Parc ancien et patrimonial (45 % de logements construits avant 1919), 492 logements au total.
En comparaison, Baccon (à 12 km) enregistre 78,1 % de part de propriétaires
Le parc de Josnes comprend 492 logements en 2022, mais 71 d'entre eux (14,4 %) sont vacants. L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 95,7 % de maisons individuelles. À l'échelle locale, Josnes est une commune du Val de Loire, dans la plaine, à une altitude de 117 m — contexte utile pour lire le parc.
Les propriétaires occupants constituent l'immense majorité des ménages de Josnes (83,9 %).
Le parc de Josnes porte la trace d'une construction ancienne: 44,7 % des logements sont antérieurs à 1919. Le parc de Josnes consomme plus que la moyenne: D dominante, 227 kWh/m²/an, contre 203 au plan national. Sur le parc diagnostiqué, 22,1 % sont des passoires thermiques (F+G). Le chauffage principal est dominé par fioul (34,6 % des résidences principales).
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements de Josnes a augmenté de +4,2 %. 58,3 % des ménages de Josnes disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Ancrée régionalement, la commune est une commune du Val de Loire: les attentes résidentielles s'y calquent. L'environnement physique — dans la plaine, à une altitude de 117 m — colore l'offre de logements et la demande locale.
Le détail du parc (367 résidences principales de Josnes) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 492 logements dont 367 résidences principales, 53 résidences secondaires et 71 logements vacants.
Répartition du parc
Parmi les 492 logements du parc, 75 % assurent la fonction de résidence principale, contre 11 % de secondaires et 14 % de vacants.
Époque de construction
Structure du bâti par époque: 45 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (45 %), 7 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces (moy. 5,2)
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 67 % du parc, contre 4 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 5,2 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 467 | 472 | 492 |
| Rés. principales | 375 | 356 | 367 |
| Rés. secondaires | 43 | 49 | 53 |
| Vacants | 49 | 67 | 71 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Visualisation des quatre statuts — 83,9 % de propriétaires occupants, 15,3 % de locataires et 0 % de HLM dans les résidences principales.
Chauffage
Le fioul équipe 35 % des résidences principales, devant l'électricité (34 %) et le fioul (35 %).
Motorisation
Motorisation des ménages: 6 % n'ont aucune voiture, 36 % en ont une et 58 % en possèdent deux ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 379 à 492, soit +30 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 66 | 74 | 66 | 64 | 59 | 57 |
| Dont vacants > 2 ans | 21 | 24 | 30 | 24 | 28 | 36 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
La classe D domine avec 35 % des diagnostics, et 22 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (30 %), et 58 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
Consommation selon l'époque: maximum 246 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 198 kWh/m²/an (avant 1948).
Maisons vs Appartements
Les maisons affichent une classe dominante ? (231 kWh/m²/an), les appartements ? (178) — l'écart typologique est marqué.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Josnes (prix au m², ventes DVF, tendance).