Parc ancien et patrimonial (32 % de logements construits avant 1919), 351 logements au total.
La part de propriétaires atteint 56,6 % à Nizas, commune de 662 hab. à 9 km
Selon le recensement INSEE 2022, les 351 logements de Cabrières se partagent entre résidences principales, secondaires et vacants (76,1 % / 17,7 % / 6,3 %). Pavillonnaire à très forte intensité: 91,7 % du parc se compose de maisons (322 unités). Ancrage local: la commune est dans le tissu villageois du Languedoc historique, à 220 m d'altitude, dans un paysage de collines, à une trentaine de kilomètres du littoral languedocien (33 km).
La propriété reste majoritaire à Cabrières: 64,8 % contre 31,4 % de locataires. 4,9 % des logements occupés à titre principal sont des HLM.
Le caractère patrimonial du bâti est marqué — 32,2 % du parc remonte à avant 1919. Bonne tenue énergétique du parc de Cabrières: classe C en tête et consommation moyenne (175 kWh/m²/an) sous la médiane nationale. Le électricité équipe 54,5 % des logements occupés à titre principal.
Croissance modérée du parc de Cabrières entre 2016 et 2022 (+3,2 %). 47,2 % des ménages de Cabrières disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Cabrières est dans le tissu villageois du Languedoc historique. Côté topographie, Cabrières se trouve à 220 m d'altitude, dans un paysage de collines, à une trentaine de kilomètres du littoral languedocien (33 km), paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 267 résidences principales de Cabrières et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 351 logements dont 267 résidences principales, 62 résidences secondaires et 22 logements vacants.
Répartition du parc
Visualisation des trois usages du parc: 76 % d'habitat permanent, 18 % de résidences secondaires et 6 % de logements inoccupés sur un total de 351.
Époque de construction
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 32 %, devant les constructions récentes (15 % après 2006).
Nombre de pièces (moy. 4,4)
Le graphique montre une moyenne de 4,4 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (41 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 339 | 340 | 351 |
| Rés. principales | 222 | 232 | 267 |
| Rés. secondaires | 88 | 81 | 62 |
| Vacants | 28 | 27 | 22 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Structure d'occupation: propriétaires 64,8 %, locataires 31,4 % — la part HLM s'établit à 5 % des résidences principales.
Chauffage
Répartition des modes de chauffage: 55 % au électricité, 55 % en électricité, 15 % au fioul.
Motorisation
Le parc automobile des résidents se répartit entre 5 % sans voiture, 48 % à une voiture et 47 % à deux véhicules ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Trajectoire de long terme: 187 logements en 1968, 351 en 2022 (+88 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 48 | 46 | 51 | 54 | 48 | 36 |
| Dont vacants > 2 ans | 20 | 26 | 30 | 29 | 25 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Lecture de la performance énergétique: C concentre 47 % des logements et 63 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe A ressort en tête (52 %), et 92 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 129 kWh/m²/an pour les logements 1989-2000, près de 201 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
Performance comparée: maisons classées ? (182), appartements classés ? (151), en kWh/m²/an.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 3 |
| T3 | 3 |
| T4 | 7 |
| T5+ | 0 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Cabrières (prix au m², ventes DVF, tendance).