01 Le parc de logements
Le parc comprend 445 logements dont 385 résidences principales, 30 résidences secondaires et 30 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 385 | 86,5 % |
| Résidences secondaires | 30 | 6,7 % |
| Logements vacants | 30 | 6,7 % |
Parmi les 445 logements du parc, 87 % assurent la fonction de résidence principale, contre 7 % de secondaires et 7 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 60 | 15,7 % |
| 1919-1945 | 20 | 5,2 % |
| 1946-1970 | 37 | 9,7 % |
| 1971-1990 | 99 | 26,0 % |
| 1991-2005 | 72 | 18,9 % |
| 2006-2019 | 93 | 24,4 % |
La période 1971-1990 concentre 26 % du parc, tandis que 16 % datent d'avant 1919 et 24 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 0,5 % |
| 2 pièces | 25 | 6,5 % |
| 3 pièces | 43 | 11,2 % |
| 4 pièces | 78 | 20,3 % |
| 5 pièces ou plus | 236 | 61,5 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,9 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (61 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 349 | 381 | 445 |
| Rés. principales | 297 | 325 | 385 |
| Rés. secondaires | 23 | 24 | 30 |
| Vacants | 29 | 33 | 30 |
À 9 km, Houtaud (1 216 hab.) enregistre 74,7 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 303 | 78,7 % |
| Locataires (privé) | 72 | 18,7 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 10 | 2,6 % |
La répartition du parc occupé: 78,7 % de propriétaires, 18,6 % de locataires, dont 0 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 3 | 0,8 % |
| Fioul | 123 | 32,0 % |
| Électricité | 68 | 17,7 % |
| Gaz bouteille | 7 | 1,8 % |
| Autre (bois…) | 183 | 47,7 % |
Le autres sources (bois notamment) équipe 48 % des résidences principales, devant fioul (32 %) et électricité (18 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 38 |
| 2 à 4 ans | 73 |
| 5 à 9 ans | 47 |
| 10 ans ou plus | 226 |
| Total ménages | 385 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 37 |
| Sous-occupation modérée | 67 |
| Sous-occupation accentuée | 104 |
| Suroccupation modérée | 20 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 11 | 2,9 % |
| 1 voiture | 152 | 39,5 % |
| 2 voitures ou plus | 222 | 57,7 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 3 % sans, 39 % à une voiture, 58 % multi-motorisés. Par ailleurs, 91,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 174 | 149 | 14 | 11 |
| 1975 | 200 | 165 | 5 | 30 |
| 1982 | 230 | 192 | 10 | 28 |
| 1990 | 259 | 206 | 32 | 21 |
| 1999 | 273 | 239 | 21 | 13 |
| 2006 | 319 | 279 | 22 | 17 |
| 2011 | 349 | 297 | 23 | 29 |
| 2016 | 381 | 325 | 24 | 33 |
| 2022 | 445 | 385 | 30 | 30 |
Trajectoire de long terme: 174 logements en 1968, 445 en 2022 (+156 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 39 | 28 | 39 | 35 | 37 | 29 |
| Dont vacants > 2 ans | 12 | 12 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 3,5 % |
| Classe B | 2 | 3,5 % |
| Classe C | 8 | 14,0 % |
| Classe D | 10 | 17,5 % |
| Classe E | 19 | 33,3 % |
| Classe F | 5 | 8,8 % |
| Classe G | 11 | 19,3 % |
Lecture de la performance énergétique: E concentre 33 % des logements et 21 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 12 | 21,1 % |
| Classe B | 10 | 17,5 % |
| Classe C | 12 | 21,1 % |
| Classe D | 8 | 14,0 % |
| Classe E | 7 | 12,3 % |
| Classe F | 4 | 7,0 % |
| Classe G | 4 | 7,0 % |
Émissions CO₂: 21 % des logements relèvent de la classe A, 60 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 346 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 464 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 245 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 318 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 189 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 110 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 464 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 110 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0 |
| Classe B | 2 | 0 |
| Classe C | 2 | 6 |
| Classe D | 3 | 7 |
| Classe E | 6 | 13 |
| Classe F | 4 | 1 |
| Classe G | 7 | 4 |
Les maisons affichent une classe dominante G (334 kWh/m²/an), les appartements E (285) — l'écart typologique est marqué.
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Arçon (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Arçon est le village ayant la consommation énergétique la plus élevée (DPE) du département Doubs. (sur 141 villages entre 500 et 2 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Le parc résidentiel d'Arçon compte 445 logements à l'issue du recensement 2022, dont 385 résidences principales. La maison individuelle reste largement majoritaire (75,3 % du parc contre 24,7 % d'appartements). Arçon est au cœur des plateaux et forêts comtois, à 808 m d'altitude, dans un environnement montagnard.
L'occupation est largement dominée par les propriétaires: 78,7 % des résidences principales d'Arçon sont occupées par leur propriétaire, contre 18,6 % de locataires.
