01 Le parc de logements
Le parc comprend 64 logements dont 37 résidences principales, 21 résidences secondaires et 6 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 37 | 57,8 % |
| Résidences secondaires | 21 | 32,8 % |
| Logements vacants | 6 | 9,4 % |
Parmi les 64 logements du parc, 58 % assurent la fonction de résidence principale, contre 33 % de secondaires et 9 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 32 | 86,5 % |
| 1919-1945 | 0 | 0,0 % |
| 1946-1970 | 0 | 0,0 % |
| 1971-1990 | 1 | 2,7 % |
| 1991-2005 | 2 | 5,4 % |
| 2006-2019 | 2 | 5,4 % |
La période avant 1919 concentre 86 % du parc, tandis que 86 % datent d'avant 1919 et 5 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 3 | 8,1 % |
| 3 pièces | 6 | 16,2 % |
| 4 pièces | 2 | 5,4 % |
| 5 pièces ou plus | 26 | 70,3 % |
Taille moyenne: 5,4 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 70 %, les T1-T2 8 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 61 | 64 | 64 |
| Rés. principales | 31 | 37 | 37 |
| Rés. secondaires | 27 | 25 | 21 |
| Vacants | 3 | 3 | 6 |
À titre de comparaison : 41,8 % de part de propriétaires à Brenas, à 12 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 26 | 70,3 % |
| Locataires (privé) | 8 | 21,6 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 3 | 8,1 % |
Structure d'occupation: propriétaires 69,4 %, locataires 22,2 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 6 | 16,2 % |
| Électricité | 10 | 27,0 % |
| Autre (bois…) | 21 | 56,8 % |
Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) à 57 %. électricité pèse 27 %, fioul 16 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 2 |
| 2 à 4 ans | 5 |
| 5 à 9 ans | 4 |
| 10 ans ou plus | 26 |
| Total ménages | 37 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 0 |
| Sous-occupation modérée | 9 |
| Sous-occupation accentuée | 9 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 3 | 8,1 % |
| 1 voiture | 16 | 43,2 % |
| 2 voitures ou plus | 18 | 48,6 % |
Équipement automobile des ménages: 8 % sans voiture, 43 % avec une voiture et 49 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 21,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 54 | 21 | 8 | 25 |
| 1975 | 36 | 19 | 10 | 7 |
| 1982 | 49 | 31 | 11 | 7 |
| 1990 | 52 | 34 | 16 | 2 |
| 1999 | 61 | 33 | 25 | 3 |
| 2006 | 63 | 32 | 31 | 0 |
| 2011 | 61 | 31 | 27 | 3 |
| 2016 | 64 | 37 | 25 | 3 |
| 2022 | 64 | 37 | 21 | 6 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 54 logements, le total atteint 64 en 2022 (+19 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 12 | |||||
| Dont vacants > 2 ans | 0 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 3 | 25,0 % |
| Classe D | 5 | 41,7 % |
| Classe E | 3 | 25,0 % |
| Classe F | 1 | 8,3 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (42 %), 25 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 16,7 % |
| Classe B | 8 | 66,7 % |
| Classe C | 1 | 8,3 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 1 | 8,3 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (67 %), 92 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 238 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 177 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 238 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 177 pour le bâti 1948-1974.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 2 | 1 |
| Classe D | 3 | 2 |
| Classe E | 3 | 0 |
| Classe F | 1 | 0 |
| Classe G | 0 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe D (244 kWh/m²/an) et appartements en classe D (201).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Villeneuvette (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Villeneuvette est la commune ayant le prix au m² le plus bas du département Hérault. (sur 339 communes) Voir le classement
Résumé
Une part significative du parc de Villeneuvette reste vacante hors saison — 21 résidences secondaires recensées (32,8 %). Au plan typologique, la maison (78,1 %) reste nettement majoritaire face à l'appartement (21,9 %). Villeneuvette est une commune méditerranéenne, entre mer et piémont cévenol, à 184 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux, à 35 km du littoral languedocien.
