01 Le parc de logements
Le parc comprend 417 logements dont 364 résidences principales, 15 résidences secondaires et 38 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 364 | 87,3 % |
| Résidences secondaires | 15 | 3,6 % |
| Logements vacants | 38 | 9,1 % |
Parmi les 417 logements du parc, 87 % assurent la fonction de résidence principale, contre 4 % de secondaires et 9 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 39 | 11,7 % |
| 1919-1945 | 2 | 0,6 % |
| 1946-1970 | 21 | 6,3 % |
| 1971-1990 | 100 | 29,9 % |
| 1991-2005 | 48 | 14,4 % |
| 2006-2020 | 124 | 37,1 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 2006-2020 arrive en tête avec 37 %, devant les constructions récentes (37 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 0,5 % |
| 2 pièces | 19 | 5,2 % |
| 3 pièces | 66 | 18,1 % |
| 4 pièces | 91 | 25,0 % |
| 5 pièces ou plus | 186 | 51,1 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,7 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (51 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 285 | 336 | 417 |
| Rés. principales | 257 | 300 | 364 |
| Rés. secondaires | 7 | 6 | 15 |
| Vacants | 21 | 31 | 38 |
La Rivière-Drugeon (933 hab., à 10 km) présente 77,3 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 253 | 69,5 % |
| Locataires (privé) | 98 | 26,9 % |
| Locataires HLM | 6 | 1,6 % |
| Logés gratuitement | 7 | 1,9 % |
Structure d'occupation: propriétaires 69,4 %, locataires 28,6 % — la part HLM s'établit à 2 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 11 | 3,0 % |
| Fioul | 93 | 25,5 % |
| Électricité | 134 | 36,8 % |
| Gaz bouteille | 19 | 5,2 % |
| Autre (bois…) | 107 | 29,4 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 37 %. autres sources (bois notamment) pèse 29 %, fioul 26 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 56 |
| 2 à 4 ans | 81 |
| 5 à 9 ans | 67 |
| 10 ans ou plus | 160 |
| Total ménages | 364 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 46 |
| Sous-occupation modérée | 74 |
| Sous-occupation accentuée | 99 |
| Sous-occupation très accentuée | 146 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 13 | 3,6 % |
| 1 voiture | 142 | 39,0 % |
| 2 voitures ou plus | 208 | 57,1 % |
Ventilation par équipement automobile: 4 % sans véhicule, 39 % mono-motorisés, 57 % multi-motorisés. Par ailleurs, 94,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 55 | 49 | 2 | 4 |
| 1975 | 101 | 75 | 1 | 25 |
| 1982 | 149 | 138 | 4 | 7 |
| 1990 | 165 | 149 | 5 | 11 |
| 1999 | 193 | 182 | 5 | 6 |
| 2007 | 234 | 219 | 3 | 12 |
| 2012 | 285 | 257 | 7 | 21 |
| 2017 | 336 | 300 | 6 | 31 |
| 2023 | 417 | 364 | 15 | 38 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 55 logements, le total atteint 417 en 2023 (+658 %).
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 31 | 30 | 27 | 29 | 27 | 17 | 31 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 1,9 % |
| Classe B | 7 | 6,6 % |
| Classe C | 41 | 38,7 % |
| Classe D | 39 | 36,8 % |
| Classe E | 13 | 12,3 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 4 | 3,8 % |
Distribution DPE sur 106 diagnostics: la majorité se situe en classe C (39 %), avec 47 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 27 | 25,5 % |
| Classe B | 46 | 43,4 % |
| Classe C | 10 | 9,4 % |
| Classe D | 11 | 10,4 % |
| Classe E | 9 | 8,5 % |
| Classe F | 1 | 0,9 % |
| Classe G | 2 | 1,9 % |
Répartition climat du parc: B concentre 43 % des diagnostics et 78 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 202 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 305 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 251 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 180 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 173 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 148 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 148 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 305 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 2 |
| Classe B | 6 | 1 |
| Classe C | 3 | 38 |
| Classe D | 7 | 32 |
| Classe E | 8 | 5 |
| Classe F | 0 | 0 |
| Classe G | 4 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette E à 231 kWh/m²/an côté maisons, C à 172 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 5 |
| T4 | 2 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Dommartin (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Au recensement INSEE 2023, Dommartin totalise 417 logements dont 87,3 % de résidences principales — un parc à vocation résidentielle permanente. La typologie majoritaire est la maison individuelle (60,9 %), complétée par 39,1 % d'appartements. Le cadre local de Dommartin est au cœur des plateaux et forêts comtois.
69,4 % des ménages de Dommartin possèdent leur résidence principale, selon les données INSEE.
