01 Le parc de logements
Le parc comprend 255 logements dont 242 résidences principales, 2 résidences secondaires et 11 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 242 | 94,9 % |
| Résidences secondaires | 2 | 0,8 % |
| Logements vacants | 11 | 4,3 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 95 % de résidences principales, 1 % de secondaires et 4 % de vacants pour un total de 255 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 16 | 6,7 % |
| 1919-1945 | 5 | 2,1 % |
| 1946-1970 | 18 | 7,5 % |
| 1971-1990 | 80 | 33,3 % |
| 1991-2005 | 60 | 25,0 % |
| 2006-2020 | 61 | 25,4 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 33 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 7 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,4 % |
| 2 pièces | 10 | 4,1 % |
| 3 pièces | 15 | 6,2 % |
| 4 pièces | 74 | 30,7 % |
| 5 pièces ou plus | 141 | 58,5 % |
Le parc compte 4,9 pièces en moyenne par logement, avec 59 % de logements de cinq pièces ou plus et 5 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 218 | 243 | 255 |
| Rés. principales | 207 | 233 | 242 |
| Rés. secondaires | 4 | 1 | 2 |
| Vacants | 7 | 9 | 11 |
En regard, Épeugney (à 7 km, 590 hab.) affiche 72,3 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 178 | 73,6 % |
| Locataires (privé) | 58 | 24,0 % |
| Locataires HLM | 2 | 0,8 % |
| Logés gratuitement | 3 | 1,2 % |
Structure d'occupation: propriétaires 73,7 %, locataires 25,0 % — la part HLM s'établit à 1 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 6 | 2,5 % |
| Fioul | 49 | 20,2 % |
| Électricité | 50 | 20,7 % |
| Gaz bouteille | 28 | 11,6 % |
| Autre (bois…) | 109 | 45,0 % |
autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (45 %), suivi par électricité (21 %) et fioul (20 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 27 |
| 2 à 4 ans | 38 |
| 5 à 9 ans | 41 |
| 10 ans ou plus | 136 |
| Total ménages | 242 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 15 |
| Sous-occupation modérée | 56 |
| Sous-occupation accentuée | 72 |
| Sous-occupation très accentuée | 104 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 9 | 3,7 % |
| 1 voiture | 81 | 33,5 % |
| 2 voitures ou plus | 152 | 62,8 % |
Ventilation par équipement automobile: 4 % sans véhicule, 33 % mono-motorisés, 63 % multi-motorisés. Par ailleurs, 92,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 53 | 44 | 6 | 3 |
| 1975 | 54 | 49 | 5 | 0 |
| 1982 | 90 | 77 | 5 | 8 |
| 1990 | 122 | 110 | 5 | 7 |
| 1999 | 146 | 139 | 6 | 1 |
| 2007 | 191 | 180 | 6 | 5 |
| 2012 | 218 | 207 | 4 | 7 |
| 2017 | 243 | 233 | 1 | 9 |
| 2023 | 255 | 242 | 2 | 11 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 53 logements, le total atteint 255 en 2023 (+381 %).
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 17 | 15 | 18 | 16 | 16 | 11 | 14 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 12 | 16,7 % |
| Classe B | 4 | 5,6 % |
| Classe C | 21 | 29,2 % |
| Classe D | 25 | 34,7 % |
| Classe E | 7 | 9,7 % |
| Classe F | 3 | 4,2 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 35 % des logements et 51 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 27 | 37,5 % |
| Classe B | 13 | 18,1 % |
| Classe C | 12 | 16,7 % |
| Classe D | 13 | 18,1 % |
| Classe E | 4 | 5,6 % |
| Classe F | 3 | 4,2 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante A à 38 %, 72 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 186 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 228 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 153 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 124 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 70 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 228 kWh/m²/an (1975-1988), creux à 70 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 9 | 3 |
| Classe B | 4 | 0 |
| Classe C | 19 | 2 |
| Classe D | 14 | 11 |
| Classe E | 5 | 2 |
| Classe F | 2 | 1 |
| Classe G | 0 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette C à 147 kWh/m²/an côté maisons, D à 176 côté appartements.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Vorges-les-Pins (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Vorges-les-Pins est le village ayant la consommation énergétique la plus basse (DPE) du département Doubs. (sur 121 villages entre 500 et 2 000 habitants) Voir le classement
Résumé
D'après l'INSEE (2023), Vorges-les-Pins dispose de 255 logements, dont 94,9 % sont des résidences principales. L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 89,8 % de maisons individuelles. À l'échelle locale, Vorges-les-Pins est dans le maillage de la Franche-Comté — contexte utile pour lire le parc.
Le parc penche vers la propriété occupante (73,7 %), le locatif étant minoritaire (25,0 %).
Construction récente dynamique: 25,3 % des logements de Vorges-les-Pins ont été bâtis depuis 2006. Sur le plan énergétique, de Vorges-les-Pins, le parc tient mieux que la moyenne — classe D dominante, 155 kWh/m²/an. autres sources (bois notamment) arrive en tête des modes de chauffage, dans 45,0 % des résidences principales.
