Combien d'habitants à Clamecy ?

Clamecy compte 3 544 habitants, soit une densité de 114,3 hab/km².

Quelle est la superficie de Clamecy ?

La superficie de Clamecy est de 31,00 km².

Quel est le code postal de Clamecy ?

Le code postal de Clamecy est 58500.

Quel est le code INSEE de Clamecy ?

Le code INSEE de Clamecy est 58079.

Dans quel département se trouve Clamecy ?

Clamecy se trouve dans le département Nièvre (58), en région Bourgogne-Franche-Comté.

À quelle intercommunalité appartient Clamecy ?

Clamecy fait partie de l'intercommunalité CC Haut Nivernais-Val d'Yonne.

Qui est le maire de Clamecy ?

Le maire de Clamecy est N. BOURDOUNE (Technicien), en fonction depuis le 20/03/2026. Le conseil municipal compte 27 élus.

Quel est le revenu médian à Clamecy ?

Le revenu médian des ménages à Clamecy est de 18 240 € par an. Le taux de pauvreté est de 28,0 %.

Quel est le taux d'emploi à Clamecy ?

Le taux d'emploi à Clamecy est de 50,3 % et le taux d'activité de 65,2 %.

Combien de logements vacants à Clamecy ?

Clamecy compte 501 logements vacants.

Quel est le taux de logements sociaux à Clamecy ?

Le taux de logements sociaux (HLM) à Clamecy est de 36,0 %.

Combien d'écoles y a-t-il à Clamecy ?

Clamecy compte 6 établissements scolaires, dont Collège Giroud de Villette, Ecole primaire, Ecole primaire Claude Tillier.

Combien d'entreprises à Clamecy ?

Clamecy compte 313 entreprises, avec 31 créations récentes.

À quelle altitude se trouve Clamecy ?

L'altitude moyenne de Clamecy est de 203 mètres (min 142 m, max 281 m).

Quels sont les monuments historiques de Clamecy ?

Clamecy possède 14 monuments historiques, notamment Abbaye (ancienne), Ancienne usine de la Société des produits chimiques de Clamecy, usine Rhodia, actuelle usine Solvay, Chapelle des évêques de Bethléem (ancienne).

Quels musées visiter à Clamecy ?

Clamecy compte 1 musée : musée d'art et d'histoire Romain Rolland.

Quelles appellations d'origine à Clamecy ?

Clamecy est associée à 18 appellations d'origine : Charolais de Bourgogne, Coteaux de Tannay, Moutarde de Bourgogne, Val de Loire, Val de Loire Allier.

Y a-t-il une gare à Clamecy ?

Oui, Clamecy dispose de 1 gare : Clamecy.

Y a-t-il des bornes de recharge électrique à Clamecy ?

Oui, Clamecy dispose de 2 stations de recharge avec 2 points de charge.

Quelle est l'activité agricole à Clamecy ?

Clamecy compte 13 exploitations agricoles pour une surface agricole utile de 2 279 hectares. L'orientation dominante est : polyculture et/ou polyélevage.

Quels sont les risques naturels à Clamecy ?

Clamecy est exposée à 3 risques naturels : Risque industriel, Rupture de barrage, Transport de marchandises dangereuses.

Comment appelle-t-on les habitants de Clamecy ?

Les habitants de Clamecy sont appelés les Clamecycois.

Quelle est la répartition des logements de Clamecy ?

Clamecy compte 2 812 logements : 63,3 % de résidences principales, 6,9 % de résidences secondaires, 29,9 % de logements vacants (INSEE 2022).

Combien de résidences secondaires à Clamecy ?

Clamecy compte 193 résidences secondaires, soit 6,9 % du parc.

Y a-t-il plus de maisons ou d'appartements à Clamecy ?

Clamecy compte majoritairement des maisons : 1 503 maisons contre 1 292 appartements.

Combien de pièces en moyenne par logement de Clamecy ?

Les logements de Clamecy comptent en moyenne 3,9 pièces.

Quelle est la classe DPE dominante de Clamecy ?

La classe DPE la plus fréquente de Clamecy est la classe D, avec une consommation énergétique moyenne de 240 kWh/m²/an (sur 1 163 diagnostics).

Combien de passoires thermiques à Clamecy ?

14,5 % des logements de Clamecy sont des passoires thermiques (classes DPE F ou G).

Combien de logements anciens à Clamecy ?

