Le marché immobilier de Villepinte se situe dans la moyenne — prix médian 2 882 €/m², dans la ligne de la médiane de la Seine-Saint-Denis. Forte dispersion des prix: 50 % des ventes se situent entre 2 258 et 3 530 €/m² — le bien et son adresse précise font une grande partie du prix. Côté classement départemental, Villepinte compte parmi les 10 % les plus abordables de la Seine-Saint-Denis.
Marché en palier: -1,9 % sur le prix médian entre 2020 et 2024. Au total, 1 612 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. La dernière année fait apparaître une correction de -12,7 % du prix médian.
Le prix au m² diffère selon le type de bien à Villepinte: 3 145 €/m² pour les maisons (surface médiane 89 m²) et 2 399 €/m² pour les appartements (60 m²). Rapporté au revenu médian de Villepinte, un logement de 89 m² (279 905 €) représente 14,7 années de ressources brutes.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 18,8 €/m² pour un appartement et 18,3 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche 9,4 % pour un appartement (7,0 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Le poids limité des résidences secondaires (1,1 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Entre 2020 et 2024, 805 logements autorisés au permis de construire à Villepinte — un rythme moyen de 161 par an, signe d'une dynamique de production soutenue. Les permis portent majoritairement sur des logements collectifs (environ 91 % des autorisations de la période).
Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Villepinte est une commune de la petite couronne parisienne. Villepinte est en contexte de plaine (altitude moyenne: 65 m), autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.
4 angles pour comprendre le marché immobilier à Villepinte
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Faut-il investir à Villepinte en 2026 ?
A mi-chemin entre Paris et l'aeroport Charles-de-Gaulle, Villepinte beneficie d'une desserte ferroviaire directe et d'une demographie dynamique (+11,2 % en 5 ans). Son economie locale, cependant, reste fragile avec un taux de chomage eleve. Ce contraint entre atouts geographiques et vulnerabilite sociale dessine un marche immobilier specifique.
Avec un rendement locatif brut de 9,4 % et un prix median a 2 882 €/m2, Villepinte affiche un profil rentable dans le top 30 % des marches accessibles d'Île-de-France.
Verdict
➤ Miser sur Villepinte demande une selection rigoureuse du bien et du quartier, mais le potentiel locatif justifie une strategie de rendement a moyen terme.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut parmi les plus eleves d'Île-de-France
- ✓ Prix d'entree tres accessible grace a la correction recente
- ✓ Dynamique demographique forte (+11,2 % en 5 ans)
- ⚠ Fragilite economique locale avec un chomage a 15,6 %
- ⚠ Correction recente de -12,7 % necessitant de la prudence
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif classique
- Investisseur mixte (saisonnier + annuel)
- Investisseur plus-value long terme
- Primo-accedant local
Positionnement sur le marché
- Un prix median 30 % inferieur a la moyenne des grandes metropoles françaises
- Une decote de 12 % a 59 % par rapport aux communes voisines comparables
- Un rendement locatif brut superieur a 9 % pour les appartements, bien au-dessus des moyennes regionales
Analyse du marché immobilier à Villepinte
Le marché immobilier est détendu et accessible : les prix restent modérés par rapport aux revenus locaux. C'est un contexte favorable pour les primo-accédants et les investisseurs en quête de rendement.
Les signaux sont favorables à l'investissement locatif (IOL 6,3/10). La demande locative, la dynamique démographique et des prix encore contenus créent un contexte porteur. Le rendement brut estimé atteint 9,4 %.
Indices immobiliers de Villepinte
Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.
3,0
Indice de Pression Immobilière
Faible
Pression faible : un marche d'acheteur ou la negociation est possible, mais la liquidite a la revente peut etre moindre.
Indice de Pression Immobilière
FaiblePression faible : un marche d'acheteur ou la negociation est possible, mais la liquidite a la revente peut etre moindre.
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
7,9
Indice d'Accessibilité Immobilière
Très accessible
Accessibilite tres elevee : les prix sont tres abordables par rapport aux revenus locaux, facilitant l'accession.
