01 Le parc de logements
Le parc comprend 395 logements dont 235 résidences principales, 81 résidences secondaires et 79 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 235 | 59,5 % |
| Résidences secondaires | 81 | 20,5 % |
| Logements vacants | 79 | 20,0 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 59 % de résidences principales, 21 % de secondaires et 20 % de vacants pour un total de 395 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 131 | 55,7 % |
| 1919-1945 | 25 | 10,6 % |
| 1946-1970 | 19 | 8,1 % |
| 1971-1990 | 41 | 17,4 % |
| 1991-2005 | 14 | 6,0 % |
| 2006-2019 | 5 | 2,1 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (56 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 56 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 15 | 6,4 % |
| 3 pièces | 57 | 24,4 % |
| 4 pièces | 66 | 28,2 % |
| 5 pièces ou plus | 96 | 41,0 % |
Distribution par taille: 6 % de petits logements (T1-T2), 41 % de grands (5p+), moyenne à 4,3 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 401 | 397 | 395 |
| Rés. principales | 268 | 247 | 235 |
| Rés. secondaires | 69 | 74 | 81 |
| Vacants | 65 | 77 | 79 |
37,2 % de part de propriétaires à Châtel-Censoir, commune de population comparable à 10 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 187 | 79,6 % |
| Locataires (privé) | 45 | 19,1 % |
| Locataires HLM | 1 | 0,4 % |
| Logés gratuitement | 2 | 0,9 % |
La répartition du parc occupé: 79,6 % de propriétaires, 19,5 % de locataires, dont 0 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 41 | 17,4 % |
| Fioul | 34 | 14,5 % |
| Électricité | 58 | 24,7 % |
| Autre (bois…) | 102 | 43,4 % |
Répartition des modes de chauffage: 43 % au autres sources (bois notamment), 25 % pour électricité, 17 % pour gaz de ville.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 29 |
| 2 à 4 ans | 28 |
| 5 à 9 ans | 20 |
| 10 ans ou plus | 158 |
| Total ménages | 235 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 16 |
| Sous-occupation modérée | 63 |
| Sous-occupation accentuée | 63 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 22 | 9,4 % |
| 1 voiture | 128 | 54,5 % |
| 2 voitures ou plus | 85 | 36,2 % |
Équipement automobile des ménages: 9 % sans voiture, 54 % avec une voiture et 36 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 51,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 353 | 238 | 80 | 35 |
| 1975 | 352 | 233 | 92 | 27 |
| 1982 | 363 | 234 | 87 | 42 |
| 1990 | 365 | 232 | 96 | 37 |
| 1999 | 362 | 247 | 80 | 35 |
| 2006 | 382 | 257 | 78 | 47 |
| 2011 | 401 | 268 | 69 | 65 |
| 2016 | 397 | 247 | 74 | 77 |
| 2022 | 395 | 235 | 81 | 79 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 353 à 395, soit +12 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 63 | 76 | 71 | 81 | 77 | 76 |
| Dont vacants > 2 ans | 39 | 46 | 51 | 60 | 53 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 1 | 1,3 % |
| Classe C | 5 | 6,3 % |
| Classe D | 25 | 31,6 % |
| Classe E | 19 | 24,1 % |
| Classe F | 15 | 19,0 % |
| Classe G | 14 | 17,7 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (32 %), 8 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 3,8 % |
| Classe B | 28 | 35,4 % |
| Classe C | 24 | 30,4 % |
| Classe D | 8 | 10,1 % |
| Classe E | 9 | 11,4 % |
| Classe F | 5 | 6,3 % |
| Classe G | 2 | 2,5 % |
Émissions CO₂: 35 % des logements relèvent de la classe B, 70 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 309 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 233 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 219 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 220 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 260 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 84 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 309 kWh/m²/an, contre 84 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 226 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 1 | 0 |
| Classe C | 3 | 2 |
| Classe D | 20 | 5 |
| Classe E | 18 | 1 |
| Classe F | 15 | 0 |
| Classe G | 14 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe D (301 kWh/m²/an) et appartements en classe D (210).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 0 |
| T4 | 1 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Dornecy (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Dornecy est le petit village ayant le moins de logements sociaux (HLM) du département Nièvre. (sur 23 petits villages entre 100 et 500 habitants) Voir le classement
Résumé
Le parc de Dornecy présente un niveau de vacance supérieur à la moyenne — 20,0 % en 2022. Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (98,2 %). Ce contexte résidentiel — Dornecy est une commune bourguignonne, dans les collines, à une altitude moyenne de 225 m — cadre la lecture du parc local.
Le parc est quasi exclusivement en propriété occupante: 79,6 % des ménages possèdent leur résidence principale.
La part du bâti d'avant 1919 atteint 55,7 %, un niveau nettement supérieur à la moyenne des communes françaises. Le parc de Dornecy présente des performances DPE contrastées: classe dominante D et 292 kWh/m²/an, soit davantage que la moyenne nationale. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 36,7 % du parc diagnostiqué. Le chauffage principal est dominé par autres sources (bois notamment) (43,4 % des résidences principales).