549 logements de Clamecy ont été construits avant 1919, soit 30,8 % du parc des résidences principales.

Logement & immobilier

Le logement à Clamecy

58500 Nièvre 3 544 hab.

Fiche complète

Le parc immobilier de Clamecy recense 2 812 logements (3,9 pièces en moyenne).

Résidences principales 63%

Logements vacants 29,9%

Chauffage principal Gaz de ville

DPE dominant D

01 Le parc de logements

2 812Logements au total
46 %Appartements i
46,1 %Propriétaires
6,9 %Rés. secondaires
36 %Logements sociaux i
29,9 %Logements vacants i+118% vs dept · +274% vs France
+2,0 %Évolution 2016–2022
91 /km²Densité de logements i

Le parc comprend 2 812 logements dont 1 780 résidences principales, 193 résidences secondaires et 840 logements vacants.

INSEE · 2022

Répartition du parc

Répartition du parc de logements
Type de logement	Nombre	Part
Résidences principales	1 780	63,3 %
Résidences secondaires	193	6,9 %
Logements vacants	840	29,9 %

Parmi les 2 812 logements du parc, 63 % assurent la fonction de résidence principale, contre 7 % de secondaires et 30 % de vacants.

INSEE · 2022

Époque de construction

Ancienneté du parc de logements
Époque de construction	Logements	Part
Avant 1919	549	30,9 %
1919-1945	223	12,5 %
1946-1970	391	22,0 %
1971-1990	439	24,7 %
1991-2005	98	5,5 %
2006-2019	79	4,4 %

Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (31 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 31 %.

INSEE · 2022

Nombre de pièces

Répartition des logements par nombre de pièces
Nombre de pièces	Logements	Part
1 pièce	67	3,8 %
2 pièces	229	12,9 %
3 pièces	463	26,0 %
4 pièces	497	27,9 %
5 pièces ou plus	523	29,4 %

Le graphique montre une moyenne de 3,9 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (29 % de 5 pièces et plus).

INSEE · Recensements

Évolution du parc

	2011	2016	2022
Total logements	2 810	2 758	2 812
Rés. principales	2 035	1 903	1 780
Rés. secondaires	169	217	193
Vacants	605	638	840

À 44 km, Monéteau (4 114 hab.) enregistre 62,8 % de part de propriétaires

02 Occupation, confort et motorisation

INSEE · 2022

Répartition par statut

Répartition des résidences principales par statut d'occupation de Clamecy
Statut d'occupation	Ménages	Part
Propriétaires	821	46,1 %
Locataires (privé)	376	21,1 %
Locataires HLM	523	29,4 %
Logés gratuitement	60	3,4 %

Occupation des résidences principales — 46,1 % appartiennent à leurs occupants, 50,5 % sont louées, avec 29 % du parc en logement social.

INSEE · 2022

Mode de chauffage

Répartition par mode de chauffage
Mode de chauffage	Résidences principales	Part
Gaz de ville	990	55,7 %
Fioul	144	8,1 %
Électricité	456	25,6 %
Gaz bouteille	7	0,4 %
Autre (bois…)	181	10,2 %

Mode de chauffage dominant: gaz de ville à 56 %. électricité pèse 26 %, autres sources (bois notamment) 10 %.

INSEE · 2022

Ancienneté d'emménagement

Moins de 2 ans	236
2 à 4 ans	329
5 à 9 ans	291
10 ans ou plus	924
Total ménages	1 780

INSEE · 2022

Occupation des logements

Occupation normale	303
Sous-occupation modérée	555
Sous-occupation accentuée	465
Suroccupation modérée	86
Suroccupation accentuée	5

INSEE · 2022

Équipement automobile

Équipement automobile des ménages
Équipement automobile	Ménages	Part
Sans voiture	537	30,2 %
1 voiture	858	48,2 %
2 voitures ou plus	385	21,6 %

Ventilation par équipement automobile: 30 % sans véhicule, 48 % mono-motorisés, 22 % multi-motorisés. Par ailleurs, 49,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.

03 Évolution historique

2 812Logements en 2022

+25 %Évolution depuis 1968

INSEE · 1968–2022

Évolution du parc depuis 1968

Évolution du parc de logements depuis 1968
Année	Total	Rés. principales	Rés. secondaires	Vacants
1968	2 250	1 929	132	189
1975	2 474	2 074	102	298
1982	2 461	2 095	173	193
1990	2 672	2 167	167	338
1999	2 614	2 187	155	272
2006	2 738	2 173	174	392
2011	2 810	2 035	169	605
2016	2 758	1 903	217	638
2022	2 812	1 780	193	840

Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 2 250 à 2 812 logements, soit +25 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.

