01 Le parc de logements
Le parc comprend 3 003 logements dont 2 482 résidences principales, 102 résidences secondaires et 419 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 2 482 | 82,7 % |
| Résidences secondaires | 102 | 3,4 % |
| Logements vacants | 419 | 14,0 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 83 % de résidences principales, 3 % de secondaires et 14 % de vacants pour un total de 3 003 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 272 | 11,0 % |
| 1919-1945 | 76 | 3,1 % |
| 1946-1970 | 431 | 17,4 % |
| 1971-1990 | 1 055 | 42,6 % |
| 1991-2005 | 410 | 16,6 % |
| 2006-2019 | 233 | 9,4 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (43 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 11 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 135 | 5,4 % |
| 2 pièces | 121 | 4,9 % |
| 3 pièces | 379 | 15,3 % |
| 4 pièces | 706 | 28,5 % |
| 5 pièces ou plus | 1 140 | 45,9 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 46 % du parc, contre 10 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,3 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 2 716 | 2 872 | 3 003 |
| Rés. principales | 2 315 | 2 471 | 2 482 |
| Rés. secondaires | 49 | 63 | 102 |
| Vacants | 352 | 338 | 419 |
Labruguière (6 584 hab., à 37 km) présente 61,4 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 447 | 58,3 % |
| Locataires (privé) | 642 | 25,9 % |
| Locataires HLM | 345 | 13,9 % |
| Logés gratuitement | 48 | 1,9 % |
Occupation des résidences principales — 58,3 % appartiennent à leurs occupants, 39,8 % sont louées, avec 14 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 854 | 34,4 % |
| Fioul | 78 | 3,1 % |
| Électricité | 1 329 | 53,5 % |
| Gaz bouteille | 21 | 0,8 % |
| Autre (bois…) | 200 | 8,1 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 54 %. gaz de ville pèse 34 %, autres sources (bois notamment) 8 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 313 |
| 2 à 4 ans | 479 |
| 5 à 9 ans | 393 |
| 10 ans ou plus | 1 295 |
| Total ménages | 2 482 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 275 |
| Sous-occupation modérée | 642 |
| Sous-occupation accentuée | 581 |
| Suroccupation modérée | 190 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 412 | 16,6 % |
| 1 voiture | 1 283 | 51,7 % |
| 2 voitures ou plus | 786 | 31,7 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 17 % sans voiture, 52 % à une voiture et 32 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 66,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 953 | 854 | 10 | 89 |
| 1975 | 1 315 | 1 199 | 11 | 105 |
| 1982 | 1 916 | 1 723 | 83 | 110 |
| 1990 | 2 155 | 1 955 | 72 | 128 |
| 1999 | 2 313 | 2 198 | 26 | 89 |
| 2006 | 2 565 | 2 374 | 72 | 118 |
| 2011 | 2 716 | 2 315 | 49 | 352 |
| 2016 | 2 872 | 2 471 | 63 | 338 |
| 2022 | 3 003 | 2 482 | 102 | 419 |
Trajectoire de long terme: 953 logements en 1968, 3 003 en 2022 (+215 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 266 | 244 | 228 | 228 | 301 | 205 |
| Dont vacants > 2 ans | 79 | 79 | 74 | 75 | 88 | 123 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 32 | 3,6 % |
| Classe B | 59 | 6,7 % |
| Classe C | 486 | 55,2 % |
| Classe D | 221 | 25,1 % |
| Classe E | 73 | 8,3 % |
| Classe F | 9 | 1,0 % |
| Classe G | 1 | 0,1 % |
Lecture de la performance énergétique: C concentre 55 % des logements et 65 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 270 | 30,6 % |
| Classe B | 198 | 22,5 % |
| Classe C | 253 | 28,7 % |
| Classe D | 118 | 13,4 % |
| Classe E | 35 | 4,0 % |
| Classe F | 6 | 0,7 % |
| Classe G | 1 | 0,1 % |
Émissions CO₂: 31 % des logements relèvent de la classe A, 82 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 185 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 153 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 153 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 129 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 121 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 56 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 56 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 185 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 32 | 0 |
| Classe B | 45 | 14 |
| Classe C | 252 | 234 |
| Classe D | 160 | 61 |
| Classe E | 52 | 21 |
| Classe F | 8 | 1 |
| Classe G | 1 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante C (160 kWh/m²/an), les appartements C (138) — l'écart typologique est marqué.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 4 |
| T2 | 14 |
| T3 | 152 |
| T4 | 179 |
| T5+ | 69 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Trèbes (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Trèbes est le petite ville ayant le prix au m² le plus bas du département Aude. (sur 8 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
- Trèbes est le petite ville ayant le plus de logements vacants du département Aude. (sur 8 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
- Trèbes est le petite ville ayant le moins de passoires thermiques du département Aude. (sur 8 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Sur les 3 003 logements de Trèbes, 419 sont vacants — soit 14,0 %, un niveau au-dessus de la moyenne. Profil pavillonnaire affirmé: 77,1 % de maisons individuelles pour 22,9 % d'appartements. Ce contexte résidentiel — Trèbes est caractéristique des communes languedociennes, en plaine, à 80 m d'altitude — cadre la lecture du parc local.