Peu de variation du parc résidentiel de Dornecy entre 2016 et 2022 (-0,5 %). 9,4 % des ménages de Dornecy n'ont pas de voiture, 36,2 % en possèdent au moins deux.
Le profil régional — Dornecy est une commune bourguignonne — éclaire les choix d'habitat localement. Dornecy est dans les collines, à une altitude moyenne de 225 m, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
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Verdict
➤ Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 2,1 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 15,4 %
- ✓ Prix accessibles au regard des revenus locaux
Pour qui est faite cette commune ?
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- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix parmi les plus abordables du Nièvre
- Prix en forte hausse : +69,4 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Dornecy
Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 2,1 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Le rendement locatif brut estimé atteint 15,4 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Dornecy
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Dornecy s'établit à 625 €, sur la base de 12 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Dornecy fait partie du quart des communes les moins chères du Nièvre.
36,7 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 41,4 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 15,4 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Dornecy Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Dornecy
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Trajectoire DVF 2021→2025: 633 €/m² → 625 €/m² (-1,3 %), volume annuel actuel 12 transactions.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 82 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
91,7 % de maisons et 8,3 % d'appartements parmi les 12 transactions enregistrées.
Sur 12 transactions enregistrées, 91,7 % portent sur des maisons (547 €/m²) et 8,3 % sur des appartements (915 €/m²).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 12 | 11 | 1 |
| Prix médian/m² | 625 € | 547 € | 915 € |
| Prix moyen/m² | 683 € | ||
| Surface médiane | – | 86 m² | 82 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 11 | 633 € |
| 2022 | 19 | 750 € |
| 2023 | 17 | 580 € |
| 2024 | 7 | 369 € |
| 2025 | 12 | 625 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 6 autorisations et 2 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 33 %.
Vacance longue durée à Dornecy
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Dornecy (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul SITADEL 5 ans: 2 logements autorisés à à Dornecy (0 en 2025).
Fourchettes de loyers à Dornecy
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Dornecy
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (41,43 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,5 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Dornecy
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 79 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Dornecy: majorité classée D, part de passoires thermiques à 36,7 %.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Dornecy
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Dornecy : cadre de vie et logement
Dornecy compte 451 habitants, à 217 m d'altitude. Le climat local affiche 11,5 °C de moyenne annuelle et 782 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 17 appellations d'origine rattachées au terroir local et 20 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Dornecy
Dornecy et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Dornecy
Composition du parc immobilier à Dornecy
395 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition du parc à Dornecy: 98,2 % de maisons, 1,8 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Dornecy
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 235 logements).
- Avant 1919 55,7 % 131 logts
- 1919-1945 10,6 % 25 logts
- 1946-1970 8,1 % 19 logts
- 1971-1990 17,4 % 41 logts
- 1991-2005 6,0 % 14 logts
- 2006-2019 2,1 % 5 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Dornecy
20 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Dornecy
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Dornecy
Pour une maison de 86 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
53 750 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Dornecy
Quel est le prix de l'immobilier à Dornecy ?
Le prix médian au m² à Dornecy est de 625 € (données DVF, 12 transactions). Pour une maison de 86 m² (surface médiane locale), compter environ 47 000 €.
Comment Dornecy se situe-t-elle dans le Nièvre ?
Dornecy figure parmi les communes les plus abordables du Nièvre, dans le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer à Dornecy ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Dornecy est de 15,4 % (loyer de 7,0 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Le parc immobilier de Dornecy est-il énergétiquement dégradé ?
36,7 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante D). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Dornecy.
Communes limitrophes de Dornecy
Dornecy est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Marché d'accès abordable à Dornecy: 625 €/m² sur 12 ventes récentes, un ticket d'entrée inférieur à la médiane départementale. Côté classement départemental, Dornecy compte parmi les 15 % les plus abordables de la Nièvre.
Marché en palier: -1,3 % sur le prix médian entre 2021 et 2025. Au total, 66 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. Évolution annuelle récente: +69,4 %.
La maison individuelle domine les ventes de Dornecy (91,7 % des transactions), à un prix médian de 547 €/m². Rapporté au revenu médian de Dornecy, un logement de 86 m² (47 042 €) représente 2,3 années de ressources brutes.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 7,4 €/m² pour un appartement et 7,0 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Ratio loyer annuel / prix: 9,7 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Avec 20,5 % de résidences secondaires, le marché combine demande résidentielle et villégiature.
Très peu de permis délivrés sur 2021-2025 — le parc évolue principalement par mutation de l'ancien. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 100 % des autorisations de la période).
Le marché immobilier de Dornecy s'interprète dans un contexte plus large — Dornecy est une commune bourguignonne, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location. Contexte physique: dans les collines, à une altitude moyenne de 225 m.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).