01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 139 logements dont 1 089 résidences principales, 20 résidences secondaires et 30 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 089 | 95,6 % |
| Résidences secondaires | 20 | 1,8 % |
| Logements vacants | 30 | 2,6 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 96 % de résidences principales, 2 % de secondaires et 3 % de vacants pour un total de 1 139 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 92 | 8,7 % |
| 1919-1945 | 132 | 12,5 % |
| 1946-1970 | 152 | 14,4 % |
| 1971-1990 | 274 | 25,9 % |
| 1991-2005 | 142 | 13,4 % |
| 2006-2019 | 264 | 25,0 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 26 %, devant les constructions récentes (25 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 10 | 0,9 % |
| 2 pièces | 79 | 7,2 % |
| 3 pièces | 70 | 6,4 % |
| 4 pièces | 183 | 16,8 % |
| 5 pièces ou plus | 748 | 68,6 % |
Le parc compte 5,3 pièces en moyenne par logement, avec 69 % de logements de cinq pièces ou plus et 8 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 935 | 1 017 | 1 139 |
| Rés. principales | 904 | 972 | 1 089 |
| Rés. secondaires | 5 | 4 | 20 |
| Vacants | 26 | 41 | 30 |
À Fleurbaix (13 km, 2 947 hab.), la part de propriétaires s'élève à 75,8 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 825 | 75,8 % |
| Locataires (privé) | 157 | 14,4 % |
| Locataires HLM | 92 | 8,4 % |
| Logés gratuitement | 16 | 1,5 % |
La répartition du parc occupé: 75,7 % de propriétaires, 22,8 % de locataires, dont 8 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 666 | 61,1 % |
| Fioul | 74 | 6,8 % |
| Électricité | 235 | 21,6 % |
| Gaz bouteille | 13 | 1,2 % |
| Autre (bois…) | 102 | 9,4 % |
Le gaz de ville équipe 61 % des résidences principales, devant électricité (22 %) et autres sources (bois notamment) (9 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 84 |
| 2 à 4 ans | 177 |
| 5 à 9 ans | 236 |
| 10 ans ou plus | 592 |
| Total ménages | 1 089 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 113 |
| Sous-occupation modérée | 183 |
| Sous-occupation accentuée | 182 |
| Suroccupation modérée | 14 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 50 | 4,6 % |
| 1 voiture | 404 | 37,1 % |
| 2 voitures ou plus | 635 | 58,3 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 5 % sans voiture, 37 % à une voiture et 58 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 85,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 403 | 382 | 7 | 14 |
| 1975 | 500 | 477 | 6 | 17 |
| 1982 | 621 | 587 | 5 | 29 |
| 1990 | 714 | 682 | 3 | 29 |
| 1999 | 801 | 773 | 5 | 23 |
| 2006 | 858 | 834 | 5 | 19 |
| 2011 | 935 | 904 | 5 | 26 |
| 2016 | 1 017 | 972 | 4 | 41 |
| 2022 | 1 139 | 1 089 | 20 | 30 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 403 logements à l'origine, 1 139 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 93 | 43 | 65 | 49 | 54 | 30 |
| Dont vacants > 2 ans | 14 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0,4 % |
| Classe B | 10 | 3,6 % |
| Classe C | 104 | 37,5 % |
| Classe D | 85 | 30,7 % |
| Classe E | 58 | 20,9 % |
| Classe F | 14 | 5,1 % |
| Classe G | 5 | 1,8 % |
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (38 %), 42 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 22 | 7,9 % |
| Classe B | 60 | 21,7 % |
| Classe C | 107 | 38,6 % |
| Classe D | 52 | 18,8 % |
| Classe E | 24 | 8,7 % |
| Classe F | 8 | 2,9 % |
| Classe G | 4 | 1,4 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante C à 39 %, 68 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 234 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 244 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 194 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 169 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 139 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 85 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 244 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 85 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 10 | 0 |
| Classe C | 87 | 17 |
| Classe D | 72 | 13 |
| Classe E | 45 | 13 |
| Classe F | 13 | 1 |
| Classe G | 5 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe C (191 kWh/m²/an) et appartements en classe C (196).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 2 |
| T2 | 52 |
| T3 | 10 |
| T4 | 27 |
| T5+ | 7 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Verlinghem (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Verlinghem est le bourg ayant le prix au m² le plus élevé du département Nord. (sur 132 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Le parc de Verlinghem s'élève à 1 139 logements au recensement 2022, très majoritairement affectés à la résidence principale (95,6 %, soit 1 089 logements habités à titre permanent). Une typologie quasi monomorphe — 88,9 % de maisons, le collectif y est très marginal. L'environnement communal: dans le maillage des communes des Hauts-de-France, à 30 m d'altitude, sur un relief peu marqué.
La détention de son logement domine très largement à Verlinghem (75,7 % de propriétaires). Au plan locatif social, 8,4 % des résidences principales sont en HLM.
Près d'25,0 % du parc de Verlinghem a moins de vingt ans, signe d'une dynamique récente de construction. Performance énergétique dans la norme: C dominante et 192 kWh/m²/an, en ligne avec la moyenne nationale. Le chauffage principal est dominé par gaz de ville (61,1 % des résidences principales).