Les propriétaires occupants sont majoritaires (58,3 %), devant les locataires (39,8 %). Côté logement social, 13,9 % des résidences principales relèvent du parc HLM. La commune respecte les obligations SRU avec 26,7 % de logements sociaux (cible 20,0 %).
Le parc de Trèbes combine un noyau ancien (11,0 %) et une couronne plus récente (9,4 % après 2006). Le parc de Trèbes se classe bien côté DPE: C en tête et 152 kWh/m²/an, en retrait par rapport au repère national (203). 53,5 % des résidences principales sont chauffées au électricité.
Trèbes affiche une croissance de son parc de +4,6 % depuis 2016. 16,6 % des ménages de Trèbes n'ont pas de voiture, 31,7 % en possèdent au moins deux.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Trèbes est caractéristique des communes languedociennes. Le parc résidentiel de Trèbes s'inscrit dans un territoire en plaine, à 80 m d'altitude.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 2 482 résidences principales de Trèbes et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
Faut-il investir à Trèbes en 2026 ?
Prix médian au m² à 1 525 € à Trèbes, dans un marché de 86 transactions annuelles.
Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,5 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 8,7 %
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Aude (196ᵉ rang sur 423 communes)
Analyse du marché immobilier à Trèbes
Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,5 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 8,7 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
Investir à Trèbes : opportunités et risques
Simuler un investissement immobilier à Trèbes
Estimation sur un maison type de 93 m², au prix médian local.
Estimez votre mensualité en ajustant les paramètres. Prix pré-rempli avec le prix médian de Trèbes.
Simulation indicative hors assurance et frais de notaire. Consultez un professionnel pour une étude personnalisée.
Êtes-vous prêt à investir à Trèbes ?
5 questions rapides pour évaluer votre niveau de préparation et identifier ce qui mérite encore d'être travaillé avant de vous lancer.
Avez-vous identifié votre objectif principal ?
Connaissez-vous votre capacité d'emprunt ?
Avez-vous étudié le marché local ?
Connaissez-vous la fiscalité applicable ?
Êtes-vous prêt à gérer ou déléguer la location ?
Données du marché immobilier à Trèbes
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Trèbes s'établit à 1 525 €, sur la base de 86 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 73,8 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 7,7 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Trèbes Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Trèbes
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Le marché local enregistre 86 transactions en 2025 et affiche une évolution de +29,1 % sur 2021–2025 (prix médian à 1 525 €/m²).
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 52 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
88,4 % de maisons et 11,6 % d'appartements parmi les 86 transactions enregistrées.
Les maisons concentrent 88,4 % des mutations, pour un prix médian de 1 525 €/m² (maisons) contre 1 630 €/m² (appartements).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 86 | 76 | 10 |
| Prix médian/m² | 1 525 € | 1 525 € | 1 630 € |
| Prix moyen/m² | 1 672 € | ||
| Surface médiane | – | 93 m² | 52 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 91 | 1 181 € |
| 2022 | 96 | 1 424 € |
| 2023 | 77 | 1 427 € |
| 2024 | 96 | 1 603 € |
| 2025 | 86 | 1 525 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 250 logements ont été autorisés et 166 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 66 %.
