01 Le parc de logements
Le parc comprend 4 272 logements dont 3 633 résidences principales, 261 résidences secondaires et 377 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 3 633 | 85,0 % |
| Résidences secondaires | 261 | 6,1 % |
| Logements vacants | 377 | 8,8 % |
Parmi les 4 272 logements du parc, 85 % assurent la fonction de résidence principale, contre 6 % de secondaires et 9 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 507 | 14,5 % |
| 1919-1945 | 240 | 6,9 % |
| 1946-1970 | 798 | 22,9 % |
| 1971-1990 | 1 062 | 30,4 % |
| 1991-2005 | 569 | 16,3 % |
| 2006-2019 | 312 | 8,9 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (30 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 15 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 109 | 3,0 % |
| 2 pièces | 394 | 10,8 % |
| 3 pièces | 900 | 24,8 % |
| 4 pièces | 886 | 24,4 % |
| 5 pièces ou plus | 1 344 | 37,0 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,1 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (37 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 3 945 | 4 030 | 4 272 |
| Rés. principales | 3 284 | 3 250 | 3 633 |
| Rés. secondaires | 172 | 145 | 261 |
| Vacants | 489 | 635 | 377 |
À 25 km, Saint-Jean-Le-Blanc (9 562 hab.) enregistre 60,9 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 2 020 | 55,6 % |
| Locataires (privé) | 881 | 24,2 % |
| Locataires HLM | 678 | 18,7 % |
| Logés gratuitement | 54 | 1,5 % |
Structure d'occupation: propriétaires 55,6 %, locataires 42,9 % — la part HLM s'établit à 19 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 084 | 57,4 % |
| Fioul | 103 | 2,8 % |
| Électricité | 1 178 | 32,4 % |
| Gaz bouteille | 13 | 0,4 % |
| Autre (bois…) | 255 | 7,0 % |
gaz de ville constitue la première source de chauffage du parc (57 %), suivi par électricité (32 %) et autres sources (bois notamment) (7 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 547 |
| 2 à 4 ans | 860 |
| 5 à 9 ans | 653 |
| 10 ans ou plus | 1 573 |
| Total ménages | 3 633 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 725 |
| Sous-occupation modérée | 885 |
| Sous-occupation accentuée | 752 |
| Suroccupation modérée | 212 |
| Suroccupation accentuée | 40 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 505 | 13,9 % |
| 1 voiture | 1 944 | 53,5 % |
| 2 voitures ou plus | 1 184 | 32,6 % |
Équipement automobile des ménages: 14 % sans voiture, 54 % avec une voiture et 33 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 68,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 2 084 | 1 772 | 215 | 97 |
| 1975 | 2 590 | 2 195 | 262 | 133 |
| 1982 | 3 063 | 2 588 | 233 | 242 |
| 1990 | 3 226 | 2 746 | 258 | 222 |
| 1999 | 3 432 | 2 981 | 237 | 214 |
| 2006 | 3 818 | 3 257 | 213 | 348 |
| 2011 | 3 945 | 3 284 | 172 | 489 |
| 2016 | 4 030 | 3 250 | 145 | 635 |
| 2022 | 4 272 | 3 633 | 261 | 377 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 2 084 à 4 272, soit +105 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 484 | 588 | 436 | 515 | 408 | 286 |
| Dont vacants > 2 ans | 148 | 175 | 168 | 179 | 152 | 151 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 0,2 % |
| Classe B | 36 | 1,6 % |
| Classe C | 502 | 23,0 % |
| Classe D | 978 | 44,7 % |
| Classe E | 473 | 21,6 % |
| Classe F | 136 | 6,2 % |
| Classe G | 57 | 2,6 % |
La classe D domine avec 45 % des diagnostics, et 25 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 138 | 6,3 % |
| Classe B | 486 | 22,2 % |
| Classe C | 427 | 19,5 % |
| Classe D | 682 | 31,2 % |
| Classe E | 330 | 15,1 % |
| Classe F | 111 | 5,1 % |
| Classe G | 13 | 0,6 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante D à 31 %, 48 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 246 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 249 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 167 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 188 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 158 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 88 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 249 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 88 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 0 |
| Classe B | 32 | 4 |
| Classe C | 218 | 284 |
| Classe D | 326 | 652 |
| Classe E | 185 | 288 |
| Classe F | 71 | 65 |
| Classe G | 36 | 21 |
Performance comparée: maisons classées D (221), appartements classés D (217), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 1 |
| T2 | 90 |
| T3 | 422 |
| T4 | 202 |
| T5+ | 24 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Beaugency (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Beaugency est le petite ville ayant le plus de résidences secondaires du département Loiret. (sur 20 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
Résumé
4 272 logements sont décomptés dans le parc de Beaugency au millésime 2022, essentiellement destinés à l'habitat principal. La typologie majoritaire est la maison individuelle (61,6 %), complétée par 38,4 % d'appartements. Le cadre local de Beaugency est au cœur de la région Centre-Val de Loire, en plaine, à 96 m d'altitude.