Hausse mesurée du nombre de logements: +4,9 % entre 2017 et 2023. 62,8 % des ménages de Vorges-les-Pins disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Vorges-les-Pins est dans le maillage de la Franche-Comté.
Le détail du parc (242 résidences principales de Vorges-les-Pins) correspond au millésime INSEE 2023. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
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Petit marché de 4 transactions par an : les prix à Vorges-les-Pins reflètent d'abord l'état du bien plus que la tension du secteur.
Verdict
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Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 5,6 %
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- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Doubs (173ᵉ rang sur 457 communes)
Analyse du marché immobilier à Vorges-les-Pins
Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,7 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,6 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Vorges-les-Pins
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Vorges-les-Pins s'établit à 2 116 €, sur la base de 4 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 42,9 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le potentiel radon est classé "moyen", un point à vérifier dans les habitations anciennes non ventilées.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Vorges-les-Pins Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Vorges-les-Pins
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, le prix médian s'établit à 2 116 €/m² pour 4 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 136 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 4 | 4 |
| Prix médian/m² | 2 116 € | 2 116 € |
| Prix moyen/m² | 2 117 € | |
| Surface médiane | – | 136 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 9 | 1 382 € |
| 2022 | 7 | 2 149 € |
| 2023 | 6 | 2 315 € |
| 2024 | 4 | 2 500 € |
| 2025 | 4 | 2 116 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 42 autorisations et 40 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 95 %.
Construction neuve à Vorges-les-Pins (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 3 logements ont été autorisés à à Vorges-les-Pins, -79 % par rapport au cycle précédent.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Vorges-les-Pins
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Vorges-les-Pins
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (42,93 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,6 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Vorges-les-Pins
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 72 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Vorges-les-Pins: classe D en tête, 4,2 % de biens énergivores (F/G).
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Vorges-les-Pins
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Vorges-les-Pins : cadre de vie et logement
Vorges-les-Pins compte 562 habitants sur 4,76 km². Le climat local affiche 11,4 °C de moyenne annuelle et 1 056 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 17 appellations d'origine rattachées au terroir local et 15 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Vorges-les-Pins
Vorges-les-Pins et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Vorges-les-Pins
Composition du parc immobilier à Vorges-les-Pins
255 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
229 maisons pour 26 appartements: le parc à Vorges-les-Pins est résolument pavillonnaire.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Vorges-les-Pins
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 241 logements).
- Avant 1919 6,6 % 16 logts
- 1919-1945 2,1 % 5 logts
- 1946-1970 7,5 % 18 logts
- 1971-1990 33,2 % 80 logts
- 1991-2005 24,9 % 60 logts
- 2006-2020 25,3 % 61 logts
Forte proportion de constructions récentes : parc aux normes thermiques modernes, faibles besoins de rénovation.
Équipements et services à Vorges-les-Pins
15 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Vorges-les-Pins
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPRi de la Loue PPRN Approuvé approuvé le 01/07/2008
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Vorges-les-Pins
Pour une maison de 136 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
287 776 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Vorges-les-Pins
Quel est le prix de l'immobilier à Vorges-les-Pins ?
Le prix médian au m² à Vorges-les-Pins est de 2 116 € (données DVF, 4 transactions). Pour une maison de 136 m² (surface médiane locale), compter environ 288 000 €.
Comment Vorges-les-Pins se situe-t-elle dans le Doubs ?
Vorges-les-Pins se situe au 173ᵉ rang du Doubs sur 457 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Vorges-les-Pins ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Vorges-les-Pins est de 5,6 % (loyer de 9,9 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Quels risques naturels à Vorges-les-Pins ?
Les données Géorisques signalent un potentiel radon classé "moyen". Une vérification du zonage précis du bien visé est recommandée avant toute acquisition — notamment pour les habitations anciennes non ventilées (risque radon).
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Vorges-les-Pins
Vorges-les-Pins est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le coût médian du m² à Vorges-les-Pins (2 116 €) se situe dans la moyenne, avec un écart de -6,0 % par rapport dans le Doubs.
Marché strictement pavillonnaire: seules les maisons sont représentées dans les transactions, à 2 116 €/m². Rapporté au revenu médian de Vorges-les-Pins, un logement de 136 m² (287 776 €) représente 10,0 années de ressources brutes.
Loyers observés à Vorges-les-Pins: 12,2 €/m²/mois pour un appartement, 9,9 €/m²/mois pour une maison. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 5,6 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Peu de résidences secondaires à Vorges-les-Pins (0,8 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Dynamique de construction peu soutenue: 3 logements autorisés sur 5 ans, témoignant d'une tension foncière ou d'un marché contraint. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (100 % des autorisations sur 2021-2025).
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Vorges-les-Pins est dans le maillage de la Franche-Comté.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.