INSEE · Logements vacants

Logements vacants

Année	2020	2021	2022	2023	2024	2025
Logements vacants	563	534	521	530	539	501
Dont vacants > 2 ans	351	347	352	344	295	366

04 Performance énergétique (DPE)

DClasse DPE dominante
240kWh/m²/an en moyenne
14,5 %Passoires (F+G) i
1 163Diagnostics

ADEME · DPE

Étiquettes énergie & climat

Énergie

240 kWh/m²/an

Climat (GES)

4 237 kg CO₂/an

ADEME · DPE

Distribution DPE

Distribution des étiquettes DPE
Classe DPE	Logements	Part
Classe A	0	0,0 %
Classe B	4	0,3 %
Classe C	200	17,2 %
Classe D	395	34,0 %
Classe E	395	34,0 %
Classe F	104	8,9 %
Classe G	65	5,6 %

Lecture de la performance énergétique: D concentre 34 % des logements et 18 % atteignent les classes A, B ou C.

ADEME · GES

Distribution GES

Distribution des étiquettes climat (GES)
Classe GES	Logements	Part
Classe A	27	2,3 %
Classe B	214	18,4 %
Classe C	244	21,0 %
Classe D	250	21,5 %
Classe E	323	27,8 %
Classe F	72	6,2 %
Classe G	33	2,8 %

Distribution des étiquettes climat: dominante E à 28 %, 42 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).

ADEME · DPE

Consommation par époque de construction

Consommation énergétique moyenne par époque de construction
Époque de construction	Consommation moyenne
Avant 1948	292 kWh/m²/an
1948-1974	243 kWh/m²/an
1975-1988	188 kWh/m²/an
1989-2000	208 kWh/m²/an
2001-2012	147 kWh/m²/an
Après 2012	106 kWh/m²/an

Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 292 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 106 (après 2012).

ADEME · DPE

Maisons vs Appartements

Distribution DPE maisons vs appartements
Classe DPE	Maisons	Appartements
Classe A	0	0
Classe B	3	1
Classe C	86	114
Classe D	147	248
Classe E	89	306
Classe F	75	29
Classe G	39	26

Performance comparée: maisons classées D (249), appartements classés E (234), en kWh/m²/an.

Comparaison territoriale

Consommation vs département-8 kWh/m²/an

Consommation vs France+37 kWh/m²/an

Passoires vs département-5,8 pts

Passoires vs France+4,6 pts

05 Parc social détaillé (RPLS 2025)

Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).

5,63 €Loyer moyen /m² i
7,3 %Taux de vacance i
26dont PLAI i

SDES · RPLS 2025

Typologie des logements sociaux

Typologie	Nombre
T1	45
T2	97
T3	276
T4	185
T5+	58

Le parc de logements structure le

Le saviez-vous ?

Clamecy est le bourg ayant le plus de logements vacants du département Nièvre. (sur 13 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement
Clamecy est le bourg ayant le plus de logements vacants de France. (sur 3 258 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement
Clamecy est la commune ayant le plus de logements sociaux (HLM) du département Nièvre. (sur 309 communes) Voir le classement

Résumé

Sur les 2 812 logements de Clamecy, 840 sont vacants — soit 29,9 %, un niveau au-dessus de la moyenne. L'offre résidentielle combine pavillonnaire (53,4 %) et collectif (46,6 %). Côté cadre local, Clamecy est au cœur du tissu bourguignon, dans les collines, à une altitude moyenne de 225 m.

Profil d'occupation intermédiaire, entre propriété et location (46,1 % / 50,5 %). Le parc social représente 29,4 % des résidences principales.

Selon l'INSEE, 30,8 % des logements de Clamecy ont été construits avant 1919 — signe d'un noyau historique très présent. Bilan DPE plus tendu — D en classe dominante et 240 kWh/m²/an, signal d'un parc à moderniser. Les classes F+G pèsent 14,5 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. Mode de chauffage dominant: gaz de ville (55,7 %).

