01 Le parc de logements
Le parc comprend 2 915 logements dont 2 754 résidences principales, 30 résidences secondaires et 131 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 2 754 | 94,5 % |
| Résidences secondaires | 30 | 1,0 % |
| Logements vacants | 131 | 4,5 % |
Le graphique détaille la structure des 2 915 logements: 94 % sont habités en permanence, 1 % épisodiquement et 4 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 78 | 2,9 % |
| 1919-1945 | 569 | 21,4 % |
| 1946-1970 | 443 | 16,6 % |
| 1971-1990 | 691 | 25,9 % |
| 1991-2005 | 557 | 20,9 % |
| 2006-2019 | 327 | 12,3 % |
La période 1971-1990 concentre 26 % du parc, tandis que 3 % datent d'avant 1919 et 12 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 16 | 0,6 % |
| 2 pièces | 221 | 8,0 % |
| 3 pièces | 281 | 10,2 % |
| 4 pièces | 495 | 18,0 % |
| 5 pièces ou plus | 1 742 | 63,2 % |
Distribution par taille: 9 % de petits logements (T1-T2), 63 % de grands (5p+), moyenne à 5,0 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 2 687 | 2 676 | 2 915 |
| Rés. principales | 2 559 | 2 536 | 2 754 |
| Rés. secondaires | 2 | 17 | 30 |
| Vacants | 126 | 123 | 131 |
À La Gorgue, commune similaire à 21 km, la part de propriétaires est de 61,1 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 891 | 68,7 % |
| Locataires (privé) | 357 | 13,0 % |
| Locataires HLM | 469 | 17,0 % |
| Logés gratuitement | 37 | 1,3 % |
Visualisation des quatre statuts — 68,7 % de propriétaires occupants, 30,0 % de locataires et 17 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 882 | 68,3 % |
| Fioul | 110 | 4,0 % |
| Électricité | 510 | 18,5 % |
| Gaz bouteille | 28 | 1,0 % |
| Autre (bois…) | 224 | 8,1 % |
gaz de ville constitue la première source de chauffage du parc (68 %), suivi par électricité (19 %) et autres sources (bois notamment) (8 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 268 |
| 2 à 4 ans | 470 |
| 5 à 9 ans | 502 |
| 10 ans ou plus | 1 514 |
| Total ménages | 2 754 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 451 |
| Sous-occupation modérée | 416 |
| Sous-occupation accentuée | 527 |
| Suroccupation modérée | 37 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 291 | 10,6 % |
| 1 voiture | 1 171 | 42,5 % |
| 2 voitures ou plus | 1 293 | 46,9 % |
Motorisation des ménages: 11 % n'ont aucune voiture, 43 % en ont une et 47 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 76,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 1 314 | 1 277 | 8 | 29 |
| 1975 | 1 437 | 1 384 | 7 | 46 |
| 1982 | 1 702 | 1 609 | 12 | 81 |
| 1990 | 1 937 | 1 792 | 8 | 137 |
| 1999 | 2 150 | 2 067 | 16 | 67 |
| 2006 | 2 516 | 2 397 | 8 | 111 |
| 2011 | 2 687 | 2 559 | 2 | 126 |
| 2016 | 2 676 | 2 536 | 17 | 123 |
| 2022 | 2 915 | 2 754 | 30 | 131 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 1 314 à 2 915, soit +122 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 167 | 139 | 101 | 115 | 156 | 99 |
| Dont vacants > 2 ans | 30 | 24 | 30 | 30 | 29 | 31 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0,1 % |
| Classe B | 6 | 0,6 % |
| Classe C | 319 | 32,2 % |
| Classe D | 423 | 42,7 % |
| Classe E | 160 | 16,2 % |
| Classe F | 57 | 5,8 % |
| Classe G | 24 | 2,4 % |
La classe D domine avec 43 % des diagnostics, et 33 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 44 | 4,4 % |
| Classe B | 208 | 21,0 % |
| Classe C | 282 | 28,5 % |
| Classe D | 305 | 30,8 % |
| Classe E | 96 | 9,7 % |
| Classe F | 45 | 4,5 % |
| Classe G | 10 | 1,0 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe D dominante (31 %), 54 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 226 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 267 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 204 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 192 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 136 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 101 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 267 kWh/m²/an, contre 101 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 166 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 3 | 3 |
| Classe C | 143 | 176 |
| Classe D | 306 | 117 |
| Classe E | 113 | 47 |
| Classe F | 52 | 5 |
| Classe G | 15 | 9 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette D à 212 kWh/m²/an côté maisons, C à 178 côté appartements.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 8 |
| T2 | 155 |
| T3 | 156 |
| T4 | 87 |
| T5+ | 125 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Quesnoy-sur-Deûle (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
La commune compte 2 915 logements au total, presque tous dédiés à l'habitation principale (94,5 %). La typologie majoritaire est la maison individuelle (82,4 %), complétée par 17,6 % d'appartements. Ce contexte résidentiel — Quesnoy-sur-Deûle est une commune des plaines flamandes, en plaine, à 30 m d'altitude, à une trentaine de kilomètres du littoral de la mer du Nord (45 km) — cadre la lecture du parc local.
68,7 % des ménages de Quesnoy-sur-Deûle possèdent leur résidence principale, selon les données INSEE. 17,0 % des logements occupés à titre principal sont des HLM. Côté SRU, Quesnoy-sur-Deûle demeure déficitaire avec 21,7 % de logements sociaux face à 25,0 % requis.
L'ancienneté du parc de Quesnoy-sur-Deûle mêle deux époques — 2,9 % avant 1919, 12,3 % après 2006. Côté DPE, le parc de Quesnoy-sur-Deûle est dans la moyenne — classe D dominante, 200 kWh/m²/an. Le gaz de ville est la première source de chauffage du parc (68,3 %).
