Parc ancien et patrimonial (30 % de logements construits avant 1919), 364 logements au total.
Pour référence, Aigues-Vives (15 km) affiche 52,1 % de part de propriétaires
Près d'14,0 % des logements de Cébazan sont inoccupés au recensement 2022. La maison individuelle domine très largement, avec 96,4 % du parc. L'environnement communal: typique des villages de l'arrière-pays languedocien, dans les collines, à une altitude moyenne de 188 m, à 44 km du littoral languedocien.
Cébazan compte une très forte proportion de propriétaires occupants (87,8 %), le locatif ne représentant que 10,1 %.
Le bâti d'avant 1919 représente 29,9 % du parc résidentiel, reflet d'un tissu urbain ou villageois de longue histoire. Les diagnostics énergétiques (DPE) pointent une classe C dominante et 151 kWh/m²/an en moyenne, sous la médiane nationale (203). 68,8 % des résidences principales sont chauffées au électricité.
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements varie peu (-1,6 %). La multi-motorisation est la norme à Cébazan: 54,3 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Cébazan est typique des villages de l'arrière-pays languedocien. Sur le plan physique, la commune est dans les collines, à une altitude moyenne de 188 m, à 44 km du littoral languedocien, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 364 logements dont 280 résidences principales, 32 résidences secondaires et 51 logements vacants.
Répartition du parc
Répartition fonctionnelle du parc: 77 % de résidences principales, 9 % de secondaires et 14 % de vacants pour un total de 364 logements.
Époque de construction
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 30 %, devant les constructions récentes (24 % après 2006).
Nombre de pièces (moy. 4,6)
Taille moyenne: 4,6 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 49 %, les T1-T2 4 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 345 | 370 | 364 |
| Rés. principales | 243 | 267 | 280 |
| Rés. secondaires | 66 | 33 | 32 |
| Vacants | 36 | 70 | 51 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Occupation des résidences principales — 87,8 % appartiennent à leurs occupants, 10,1 % sont louées, avec 2 % du parc en logement social.
Chauffage
Le électricité équipe 69 % des résidences principales, devant l'électricité (69 %) et le fioul (6 %).
Motorisation
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 5 % sans, 41 % à une voiture, 54 % multi-motorisés.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 199 à 364 logements, soit +83 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 52 | 50 | 45 | 49 | 42 | 34 |
| Dont vacants > 2 ans | 33 | 27 | 30 | 25 | 22 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
La classe C domine avec 40 % des diagnostics, et 69 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe A ressort en tête (63 %), et 95 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 81 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 178 pour ceux 1975-1988.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social (SRU et RPLS)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 2 |
| T4 | 3 |
| T5+ | 0 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0