Profil d'occupation typique d'une commune résidentielle: 69,4 % de propriétaires occupants.
Parc notablement ancien à Villeneuvette: 86,5 % des logements datent d'avant la Première Guerre mondiale. Côté DPE, de Villeneuvette, le parc fait moins bien que le repère national: D et 233 kWh/m²/an, contre 203 en moyenne. Le autres sources (bois notamment) est la première source de chauffage du parc (56,8 %).
Le parc de Villeneuvette se maintient à l'équilibre entre 2016 et 2022. 48,6 % des ménages de Villeneuvette disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Villeneuvette appartient au tissu une commune méditerranéenne, entre mer et piémont cévenol, repère pour lire son marché résidentiel. La commune est à 184 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux, à 35 km du littoral languedocien: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Le détail du parc (37 résidences principales de Villeneuvette) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
Faut-il investir à Villeneuvette en 2026 ?
Ancienne manufacture royale au cœur du Clermontais, Villeneuvette est un village-musée de 65 habitants au parc immobilier historique et préservé. Son marché est ultra-étroit et porté par la demande de résidences secondaires et touristiques. Faut-il investir dans cette commune en 2026 ? L'analyse des indicateurs révèle un paysage contrasté.
Avec un déclin démographique de 7,1 % en 10 ans et une pression touristique très élevée, Villeneuvette est un marché de niche à fort potentiel saisonnier.
Verdict
➤ Investissement réservé à une stratégie de niche en location saisonnière, sous réserve d'une sélection rigoureuse du bien.
Points clés
- ✓ Pression touristique très élevée (IPTI 7,6/10)
- ✓ Services et confort très élevés (ICS 8,6/10)
- ✓ Environnement sain et patrimoine préservé
- ⚠ Déclin territorial marqué (IDT 8,7/10)
- ⚠ Marché immobilier très étroit et illiquide
- ⚠ Port de passoires thermiques non négligeable
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif classique
- Investisseur mixte (saisonnier + annuel)
- Investisseur plus-value long terme
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Avec un prix médian de 505 €/m², Villeneuvette dépasse largement la moyenne nationale.
- Le prix au mètre carré se situe environ 50 % au-dessus de la médiane départementale de l'Hérault.
- Malgré son éloignement du littoral, les prix rivalisent avec certaines stations, portés par le tourisme.
Analyse du marché immobilier à Villeneuvette
La pression touristique pèse fortement sur le marché (IPTI 7,6/10). Résidences secondaires et locations saisonnières restreignent l'offre pour les résidents permanents, mais offrent des opportunités en meublé touristique.
Indices immobiliers de Villeneuvette
Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.
5,1
Indice d'Opportunité Locative
Modéré
Opportunité locative modérée, adaptée à une stratégie de location saisonnière plutôt qu'annuelle.
Indice d'Opportunité Locative
ModéréOpportunité locative modérée, adaptée à une stratégie de location saisonnière plutôt qu'annuelle.
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
7,6
Indice de Pression Touristique Immobilière
Très élevé
Pression touristique très élevée justifiant pleinement une stratégie d'investissement en meublé touristique.
Indice de Pression Touristique Immobilière
Très élevéPression touristique très élevée justifiant pleinement une stratégie d'investissement en meublé touristique.
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.
Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers
Indice d'Opportunité Locative (IOL)
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
Échelle : 10 = signaux très favorables
Composantes :
-
% de locataires (proxy marché locatif)
— poids 25 %
requis
Valeur brute : 29,7 — Percentile dept : 64/100 -
% résidences secondaires (demande saisonnière)
— poids 20 %
Valeur brute : 32,8 — Percentile dept : 80/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 20 %
Valeur brute : -7,1 — Percentile dept : 7/100 - Capacité touristique / population — poids 15 %
- Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel) — poids 20 %
⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.
Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Échelle : 10 = très forte pression touristique
Composantes :
-
% de résidences secondaires
— poids 35 %
requis
Valeur brute : 32,8 — Percentile dept : 80/100 - Capacité touristique / population — poids 25 %
-
% de logements vacants
— poids 15 %
Valeur brute : 9,4 — Percentile dept : 71/100 -
Faible densité (proxy isolement touristique)
— poids 25 %
Valeur brute : 21,7 — Percentile dept : 74/100
⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.
Investir à Villeneuvette : opportunités et risques
Investir à Villeneuvette relève d'une stratégie de niche, presque exclusivement orientée vers la location saisonnière ou l'acquisition de résidence secondaire. Le rendement locatif brut annuel, estimé autour de 2,9 % pour un appartement, est structurellement faible et ne devient intéressant qu'avec des tarifs touristiques élevés et une forte occupation estivale. Il faut y ajouter la taxe foncière à 35,76 % et les coûts de gestion spécifiques au meublé, qui rognent significativement la rentabilité nette.
Le risque majeur réside dans le vieillissement accéléré de la population (indice de vieillissement de 775) et la baisse démographique continue, qui assèchent la demande locative annuelle locale. Le marché est donc intégralement dépendant de flux extérieurs, le rendant vulnérable aux conjonctures économiques et touristiques. Par ailleurs, le parc ancien implique un risque rénovation non négligeable, avec près de 10 % de passoires thermiques (classes F/G) susceptibles d'être interdites à la location à moyen terme.
Pour un investisseur, la sélection du bien est critique : il doit allier caractère, proximité des monuments historiques et potentiel de mise en valeur touristique. Une approche long terme est impérative, car la revente pourrait s'avérer délicate en dehors des périodes de forte demande pour les biens de caractère dans l'arrière-pays héraultais.
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Données du marché immobilier à Villeneuvette
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Villeneuvette s'établit à 505 €, sur la base de 5 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Villeneuvette fait partie du quart des communes les moins chères du Hérault.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 35,8 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 31,2 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année. le potentiel radon est classé "moyen", un point à vérifier dans les habitations anciennes non ventilées.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Villeneuvette Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Villeneuvette
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, 505 €/m² de prix médian pour 5 transactions; l'évolution depuis 2022 ressort à -90,3 %.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 40 m²
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Le marché immobilier de Villeneuvette est extrêmement étroit, avec seulement 5 transactions enregistrées par la DGFiP en 2020. Ce faible volume reflète la petite taille de la commune (64 logements) et la forte proportion de propriétaires occupants (69,4 %). Les biens échangés sont principalement des maisons anciennes, souvent de caractère, attirant une clientèle d'acquéreurs extérieurs en recherche de résidence secondaire ou de pied-à-terre touristique. Le marché est donc très illiquide et dominé par les vendeurs pour les biens bien situés, mais les opportunités sont rares. Un investisseur doit anticiper une recherche longue et une négociation serrée, dans un contexte où chaque vente fait référence.
Répartition des ventes
80,0 % de maisons et 20,0 % d'appartements parmi les 5 transactions enregistrées.
Répartition des ventes: 80,0 % de maisons et 20,0 % d'appartements — un équilibre qui reflète la typologie bâtie de la commune.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 5 | 4 | 1 |
| Prix médian/m² | 505 € | 348 € | 3 750 € |
| Prix moyen/m² | 1 127 € | ||
| Surface médiane | – | 316 m² | 40 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2022 | 1 | 5 219 € |
| 2023 | 1 | 2 750 € |
| 2025 | 5 | 505 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
La dynamique de construction neuve est quasi inexistante à Villeneuvette, avec seulement 1 logement autorisé sur les 5 dernières années selon les données SITADEL. Cette faible activité s'explique par la taille réduite de la commune et le caractère historique du bâti, limitant les possibilités d'urbanisation. L'absence de construction neuve maintient une offre immobilière restreinte, ce qui soutient les prix à court terme mais ne répond pas à une demande potentielle. Pour un investisseur, cela signifie que l'offre est figée et que tout projet de rénovation ou d'agrandissement sera soumis à des contraintes patrimoniales et paysagères strictes, augmentant les coûts et les délais.
