01 Le parc de logements
Le parc comprend 139 logements dont 47 résidences principales, 78 résidences secondaires et 14 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 47 | 33,8 % |
| Résidences secondaires | 78 | 56,1 % |
| Logements vacants | 14 | 10,1 % |
Parmi les 139 logements du parc, 34 % assurent la fonction de résidence principale, contre 56 % de secondaires et 10 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 21 | 45,7 % |
| 1919-1945 | 6 | 13,0 % |
| 1946-1970 | 4 | 8,7 % |
| 1971-1990 | 3 | 6,5 % |
| 1991-2005 | 10 | 21,7 % |
| 2006-2019 | 2 | 4,3 % |
La période avant 1919 concentre 45 % du parc, tandis que 45 % datent d'avant 1919 et 4 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 2 | 4,2 % |
| 3 pièces | 14 | 29,2 % |
| 4 pièces | 13 | 27,1 % |
| 5 pièces ou plus | 19 | 39,6 % |
Taille moyenne: 4,3 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 40 %, les T1-T2 4 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 129 | 142 | 139 |
| Rés. principales | 46 | 54 | 47 |
| Rés. secondaires | 77 | 71 | 78 |
| Vacants | 6 | 17 | 14 |
À 11 km, Sainte-Colombe-sur-Guette (38 hab.) enregistre 20,8 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 40 | 85,1 % |
| Locataires (privé) | 7 | 14,9 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 0 | 0,0 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 84,4 % de propriétaires face à 15,6 % de locataires (dont 0 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 3 | 6,4 % |
| Électricité | 3 | 6,4 % |
| Gaz bouteille | 1 | 2,1 % |
| Autre (bois…) | 40 | 85,1 % |
Le autres sources (bois notamment) équipe 85 % des résidences principales, devant l'électricité (6 %) et le fioul (6 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 4 |
| 2 à 4 ans | 14 |
| 5 à 9 ans | 8 |
| 10 ans ou plus | 21 |
| Total ménages | 47 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 5 |
| Sous-occupation modérée | 5 |
| Sous-occupation accentuée | 16 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 1 | 2,1 % |
| 1 voiture | 19 | 40,4 % |
| 2 voitures ou plus | 27 | 57,4 % |
Motorisation des ménages: 2 % n'ont aucune voiture, 40 % en ont une et 57 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 55,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 99 | 60 | 23 | 16 |
| 1975 | 103 | 52 | 37 | 14 |
| 1982 | 114 | 50 | 61 | 3 |
| 1990 | 130 | 49 | 76 | 5 |
| 1999 | 130 | 39 | 80 | 11 |
| 2006 | 133 | 50 | 81 | 2 |
| 2011 | 129 | 46 | 77 | 6 |
| 2016 | 142 | 54 | 71 | 17 |
| 2022 | 139 | 47 | 78 | 14 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 99 à 139 logements, soit +40 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 14 | 17 | 13 | 13 | 12 | 11 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 0 | 0,0 % |
| Classe D | 2 | 15,4 % |
| Classe E | 6 | 46,2 % |
| Classe F | 3 | 23,1 % |
| Classe G | 2 | 15,4 % |
La classe E domine avec 46 % des diagnostics, et 0 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 7 | 53,8 % |
| Classe C | 3 | 23,1 % |
| Classe D | 1 | 7,7 % |
| Classe E | 1 | 7,7 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 1 | 7,7 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 54 %, 77 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 351 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 263 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 294 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 351 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 263 (1948-1974).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Rabouillet (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Rabouillet est la commune ayant le prix au m² le plus bas du département Pyrénées-Orientales. (sur 225 communes) Voir le classement
Résumé
La vocation saisonnière du parc de Rabouillet est nette: 56,1 % des 139 logements sont des résidences secondaires. Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 97,8 % de maisons. Rabouillet se situe dans un environnement dans la tradition des villages catalans, à 972 m d'altitude, dans un environnement montagnard.
Profil fortement patrimonial: 84,4 % des ménages de Rabouillet sont propriétaires de leur logement.
Le bâti de Rabouillet est notablement ancien: 44,7 % du parc a été construit avant 1919, témoignant d'un patrimoine bâti qui précède la Première Guerre mondiale. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante E et une consommation de 322 kWh/m²/an, au-dessus de la médiane nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 38,5 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). La source de chauffage la plus répandue est le autres sources (bois notamment) (85,1 %).
Le parc de Rabouillet se maintient à l'équilibre entre 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Rabouillet: 57,4 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune dans la tradition des villages catalans. Le décor géographique — à 972 m d'altitude, dans un environnement montagnard — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.