Le parc a progressé régulièrement sur la période 2016–2022 (+8,9 %). Profil fortement motorisé: 46,9 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Quesnoy-sur-Deûle est une commune des plaines flamandes. Côté topographie, Quesnoy-sur-Deûle se trouve en plaine, à 30 m d'altitude, à une trentaine de kilomètres du littoral de la mer du Nord (45 km), paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
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Analyse du marché immobilier à Quesnoy-sur-Deûle
Acheter demande un effort important : 8,0 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 4,9 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Quesnoy-sur-Deûle
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Quesnoy-sur-Deûle s'établit à 2 911 €, sur la base de 67 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Quesnoy-sur-Deûle se positionne dans le top 7 % des communes les plus chères du Nord.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 43,1 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
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Évolution du marché immobilier de Quesnoy-sur-Deûle Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Quesnoy-sur-Deûle
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Sur cinq ans, le prix médian de Quesnoy-sur-Deûle évolue de -4,0 %, passant de 3 033 à 2 911 €/m²; 67 ventes ont été enregistrées en 2025.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 65 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
89,6 % de maisons et 10,4 % d'appartements parmi les 67 transactions enregistrées.
Le marché penche côté maisons (89,6 % des ventes), avec des prix médians respectifs de 2 906 €/m² pour les maisons et 3 302 €/m² pour les appartements.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 67 | 60 | 7 |
| Prix médian/m² | 2 911 € | 2 906 € | 3 302 € |
| Prix moyen/m² | 2 953 € | ||
| Surface médiane | – | 98 m² | 65 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 73 | 3 033 € |
| 2022 | 90 | 2 915 € |
| 2023 | 70 | 3 011 € |
| 2024 | 77 | 2 862 € |
| 2025 | 67 | 2 911 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 292 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 1 126 autorisations pour 824 démarrages effectifs.
Vacance longue durée à Quesnoy-sur-Deûle
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Une part significative des vacants est immobilisée depuis plus de 2 ans : signal d'un parc qui peine à se renouveler. À vérifier au cas par cas.
Construction neuve à Quesnoy-sur-Deûle (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Quesnoy-sur-Deûle: 257 logements autorisés sur 5 ans, 146 pour la dernière année (+13 %).
Construction neuve en hausse modérée : signal d'attractivité confirmée et d'offre qui suit la demande.
Fourchettes de loyers à Quesnoy-sur-Deûle
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Quesnoy-sur-Deûle
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (43,13 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,6 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Quesnoy-sur-Deûle
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 990 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Quesnoy-sur-Deûle: majorité classée D, part de passoires thermiques à 8,2 %.
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Quesnoy-sur-Deûle
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Quesnoy-sur-Deûle : cadre de vie et logement
Quesnoy-sur-Deûle, commune de 6 805 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : à seulement 18 m d'altitude.
Le territoire abrite 2 appellations d'origine rattachées au terroir local et 212 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Quesnoy-sur-Deûle
Quesnoy-sur-Deûle et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Quesnoy-sur-Deûle
Composition du parc immobilier à Quesnoy-sur-Deûle
2 915 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition du parc à Quesnoy-sur-Deûle: 82,7 % de maisons, 17,3 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Quesnoy-sur-Deûle
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 2 665 logements).
- Avant 1919 2,9 % 78 logts
- 1919-1945 21,4 % 569 logts
- 1946-1970 16,6 % 443 logts
- 1971-1990 25,9 % 691 logts
- 1991-2005 20,9 % 557 logts
- 2006-2019 12,3 % 327 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Quesnoy-sur-Deûle
212 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Quesnoy-sur-Deûle
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Quesnoy-sur-Deûle
Pour une maison de 98 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
285 278 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Quesnoy-sur-Deûle
Quel est le prix de l'immobilier à Quesnoy-sur-Deûle ?
Le prix médian au m² à Quesnoy-sur-Deûle est de 2 911 € (données DVF, 67 transactions). Pour une maison de 98 m² (surface médiane locale), compter environ 285 000 €.
Comment Quesnoy-sur-Deûle se situe-t-elle dans le Nord ?
Quesnoy-sur-Deûle se classe au 47ᵉ rang sur 644 communes du Nord — dans le top 7 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Quesnoy-sur-Deûle ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Quesnoy-sur-Deûle est de 4,9 % (loyer de 11,9 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Quesnoy-sur-Deûle.
Communes limitrophes de Quesnoy-sur-Deûle
Quesnoy-sur-Deûle est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le marché immobilier de Quesnoy-sur-Deûle se situe dans la moyenne — prix médian 2 911 €/m², dans la ligne de la médiane du Nord. La commune figure parmi les 7 % les plus chères du Nord au mètre carré.
Repli du prix médian: -4,0 % entre 2021 et 2025 à Quesnoy-sur-Deûle. Au total, 377 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période.
Typologie largement pavillonnaire à Quesnoy-sur-Deûle: 89,6 % des ventes enregistrées sont des maisons, pour un prix médian de 2 906 €/m². Le bien médian (98 m² à 284 788 €) équivaut à 11,1 années de revenu médian au niveau communal.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 13,4 €/m² pour un appartement et 11,9 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Rendement brut calculé: environ 4,9 % sur un bien médian. Le poids limité des résidences secondaires (1,0 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Flux de construction neuve intermédiaire: 257 logements autorisés sur 2021-2025, dont 111 commencés. Le gros des permis concerne des logements collectifs (93 % des autorisations sur 2021-2025).
Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Quesnoy-sur-Deûle est une commune des plaines flamandes. Contexte physique: à une trentaine de kilomètres du littoral de la mer du Nord (45 km), en plaine, à 30 m d'altitude.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.