Le parc de Clamecy se maintient à l'équilibre entre 2016 et 2022. 30,2 % des ménages de Clamecy ne possèdent pas de voiture — une signature de commune dense bien équipée.

Lue dans son contexte régional, la commune est au cœur du tissu bourguignon — un ancrage qui colore le parc. Côté topographie, Clamecy se trouve dans les collines, à une altitude moyenne de 225 m, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.

Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.

Faut-il investir à Clamecy en 2026 ?

833 €/m² prix médian

+0,5 % sur un an

49 transactions 2026

Prix médian au m² à 833 € à Clamecy, dans un marché de 49 transactions annuelles.

Verdict

➤ marché à aborder avec prudence

Points clés

⚠ Solvabilité locale fragile

Pour qui est faite cette commune ?

✗ Investisseur locatif classique i
✗ Investisseur mixte (saisonnier + annuel) i
✓ Investisseur plus-value long terme
✗ Primo-accédant local i

Positionnement sur le marché

Prix dans la moyenne du Nièvre

Analyse du marché immobilier à Clamecy

Le marché immobilier local reste relativement calme avec une pression contenue (IPI 4,9/10). Les délais de vente sont plus longs et les marges de négociation plus ouvertes.

Indices immobiliers de Clamecy

Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.

4,9

Indice de Pression Immobilière

Modéré

Pression modérée : fenêtres de négociation possibles.

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Composantes de l'indice

Prix au m² (composite maisons/apparts)

Années de revenu pour acheter 70 m²

% de résidences secondaires

Croissance démographique (5 ans)

Densité de population

3,9

Indice d'Accessibilité Immobilière

Moyen

Peu accessible : prix > capacité locale.

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Composantes de l'indice

Ratio prix/revenu (inversé)

% de propriétaires

Taux de pauvreté (inversé)

100

% de HLM (signal structurel)

5,1

Indice d'Opportunité Locative

Modéré

Rendements corrects possibles.

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Composantes de l'indice

% de locataires (proxy marché locatif)

% résidences secondaires (demande saisonnière)

Croissance démographique (5 ans)

Capacité touristique / population

Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel)

2,9

Indice de Pression Touristique Immobilière

Faible

Marché porté par le résidentiel local.

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Composantes de l'indice

% de résidences secondaires

Capacité touristique / population

% de logements vacants

100

Faible densité (proxy isolement touristique)

Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.

Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers

Indice de Pression Immobilière (IPI)

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Échelle : 10 = très forte pression

Composantes :

Prix au m² (composite maisons/apparts) — poids 30 % requis
Valeur brute : 993,2 — Percentile dept : 48/100
Années de revenu pour acheter 70 m² — poids 25 %
Valeur brute : 3,8 — Percentile dept : 67/100
% de résidences secondaires — poids 20 %
Valeur brute : 6,9 — Percentile dept : 13/100
Croissance démographique (5 ans) — poids 15 %
Valeur brute : -3,5 — Percentile dept : 42/100
Densité de population — poids 10 %
Valeur brute : 114,3 — Percentile dept : 95/100

⚠ Le score dépend de la couverture DVF locale (minimum 5 transactions).
⚠ Il ne remplace pas une expertise immobilière.

Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Échelle : 10 = très accessible / 0 = inaccessible

Composantes :

Ratio prix/revenu (inversé) — poids 40 % requis
Valeur brute : 3,8 — Percentile dept : 34/100
% de propriétaires — poids 25 %
Valeur brute : 29,2 — Percentile dept : 1/100
Taux de pauvreté (inversé) — poids 25 %
Valeur brute : 1,0 — Percentile dept : 100/100
% de HLM (signal structurel) — poids 10 %
Valeur brute : 18,6 — Percentile dept : 1/100

⚠ Le ratio prix/revenu utilise un proxy de 70 m² × prix m² / revenu médian.
⚠ Le % HLM est un signal structurel à poids faible, pas un jugement social.

Indice d'Opportunité Locative (IOL)

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Échelle : 10 = signaux très favorables

Composantes :

% de locataires (proxy marché locatif) — poids 25 % requis
Valeur brute : 53,9 — Percentile dept : 99/100
% résidences secondaires (demande saisonnière) — poids 20 %
Valeur brute : 6,9 — Percentile dept : 13/100
Croissance démographique (5 ans) — poids 20 %
Valeur brute : -3,5 — Percentile dept : 42/100
Capacité touristique / population — poids 15 %
Valeur brute : 0,1 — Percentile dept : 33/100
Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel) — poids 20 %
Valeur brute : 993,2 — Percentile dept : 52/100

⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.

Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Échelle : 10 = très forte pression touristique

Composantes :

% de résidences secondaires — poids 35 % requis
Valeur brute : 6,9 — Percentile dept : 13/100
Capacité touristique / population — poids 25 %
Valeur brute : 0,1 — Percentile dept : 33/100
% de logements vacants — poids 15 %
Valeur brute : 29,9 — Percentile dept : 100/100
Faible densité (proxy isolement touristique) — poids 25 %
Valeur brute : 114,3 — Percentile dept : 5/100

⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.

Investir à Clamecy : opportunités et risques

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1/5

Avez-vous identifié votre objectif principal ?

2/5

Connaissez-vous votre capacité d'emprunt ?

3/5

Avez-vous étudié le marché local ?

4/5

Connaissez-vous la fiscalité applicable ?

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Êtes-vous prêt à gérer ou déléguer la location ?

Données du marché immobilier à Clamecy

DVF, loyers, permis, analyse expert

Le prix médian au m² à Clamecy s'établit à 833 €, sur la base de 49 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).

La taxe foncière sur le bâti s'élève à 49,7 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 10,7 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.

Analyses détaillées du marché

Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.

Évolution du marché immobilier de Clamecy Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés

Évolution du marché immobilier de Clamecy

Comment lire ce graphique ?

Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.

Le marché local enregistre 49 transactions en 2025 et affiche une évolution de +26,6 % sur 2021–2025 (prix médian à 833 €/m²).

Maisons vs Appartements

Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.

Maisons

Prix médian 772 €/m²

Surface médiane 71 m²

Transactions 37

Appartements

Prix médian 874 €/m²

Surface médiane 50 m²

Transactions 12

Indicateurs clés du marché

+0,5 %

Variation annuelle prix/m² ?

10,0 %

Rendement locatif apparts ?

10,7 %

Rendement locatif maisons ?

23,9 %

Taux d'effort ?

Effort soutenable

Achat type — prix total estimé

54 812 €

Maison 71 m² ?

Mensualité ~318 €/mois (20 ans, 3,5 %)

43 700 €

Appartement 50 m² ?

Mensualité ~253 €/mois (20 ans, 3,5 %)

Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité

Acheter vs Louer — appartement 50 m²

253 €/mois

Mensualité crédit ?

363 €/mois

Loyer estimé ?

Acheter coûte 110 €/mois de moins

Accessibilité — années de revenu médian

3,0 ans

Pour une maison ?

2,4 ans

Pour un appartement ?

Estimation des loyers (Carte des loyers)

7,3 €/m²

Loyer médian appartements ?

5,8 - 9,1 €/m²

6,9 €/m²

Loyer médian maisons ?

5,2 - 9,0 €/m²

Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes

Répartition des ventes

75,5 % de maisons et 24,5 % d'appartements parmi les 49 transactions enregistrées.

Répartition des ventes: 75,5 % de maisons et 24,5 % d'appartements — un équilibre qui reflète la typologie bâtie de la commune.

Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF

Indicateur	Global	Maisons	Appartements
Nombre de transactions	49	37	12
Prix médian/m²	833 €	772 €	874 €
Prix moyen/m²	962 €
Surface médiane	–	71 m²	50 m²

Historique

Année	Transactions	Prix médian/m²
2021	70	658 €
2022	81	864 €
2023	57	714 €
2024	52	829 €
2025	49	833 €

Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés

Construction et développement immobilier

Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.

Évolution de la construction

Dernier relevé 2025: 0 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 92 autorisations pour 72 démarrages effectifs.

Vacance longue durée à Clamecy

Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.

501 logements vacants au total

366 vacants depuis plus de 2 ans 73,1 % des vacants

Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.

Construction neuve à Clamecy (5 dernières années)

Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).

Cumul 5 ans: 5 logements autorisés à à Clamecy, dont 0 en 2025 (-50 % vs les 5 années précédentes).

5 logements autorisés sur 5 ans

0 en 2025 dernière année connue

-50 % vs 5 années précédentes tendance

Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.

Fourchettes de loyers à Clamecy

Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.

Appartements

Bas 5,8 €/m²

Médian 7,3 €/m²

Haut 9,1 €/m²

Écart de 3,3 €/m² entre le 1^er et le dernier décile.

