01 Le parc de logements
Le parc comprend 484 logements dont 440 résidences principales, 14 résidences secondaires et 30 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 440 | 90,9 % |
| Résidences secondaires | 14 | 2,9 % |
| Logements vacants | 30 | 6,2 % |
Sur les 484 logements recensés, 91 % sont occupés à l'année, 3 % servent de résidence secondaire et 6 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 83 | 18,9 % |
| 1919-1945 | 12 | 2,7 % |
| 1946-1970 | 26 | 5,9 % |
| 1971-1990 | 169 | 38,6 % |
| 1991-2005 | 79 | 18,0 % |
| 2006-2019 | 69 | 15,8 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (38 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 19 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 3 | 0,7 % |
| 3 pièces | 33 | 7,5 % |
| 4 pièces | 106 | 24,1 % |
| 5 pièces ou plus | 298 | 67,7 % |
Distribution par taille: 1 % de petits logements (T1-T2), 68 % de grands (5p+), moyenne à 5,1 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 452 | 471 | 484 |
| Rés. principales | 424 | 437 | 440 |
| Rés. secondaires | 17 | 9 | 14 |
| Vacants | 11 | 25 | 30 |
Commune voisine de taille comparable, Muides-sur-Loire (16 km) affiche 66,3 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 395 | 89,8 % |
| Locataires (privé) | 36 | 8,2 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 8 | 1,8 % |
Visualisation des quatre statuts — 89,8 % de propriétaires occupants, 8,3 % de locataires et 0 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 71 | 16,1 % |
| Fioul | 44 | 10,0 % |
| Électricité | 212 | 48,2 % |
| Gaz bouteille | 4 | 0,9 % |
| Autre (bois…) | 109 | 24,8 % |
Répartition des modes de chauffage: 48 % au électricité, 48 % en électricité, 10 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 33 |
| 2 à 4 ans | 52 |
| 5 à 9 ans | 65 |
| 10 ans ou plus | 289 |
| Total ménages | 440 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 28 |
| Sous-occupation modérée | 65 |
| Sous-occupation accentuée | 130 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 9 | 2,0 % |
| 1 voiture | 132 | 30,0 % |
| 2 voitures ou plus | 298 | 67,7 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 2 % sans voiture, 30 % à une voiture et 68 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 86,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 156 | 120 | 24 | 12 |
| 1975 | 179 | 127 | 37 | 15 |
| 1982 | 273 | 233 | 27 | 13 |
| 1990 | 314 | 264 | 28 | 22 |
| 1999 | 347 | 309 | 19 | 19 |
| 2006 | 393 | 365 | 16 | 12 |
| 2011 | 452 | 424 | 17 | 11 |
| 2016 | 471 | 437 | 9 | 25 |
| 2022 | 484 | 440 | 14 | 30 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 156 à 484 logements, soit +210 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 32 | 38 | 29 | 39 | 30 | 25 |
| Dont vacants > 2 ans | 16 | 17 | 16 | 15 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 2 | 2,6 % |
| Classe C | 19 | 24,7 % |
| Classe D | 29 | 37,7 % |
| Classe E | 15 | 19,5 % |
| Classe F | 7 | 9,1 % |
| Classe G | 5 | 6,5 % |
La classe D domine avec 38 % des diagnostics, et 27 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 14 | 18,2 % |
| Classe B | 34 | 44,2 % |
| Classe C | 8 | 10,4 % |
| Classe D | 7 | 9,1 % |
| Classe E | 6 | 7,8 % |
| Classe F | 5 | 6,5 % |
| Classe G | 3 | 3,9 % |
Émissions CO₂: 44 % des logements relèvent de la classe B, 73 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 277 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 283 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 214 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 194 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 182 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 109 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 109 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 283 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 2 | 0 |
| Classe C | 19 | 0 |
| Classe D | 26 | 3 |
| Classe E | 13 | 2 |
| Classe F | 5 | 2 |
| Classe G | 4 | 1 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (229 kWh/m²/an), les appartements ? (280) — l'écart typologique est marqué.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Villorceau (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Villorceau comprend 484 logements, dont l'essentiel (90,9 %) correspond à des résidences principales occupées à l'année. Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (97,1 %). Ce contexte résidentiel — Villorceau est au cœur de la région Centre-Val de Loire, en plaine, à 113 m d'altitude — cadre la lecture du parc local.
L'occupation est largement dominée par les propriétaires: 89,8 % des résidences principales de Villorceau sont occupées par leur propriétaire, contre 8,3 % de locataires.
Le bâti de Villorceau s'étend d'un noyau historique (18,9 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (15,7 % après 2006). Performance énergétique en retrait: classe D en tête et consommation moyenne (234 kWh/m²/an) supérieure à la moyenne française. Le poids des classes F et G — 15,6 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. Côté énergie, le électricité chauffe 48,2 % des résidences principales.
Stabilité du parc résidentiel sur la période 2016–2022. La multi-motorisation est la norme à Villorceau: 67,7 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Villorceau est au cœur de la région Centre-Val de Loire. Villorceau est en plaine, à 113 m d'altitude, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.