Les propriétaires occupants sont majoritaires (55,6 %), devant les locataires (42,9 %). 18,7 % des logements occupés à titre principal sont des HLM.
Le bâti d'avant 1919 représente 14,5 % du parc, preuve d'un noyau historique préservé. Le parc de Beaugency présente des performances DPE contrastées: classe dominante D et 219 kWh/m²/an, soit davantage que la moyenne nationale. Au plan énergétique résidentiel, 57,4 % des résidences principales s'appuient sur le gaz de ville.
Le parc a progressé régulièrement sur la période 2016–2022 (+6,0 %). La motorisation des ménages est classique: 13,9 % sans voiture et 32,6 % avec deux voitures ou plus.
Beaugency est au cœur de la région Centre-Val de Loire, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Côté topographie, Beaugency se trouve en plaine, à 96 m d'altitude, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
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Verdict
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Points clés
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Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Loiret (129ᵉ rang sur 325 communes)
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Analyse du marché immobilier à Beaugency
Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,4 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 10,0 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Beaugency
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Beaugency s'établit à 1 688 €, sur la base de 123 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 48,0 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. les appartements offrent un rendement brut estimé à 10,0 %, sous réserve d'une demande locative effective dans la zone.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Beaugency Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Beaugency
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, 1 688 €/m² de prix médian pour 123 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à +6,2 %.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 68 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
66,7 % de maisons et 33,3 % d'appartements parmi les 123 transactions enregistrées.
Le marché penche côté maisons (66,7 % des ventes), avec des prix médians respectifs de 1 830 €/m² pour les maisons et 1 408 €/m² pour les appartements.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 123 | 82 | 41 |
| Prix médian/m² | 1 688 € | 1 830 € | 1 408 € |
| Prix moyen/m² | 1 787 € | ||
| Surface médiane | – | 90 m² | 68 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 188 | 1 590 € |
| 2022 | 166 | 1 686 € |
| 2023 | 130 | 1 829 € |
| 2024 | 108 | 1 772 € |
| 2025 | 123 | 1 688 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 962 autorisations et 560 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 58 %.
Vacance longue durée à Beaugency
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Beaugency (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Beaugency: 186 logements autorisés sur 5 ans, 8 pour la dernière année (-19 %).
Ralentissement de la construction neuve : signal de tension à venir sur le parc, prix soutenus si la demande tient.
Fourchettes de loyers à Beaugency
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Beaugency
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (48,00 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,9 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Beaugency
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 2 187 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Beaugency: majorité classée D, part de passoires thermiques à 8,8 %.
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Beaugency
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Beaugency : cadre de vie et logement
Beaugency compte 8 024 habitants, à 92 m d'altitude. Le climat local affiche 11,7 °C de moyenne annuelle et 741 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 14 monuments historiques protégés, 16 appellations d'origine rattachées au terroir local et 269 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Beaugency
Beaugency et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Beaugency
Composition du parc immobilier à Beaugency
4 272 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition équilibrée: 62,6 % de maisons, 37,4 % d'appartements sur un total de 4 272 logements.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Beaugency
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 3 488 logements).
- Avant 1919 14,5 % 507 logts
- 1919-1945 6,9 % 240 logts
- 1946-1970 22,9 % 798 logts
- 1971-1990 30,4 % 1 062 logts
- 1991-2005 16,3 % 569 logts
- 2006-2019 8,9 % 312 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Beaugency
269 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Beaugency
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Beaugency
Pour une maison de 90 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
151 920 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Beaugency
Quel est le prix de l'immobilier à Beaugency ?
Le prix médian au m² à Beaugency est de 1 688 € (données DVF, 123 transactions). Pour une maison de 90 m² (surface médiane locale), compter environ 165 000 €.
Comment Beaugency se situe-t-elle dans le Loiret ?
Beaugency se situe au 129ᵉ rang du Loiret sur 325 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Beaugency ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Beaugency est de 5,9 % (loyer de 9,0 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Beaugency.
Communes limitrophes de Beaugency
Beaugency est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le marché immobilier de Beaugency se situe dans la moyenne — prix médian 1 688 €/m², dans la ligne de la médiane du Loiret.
Le prix médian de Beaugency gagne +6,2 % sur cinq ans (2021-2025). Au total, 715 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. Sur la dernière année, le prix médian recule de -4,7 % — un retournement à surveiller.
Les maisons (66,7 % des transactions, 1 830 €/m²) et les appartements (33,3 %, 1 408 €/m²) se partagent le marché. Un bien type de 90 m² revient à environ 164 700 €, soit 7,5 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 11,7 €/m² pour un appartement et 9,0 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche 10,0 % pour un appartement (5,9 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Les résidences secondaires représentent 6,1 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
La construction neuve évolue à un rythme modéré: 186 logements autorisés sur la période 2021-2025, soit 37 par an en moyenne.
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Beaugency est au cœur de la région Centre-Val de Loire. Sur le plan physique, la commune est en plaine, à 96 m d'altitude, un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).