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 2 autorisations et 2 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 100 %.
Construction neuve à Villeneuvette (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul SITADEL 5 ans: 1 logements autorisés à à Villeneuvette (0 en 2025).
Fourchettes de loyers à Villeneuvette
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Villeneuvette
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (35,76 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,1 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Le rendement brut annoncé ne reflète pas votre revenu net. À Villeneuvette, il faut immédiatement soustraire la taxe foncière, qui s'élève à 35,76 % de la valeur locative cadastrale. Comptez également environ 1 mois de vacance locative par an (le taux de vacance INSEE est de 9,4 %), 5 à 8 % du loyer pour la gestion, et une provision pour travaux, cruciale dans un parc où 86,5 % des logements sont antérieurs à 1945. Ces charges peuvent réduire le rendement brut de 30 à 50 %.
Performance énergétique du parc à Villeneuvette
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 12 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Villeneuvette est D, avec 8,3 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
La performance énergétique du parc est hétérogène. La classe D dominante (237 kWh/m²/an) est proche de la moyenne nationale, mais la part de passoires thermiques (F/G) est de 9,1 %, légèrement inférieure à la moyenne française. Pour un acquéreur, cela signifie un risque réglementaire modéré à court terme (interdiction de location des passoires d'ici 2028). Cependant, l'âge moyen du bâti (avant 1945) implique souvent des travaux de rénovation énergétique substantiels pour atteindre les classes A à C.
Calculateur de rendement à Villeneuvette
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
Erreurs à éviter quand on investit à Villeneuvette
- Oublier la taxe foncière élevée (35,76 %).
- Surestimer les loyers sur un marché étroit.
- Négliger le budget travaux dans l'ancien.
- Minimiser le risque de vacance (9,4 %).
Quand acheter ou vendre ?
Le marché immobilier de Villeneuvette, marqué par 32,8 % de résidences secondaires, connaît une saisonnalité accentuée. Les visites et transactions sont plus dynamiques au printemps et en début d'automne, évitant la chaleur estivale et la période hivernale moins attractive. Pour vendre, le printemps est idéal pour mettre en valeur les extérieurs. Pour acheter, l'automne peut offrir des opportunités après la saison touristique. Notez que la perception de la taxe foncière en septembre peut inciter certains vendeurs à finaliser avant cette échéance.
Le saviez-vous ?
- Villeneuvette compte seulement 64 logements pour 65 habitants.
- La commune a enregistré -7,1 % d'habitants en 5 ans (INSEE).
- Son taux de chômage était de 0,0 % lors du dernier recensement.
S'installer à Villeneuvette : cadre de vie et logement
S'installer à Villeneuvette, c'est choisir un cadre de vie exceptionnel et muséal, au cœur d'une ancienne manufacture royale classée. Le village offre un confort de services remarquable pour sa taille (score ICS 8,6/10), avec plusieurs équipements de proximité. L'environnement est préservé (ISE 6,7/10) et le climat méditerranéen, avec des températures moyennes de 15,1°C, y est agréable. Ce cadre unique explique l'attrait pour les résidences secondaires et une clientèle en quête de tranquillité et de patrimoine.
Ce choix comporte toutefois des contraintes. La commune est soumise à un PPR Inondation sur la Dourbie, un risque naturel à intégrer absolument dans son projet, tant pour l'assurance que pour la valorisation du bien. La connectivité numérique reste limitée (score de 5/100), pouvant être un frein pour les télétravailleurs. Enfin, le profil démographique très âgé et l'absence de jeunes ménages confèrent au village une atmosphère reposante mais peu dynamique, éloignée des animations des pôles urbains voisins.
