01 Le parc de logements
Le parc comprend 492 logements dont 367 résidences principales, 53 résidences secondaires et 71 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 367 | 74,6 % |
| Résidences secondaires | 53 | 10,8 % |
| Logements vacants | 71 | 14,4 % |
Parmi les 492 logements du parc, 75 % assurent la fonction de résidence principale, contre 11 % de secondaires et 14 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 164 | 44,7 % |
| 1919-1945 | 43 | 11,7 % |
| 1946-1970 | 25 | 6,8 % |
| 1971-1990 | 69 | 18,8 % |
| 1991-2005 | 42 | 11,4 % |
| 2006-2019 | 24 | 6,5 % |
Structure du bâti par époque: 45 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (45 %), 7 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 0,5 % |
| 2 pièces | 12 | 3,3 % |
| 3 pièces | 45 | 12,2 % |
| 4 pièces | 61 | 16,6 % |
| 5 pièces ou plus | 248 | 67,4 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 67 % du parc, contre 4 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 5,2 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 467 | 472 | 492 |
| Rés. principales | 375 | 356 | 367 |
| Rés. secondaires | 43 | 49 | 53 |
| Vacants | 49 | 67 | 71 |
En comparaison, Baccon (à 12 km) enregistre 78,1 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 308 | 83,9 % |
| Locataires (privé) | 56 | 15,3 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 3 | 0,8 % |
Visualisation des quatre statuts — 83,9 % de propriétaires occupants, 15,3 % de locataires et 0 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 6 | 1,6 % |
| Fioul | 127 | 34,6 % |
| Électricité | 126 | 34,3 % |
| Gaz bouteille | 12 | 3,3 % |
| Autre (bois…) | 96 | 26,2 % |
Le fioul équipe 35 % des résidences principales, devant l'électricité (34 %) et le fioul (35 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 28 |
| 2 à 4 ans | 47 |
| 5 à 9 ans | 57 |
| 10 ans ou plus | 236 |
| Total ménages | 367 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 36 |
| Sous-occupation modérée | 75 |
| Sous-occupation accentuée | 90 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 21 | 5,7 % |
| 1 voiture | 133 | 36,2 % |
| 2 voitures ou plus | 214 | 58,3 % |
Motorisation des ménages: 6 % n'ont aucune voiture, 36 % en ont une et 58 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 82,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 379 | 297 | 53 | 29 |
| 1975 | 394 | 291 | 68 | 35 |
| 1982 | 434 | 313 | 77 | 44 |
| 1990 | 437 | 319 | 80 | 38 |
| 1999 | 447 | 364 | 53 | 30 |
| 2006 | 480 | 396 | 53 | 31 |
| 2011 | 467 | 375 | 43 | 49 |
| 2016 | 472 | 356 | 49 | 67 |
| 2022 | 492 | 367 | 53 | 71 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 379 à 492, soit +30 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 66 | 74 | 66 | 64 | 59 | 57 |
| Dont vacants > 2 ans | 21 | 24 | 30 | 24 | 28 | 36 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 2,5 % |
| Classe B | 8 | 6,6 % |
| Classe C | 17 | 14,0 % |
| Classe D | 44 | 36,4 % |
| Classe E | 24 | 19,8 % |
| Classe F | 12 | 9,9 % |
| Classe G | 13 | 10,7 % |
La classe D domine avec 36 % des diagnostics, et 23 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 22 | 18,2 % |
| Classe B | 36 | 29,8 % |
| Classe C | 13 | 10,7 % |
| Classe D | 17 | 14,0 % |
| Classe E | 13 | 10,7 % |
| Classe F | 7 | 5,8 % |
| Classe G | 13 | 10,7 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (30 %), et 59 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 222 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 261 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 220 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 202 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 113 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 103 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 261 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 103 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 1 |
| Classe B | 7 | 1 |
| Classe C | 14 | 3 |
| Classe D | 41 | 3 |
| Classe E | 22 | 2 |
| Classe F | 12 | 0 |
| Classe G | 13 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (227 kWh/m²/an), les appartements ? (178) — l'écart typologique est marqué.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Josnes (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Josnes comprend 492 logements en 2022, mais 71 d'entre eux (14,4 %) sont vacants. L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 95,7 % de maisons individuelles. À l'échelle locale, Josnes est une commune du Val de Loire, dans la plaine, à une altitude de 117 m — contexte utile pour lire le parc.
Les propriétaires occupants constituent l'immense majorité des ménages de Josnes (83,9 %).
Le parc de Josnes porte la trace d'une construction ancienne: 44,7 % des logements sont antérieurs à 1919. Le parc de Josnes consomme plus que la moyenne: D dominante, 223 kWh/m²/an, contre 203 au plan national. Sur le parc diagnostiqué, 20,7 % sont des passoires thermiques (F+G). Le chauffage principal est dominé par fioul (34,6 % des résidences principales).
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements de Josnes a augmenté de +4,2 %. 58,3 % des ménages de Josnes disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Ancrée régionalement, la commune est une commune du Val de Loire: les attentes résidentielles s'y calquent. L'environnement physique — dans la plaine, à une altitude de 117 m — colore l'offre de logements et la demande locale.
Le détail du parc (367 résidences principales de Josnes) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.