01 Le parc de logements
Le parc comprend 263 logements dont 192 résidences principales, 36 résidences secondaires et 35 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 192 | 73,0 % |
| Résidences secondaires | 36 | 13,7 % |
| Logements vacants | 35 | 13,3 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 73 % de résidences principales, 14 % de secondaires et 13 % de vacants pour un total de 263 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 50 | 26,0 % |
| 1919-1945 | 24 | 12,5 % |
| 1946-1970 | 31 | 16,1 % |
| 1971-1990 | 39 | 20,3 % |
| 1991-2005 | 20 | 10,4 % |
| 2006-2020 | 28 | 14,6 % |
La période avant 1919 concentre 26 % du parc, tandis que 26 % datent d'avant 1919 et 15 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 4 | 2,1 % |
| 2 pièces | 11 | 5,7 % |
| 3 pièces | 37 | 19,3 % |
| 4 pièces | 50 | 26,0 % |
| 5 pièces ou plus | 90 | 46,9 % |
Taille moyenne: 4,6 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 47 %, les T1-T2 8 %.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 240 | 264 | 263 |
| Rés. principales | 181 | 192 | 192 |
| Rés. secondaires | 27 | 33 | 36 |
| Vacants | 32 | 38 | 35 |
Val-de-Mercy (363 hab., à 4 km) présente 83,7 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 142 | 74,0 % |
| Locataires (privé) | 42 | 21,9 % |
| Locataires HLM | 5 | 2,6 % |
| Logés gratuitement | 4 | 2,1 % |
Visualisation des quatre statuts — 73,7 % de propriétaires occupants, 24,3 % de locataires et 3 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 38 | 19,8 % |
| Fioul | 17 | 8,9 % |
| Électricité | 77 | 40,1 % |
| Gaz bouteille | 5 | 2,6 % |
| Autre (bois…) | 55 | 28,6 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 40 %. autres sources (bois notamment) pèse 29 %, gaz de ville 20 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 17 |
| 2 à 4 ans | 28 |
| 5 à 9 ans | 44 |
| 10 ans ou plus | 103 |
| Total ménages | 192 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 24 |
| Sous-occupation modérée | 24 |
| Sous-occupation accentuée | 39 |
| Sous-occupation très accentuée | 92 |
| Suroccupation modérée | 9 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 9 | 4,7 % |
| 1 voiture | 87 | 45,3 % |
| 2 voitures ou plus | 96 | 50,0 % |
Motorisation des ménages: 5 % n'ont aucune voiture, 45 % en ont une et 50 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 79,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 221 | 153 | 49 | 19 |
| 1975 | 224 | 138 | 57 | 29 |
| 1982 | 222 | 146 | 50 | 26 |
| 1990 | 219 | 149 | 53 | 17 |
| 1999 | 216 | 147 | 52 | 17 |
| 2007 | 245 | 185 | 47 | 13 |
| 2012 | 240 | 181 | 27 | 32 |
| 2017 | 264 | 192 | 33 | 38 |
| 2023 | 263 | 192 | 36 | 35 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2023: 221 logements à l'origine, 263 aujourd'hui.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 33 | 20 | 20 | 17 | 21 | 22 | 21 |
| Dont vacants > 2 ans | 12 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 1 | 2,3 % |
| Classe C | 9 | 20,5 % |
| Classe D | 16 | 36,4 % |
| Classe E | 9 | 20,5 % |
| Classe F | 7 | 15,9 % |
| Classe G | 2 | 4,5 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 36 % des logements et 23 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 9,1 % |
| Classe B | 18 | 40,9 % |
| Classe C | 7 | 15,9 % |
| Classe D | 7 | 15,9 % |
| Classe E | 2 | 4,5 % |
| Classe F | 4 | 9,1 % |
| Classe G | 2 | 4,5 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (41 %), et 66 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 275 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 196 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 297 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 163 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 108 kWh/m²/an |
Les logements construits 1975-1988 consomment en moyenne 297 kWh/m²/an, contre 108 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 189 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 1 | 0 |
| Classe C | 9 | 0 |
| Classe D | 9 | 7 |
| Classe E | 9 | 0 |
| Classe F | 7 | 0 |
| Classe G | 2 | 0 |
Performance comparée: maisons classées C (252), appartements classés D (214), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 0 |
| T4 | 5 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Bazarnes (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Une part importante des 263 logements de Bazarnes est vacante (35, soit 13,3 %). La maison individuelle domine très largement, avec 93,2 % du parc. Ancrage local: la commune est au cœur du tissu bourguignon.