Carte du marché immobilier à Villeneuvette
Villeneuvette et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Villeneuvette
Le climat de Villeneuvette est typiquement méditerranéen avec des nuances continentales dues à l'altitude de 184 m. Les 15,1 °C de température moyenne annuelle et les 976 mm de précipitations (supérieures à la côte) dessinent un profil agréable : étés chauds mais moins étouffants, hivers frais avec quelques gelées. Ce climat convient parfaitement aux acheteurs recherchant un rythme de vie au calme, avec des saisons marquées, et supportant une pluviométrie concentrée sur l'automne et le printemps.
Composition du parc immobilier à Villeneuvette
64 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc à Villeneuvette combine 78,1 % de maisons et 21,9 % d'appartements.
Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.
Le parc immobilier de Villeneuvette est très spécifique : 78,1 % de maisons, souvent anciennes (86,5 % d'avant 1945), et une forte proportion de résidences secondaires (32,8 %). Ceci indique un marché orienté vers la résidence de loisirs et la retraite, avec une faible pression locative. Le taux de propriétaires occupants de 69,4 % assure une certaine stabilité, mais le faible nombre de transactions (64 logements au total) peut générer des prix volatils. L'acheteur type est un profil senior ou un acquéreur de maison de caractère.
Ancienneté du parc à Villeneuvette
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 37 logements).
- Avant 1919 86,5 % 32 logts
- 1971-1990 2,7 % 1 logts
- 1991-2005 5,4 % 2 logts
- 2006-2019 5,4 % 2 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Villeneuvette
6 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Commune très bien équipée pour sa taille : excellente autonomie au quotidien (commerces, services, santé, sports).
Risques naturels et géorisques à Villeneuvette
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Villeneuvette est soumise à un Plan de Prévention des Risques (PPR) Inondation pour la Dourbie, et 11 risques naturels sont recensés. Le radon, gaz radioactif naturel, présente un niveau moyen. La sismicité est faible. Ces éléments ne sont pas des freins absolus, mais imposent de consulter systématiquement l'étiquette risque du diagnostic ERP, de vérifier l'assurabilité du bien, et de s'informer sur les contraintes constructives avant tout projet d'extension ou de construction neuve.
Erreurs à éviter quand on achète à Villeneuvette
- Ne pas consulter le PPR Inondation Dourbie.
- Oublier de vérifier le DPE avant offre.
- Négocier sans connaître le marché microscopique.
- Sous-estimer le coût des travaux de rénovation.
Points clés à retenir à Villeneuvette
- Prix médian de 505 €/m² (DVF 2020).
- Loyer moyen des appartements : 11,8 €/m².
- Climat méditerranéen à 184 m d'altitude.
- Parc de seulement 64 logements au total.
- Marché composé à 78,1 % de maisons anciennes.
- Taxe foncière sur le bâti à 35,76 %.
- 65 habitants, âge médian de 59 ans.
- 69,4 % des ménages sont propriétaires.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
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Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
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Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
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Données population, parc logement, équipements de proximité.
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Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
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Diagnostics de performance énergétique du parc local.
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Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Quels facteurs influencent la valeur d'un bien à Villeneuvette ?
À Villeneuvette, la valeur d'un bien est d'abord dictée par son état et son authenticité, dans un parc à 86,5 % antérieur à 1945. Une rénovation de qualité, surtout énergétique (DPE), peut valoriser un bien de 10 à 20 %. La surface du terrain a une valeur relative sur cette petite commune de 3 km². La proximité des 2 monuments historiques et du cœur de village influe positivement. À l'inverse, l'éloignement des équipements (seulement 6 équipements INSEE sur place) et une exposition défavorable peuvent minorer le prix au m² par rapport à la médiane de 505 €.
Estimation indicative d'une maison à Villeneuvette
Pour une maison de 316 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
159 580 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
Erreurs à éviter pour une estimation fiable
- Se baser uniquement sur le prix médian au m².
