Le marché immobilier villepintois affiche un prix médian de 2 882 €/m² en 2024. En retrait de 12,7 % sur un an, cette correction suit une dynamique francilienne. Avec 291 transactions enregistrées (DVF 2024), la commune présente un rythme d'échanges modéré pour une ville de 41 470 habitants. La fourchette de prix interquartile (2 258 – 3 530 €/m²) révèle une dispersion significative des valeurs.
Comment se porte le marché immobilier à Villepinte
La baisse des prix de 12,7 % sur un an place Villepinte dans une phase de correction, probablement liée au contexte national de remontée des taux. Cette tendance contraste avec la croissance démographique soutenue (+11,2 % en 5 ans). Le volume de transactions (291) reste conséquent, indiquant une liquidité préservée. Les maisons, à 3 145 €/m², restent 31 % plus chères que les appartements (2 399 €/m²). La surface médiane des biens vendus (89 m² pour les maisons, 60 m² pour les appartements) dessine un parc de taille moyenne.
Évolution du prix médian sur 5 ans
Prix médian au m² et nombre de transactions par année (DVF / DGFiP).
La correction des prix à Villepinte (-12,7 % sur un an) reflète un réajustement après une période de forte croissance, dans un contexte national de hausse des taux. Cette baisse, couplée à une démographie dynamique (+11,2 % en 5 ans), peut représenter une fenêtre d'opportunité pour les acheteurs financés. Pour les vendeurs, elle impose une estimation réaliste et met en avant la qualité intrinsèque du bien (rénovation, localisation). Le marché semble en phase de recherche d'un nouvel équilibre.
Prix détaillés par typologie
Typologie du marché immobilier à Villepinte
Le parc de Villepinte est mixte : 42,7 % de maisons et 49,6 % de propriétaires-occupants. Les transactions reflètent cette diversité, avec 149 ventes de maisons contre 142 d'appartements. Près de 30 % du parc est en logement social, ce qui influence le marché de l'ancien libre. Les acheteurs sont probablement des ménages locaux ou franciliens en recherche de budget accessible, le revenu médian local étant de 19 060 €. Seulement 1,1 % de résidences secondaires confirme un marché orienté résidence principale.
Marché vendeur ou acheteur ?
Le marché penche en faveur de l'acheteur, avec des prix en baisse et un délai de vente qui peut s'allonger. Toutefois, le taux de vacance modéré (3,9 %) et la demande démographique soutenue limitent le risque de sur-stock. La proximité de l'aéroport Charles-de-Gaulle (5,2 km) et de la gare TGV offre des arguments de mobilité qui soutiennent l'attractivité à moyen terme. Pour un vendeur, une estimation précise et réaliste au regard de la baisse récente est cruciale pour conclure.
Vacance longue durée à Villepinte
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Une part significative des vacants est immobilisée depuis plus de 2 ans : signal d'un parc qui peine à se renouveler. À vérifier au cas par cas.
Construction neuve à Villepinte (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Villepinte: 656 logements autorisés sur 5 ans, 254 pour la dernière année (-71 %).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Les 805 logements autorisés sur les cinq dernières années témoignent d'une activité de construction soutenue, nourrie par la demande. Cependant, la tendance est à un net ralentissement (-66 % de logements autorisés en 2024 par rapport à la moyenne quinquennale). Cela pourrait limiter la sur-offre à venir et soutenir les prix de l'ancien à moyen terme, dans une commune où le parc reste majoritairement constitué de résidences principales stables.
Quand acheter ou vendre ?
Le marché immobilier de Villepinte, orienté résidence principale, suit le rythme scolaire : plus actif de mars à juillet. La période septembre-octobre, après la publication des taxes foncières, peut aussi voir une légère augmentation des mises en vente. La proximité du Parc des Expositions de Paris-Nord Villepinte peut générer une demande saisonnière spécifique pour les locations meublées, à anticiper.
Le saviez-vous ?
- Villepinte héberge 1 monument historique protégé.
- La commune est reliée en 5G par 4 opérateurs différents.
- Seulement 1,1 % des logements sont des résidences secondaires.
Comparaison avec les communes voisines
Prix médian au m² des communes les plus proches (DVF). Tri par distance.
À retenir sur les prix immobiliers à Villepinte
- Prix médian : 2 882 €/m², en baisse de 12,7 % sur un an.
- Écart maison/appart : +31 % pour les maisons (3 145 €/m²).
- Revenu médian local de 19 060 €, inférieur à la moyenne régionale.
- Densité faible pour la Seine-Saint-Denis : 17e rang sur 18.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
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Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
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Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
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Données population, parc logement, équipements de proximité.
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Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
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Diagnostics de performance énergétique du parc local.
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Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Questions fréquentes sur les prix à Villepinte
Quel est le prix du m2 à Villepinte en 2024 ?
Le prix médian global à Villepinte est de 2 882 €/m² selon les données DVF 2024. Il varie de 2 258 €/m² pour les 25% de biens les moins chers à 3 530 €/m² pour les 25% les plus chers.
Le prix immobilier à Villepinte est-il en hausse ou en baisse ?
Les prix sont en baisse de 12,7 % sur un an, une correction notable qui suit la tendance nationale de remontée des taux d'intérêt. Le marché est actuellement favorable aux acheteurs.
Combien coûte une maison à Villepinte ?
Le prix médian d'une maison à Villepinte s'établit à 3 145 €/m². Pour une surface médiane de 89 m², l'investissement typique se situe autour de 280 000 €.
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