Le parc d'Arçon combine un noyau ancien (15,7 %) et une couronne plus récente (24,3 % après 2006). DPE: classe E dominante et 307 kWh/m²/an en moyenne, supérieure à la moyenne française de 203. Côté passoires thermiques, 28,1 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. Le autres sources (bois notamment) équipe 47,7 % des logements occupés à titre principal.
Le parc d'Arçon a fortement augmenté depuis 2016 (+16,8 %), signe d'une attractivité résidentielle forte. 57,7 % des ménages d'Arçon disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Lue dans son contexte régional, la commune est au cœur des plateaux et forêts comtois — un ancrage qui colore le parc. Topographie et environnement: à 808 m d'altitude, dans un environnement montagnard — autant de critères qui shapent le parc.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
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Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,6 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 9,1 %
- ✓ Correction des prix récente
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Doubs
- Pression touristique modérée, demande mixte saisonnier/annuel
- Correction récente des prix : -36,9 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Arçon
Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,6 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 9,1 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Arçon
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Arçon s'établit à 1 896 €, sur la base de 4 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
28,1 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 30,9 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 9,1 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier d'Arçon Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier d'Arçon
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 3 083 €/m² à 1 896 €/m² (-38,5 %), pour 4 transactions sur la dernière année.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 88 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
50,0 % de maisons et 50,0 % d'appartements parmi les 4 transactions enregistrées.
Les maisons concentrent 50,0 % des mutations, pour un prix médian de 1 776 €/m² (maisons) contre 3 688 €/m² (appartements).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 4 | 2 | 2 |
| Prix médian/m² | 1 896 € | 1 776 € | 3 688 € |
| Prix moyen/m² | 2 732 € | ||
| Surface médiane | – | 124 m² | 88 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 4 | 3 083 € |
| 2022 | 5 | 2 758 € |
| 2023 | 7 | 2 587 € |
| 2024 | 6 | 3 004 € |
| 2025 | 4 | 1 896 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 12 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 202 autorisations pour 164 démarrages effectifs.
Construction neuve à Arçon (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 29 logements ont été autorisés à à Arçon, -52 % par rapport au cycle précédent.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Arçon
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Arçon
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (30,93 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 1,9 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Arçon
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 57 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Arçon: classe E en tête, 28,1 % de biens énergivores (F/G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Arçon
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Arçon : cadre de vie et logement
Arçon compte 961 habitants, à 879 m d'altitude. Le climat local affiche 8,8 °C de moyenne annuelle et 1 464 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 21 appellations d'origine rattachées au terroir local et 29 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Arçon
Arçon et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Arçon
Composition du parc immobilier à Arçon
445 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Composition mixte: 335 maisons et 109 appartements à à Arçon.
Forte proportion de propriétaires occupants : marché stable mais offre locative limitée.
Ancienneté du parc à Arçon
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 382 logements).
- Avant 1919 15,7 % 60 logts
- 1919-1945 5,2 % 20 logts
- 1946-1970 9,7 % 37 logts
- 1971-1990 25,9 % 99 logts
- 1991-2005 18,8 % 72 logts
- 2006-2019 24,3 % 93 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Arçon
29 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Arçon
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Arçon
Pour une maison de 124 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
235 104 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Arçon
Quel est le prix de l'immobilier à Arçon ?
Le prix médian au m² à Arçon est de 1 896 € (données DVF, 4 transactions). Pour une maison de 124 m² (surface médiane locale), compter environ 220 000 €.
Comment Arçon se situe-t-elle dans le Doubs ?
Arçon se situe dans la moyenne départementale du Doubs.
Quel rendement locatif espérer à Arçon ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Arçon est de 9,1 % (loyer de 13,5 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Le parc immobilier d'Arçon est-il énergétiquement dégradé ?
28,1 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante E). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Arçon.
Communes limitrophes d'Arçon
Arçon est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Avec 1 896 €/m² en médiane, Arçon s'inscrit au niveau de la médiane du Doubs (2 283 €/m²) et reste -23,3 % au regard de la médiane nationale.
Sur la période 2021-2025, le m² médian d'Arçon se replie de -38,5 %. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 26 transactions (source DGFiP/DVF). La dernière année fait apparaître une correction de -36,9 % du prix médian.
La ventilation des ventes associe 50,0 % de maisons et 50,0 % d'appartements, chacun avec son propre niveau de prix. Un bien type de 124 m² revient à environ 220 224 €, soit 7,6 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Loyers observés à Arçon: 13,4 €/m²/mois pour un appartement, 13,5 €/m²/mois pour une maison. Le rendement locatif brut théorique (loyer annuel / prix) s'établit autour de 4,4 %, un niveau intermédiaire. Peu de résidences secondaires à Arçon (6,7 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Entre 2021 et 2025, 29 logements autorisés au permis de construire (SITADEL) — un flux de production stable.
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Arçon est au cœur des plateaux et forêts comtois. Sur le plan physique, la commune est à 808 m d'altitude, dans un environnement montagnard, un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).