Le parc de Dommartin combine un noyau ancien (11,7 %) et une couronne plus récente (37,1 % après 2006). Les diagnostics énergétiques (DPE) pointent une classe C dominante et 187 kWh/m²/an en moyenne, sous la moyenne nationale (203). Côté énergie, le électricité chauffe 36,8 % des résidences principales.
Entre le recensement 2017 et celui de 2023, le parc de Dommartin a gagné +24,1 % de logements. La multi-motorisation est la norme à Dommartin: 57,1 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Dommartin est au cœur des plateaux et forêts comtois, cadre régional qui module les équilibres résidentiels.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2023, pour les 364 résidences principales de Dommartin et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
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Parmi les 523 communes du Doubs, Dommartin se place dans le top 8 % des plus chères au m².
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Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 8 % du Doubs
Analyse du marché immobilier à Dommartin
Acheter demande un effort important : 7,4 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 6,6 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Dommartin
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Dommartin s'établit à 3 133 €, sur la base de 10 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Dommartin se positionne dans le top 8 % des communes les plus chères du Doubs.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 38,6 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. les appartements offrent un rendement brut estimé à 6,6 %, sous réserve d'une demande locative effective dans la zone.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Dommartin Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Dommartin
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, le prix médian s'établit à 3 133 €/m² pour 10 transactions.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 86 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
30,0 % de maisons et 70,0 % d'appartements parmi les 10 transactions enregistrées.
Répartition des ventes: 30,0 % de maisons et 70,0 % d'appartements — un équilibre qui reflète la typologie bâtie de la commune.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 10 | 3 | 7 |
| Prix médian/m² | 3 133 € | 3 604 € | 3 105 € |
| Prix moyen/m² | 3 205 € | ||
| Surface médiane | – | 110 m² | 86 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 12 | 3 154 € |
| 2022 | 9 | 3 022 € |
| 2023 | 10 | 3 340 € |
| 2024 | 7 | 3 475 € |
| 2025 | 10 | 3 133 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 38 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 20 sur 2013 — soit +90,0 %.
Construction neuve à Dommartin (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Dommartin: 77 logements autorisés sur 5 ans, 19 pour la dernière année (+33 %).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Dommartin
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Dommartin
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (38,59 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,3 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Dommartin
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 106 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Dommartin: majorité classée C, part de passoires thermiques à 3,8 %.
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Dommartin
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Dommartin : cadre de vie et logement
Dommartin, commune de 864 habitants étendue sur 6,39 km², se distingue par un profil territorial singulier : exposée à un climat plus rigoureux (8,8 °C annuels) et arrosée par 1 464 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 21 appellations d'origine rattachées au terroir local et 25 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Dommartin
Dommartin et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Dommartin
Composition du parc immobilier à Dommartin
417 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition équilibrée: 61,2 % de maisons, 38,8 % d'appartements sur un total de 417 logements.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Dommartin
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 334 logements).
- Avant 1919 11,7 % 39 logts
- 1919-1945 0,6 % 2 logts
- 1946-1970 6,3 % 21 logts
- 1971-1990 29,9 % 100 logts
- 1991-2005 14,4 % 48 logts
- 2006-2020 37,1 % 124 logts
Forte proportion de constructions récentes : parc aux normes thermiques modernes, faibles besoins de rénovation.
Équipements et services à Dommartin
25 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Dommartin
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Dommartin
Pour une maison de 110 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
344 630 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Dommartin
Quel est le prix de l'immobilier à Dommartin ?
Le prix médian au m² à Dommartin est de 3 133 € (données DVF, 10 transactions). Pour une maison de 110 m² (surface médiane locale), compter environ 396 000 €.
Comment Dommartin se situe-t-elle dans le Doubs ?
Dommartin se classe au 41ᵉ rang sur 523 communes du Doubs — dans le top 8 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Dommartin ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Dommartin est de 4,5 % (loyer de 13,5 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Dommartin.
Communes limitrophes de Dommartin
Dommartin est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian de Dommartin dépasse la médiane nationale (2 446 €/m²) avec 3 133 €/m² observés en 2026. La commune figure parmi les 8 % les plus chères du Doubs au mètre carré.
Le marché mêle maisons et appartements: le prix médian des maisons ressort à 3 604 €/m² (surface médiane 110 m²) et celui des appartements à 3 105 €/m² (86 m²). Un bien type de 110 m² revient à environ 396 440 €, soit 11,4 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 17,0 €/m² pour un appartement et 13,5 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Ratio loyer annuel / prix: 6,6 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Les résidences secondaires représentent 3,6 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Les flux de permis restent élevés: 77 logements autorisés et 54 commencés sur la période 2021-2025.
Le marché immobilier de Dommartin s'interprète dans un contexte plus large — Dommartin est au cœur des plateaux et forêts comtois, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.