01 Le parc de logements
Le parc comprend 4 975 logements dont 4 707 résidences principales, 45 résidences secondaires et 223 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 4 707 | 94,6 % |
| Résidences secondaires | 45 | 0,9 % |
| Logements vacants | 223 | 4,5 % |
Le graphique détaille la structure des 4 975 logements: 95 % sont habités en permanence, 1 % épisodiquement et 4 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 269 | 5,8 % |
| 1919-1945 | 510 | 10,9 % |
| 1946-1970 | 583 | 12,5 % |
| 1971-1990 | 1 391 | 29,7 % |
| 1991-2005 | 959 | 20,5 % |
| 2006-2019 | 965 | 20,6 % |
Structure du bâti par époque: 6 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (30 %), 21 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 23 | 0,5 % |
| 2 pièces | 602 | 12,8 % |
| 3 pièces | 870 | 18,5 % |
| 4 pièces | 1 092 | 23,2 % |
| 5 pièces ou plus | 2 121 | 45,1 % |
Le parc compte 4,4 pièces en moyenne par logement, avec 45 % de logements de cinq pièces ou plus et 13 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 3 948 | 4 577 | 4 975 |
| Rés. principales | 3 799 | 4 325 | 4 707 |
| Rés. secondaires | 5 | 4 | 45 |
| Vacants | 144 | 247 | 223 |
À Wingles (26 km, 8 720 hab.), la part de propriétaires s'élève à 46,1 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 2 877 | 61,1 % |
| Locataires (privé) | 879 | 18,7 % |
| Locataires HLM | 918 | 19,5 % |
| Logés gratuitement | 32 | 0,7 % |
Structure d'occupation: propriétaires 61,1 %, locataires 38,2 % — la part HLM s'établit à 20 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 3 140 | 66,7 % |
| Fioul | 156 | 3,3 % |
| Électricité | 1 126 | 23,9 % |
| Gaz bouteille | 33 | 0,7 % |
| Autre (bois…) | 252 | 5,4 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — gaz de ville en tête (67 %), 24 % d'électricité et 3 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 532 |
| 2 à 4 ans | 1 074 |
| 5 à 9 ans | 806 |
| 10 ans ou plus | 2 296 |
| Total ménages | 4 707 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 919 |
| Sous-occupation modérée | 1 221 |
| Sous-occupation accentuée | 1 069 |
| Suroccupation modérée | 90 |
| Suroccupation accentuée | 7 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 528 | 11,2 % |
| 1 voiture | 2 239 | 47,6 % |
| 2 voitures ou plus | 1 940 | 41,2 % |
Ventilation par équipement automobile: 11 % sans véhicule, 48 % mono-motorisés, 41 % multi-motorisés. Par ailleurs, 71,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 1 732 | 1 683 | 10 | 39 |
| 1975 | 2 449 | 2 366 | 8 | 75 |
| 1982 | 2 755 | 2 588 | 6 | 161 |
| 1990 | 2 880 | 2 762 | 11 | 107 |
| 1999 | 3 141 | 3 009 | 8 | 124 |
| 2006 | 3 723 | 3 624 | 16 | 83 |
| 2011 | 3 948 | 3 799 | 5 | 144 |
| 2016 | 4 577 | 4 325 | 4 | 247 |
| 2022 | 4 975 | 4 707 | 45 | 223 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 1 732 logements, le total atteint 4 975 en 2022 (+187 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 360 | 248 | 237 | 363 | 257 | 136 |
| Dont vacants > 2 ans | 40 | 44 | 37 | 45 | 42 | 51 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 8 | 0,3 % |
| Classe B | 40 | 1,7 % |
| Classe C | 1 262 | 52,7 % |
| Classe D | 641 | 26,8 % |
| Classe E | 295 | 12,3 % |
| Classe F | 94 | 3,9 % |
| Classe G | 56 | 2,3 % |
Distribution DPE sur 2 396 diagnostics: la majorité se situe en classe C (53 %), avec 55 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 172 | 7,2 % |
| Classe B | 306 | 12,8 % |
| Classe C | 1 216 | 50,8 % |
| Classe D | 482 | 20,1 % |
| Classe E | 122 | 5,1 % |
| Classe F | 78 | 3,3 % |
| Classe G | 20 | 0,8 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe C dominante (51 %), 71 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 226 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 256 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 155 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 165 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 146 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 97 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 97 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 256 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 8 | 0 |
| Classe B | 10 | 30 |
| Classe C | 326 | 936 |
| Classe D | 363 | 278 |
| Classe E | 136 | 159 |
| Classe F | 45 | 49 |
| Classe G | 21 | 35 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (195 kWh/m²/an), les appartements ? (161) — l'écart typologique est marqué.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 12 |
| T2 | 383 |
| T3 | 445 |
| T4 | 196 |
| T5+ | 66 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Wambrechies (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc immobilier de Wambrechies totalise 4 975 logements en 2022, dominé par la résidence principale (4 707 unités, 94,6 %). Profil pavillonnaire affirmé: 66,6 % de maisons individuelles pour 33,4 % d'appartements. La commune est une commune des plaines flamandes, en contexte de plaine (altitude moyenne: 19 m).
Structure d'occupation classique de commune périurbaine ou rurale: 61,1 % de propriétaires, 38,2 % de locataires. Côté logement social, 19,5 % des résidences principales relèvent du parc HLM. La commune reste sous la cible SRU (25,0 %): son taux s'établit à 23,9 %.
Le parc neuf pèse lourd: 20,6 % des logements construits depuis 2006. Le parc de Wambrechies se classe bien côté DPE: C en tête et 174 kWh/m²/an, en retrait par rapport au repère national (203). gaz de ville arrive en tête des modes de chauffage, dans 66,7 % des résidences principales.
Entre 2016 et 2022, la commune a ajouté +8,7 % à son parc résidentiel. La multi-motorisation est la norme à Wambrechies: 41,2 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune une commune des plaines flamandes. Le contexte naturel (en contexte de plaine (altitude moyenne: 19 m)) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 4 707 résidences principales de Wambrechies et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.