La propriété reste majoritaire à Bazarnes: 73,7 % contre 24,3 % de locataires. Le segment social représente 2,6 % du parc occupé à titre principal.
26,2 % des logements de Bazarnes datent d'avant 1919 — une signature de bourg ancien au patrimoine architectural constitué de longue date. Le bilan énergétique pointe un parc plus consommateur que la moyenne: classe D et 246 kWh/m²/an. La part des passoires thermiques s'établit à 20,5 % — un enjeu de rénovation énergétique. électricité arrive en tête des modes de chauffage, dans 40,1 % des résidences principales.
Entre 2017 et 2023, le nombre de logements varie peu (-0,4 %). 50,0 % des ménages de Bazarnes disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune au cœur du tissu bourguignon.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2023 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
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Verdict
➤ Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 3,5 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 8,1 %
- ✓ Prix accessibles au regard des revenus locaux
Pour qui est faite cette commune ?
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- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Yonne (248ᵉ rang sur 398 communes)
Analyse du marché immobilier à Bazarnes
Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 3,5 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Le rendement locatif brut estimé atteint 8,1 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Bazarnes
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Bazarnes s'établit à 1 110 €, sur la base de 6 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 39,2 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 8,1 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
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Évolution du marché immobilier de Bazarnes Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Bazarnes
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, le prix médian s'établit à 1 110 €/m² pour 6 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 93 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 6 | 6 |
| Prix médian/m² | 1 110 € | 1 110 € |
| Prix moyen/m² | 1 221 € | |
| Surface médiane | – | 93 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 2 | 831 € |
| 2022 | 6 | 981 € |
| 2023 | 7 | 1 067 € |
| 2024 | 4 | 1 268 € |
| 2025 | 6 | 1 110 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 12 autorisations et 16 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 133 %.
Construction neuve à Bazarnes (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 0 logements autorisés à à Bazarnes, dont 0 en 2025 (-100 % vs les 5 années précédentes).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Bazarnes
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Bazarnes
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (39,19 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,4 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Bazarnes
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 44 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Bazarnes: la classe D domine, 20,5 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Bazarnes
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S'installer à Bazarnes : cadre de vie et logement
Village rural de 422 habitants sur 19,39 km² (22 hab/km²), Bazarnes offre un cadre préservé.
Le territoire abrite 2 monuments historiques protégés, 3 appellations d'origine rattachées au terroir local et 20 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Bazarnes
Bazarnes et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Bazarnes
Composition du parc immobilier à Bazarnes
263 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 93,9 % du parc à Bazarnes, 6,1 % en collectif.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Bazarnes
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 191 logements).
- Avant 1919 26,2 % 50 logts
- 1919-1945 12,6 % 24 logts
- 1946-1970 16,2 % 31 logts
- 1971-1990 20,4 % 39 logts
- 1991-2005 10,5 % 20 logts
- 2006-2020 14,7 % 28 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Bazarnes
20 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Bazarnes
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPRN-I - Amont - Yonne - 89 PPRN Approuvé approuvé le 28/06/2024
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Bazarnes
Pour une maison de 93 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
103 230 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Bazarnes
Quel est le prix de l'immobilier à Bazarnes ?
Le prix médian au m² à Bazarnes est de 1 110 € (données DVF, 6 transactions). Pour une maison de 93 m² (surface médiane locale), compter environ 103 000 €.
Comment Bazarnes se situe-t-elle dans le Yonne ?
Bazarnes se situe au 248ᵉ rang du Yonne sur 398 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Bazarnes ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Bazarnes est de 8,1 % (loyer de 7,5 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Le parc immobilier de Bazarnes est-il énergétiquement dégradé ?
20,5 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante D). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Bazarnes
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Résumé
Côté prix, Bazarnes est une commune accessible — 1 110 €/m² en médiane, -25,4 % par rapport à la médiane de l'Yonne (1 488 €/m²).
Les ventes enregistrées portent quasi exclusivement sur des maisons — prix médian 1 110 €/m² pour une surface médiane de 93 m². Rapporté au revenu médian de Bazarnes, un logement de 93 m² (103 230 €) représente 4,0 années de ressources brutes.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 9,1 € (appartements) et 7,5 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 8,1 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Le parc de Bazarnes compte 13,7 % de résidences secondaires, témoignant d'une attractivité résidentielle non permanente appréciable.
Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Bazarnes est au cœur du tissu bourguignon.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab) et carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).