Parc à forte empreinte de résidence secondaire (56 % du parc) avec 139 logements au total.
À 11 km, Sainte-Colombe-sur-Guette (38 hab.) enregistre 20,8 % de part de propriétaires
La vocation saisonnière du parc de Rabouillet est nette: 56,1 % des 139 logements sont des résidences secondaires. Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 97,8 % de maisons. Rabouillet se situe dans un environnement dans la tradition des villages catalans, à 972 m d'altitude, dans un environnement montagnard.
Profil fortement patrimonial: 84,4 % des ménages de Rabouillet sont propriétaires de leur logement.
Le bâti de Rabouillet est notablement ancien: 44,7 % du parc a été construit avant 1919, témoignant d'un patrimoine bâti qui précède la Première Guerre mondiale. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante E et une consommation de 333 kWh/m²/an, au-dessus de la médiane nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 41,7 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). La source de chauffage la plus répandue est le autres sources (bois notamment) (85,1 %).
Le parc de Rabouillet se maintient à l'équilibre entre 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Rabouillet: 57,4 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune dans la tradition des villages catalans. Le décor géographique — à 972 m d'altitude, dans un environnement montagnard — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
Le saviez-vous ?
- Rabouillet est la commune ayant le prix au m² le plus bas du département Pyrénées-Orientales. (sur 225 communes) Voir le classement
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 139 logements dont 47 résidences principales, 78 résidences secondaires et 14 logements vacants.
Répartition du parc
Parmi les 139 logements du parc, 34 % assurent la fonction de résidence principale, contre 56 % de secondaires et 10 % de vacants.
Époque de construction
La période avant 1919 concentre 45 % du parc, tandis que 45 % datent d'avant 1919 et 4 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces (moy. 4,3)
Taille moyenne: 4,3 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 40 %, les T1-T2 4 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 129 | 142 | 139 |
| Rés. principales | 46 | 54 | 47 |
| Rés. secondaires | 77 | 71 | 78 |
| Vacants | 6 | 17 | 14 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Le graphique croise les statuts d'occupation: 84,4 % de propriétaires face à 15,6 % de locataires (dont 0 % en HLM).
Chauffage
Le autres sources (bois notamment) équipe 85 % des résidences principales, devant l'électricité (6 %) et le fioul (6 %).
Motorisation
Motorisation des ménages: 2 % n'ont aucune voiture, 40 % en ont une et 57 % en possèdent deux ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 99 à 139 logements, soit +40 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 14 | 17 | 13 | 13 | 12 | 11 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
La classe E domine avec 50 % des diagnostics, et 0 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 50 %, 75 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 380 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 325 (avant 1948).
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Rabouillet (prix au m², ventes DVF, tendance).