Vacance longue durée à Trèbes
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Trèbes (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Trèbes: 36 logements autorisés sur 5 ans, 2 pour la dernière année (-33 %).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Trèbes
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Trèbes
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (73,83 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale très élevée : la taxe foncière représente l'équivalent de plus de 4 mois de loyer chaque année. Impact significatif sur le rendement net d'un investissement locatif.
Performance énergétique du parc à Trèbes
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 881 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Trèbes: majorité classée C, part de passoires thermiques à 1,1 %.
Parc énergétiquement performant : très peu de passoires thermiques (F/G), pas de mur réglementaire majeur d'ici 2028.
Calculateur de rendement à Trèbes
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Trèbes : cadre de vie et logement
Trèbes, commune de 5 361 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : baignée dans un climat doux (15,1 °C annuels).
Le territoire abrite 2 monuments historiques protégés, 22 appellations d'origine rattachées au terroir local et 220 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Trèbes
Trèbes et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Trèbes
Composition du parc immobilier à Trèbes
3 003 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition équilibrée: 77,3 % de maisons, 22,7 % d'appartements sur un total de 3 003 logements.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Trèbes
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 2 477 logements).
- Avant 1919 11,0 % 272 logts
- 1919-1945 3,1 % 76 logts
- 1946-1970 17,4 % 431 logts
- 1971-1990 42,6 % 1 055 logts
- 1991-2005 16,6 % 410 logts
- 2006-2019 9,4 % 233 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services à Trèbes
220 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Trèbes
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Trèbes
Pour une maison de 93 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
141 825 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
Investir à Trèbes : passer à l'action
Découvrez la valeur réelle d'un bien à Trèbes grâce aux dernières transactions et à l'analyse fine du marché local.
- Analyse basée sur les ventes réelles (DVF) à Trèbes
- Évolution des prix et dynamique du marché local
- Mise en relation avec un professionnel qui connaît votre secteur
Prenez une décision éclairée sur votre projet immobilier à Trèbes
Analyse fondée sur les transactions réelles et les données du marché local.
Votre demande a bien été envoyée
Un professionnel de votre secteur va prendre contact avec vous prochainement. Aucun engagement de votre part.
Une erreur est survenue. Merci de réessayer dans un instant.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Trèbes
Quel est le prix de l'immobilier à Trèbes ?
Le prix médian au m² à Trèbes est de 1 525 € (données DVF, 86 transactions). Pour une maison de 93 m² (surface médiane locale), compter environ 142 000 €.
Comment Trèbes se situe-t-elle dans le Aude ?
Trèbes se situe au 196ᵉ rang du Aude sur 423 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Trèbes ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Trèbes est de 7,7 % (loyer de 9,8 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Trèbes.
Communes limitrophes de Trèbes
Trèbes est entourée de 11 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Selon les ventes DVF 2026, Trèbes affiche un prix médian de 1 525 €/m², inférieur à la médiane nationale (2 472 €/m²).
Entre 2021 et 2025, Trèbes a vu son prix médian au m² progresser de +29,1 %. Au total, 446 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. Variation récente (12 mois): -4,9 %.
Typologie largement pavillonnaire à Trèbes: 88,4 % des ventes enregistrées sont des maisons, pour un prix médian de 1 525 €/m². Rapporté au revenu médian de Trèbes, un logement de 93 m² (141 825 €) représente 7,4 années de ressources brutes.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 11,8 €/m² pour un appartement et 9,8 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche 8,7 % pour un appartement (7,7 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Les résidences secondaires représentent 3,4 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Dynamique de construction peu soutenue: 36 logements autorisés sur 5 ans, témoignant d'une tension foncière ou d'un marché contraint. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (94 % des autorisations sur 2021-2025).
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Trèbes est caractéristique des communes languedociennes. Sur le plan physique, la commune est en plaine, à 80 m d'altitude, un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.