01 Le parc de logements
Le parc comprend 321 logements dont 296 résidences principales, 3 résidences secondaires et 22 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 296 | 92,2 % |
| Résidences secondaires | 3 | 0,9 % |
| Logements vacants | 22 | 6,9 % |
Visualisation des trois usages du parc: 92 % d'habitat permanent, 1 % de résidences secondaires et 7 % de logements inoccupés sur un total de 321.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 14 | 4,7 % |
| 1919-1945 | 8 | 2,7 % |
| 1946-1970 | 24 | 8,1 % |
| 1971-1990 | 90 | 30,5 % |
| 1991-2005 | 74 | 25,1 % |
| 2006-2020 | 85 | 28,8 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 31 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 5 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 1,0 % |
| 2 pièces | 20 | 6,7 % |
| 3 pièces | 36 | 12,1 % |
| 4 pièces | 55 | 18,5 % |
| 5 pièces ou plus | 183 | 61,6 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,8 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (62 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 254 | 286 | 321 |
| Rés. principales | 233 | 274 | 296 |
| Rés. secondaires | 3 | 4 | 3 |
| Vacants | 17 | 8 | 22 |
À 6 km, Ouhans (398 hab.) enregistre 72,2 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 223 | 75,3 % |
| Locataires (privé) | 70 | 23,6 % |
| Locataires HLM | 1 | 0,3 % |
| Logés gratuitement | 2 | 0,7 % |
Structure d'occupation: propriétaires 75,3 %, locataires 24,0 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 | 0,7 % |
| Fioul | 99 | 33,3 % |
| Électricité | 91 | 30,6 % |
| Gaz bouteille | 3 | 1,0 % |
| Autre (bois…) | 102 | 34,3 % |
Répartition des modes de chauffage: 34 % au autres sources (bois notamment), 33 % pour fioul, 31 % pour électricité.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 31 |
| 2 à 4 ans | 49 |
| 5 à 9 ans | 47 |
| 10 ans ou plus | 169 |
| Total ménages | 296 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 5 |
| Sous-occupation modérée | 52 |
| Sous-occupation accentuée | 47 |
| Sous-occupation très accentuée | 188 |
| Suroccupation modérée | 10 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 8 | 2,7 % |
| 1 voiture | 108 | 36,5 % |
| 2 voitures ou plus | 180 | 60,8 % |
Équipement automobile des ménages: 3 % sans voiture, 36 % avec une voiture et 61 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 94,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 54 | 48 | 2 | 4 |
| 1975 | 76 | 68 | 0 | 8 |
| 1982 | 122 | 114 | 5 | 3 |
| 1990 | 148 | 136 | 4 | 8 |
| 1999 | 194 | 186 | 2 | 6 |
| 2007 | 219 | 211 | 2 | 6 |
| 2012 | 254 | 233 | 3 | 17 |
| 2017 | 286 | 274 | 4 | 8 |
| 2023 | 321 | 296 | 3 | 22 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2023: 54 logements à l'origine, 321 aujourd'hui.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 20 | 22 | 21 | 26 | 30 | 14 | 25 |
| Dont vacants > 2 ans | 11 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 3,7 % |
| Classe B | 1 | 1,2 % |
| Classe C | 15 | 18,5 % |
| Classe D | 36 | 44,4 % |
| Classe E | 23 | 28,4 % |
| Classe F | 2 | 2,5 % |
| Classe G | 1 | 1,2 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 44 % des logements et 23 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 21 | 25,9 % |
| Classe B | 33 | 40,7 % |
| Classe C | 7 | 8,6 % |
| Classe D | 8 | 9,9 % |
| Classe E | 10 | 12,3 % |
| Classe F | 1 | 1,2 % |
| Classe G | 1 | 1,2 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 41 %, 75 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 220 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 266 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 251 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 228 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 193 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 113 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 266 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 113 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 1 |
| Classe B | 1 | 0 |
| Classe C | 3 | 12 |
| Classe D | 7 | 29 |
| Classe E | 6 | 17 |
| Classe F | 1 | 1 |
| Classe G | 1 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette D à 211 kWh/m²/an côté maisons, D à 218 côté appartements.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Vuillecin (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Vuillecin recense 321 logements, dont 296 résidences principales (92,2 %) — la vocation résidentielle y est nettement dominante. La typologie majoritaire est la maison individuelle (64,2 %), complétée par 35,8 % d'appartements. Le cadre local de Vuillecin est dans le maillage de la Franche-Comté.
Selon les données INSEE, 75,3 % des résidences principales de Vuillecin sont détenues par leurs occupants.