Indice d'Accessibilité Immobilière
Très accessibleAccessibilite tres elevee : les prix sont tres abordables par rapport aux revenus locaux, facilitant l'accession.
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
6,3
Indice d'Opportunité Locative
Favorable
Opportunite locative elevee : la demande locative est soutenue, portee par une population jeune et une proportion de proprietaires limitee.
Indice d'Opportunité Locative
FavorableOpportunite locative elevee : la demande locative est soutenue, portee par une population jeune et une proportion de proprietaires limitee.
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
5,2
Indice de Pression Touristique Immobilière
Modéré
Pression touristique moderee : l'aeroport et le parc des expositions generent une demande saisonniere complementaire mais non dominante.
Indice de Pression Touristique Immobilière
ModéréPression touristique moderee : l'aeroport et le parc des expositions generent une demande saisonniere complementaire mais non dominante.
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux. Voir le détail de la méthodologie
S'installer à Villepinte : cadre de vie et logement
Acheter à Villepinte, c'est opter pour une ville francilienne en mouvement, où l'âge médian ne dépasse pas 33 ans. Avec un prix au m² inférieur de 25 % à la moyenne des communes voisines comme Bezons, elle offre un point d'entrée abordable en Île-de-France. La commune allie une forte densité (4 147 hab/km²) et des atouts de connexion majeurs, dont la proximité de l'aéroport Roissy-Charles-de-Gaulle. Toutefois, certains indicateurs socio-économiques appellent à la vigilance.
Tout savoir pour acheter et vivre à VillepinteInvestir à Villepinte : passer à l'action
Les donnees DVF revelent un point d'entree accessible et un rendement locatif eleve, mais la correction recente et la fragilite economique imposent une expertise fine du terrain. Identifier le bon bien dans le bon secteur est determinant pour transformer cette analyse en investissement reussi.
Ces chiffres posent un diagnostic, mais la reussite d'un investissement se joue sur la selection precise du bien et du quartier.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Villepinte
Quel est le prix moyen d'un appartement a Villepinte ?
En 2024, le prix median d'un appartement a Villepinte etait de 2 399€/m2. Pour un appartement type de 60 m2, cela represente un investissement d'environ 144 000€. Le prix moyen, lui, etait plus eleve a 3 615€/m2, signe d'une dispersion des valeurs selon les quartiers et la qualite des biens.
Villepinte est-elle une ville chere par rapport a ses voisines ?
Non, Villepinte est significativement moins chere que ses communes voisines comparables. Son prix median est inferieur de 12 % a Garges-les-Gonesse, de 18 % a Goussainville et de 39 % a Franconville. Cette decote represente un point d'entree interessant dans ce secteur de la petite couronne.
Est-ce rentable d'investir en location a Villepinte ?
Le rendement locatif brut est tres eleve, particulierement pour les appartements (9,4 %). Neanmoins, le rendement net est reduit par des charges importantes comme la taxe fonciere (49,53 %) et les frais de gestion. Il faut donc viser un investissement a moyen terme, avec une selection rigoureuse du bien pour garantir une bonne rentabilite nette.
Quels sont les profils d'acheteurs a Villepinte ?
Le marche attire deux profils principaux : les investisseurs locatifs, seduits par les rendements bruts eleves et l'accessibilite des prix, et les primo-accedants locaux, pour qui l'indice d'accessibilite est tres favorable. Les acheteurs de residences principales representent une part importante des 291 transactions annuelles.
La ville de Villepinte est-elle en expansion demographique ?
Oui, Villepinte connait une forte croissance demographique, avec une hausse de 11,2 % de sa population sur les cinq dernieres annees. Cette dynamique soutient la demande en logement, tant a la vente qu'en location, et constitue un facteur positif a moyen terme pour le marche immobilier local.
Marché immobilier des communes voisines
Avec un prix median inferieur de 18 % a Goussainville et de 39 % a Franconville, Villepinte offre un effet de levier significatif pour des indicateurs demographiques et de services comparables.
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Villepinte.
Communes limitrophes de Villepinte
Villepinte est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :