sont majoritaires (58,3 %), devant les locataires (39,8 %). Côté logement social, 13,9 % des résidences principales relèvent du parc HLM. La commune respecte les obligations SRU avec 26,7 % de logements sociaux (cible 20,0 %).
Le parc de Trèbes combine un noyau ancien (11,0 %) et une couronne plus récente (9,4 % après 2006). Le parc de Trèbes se classe bien côté DPE: C en tête et 152 kWh/m²/an, en retrait par rapport au repère national (203). 53,5 % des résidences principales sont chauffées au électricité.
Trèbes affiche une croissance de son parc de +4,6 % depuis 2016. 16,6 % des ménages de Trèbes n'ont pas de voiture, 31,7 % en possèdent au moins deux.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Trèbes est caractéristique des bourgs languedociens. Le parc résidentiel de Trèbes s'inscrit dans un territoire en plaine, à 95 m d'altitude.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 2 482 résidences principales de Trèbes et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.