6,1 %Logements vacants i-38% vs dept · -22% vs France
-2,0 %Évolution 2017–2023
7 /km²Densité de logements i
Le parc comprend 49 logements dont 39 résidences principales, 7 résidences secondaires et 3 logements vacants.
INSEE · 2023
Répartition du parc
Répartition du parc de logements
Type de logement
Nombre
Part
Résidences principales
39
79,6 %
Résidences secondaires
7
14,3 %
Logements vacants
3
6,1 %
Parmi les 49 logements du parc, 80 % assurent la fonction de résidence principale, contre 14 % de secondaires et 6 % de vacants.
INSEE · 2023
Époque de construction
Ancienneté du parc de logements
Époque de construction
Logements
Part
Avant 1919
22
55,0 %
1919-1945
4
10,0 %
1946-1970
1
2,5 %
1971-1990
5
12,5 %
1991-2005
3
7,5 %
2006-2020
5
12,5 %
Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (56 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 56 %.
INSEE · 2023
Nombre de pièces
Répartition des logements par nombre de pièces
Nombre de pièces
Logements
Part
1 pièce
0
0,0 %
2 pièces
0
0,0 %
3 pièces
2
5,1 %
4 pièces
7
17,9 %
5 pièces ou plus
30
76,9 %
Taille moyenne: 5,7 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 77 %, les T1-T2 0 %.
INSEE · Recensements
Évolution du parc
2012
2017
2023
Total logements
48
50
49
Rés. principales
38
41
39
Rés. secondaires
10
9
7
Vacants
0
0
3
Aujan-Mournède (89 hab., à 4 km) présente 84,4 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
INSEE · 2023
Répartition par statut
Répartition des résidences principales par statut d'occupation de Viozan
Statut d'occupation
Ménages
Part
Propriétaires
34
87,2 %
Locataires (privé)
4
10,3 %
Locataires HLM
0
0,0 %
Logés gratuitement
1
2,6 %
La répartition du parc occupé: 87,5 % de propriétaires, 10,0 % de locataires, dont 0 % en HLM.
INSEE · 2023
Mode de chauffage
Répartition par mode de chauffage
Mode de chauffage
Résidences principales
Part
Fioul
13
32,5 %
Électricité
9
22,5 %
Gaz bouteille
2
5,0 %
Autre (bois…)
16
40,0 %
autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (40 %), suivi par fioul (33 %) et électricité (23 %).
INSEE · 2023
Ancienneté d'emménagement
Moins de 2 ans
2
2 à 4 ans
8
5 à 9 ans
3
10 ans ou plus
26
Total ménages
39
INSEE · 2023
Occupation des logements
Occupation normale
5
Sous-occupation modérée
5
Sous-occupation accentuée
0
Sous-occupation très accentuée
28
Suroccupation modérée
0
Suroccupation accentuée
0
INSEE · 2023
Équipement automobile
Équipement automobile des ménages
Équipement automobile
Ménages
Part
Sans voiture
1
2,6 %
1 voiture
18
46,2 %
2 voitures ou plus
21
53,8 %
Équipement automobile des ménages: 3 % sans voiture, 46 % avec une voiture et 54 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 71,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
49Logements en 2023
+23 %Évolution depuis 1968
INSEE · 1968–2023
Évolution du parc depuis 1968
Évolution du parc de logements depuis 1968
Année
Total
Rés. principales
Rés. secondaires
Vacants
1968
40
34
3
3
1975
38
31
2
5
1982
46
33
10
3
1990
45
32
8
5
1999
46
37
8
1
2007
49
40
9
0
2012
48
38
10
0
2017
50
41
9
0
2023
49
39
7
3
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 40 logements, le total atteint 49 en 2023 (+23 %).
04 Performance énergétique (DPE)
DClasse DPE dominante
163kWh/m²/an en moyenne
0,0 %Passoires (F+G) i
6Diagnostics
ADEME · DPE
Étiquettes énergie & climat
Énergie
A
B
C
D
163 kWh/m²/an
E
F
G
Climat (GES)
A
3 000 kg CO2/an
B
C
D
E
F
G
ADEME · DPE
Distribution DPE
Distribution des étiquettes DPE
Classe DPE
Logements
Part
Classe A
0
0,0 %
Classe B
1
16,7 %
Classe C
2
33,3 %
Classe D
3
50,0 %
Classe E
0
0,0 %
Classe F
0
0,0 %
Classe G
0
0,0 %
Distribution DPE sur 6 diagnostics: la majorité se situe en classe D (50 %), avec 50 % de logements économes (A-B-C).
ADEME · GES
Distribution GES
Distribution des étiquettes climat (GES)
Classe GES
Logements
Part
Classe A
3
50,0 %
Classe B
1
16,7 %
Classe C
0
0,0 %
Classe D
2
33,3 %
Classe E
0
0,0 %
Classe F
0
0,0 %
Classe G
0
0,0 %
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe A ressort en tête (50 %), et 67 % des logements se classent A à C.
ADEME · DPE
Consommation par époque de construction
Consommation énergétique moyenne par époque de construction
Époque de construction
Consommation moyenne
Avant 1948
166 kWh/m²/an
1948-1974
177 kWh/m²/an
2001-2012
133 kWh/m²/an
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 133 kWh/m²/an pour les logements 2001-2012, près de 177 pour ceux 1948-1974.
Selon le recensement INSEE 2023, les 49 logements de Viozan se partagent entre résidences principales, secondaires et vacants (79,6 % / 14,3 % / 6,1 %). Pavillonnaire à très forte intensité: 93,9 % du parc se compose de maisons (46 unités). La commune est caractéristique du piémont pyrénéen ou du Massif central occitan.
La propriété occupante domine très nettement le parc — 87,5 % des résidences principales sont occupées par leur propriétaire.
