01 Le parc de logements
Le parc comprend 123 logements dont 86 résidences principales, 9 résidences secondaires et 28 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 86 | 69,9 % |
| Résidences secondaires | 9 | 7,3 % |
| Logements vacants | 28 | 22,8 % |
Le graphique détaille la structure des 123 logements: 70 % sont habités en permanence, 7 % épisodiquement et 23 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 41 | 47,7 % |
| 1919-1945 | 14 | 16,3 % |
| 1946-1970 | 16 | 18,6 % |
| 1971-1990 | 6 | 7,0 % |
| 1991-2005 | 8 | 9,3 % |
| 2006-2019 | 1 | 1,2 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (48 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 48 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 1 | 1,2 % |
| 3 pièces | 15 | 17,4 % |
| 4 pièces | 15 | 17,4 % |
| 5 pièces ou plus | 55 | 64,0 % |
Distribution par taille: 1 % de petits logements (T1-T2), 64 % de grands (5p+), moyenne à 5,3 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 120 | 121 | 123 |
| Rés. principales | 90 | 84 | 86 |
| Rés. secondaires | 17 | 18 | 9 |
| Vacants | 13 | 19 | 28 |
Thorigné-en-Charnie, commune de taille similaire à 6 km, affiche 58,5 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 74 | 86,0 % |
| Locataires (privé) | 10 | 11,6 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 2 | 2,3 % |
Structure d'occupation: propriétaires 86,0 %, locataires 11,6 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 24 | 27,9 % |
| Électricité | 30 | 34,9 % |
| Gaz bouteille | 4 | 4,7 % |
| Autre (bois…) | 28 | 32,6 % |
Répartition des modes de chauffage: 35 % au électricité, 35 % en électricité, 28 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 5 |
| 2 à 4 ans | 12 |
| 5 à 9 ans | 18 |
| 10 ans ou plus | 51 |
| Total ménages | 86 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 5 |
| Sous-occupation modérée | 20 |
| Sous-occupation accentuée | 20 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 3 | 3,5 % |
| 1 voiture | 43 | 50,0 % |
| 2 voitures ou plus | 40 | 46,5 % |
Ventilation par équipement automobile: 3 % sans véhicule, 50 % mono-motorisés, 47 % multi-motorisés. Par ailleurs, 59,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 117 | 102 | 8 | 7 |
| 1975 | 122 | 89 | 15 | 18 |
| 1982 | 106 | 75 | 16 | 15 |
| 1990 | 118 | 74 | 34 | 10 |
| 1999 | 116 | 68 | 34 | 14 |
| 2006 | 122 | 93 | 22 | 7 |
| 2011 | 120 | 90 | 17 | 13 |
| 2016 | 121 | 84 | 18 | 19 |
| 2022 | 123 | 86 | 9 | 28 |
Trajectoire de long terme: 117 logements en 1968, 123 en 2022 (+5 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 20 | 19 | 22 | 22 | 25 | 22 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 3,1 % |
| Classe B | 2 | 6,3 % |
| Classe C | 8 | 25,0 % |
| Classe D | 5 | 15,6 % |
| Classe E | 5 | 15,6 % |
| Classe F | 5 | 15,6 % |
| Classe G | 6 | 18,8 % |
Lecture de la performance énergétique: C concentre 25 % des logements et 34 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 8 | 25,0 % |
| Classe B | 9 | 28,1 % |
| Classe C | 11 | 34,4 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 2 | 6,3 % |
| Classe F | 2 | 6,3 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe C ressort en tête (34 %), et 88 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 265 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 280 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 172 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 280 kWh/m²/an, contre 172 pour ceux bâtis 2001-2012 — un écart de 108 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 1 | 1 |
| Classe C | 4 | 4 |
| Classe D | 4 | 1 |
| Classe E | 5 | 0 |
| Classe F | 5 | 0 |
| Classe G | 6 | 0 |
Performance comparée: maisons classées ? (292), appartements classés ? (153), en kWh/m²/an.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Viré-en-Champagne (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Les données INSEE 2022 pointent 22,8 % de logements vacants à Viré-en-Champagne (28 unités). La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 96,7 % de maisons individuelles (119 unités). Viré-en-Champagne se situe dans un environnement une commune des Pays de la Loire, dans un relief de plaine, à 74 m d'altitude en moyenne.
Les propriétaires occupants constituent l'immense majorité des ménages de Viré-en-Champagne (86,0 %).
Parc notablement ancien à Viré-en-Champagne: 47,7 % des logements datent d'avant la Première Guerre mondiale. DPE: classe C dominante et 266 kWh/m²/an en moyenne, supérieure à la moyenne française de 203. Côté passoires thermiques, 34,4 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. La source de chauffage la plus répandue est le électricité (34,9 %).
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements varie peu (+1,7 %). La multi-motorisation est la norme à Viré-en-Champagne: 46,5 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Lue dans son contexte régional, la commune est une commune des Pays de la Loire — un ancrage qui colore le parc. L'environnement physique — dans un relief de plaine, à 74 m d'altitude en moyenne — colore l'offre de logements et la demande locale.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.