Parc à forte domination de propriétaires (74 %) pour 823 logements recensés.
La part de propriétaires atteint 70,7 % à Pouzols, commune de 953 hab. à 6 km
Le millésime INSEE 2022 fait état de 823 logements de Nébian, dont 81,5 % en résidence principale, 9,0 % en secondaire, 9,5 % vacants. La maison individuelle domine très largement, avec 91,0 % du parc. Ce contexte résidentiel — Nébian est typique des villages de l'arrière-pays languedocien, à basse altitude (116 m), dans un relief de plaine, à 35 km du littoral languedocien — cadre la lecture du parc local.
La propriété reste majoritaire à Nébian: 74,0 % contre 23,1 % de locataires.
Héritage et constructions récentes cohabitent: 23,8 % du parc date d'avant 1919, 23,3 % d'après 2006. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante C et une consommation moyenne de 157 kWh/m²/an, inférieure à la médiane nationale (203). Mode de chauffage dominant: électricité (66,5 %).
Nébian affiche une croissance de son parc de +10,9 % depuis 2016. 53,2 % des ménages de Nébian disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Nébian est typique des villages de l'arrière-pays languedocien. Le parc résidentiel de Nébian s'inscrit dans un territoire à basse altitude (116 m), dans un relief de plaine, à 35 km du littoral languedocien.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 823 logements dont 671 résidences principales, 74 résidences secondaires et 78 logements vacants.
Répartition du parc
Parmi les 823 logements du parc, 82 % assurent la fonction de résidence principale, contre 9 % de secondaires et 9 % de vacants.
Époque de construction
Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (24 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 24 %.
Nombre de pièces (moy. 4,5)
Distribution par taille: 4 % de petits logements (T1-T2), 45 % de grands (5p+), moyenne à 4,5 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 682 | 742 | 823 |
| Rés. principales | 538 | 574 | 671 |
| Rés. secondaires | 76 | 63 | 74 |
| Vacants | 69 | 105 | 78 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
La répartition du parc occupé: 74,0 % de propriétaires, 23,1 % de locataires, dont 2 % en HLM.
Chauffage
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (67 %), 67 % d'électricité et 7 % de fioul.
Motorisation
Motorisation des ménages: 6 % n'ont aucune voiture, 41 % en ont une et 53 % en possèdent deux ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 330 logements, le total atteint 823 en 2022 (+149 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 82 | 86 | 87 | 71 | 65 | 44 |
| Dont vacants > 2 ans | 37 | 37 | 31 | 29 | 29 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Le graphique décompose les 147 diagnostics par étiquette énergétique: 37 % en C, 66 % en A-B-C.
Distribution GES
Émissions CO₂: 57 % des logements relèvent de la classe A, 94 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 216 kWh/m²/an, contre 51 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 164 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (154 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (175).
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 1 |
| T4 | 9 |
| T5+ | 2 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Nébian (prix au m², ventes DVF, tendance).