Près d'28,8 % du parc de Vuillecin a moins de vingt ans, signe d'une dynamique récente de construction. Côté DPE, le parc de Vuillecin est dans la moyenne — classe D dominante, 216 kWh/m²/an. La source de chauffage la plus répandue est le autres sources (bois notamment) (34,3 %).
Croissance modérée du parc de Vuillecin entre 2017 et 2023 (+12,2 %). La multi-motorisation est la norme à Vuillecin: 60,8 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Vuillecin appartient au tissu dans le maillage de la Franche-Comté, repère pour lire son marché résidentiel.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2023 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
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Points clés
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Analyse du marché immobilier à Vuillecin
Acheter demande un effort important : 8,0 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 6,2 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Vuillecin
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Vuillecin s'établit à 3 603 €, sur la base de 6 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Vuillecin se positionne dans le top 2 % des communes les plus chères du Doubs.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 33,5 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,2 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Vuillecin Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Vuillecin
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, le prix médian s'établit à 3 603 €/m² pour 6 transactions.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 56 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
33,3 % de maisons et 66,7 % d'appartements parmi les 6 transactions enregistrées.
Les appartements concentrent 66,7 % des mutations, pour un prix médian de 3 575 €/m² (maisons) contre 3 950 €/m² (appartements).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 6 | 2 | 4 |
| Prix médian/m² | 3 603 € | 3 575 € | 3 950 € |
| Prix moyen/m² | 4 773 € | ||
| Surface médiane | – | 109 m² | 56 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 8 | 3 210 € |
| 2022 | 11 | 2 424 € |
| 2023 | 4 | 3 042 € |
| 2024 | 5 | 2 615 € |
| 2025 | 6 | 3 603 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 2 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 82 autorisations pour 98 démarrages effectifs.
Vacance longue durée à Vuillecin
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Vuillecin (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Vuillecin: 8 logements autorisés sur 5 ans, 1 pour la dernière année (-43 %).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Vuillecin
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Vuillecin
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (33,48 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Vuillecin
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 81 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Vuillecin: majorité classée D, part de passoires thermiques à 3,7 %.
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Vuillecin
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S'installer à Vuillecin : cadre de vie et logement
Vuillecin, commune de 687 habitants étendue sur 14,24 km², se distingue par un profil territorial singulier : exposée à un climat plus rigoureux (8,8 °C annuels) et arrosée par 1 464 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 20 appellations d'origine rattachées au terroir local et 27 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Vuillecin
Vuillecin et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Vuillecin
Composition du parc immobilier à Vuillecin
321 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition équilibrée: 64,4 % de maisons, 35,6 % d'appartements sur un total de 321 logements.
Forte proportion de propriétaires occupants : marché stable mais offre locative limitée.
Ancienneté du parc à Vuillecin
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 295 logements).
- Avant 1919 4,7 % 14 logts
- 1919-1945 2,7 % 8 logts
- 1946-1970 8,1 % 24 logts
- 1971-1990 30,5 % 90 logts
- 1991-2005 25,1 % 74 logts
- 2006-2020 28,8 % 85 logts
Forte proportion de constructions récentes : parc aux normes thermiques modernes, faibles besoins de rénovation.
Équipements et services à Vuillecin
27 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Vuillecin
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Vuillecin
Pour une maison de 109 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
392 727 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Vuillecin
Quel est le prix de l'immobilier à Vuillecin ?
Le prix médian au m² à Vuillecin est de 3 603 € (données DVF, 6 transactions). Pour une maison de 109 m² (surface médiane locale), compter environ 390 000 €.
Comment Vuillecin se situe-t-elle dans le Doubs ?
Vuillecin se classe au 12ᵉ rang sur 523 communes du Doubs — dans le top 2 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Vuillecin ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Vuillecin est de 6,2 % (loyer de 18,6 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Vuillecin
Vuillecin est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le m² médian à Vuillecin s'échange à 3 603 €, un niveau supérieur aux médianes départementale et nationale. Au classement départemental, Vuillecin se place dans les 2 % de communes les plus chères du Doubs.
Les maisons (33,3 % des transactions, 3 575 €/m²) et les appartements (66,7 %, 3 950 €/m²) se partagent le marché. Rapporté au revenu médian de Vuillecin, un logement de 109 m² (389 675 €) représente 10,6 années de ressources brutes.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 13,4 €/m² pour un appartement et 18,6 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Rendement brut calculé: environ 4,1 % sur un bien médian. Le poids limité des résidences secondaires (0,9 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Peu de permis de construire délivrés sur 2021-2025: 8 logements autorisés au total, soit 2 par an. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles groupées (environ 75 % des autorisations de la période).
Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Vuillecin est dans le maillage de la Franche-Comté.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.