Maisons

Bas 5,2 €/m²

Médian 6,9 €/m²

Haut 9,0 €/m²

Écart de 3,8 €/m² entre le 1^er et le dernier décile.

Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.

Charge fiscale réelle à Clamecy

Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.

Pour un appartement type (50 m²)

~1 083 €/an

soit ~3,0 mois de loyer par an

Pour une maison type (71 m²)

~1 456 €/an

soit ~3,0 mois de loyer par an

Taux taxe foncière sur le bâti 49,66 % Moyenne dept : 43,72 % +5,94 pt Moyenne France : 43,01 % +6,65 pt

Taxe d'habitation (rappel) 31,01 % supprimée pour les RP en 2023 · maintenue sur les résidences secondaires

Évolution du taux sur 4 ans

49,60 % 2021

49,60 % 2022

49,61 % 2023

49,66 % 2024

Comment se calcule ce chiffre ?

Le taux affiché (49,66 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.

Formule officielle : Taxe foncière = VLC × taux

Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.

L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.

Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.

Performance énergétique du parc à Clamecy

Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 1 163 diagnostics analysés (ADEME)

Étiquettes DPE à Clamecy: la classe D domine, 14,5 % du parc relève du statut de passoire thermique.

Classe dominante D

Passoires thermiques 14,5 % F + G

Conso moyenne 239 kWh/m²/an

Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.

Calculateur de rendement à Clamecy

Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.

Prix d'achat 43 700 €

Loyer mensuel 363 €

Taux taxe foncière 49,7 %

Vacance locative 8 %

Rendement brut —

Rendement net —

Mensualité crédit (20 ans à 3,5 %) —

Effort résiduel —

S'installer à Clamecy : cadre de vie et logement

Clamecy compte 3 544 habitants, à 203 m d'altitude. Le climat local affiche 11,5 °C de moyenne annuelle et 782 mm de précipitations annuelles.

Le territoire abrite 14 monuments historiques protégés, 18 appellations d'origine rattachées au terroir local et 219 équipements recensés (BPE INSEE).

Carte du marché immobilier à Clamecy

Clamecy et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.

moins cher moyen plus cher

Climat à Clamecy

11,5 °C

Température moyenne ?

782 mm

Précipitations ?

57 j

Jours de gel/an ?

Composition du parc immobilier à Clamecy

2 812 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.

Le parc local mêle individuel (53,8 %) et collectif (46,2 %).

63,3 % Résidences principales 1 780 logements

6,9 % Résidences secondaires 193 logements

29,9 % Logements vacants 840 logements

46,1 % Propriétaires de leur résidence

Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.

Ancienneté du parc à Clamecy

Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 1 780 logements).

31%

13%

22%

25%

Avant 1919 30,8 % 549 logts
1919-1945 12,5 % 223 logts
1946-1970 22,0 % 391 logts
1971-1990 24,7 % 439 logts
1991-2005 5,5 % 98 logts
2006-2019 4,4 % 79 logts

Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.

Équipements et services à Clamecy

219 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.

45 Commerces

88 Services

52 Santé

27 Sports et loisirs

4 Enseignement

2 Tourisme

1 Transports

Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.

Risques naturels et géorisques à Clamecy

Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).

Potentiel radon Faible Classe 1/3

Sismicité Très faible Zone 1/5

Risques naturels recensés 3 aléas dans la commune

Arrêtés catnat (historique) 7 catastrophes naturelles déclarées

Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page

DVF — Demandes de Valeurs Foncières: Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
Prix médian vs prix moyen: Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
Q1, Q3 et fourchette interquartile: Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
Rendement locatif brut: Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
Rendement locatif net: Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
DPE — Diagnostic de Performance Énergétique: Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI: IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
PPR — Plan de Prévention des Risques: Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
Carte des loyers: Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
Taxe foncière: Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.

Méthodologie & sources

Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.

DVF — Demandes de Valeurs Foncières DGFiP

Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.

Année 2026 Prochaine MAJ : octobre 2026 Source officielle ↗
Carte des loyers Min. Transition écologique

Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.

Année 2025 Prochaine MAJ : avril 2027 Source officielle ↗
INSEE — Recensement & équipements INSEE

Données population, parc logement, équipements de proximité.

Source officielle ↗
SITADEL — Permis de construire SDES — Min. Transition écologique

Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).

Source officielle ↗
ADEME — DPE ADEME

Diagnostics de performance énergétique du parc local.