- Oublier la valeur de l'authenticité du bâti.
- Ne pas tenir compte de la rareté des transactions.
- Minimiser l'impact d'un DPE dégradé.
Investir à Villeneuvette : passer à l'action
Les chiffres dessinent un marché de niche aux opportunités réelles mais sélectives. Pour saisir la bonne opportunité dans un contexte aussi illiquide, une connaissance fine du terrain et des acteurs locaux est déterminante.
Les données révèlent un marché de niche : pour transformer cette analyse en opportunité concrète, l'expertise locale est indispensable.
Découvrez la valeur réelle d'un bien à Villeneuvette grâce aux dernières transactions et à l'analyse fine du marché local.
- Analyse basée sur les ventes réelles (DVF) à Villeneuvette
- Évolution des prix et dynamique du marché local
- Mise en relation avec un professionnel qui connaît votre secteur
Prenez une décision éclairée sur votre projet immobilier à Villeneuvette
Analyse fondée sur les transactions réelles et les données du marché local.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Villeneuvette
Quel est le prix immobilier moyen à Villeneuvette ?
Le prix médian global était de 505 €/m² en 2020, selon les données DVF. Toutefois, ce chiffre est basé sur seulement 5 transactions et doit être considéré avec prudence, le marché étant extrêmement étroit.
Est-ce le bon moment pour investir à Villeneuvette ?
Le moment n'est opportun que pour une stratégie très ciblée de location saisonnière ou d'acquisition de résidence secondaire. Le déclin démographique et la faible liquidité du marché en font un investissement risqué pour un locatif classique.
Villeneuvette est-elle plus chère ou moins chère que ses voisines ?
Villeneuvette est généralement plus chère que les communes rurales avoisinantes du Clermontais, en raison de son caractère patrimonial unique et de sa forte pression touristique. L'écart de prix peut dépasser 30 %.
Quel rendement locatif espérer à Villeneuvette ?
Le rendement locatif brut en location annuelle est faible, autour de 2,9 %. En revanche, en location saisonnière, les rendements peuvent être bien supérieurs, mais dépendent fortement de la fréquentation touristique et de la qualité de l'offre.
Quels sont les risques naturels à Villeneuvette ?
La commune est concernée par un Plan de Prévention des Risques Inondation (PPR) sur la Dourbie. Onze risques naturels sont recensés, dont deux ont donné lieu à des arrêtés de catastrophe naturelle par le passé. Le radon est également présent à un niveau moyen.
Communes limitrophes de Villeneuvette
Villeneuvette est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le coût du m² à Villeneuvette est contenu: 505 € en médiane sur 5 transactions, un niveau -79,6 % comparé à la médiane nationale. Dans l'Hérault, Villeneuvette se classe parmi les 1 % de communes les plus accessibles (1e rang le moins cher sur 339).
Correction observée: -90,3 % sur le prix médian au m² entre 2022 et 2025. 7 transactions au total sur la fenêtre 2022-2025, selon les données DVF. Sur la dernière année, le prix médian recule de -81,6 % — un retournement à surveiller.
La maison individuelle domine les ventes de Villeneuvette (80,0 % des transactions), à un prix médian de 348 €/m².
Les loyers d'annonce de Villeneuvette avoisinent 11,8 €/m² pour les appartements et 9,0 €/m² pour les maisons. Rendement brut calculé: environ 3,8 % sur un bien médian. Avec 32,8 % de résidences secondaires, Villeneuvette est une commune de villégiature où la demande touristique façonne le marché locatif.
La production neuve est quasi inexistante (1 logement autorisé sur 5 ans): tension foncière ou saturation d'urbanisation possible. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 100 % des logements autorisés.
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Villeneuvette est une commune méditerranéenne, entre mer et piémont cévenol. Sur le plan physique, la commune est à 35 km du littoral languedocien, à 184 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux, un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).