01 Le parc de logements
Le parc comprend 364 logements dont 280 résidences principales, 32 résidences secondaires et 51 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 280 | 76,9 % |
| Résidences secondaires | 32 | 8,8 % |
| Logements vacants | 51 | 14,0 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 77 % de résidences principales, 9 % de secondaires et 14 % de vacants pour un total de 364 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 83 | 29,9 % |
| 1919-1945 | 16 | 5,8 % |
| 1946-1970 | 26 | 9,4 % |
| 1971-1990 | 30 | 10,8 % |
| 1991-2005 | 56 | 20,1 % |
| 2006-2019 | 67 | 24,1 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 30 %, devant les constructions récentes (24 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 1,1 % |
| 2 pièces | 7 | 2,5 % |
| 3 pièces | 44 | 15,7 % |
| 4 pièces | 88 | 31,4 % |
| 5 pièces ou plus | 138 | 49,3 % |
Taille moyenne: 4,6 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 49 %, les T1-T2 4 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 345 | 370 | 364 |
| Rés. principales | 243 | 267 | 280 |
| Rés. secondaires | 66 | 33 | 32 |
| Vacants | 36 | 70 | 51 |
Pour référence, Aigues-Vives (15 km) affiche 52,1 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 246 | 87,9 % |
| Locataires (privé) | 23 | 8,2 % |
| Locataires HLM | 5 | 1,8 % |
| Logés gratuitement | 6 | 2,1 % |
Occupation des résidences principales — 87,8 % appartiennent à leurs occupants, 10,1 % sont louées, avec 2 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 17 | 6,1 % |
| Électricité | 192 | 68,8 % |
| Gaz bouteille | 8 | 2,9 % |
| Autre (bois…) | 62 | 22,2 % |
Le électricité équipe 69 % des résidences principales, devant l'électricité (69 %) et le fioul (6 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 27 |
| 2 à 4 ans | 46 |
| 5 à 9 ans | 54 |
| 10 ans ou plus | 152 |
| Total ménages | 280 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 31 |
| Sous-occupation modérée | 82 |
| Sous-occupation accentuée | 56 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 13 | 4,6 % |
| 1 voiture | 115 | 41,1 % |
| 2 voitures ou plus | 152 | 54,3 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 5 % sans, 41 % à une voiture, 54 % multi-motorisés. Par ailleurs, 73,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 199 | 152 | 12 | 35 |
| 1975 | 208 | 134 | 26 | 48 |
| 1982 | 233 | 149 | 60 | 24 |
| 1990 | 259 | 152 | 86 | 21 |
| 1999 | 241 | 163 | 47 | 31 |
| 2006 | 304 | 201 | 63 | 39 |
| 2011 | 345 | 243 | 66 | 36 |
| 2016 | 370 | 267 | 33 | 70 |
| 2022 | 364 | 280 | 32 | 51 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 199 à 364 logements, soit +83 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 52 | 50 | 45 | 49 | 42 | 34 |
| Dont vacants > 2 ans | 33 | 27 | 30 | 25 | 22 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 2,2 % |
| Classe B | 25 | 28,1 % |
| Classe C | 37 | 41,6 % |
| Classe D | 15 | 16,9 % |
| Classe E | 7 | 7,9 % |
| Classe F | 3 | 3,4 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
La classe C domine avec 42 % des diagnostics, et 72 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 58 | 65,2 % |
| Classe B | 24 | 27,0 % |
| Classe C | 3 | 3,4 % |
| Classe D | 1 | 1,1 % |
| Classe E | 1 | 1,1 % |
| Classe F | 2 | 2,2 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe A ressort en tête (65 %), et 96 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 175 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 202 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 170 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 109 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 110 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 83 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 83 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 202 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0 |
| Classe B | 25 | 0 |
| Classe C | 35 | 2 |
| Classe D | 13 | 2 |
| Classe E | 7 | 0 |
| Classe F | 3 | 0 |
| Classe G | 0 | 0 |
Performance comparée: maisons classées ? (146), appartements classés ? (181), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 2 |
| T4 | 3 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Cébazan (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Près d'14,0 % des logements de Cébazan sont inoccupés au recensement 2022. La maison individuelle domine très largement, avec 96,4 % du parc. Ancrage local: la commune est typique des villages de l'arrière-pays languedocien, dans les collines, à une altitude moyenne de 188 m, à 44 km du littoral languedocien.
Cébazan compte une très forte proportion de propriétaires occupants (87,8 %), le locatif ne représentant que 10,1 %.
Le bâti d'avant 1919 représente 29,9 % du parc résidentiel, reflet d'un tissu urbain ou villageois de longue histoire. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante C et une consommation moyenne de 148 kWh/m²/an, inférieure à la médiane nationale (203). Côté énergie, le électricité chauffe 68,8 % des résidences principales.
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements varie peu (-1,6 %). La multi-motorisation est la norme à Cébazan: 54,3 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Cébazan appartient au tissu typique des villages de l'arrière-pays languedocien, repère pour lire son marché résidentiel. Sur le plan physique, la commune est dans les collines, à une altitude moyenne de 188 m, à 44 km du littoral languedocien, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.