Source officielle ↗
Géorisques (BRGM) BRGM / Min. Transition écologique

Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.

Source officielle ↗

Estimation indicative d'une maison à Clamecy

Pour une maison de 71 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :

59 143 €

Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.

Questions fréquentes sur l'immobilier à Clamecy

Quel est le prix de l'immobilier à Clamecy ?

Le prix médian au m² à Clamecy est de 833 € (données DVF, 49 transactions). Pour une maison de 71 m² (surface médiane locale), compter environ 55 000 €.

Comment Clamecy se situe-t-elle dans le Nièvre ?

Clamecy se situe dans la moyenne départementale du Nièvre.

Quel rendement locatif espérer à Clamecy ?

Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Clamecy est de 10,7 % (loyer de 6,9 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.

Marché immobilier des communes voisines

Explorez le marché immobilier des communes comparables à Clamecy.

Communes limitrophes de Clamecy

Clamecy est entourée de 10 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :

833 €/m² Prix médian à Clamecy

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Résumé

Le marché de Clamecy est parmi les moins tendus du secteur — prix médian 833 €/m² en 2026, en retrait de la moyenne départementale.

Entre 2021 et 2025, le marché immobilier de Clamecy a enregistré une hausse de +26,6 % du prix médian au m². Sur l'ensemble de la période, 309 transactions sont recensées par les données DVF.

Typologie à dominante pavillonnaire: 75,5 % des ventes concernent des maisons, à 772 €/m² en médiane. Rapporté au revenu médian de Clamecy, un logement de 71 m² (54 812 €) représente 3,0 années de ressources brutes.

Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 7,3 € (appartements) et 6,9 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Ratio loyer annuel / prix: 10,0 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Les résidences secondaires représentent 6,9 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.

La construction neuve est quasi nulle sur la période 2021-2025: 5 logements autorisés au total selon les bases SITADEL. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 100 % des autorisations de la période).

Le marché immobilier de Clamecy s'interprète dans un contexte plus large — Clamecy est au cœur du tissu bourguignon, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location. La géographie joue son rôle: la commune est dans les collines, à une altitude moyenne de 225 m.

Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.

Sources et méthodologie

Dernière mise à jour : 25/06/2026

Voir le détail des 6 sources utilisées

Demandes de Valeurs Foncières (DVF) · DGFiP

Licence Ouverte v2.0 Année 2026
DPE Logements existants · ADEME

Licence Ouverte v2.0 Récupéré le 24/06/2026
https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france · Ministère de la Transition écologique

Licence Ouverte Récupéré le 01/02/2026
Recensement de la population 2022 - Logement · INSEE

Licence Ouverte v2.0 Année 2022
RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux · SDES — Service des donnees et etudes statistiques

Licence Ouverte v2.0 Année 2025 Récupéré le 25/06/2026
Sitadel — permis de construire (logements) · SDES — Service des donnees et etudes statistiques

Licence Ouverte v2.0

01 Le parc de logements

02 Occupation, confort et motorisation

03 Évolution historique

04 Performance énergétique (DPE)

05 Parc social détaillé (RPLS 2025)

Le saviez-vous ?

Résumé

Verdict

Points clés

Pour qui est faite cette commune ?

Positionnement sur le marché

Indices immobiliers de Clamecy

Indice de Pression Immobilière

Indice d'Accessibilité Immobilière

Indice d'Opportunité Locative

Indice de Pression Touristique Immobilière

Indice de Pression Immobilière (IPI)

Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)

Indice d'Opportunité Locative (IOL)

Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)

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Analyses détaillées du marché

Évolution du marché immobilier de Clamecy

Maisons vs Appartements

Indicateurs clés du marché

Achat type — prix total estimé

Acheter vs Louer — appartement 50 m²

Accessibilité — années de revenu médian

Estimation des loyers (Carte des loyers)

Répartition des ventes

Historique

Construction et développement immobilier

Évolution de la construction

Vacance longue durée à Clamecy

Construction neuve à Clamecy (5 dernières années)

Fourchettes de loyers à Clamecy

Charge fiscale réelle à Clamecy

Évolution du taux sur 4 ans

Performance énergétique du parc à Clamecy

Calculateur de rendement à Clamecy

Carte du marché immobilier à Clamecy

Climat à Clamecy

Composition du parc immobilier à Clamecy

Ancienneté du parc à Clamecy

Équipements et services à Clamecy

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