Le caractère patrimonial du bâti est marqué — 56,4 % du parc remonte à avant 1919. Bonne tenue énergétique du parc de Viozan: classe D en tête et consommation moyenne (163 kWh/m²/an) sous la moyenne nationale. Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) (40,0 %).
Stabilité du parc résidentiel sur la période 2017–2023. 53,8 % des ménages de Viozan disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune caractéristique du piémont pyrénéen ou du Massif central occitan.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2023 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
Données du marché immobilier à Viozan
DVF, loyers, permis, analyse expert
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 62,1 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Le parc de logements à Viozan : 49 logements, 88 % de propriétaires, DPE dominant D. Résidences principales, vacance, ancienneté, confort et diagnostics énergétiques.
Résidences principales
80%
Logements vacants
6,1%
Chauffage principal
Autre (bois…)
DPE dominant
D
Détail des transactions immobilièresTableau complet des ventes DVF
Indicateur
Global
Nombre de transactions
–
Prix médian/m²
–
Prix moyen/m²
–
Construction et développement immobilierSITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
4 logements autorisés cumulés, 2 commencés: la dynamique récente affiche 2 autorisations sur 2025.
Construction neuve à Viozan (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 1 logements autorisés à à Viozan, dont 1 en 2025 (0 % vs les 5 années précédentes).
1logements autorisés
sur 5 ans
1en 2025
dernière année connue
+0 %vs 5 années précédentes
tendance
Construction neuve stable : équilibre offre/demande sur la durée.
Fourchettes de loyers à Viozan
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %.
Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Appartements
Borne basse7,4 €/m²
Estimation9,5 €/m²
Borne haute12,2 €/m²
Écart de 4,8 €/m² : l'indicateur a 95 % de chances de se situer entre ces deux bornes.
Maisons
Borne basse6,8 €/m²
Estimation8,9 €/m²
Borne haute11,7 €/m²
Écart de 4,9 €/m² : l'indicateur a 95 % de chances de se situer entre ces deux bornes.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Viozan
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée
à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative
(~50 % du loyer annuel marché).
Données DGFiP 2025.
Taux taxe foncière sur le bâti62,12 %
Moyenne dept : 66,82 %
-4,70 pt
Moyenne France : 43,13 %
+18,99 pt
Taxe d'habitation (rappel)40,30 %
supprimée pour les RP en 2023 · maintenue sur les résidences secondaires
Évolution du taux sur 5 ans
53,08 %2021
54,08 %2022
56,58 %2023
59,16 %2024
62,12 %2025
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (62,12 %)
ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa
valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative
du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien
inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons
à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité
des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur
indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois
de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux
voté et le niveau réel des loyers locaux.
Performance énergétique du parc à Viozan
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique)
· 6 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Viozan: la classe D domine, 0,0 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Classe dominanteD
Passoires thermiques0,0 %
F + G
Conso moyenne162 kWh/m²/an
Parc énergétiquement performant : très peu de passoires thermiques (F/G), pas de mur réglementaire majeur d'ici 2028.
Calculateur de rendement à Viozan
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort
résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
Rendement brut—
Rendement net—
Mensualité crédit (20 ans à 3,5 %)—
Effort résiduel—
S'installer à Viozan : cadre de vie et logement
Village rural de 92 habitants sur 6,76 km² (14 hab/km²), Viozan offre un cadre préservé.
Le territoire abrite 19 appellations d'origine rattachées au terroir local et 4 services et équipements recensés (BPE INSEE).
IntercommunalitéCC Astarac Arros en Gascogne
Population92 hab.
Carte du marché immobilier à Viozan
Viozan et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la
population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
moins chermoyenplus cher
Climat à Viozan
12,7 °C
Température moyenne ?
872 mm
Précipitations ?
50 j
Jours de gel/an ?
Composition du parc immobilier à Viozan
49 logements recensés (INSEE).
Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 93,9 % du parc à Viozan, 6,1 % en collectif.
79,6 %Résidences principales
39 logements
14,3 %Résidences secondaires
7 logements
6,1 %Logements vacants
3 logements
87,5 %Propriétaires
de leur résidence
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Viozan
Répartition des résidences principales par époque de construction
(recensement INSEE — 39 logements).
56%
10%
13%
13%
Avant 191956,4 %
22 logts
1919-194510,3 %
4 logts
1946-19702,6 %
1 logts
1971-199012,8 %
5 logts
1991-20057,7 %
3 logts
2006-202012,8 %
5 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Viozan
4 équipements recensés par l'INSEE
(Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles,
professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
1
Commerces
3
Services
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Viozan
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat.
Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Potentiel radonFaible
Classe 1/3
SismicitéFaible
Zone 2/5
Risques naturels et technologiques recensés8
dans la commune (Géorisques)
PPRN-RGA - VIOZANPPRNApprouvé approuvé le 28/02/2014
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou
des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance
habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
DVF — Demandes de Valeurs Foncières
Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
Prix médian vs prix moyen
Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
Q1, Q3 et fourchette interquartile
Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
Rendement locatif brut
Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
Rendement locatif net
Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
PPR — Plan de Prévention des Risques
Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
Carte des loyers
Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
Taxe foncière
Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des
sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou
scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient
leurs nouvelles versions.
DVF — Demandes de Valeurs Foncières
DGFiP
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 9,5 € (appartements) et 8,9 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Avec 14,3 % de résidences secondaires, le marché combine demande résidentielle et villégiature.
La construction neuve est quasi nulle sur la période 2021-2025: 1 logement autorisé au total selon les bases SITADEL. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 100 % des logements autorisés.
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Viozan est caractéristique du piémont pyrénéen ou du Massif central occitan.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.