Le parc de Verlinghem s'est étoffé de +12,0 % entre les deux derniers millésimes disponibles (2016-2022). La multi-motorisation est la norme à Verlinghem: 58,3 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune dans le maillage des communes des Hauts-de-France. Le décor géographique — à 30 m d'altitude, sur un relief peu marqué — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Le détail du parc (1 089 résidences principales de Verlinghem) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
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Le marché immobilier de Verlinghem a bondi de +23,0 % en un an, signal rare sur une commune de 2 682 habitants.
Verdict
➤ Acheter demande un effort important : 8,8 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 4,5 %
Pour qui est faite cette commune ?
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Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 0 % du Nord
- Prix en forte hausse : +23,0 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Verlinghem
Acheter demande un effort important : 8,8 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 4,5 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Verlinghem
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Verlinghem s'établit à 3 882 €, sur la base de 40 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Verlinghem se positionne dans le top 0 % des communes les plus chères du Nord.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 36,3 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut reste modeste (3,9 % sur les maisons) — le projet prend du sens surtout en résidence principale ou plus-value long terme.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Verlinghem Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Verlinghem
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 3 375 €/m² à 3 882 €/m² (+15,0 %), pour 40 transactions sur la dernière année.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 94 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
97,5 % de maisons et 2,5 % d'appartements parmi les 40 transactions enregistrées.
Le marché penche côté maisons (97,5 % des ventes), avec des prix médians respectifs de 3 862 €/m² pour les maisons et 4 032 €/m² pour les appartements.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 40 | 39 | 1 |
| Prix médian/m² | 3 882 € | 3 862 € | 4 032 € |
| Prix moyen/m² | 4 115 € | ||
| Surface médiane | – | 116 m² | 94 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 40 | 3 375 € |
| 2022 | 29 | 3 819 € |
| 2023 | 21 | 3 629 € |
| 2024 | 24 | 3 155 € |
| 2025 | 40 | 3 882 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 12 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 4 sur 2013 — soit +200,0 %.
Vacance longue durée à Verlinghem
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Une part significative des vacants est immobilisée depuis plus de 2 ans : signal d'un parc qui peine à se renouveler. À vérifier au cas par cas.
Construction neuve à Verlinghem (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Verlinghem totalise 34 logements sur 5 ans, soit +3 % vs la période antérieure.
Construction neuve stable : équilibre offre/demande sur la durée.
Fourchettes de loyers à Verlinghem
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Verlinghem
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (36,32 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,2 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Verlinghem
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 277 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Verlinghem est C, avec 6,9 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Verlinghem
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Verlinghem : cadre de vie et logement
Verlinghem compte 2 682 habitants, à 23 m d'altitude. Le climat local affiche 11,5 °C de moyenne annuelle et 847 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 2 monuments historiques protégés, 2 appellations d'origine rattachées au terroir local et 78 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Verlinghem
Verlinghem et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Verlinghem
Composition du parc immobilier à Verlinghem
1 139 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Verlinghem est composé très majoritairement de maisons (89,0 %), profil résidentiel familial typique.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Verlinghem
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 1 055 logements).
- Avant 1919 8,7 % 92 logts
- 1919-1945 12,5 % 132 logts
- 1946-1970 14,4 % 152 logts
- 1971-1990 26,0 % 274 logts
- 1991-2005 13,5 % 142 logts
- 2006-2019 25,0 % 264 logts
Forte proportion de constructions récentes : parc aux normes thermiques modernes, faibles besoins de rénovation.
Équipements et services à Verlinghem
78 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Verlinghem
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Verlinghem
Pour une maison de 116 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
450 312 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Verlinghem
Quel est le prix de l'immobilier à Verlinghem ?
Le prix médian au m² à Verlinghem est de 3 882 € (données DVF, 40 transactions). Pour une maison de 116 m² (surface médiane locale), compter environ 448 000 €.
Comment Verlinghem se situe-t-elle dans le Nord ?
Verlinghem se classe au 3ᵉ rang sur 644 communes du Nord — dans le top 0 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Verlinghem ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Verlinghem est de 3,9 % (loyer de 12,5 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce rendement reste modeste — un investissement à Verlinghem prend d'abord du sens en résidence principale ou en plus-value de long terme.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Verlinghem.
Communes limitrophes de Verlinghem
Verlinghem est entourée de 7 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian de Verlinghem dépasse la médiane nationale (2 472 €/m²) avec 3 882 €/m² observés en 2026. Au classement départemental, Verlinghem se place dans les 0 % de communes les plus chères du Nord.
La progression du prix médian atteint +15,0 % sur cinq ans (2021-2025) à Verlinghem, au-dessus du rythme national. 154 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. Évolution annuelle récente: +23,0 %.
Typologie largement pavillonnaire à Verlinghem: 97,5 % des ventes enregistrées sont des maisons, pour un prix médian de 3 862 €/m². Rapporté au revenu médian de Verlinghem, un logement de 116 m² (447 992 €) représente 14,5 années de ressources brutes.
Les loyers d'annonce de Verlinghem avoisinent 15,0 €/m² pour les appartements et 12,5 €/m² pour les maisons. Rendement brut calculé: environ 4,5 % sur un bien médian. Le poids limité des résidences secondaires (1,8 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
La production neuve est peu intense à Verlinghem — 34 logements autorisés entre 2021 et 2025. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (56 % des autorisations sur 2021-2025).
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Verlinghem est dans le maillage des communes des Hauts-de-France. Verlinghem est à 30 m d'altitude, sur un relief peu marqué, autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.