01 Le parc de logements
Le parc comprend 685 logements dont 561 résidences principales, 54 résidences secondaires et 70 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 561 | 81,9 % |
| Résidences secondaires | 54 | 7,9 % |
| Logements vacants | 70 | 10,2 % |
Visualisation des trois usages du parc: 82 % d'habitat permanent, 8 % de résidences secondaires et 10 % de logements inoccupés sur un total de 685.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 69 | 12,7 % |
| 1919-1945 | 32 | 5,9 % |
| 1946-1970 | 94 | 17,3 % |
| 1971-1990 | 186 | 34,2 % |
| 1991-2005 | 106 | 19,5 % |
| 2006-2019 | 57 | 10,5 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 34 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 13 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 0,4 % |
| 2 pièces | 22 | 3,9 % |
| 3 pièces | 89 | 15,9 % |
| 4 pièces | 127 | 22,7 % |
| 5 pièces ou plus | 320 | 57,1 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,8 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (57 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 680 | 680 | 685 |
| Rés. principales | 572 | 567 | 561 |
| Rés. secondaires | 56 | 54 | 54 |
| Vacants | 52 | 59 | 70 |
La part de propriétaires atteint 64,1 % à Saint-Dyé-sur-Loire, commune de 1 153 hab. à 3 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 454 | 80,9 % |
| Locataires (privé) | 64 | 11,4 % |
| Locataires HLM | 31 | 5,5 % |
| Logés gratuitement | 12 | 2,1 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 80,9 % de propriétaires face à 17,0 % de locataires (dont 6 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 4 | 0,7 % |
| Fioul | 73 | 13,0 % |
| Électricité | 318 | 56,6 % |
| Gaz bouteille | 26 | 4,6 % |
| Autre (bois…) | 141 | 25,1 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (57 %), suivi par l'électricité (57 %) et le fioul (13 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 39 |
| 2 à 4 ans | 70 |
| 5 à 9 ans | 101 |
| 10 ans ou plus | 351 |
| Total ménages | 561 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 60 |
| Sous-occupation modérée | 125 |
| Sous-occupation accentuée | 145 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 27 | 4,8 % |
| 1 voiture | 256 | 45,6 % |
| 2 voitures ou plus | 278 | 49,6 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 5 % sans voiture, 46 % à une voiture et 50 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 83,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 338 | 261 | 66 | 11 |
| 1975 | 395 | 296 | 89 | 10 |
| 1982 | 475 | 337 | 96 | 42 |
| 1990 | 532 | 417 | 90 | 25 |
| 1999 | 578 | 478 | 68 | 32 |
| 2006 | 640 | 536 | 62 | 42 |
| 2011 | 680 | 572 | 56 | 52 |
| 2016 | 680 | 567 | 54 | 59 |
| 2022 | 685 | 561 | 54 | 70 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 338 logements, le total atteint 685 en 2022 (+103 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 73 | 77 | 68 | 74 | 53 | 37 |
| Dont vacants > 2 ans | 25 | 36 | 28 | 28 | 21 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0,3 % |
| Classe B | 18 | 6,2 % |
| Classe C | 109 | 37,5 % |
| Classe D | 101 | 34,7 % |
| Classe E | 26 | 8,9 % |
| Classe F | 23 | 7,9 % |
| Classe G | 13 | 4,5 % |
Le graphique décompose les 291 diagnostics par étiquette énergétique: 37 % en C, 44 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 42 | 14,4 % |
| Classe B | 109 | 37,5 % |
| Classe C | 87 | 29,9 % |
| Classe D | 23 | 7,9 % |
| Classe E | 11 | 3,8 % |
| Classe F | 11 | 3,8 % |
| Classe G | 8 | 2,7 % |
Émissions CO₂: 37 % des logements relèvent de la classe B, 82 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 237 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 269 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 197 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 139 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 150 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 94 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 269 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 94 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 11 | 7 |
| Classe C | 29 | 80 |
| Classe D | 65 | 36 |
| Classe E | 14 | 12 |
| Classe F | 17 | 6 |
| Classe G | 12 | 1 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (228 kWh/m²/an), les appartements ? (156) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 4 |
| T3 | 10 |
| T4 | 11 |
| T5+ | 13 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Muides-sur-Loire (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Selon le recensement INSEE 2022, les 685 logements de Muides-sur-Loire se partagent entre résidences principales, secondaires et vacants (81,9 % / 7,9 % / 10,2 %). La maison individuelle domine très largement, avec 96,5 % du parc. Côté cadre local, Muides-sur-Loire est caractéristique des bourgs du Val de Loire, en contexte de plaine (altitude moyenne: 87 m).
Le parc est quasi exclusivement en propriété occupante: 80,9 % des ménages possèdent leur résidence principale. Côté logement social, 5,5 % des résidences principales relèvent du parc HLM.
Le parc de Muides-sur-Loire combine un noyau ancien (12,7 %) et une couronne plus récente (10,5 % après 2006). Le parc de Muides-sur-Loire présente un profil énergétique médian: classe C, 193 kWh/m²/an, proche de la médiane nationale. La part des passoires thermiques s'établit à 12,4 % — un enjeu de rénovation énergétique. 56,6 % des résidences principales sont chauffées au électricité.
Le parc de Muides-sur-Loire est stable sur la période 2016-2022 (+0,7 %). 49,6 % des ménages de Muides-sur-Loire disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune caractéristique des bourgs du Val de Loire. Le contexte naturel (en contexte de plaine (altitude moyenne: 87 m)) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 561 résidences principales de Muides-sur-Loire et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.