01 Le parc de logements
Le parc comprend 196 logements dont 173 résidences principales, 1 résidences secondaires et 22 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 173 | 88,3 % |
| Résidences secondaires | 1 | 0,5 % |
| Logements vacants | 22 | 11,2 % |
Sur les 196 logements recensés, 88 % sont occupés à l'année, 1 % servent de résidence secondaire et 11 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 7 | 4,1 % |
| 1919-1945 | 81 | 47,1 % |
| 1946-1970 | 37 | 21,5 % |
| 1971-1990 | 20 | 11,6 % |
| 1991-2005 | 11 | 6,4 % |
| 2006-2020 | 16 | 9,3 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 47 % des logements relèvent de la période 1919-1945, le segment d'avant 1919 restant à 4 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 1,2 % |
| 2 pièces | 6 | 3,5 % |
| 3 pièces | 19 | 11,0 % |
| 4 pièces | 40 | 23,1 % |
| 5 pièces ou plus | 106 | 61,3 % |
Taille moyenne: 5,0 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 61 %, les T1-T2 5 %.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 187 | 192 | 196 |
| Rés. principales | 160 | 166 | 173 |
| Rés. secondaires | 9 | 8 | 1 |
| Vacants | 18 | 19 | 22 |
Sailly-Saillisel, commune de taille similaire à 7 km, affiche 67,0 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 133 | 76,9 % |
| Locataires (privé) | 36 | 20,8 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 4 | 2,3 % |
Occupation des résidences principales — 76,8 % appartiennent à leurs occupants, 20,9 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 28 | 16,3 % |
| Fioul | 31 | 18,0 % |
| Électricité | 44 | 25,6 % |
| Gaz bouteille | 8 | 4,7 % |
| Autre (bois…) | 61 | 35,5 % |
Le autres sources (bois notamment) équipe 35 % des résidences principales, devant électricité (26 %) et fioul (18 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 9 |
| 2 à 4 ans | 30 |
| 5 à 9 ans | 27 |
| 10 ans ou plus | 107 |
| Total ménages | 173 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 0 |
| Sous-occupation modérée | 30 |
| Sous-occupation accentuée | 49 |
| Sous-occupation très accentuée | 79 |
| Suroccupation modérée | 16 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 11 | 6,4 % |
| 1 voiture | 77 | 44,5 % |
| 2 voitures ou plus | 84 | 48,6 % |
Équipement automobile des ménages: 6 % sans voiture, 45 % avec une voiture et 49 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 77,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 197 | 160 | 14 | 23 |
| 1975 | 192 | 142 | 20 | 30 |
| 1982 | 200 | 145 | 28 | 27 |
| 1990 | 202 | 134 | 30 | 38 |
| 1999 | 170 | 144 | 15 | 11 |
| 2007 | 182 | 153 | 10 | 20 |
| 2012 | 187 | 160 | 9 | 18 |
| 2017 | 192 | 166 | 8 | 19 |
| 2023 | 196 | 173 | 1 | 22 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 197 logements, le total atteint 196 en 2023 (-1 %).
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 20 | 20 | 22 | 21 | 19 | 19 | 23 |
| Dont vacants > 2 ans | 11 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 4,9 % |
| Classe B | 1 | 2,4 % |
| Classe C | 10 | 24,4 % |
| Classe D | 14 | 34,1 % |
| Classe E | 8 | 19,5 % |
| Classe F | 2 | 4,9 % |
| Classe G | 4 | 9,8 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (34 %), 32 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 11 | 26,8 % |
| Classe B | 10 | 24,4 % |
| Classe C | 5 | 12,2 % |
| Classe D | 5 | 12,2 % |
| Classe E | 6 | 14,6 % |
| Classe F | 1 | 2,4 % |
| Classe G | 3 | 7,3 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante A à 27 %, 63 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 249 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 249 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 262 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 143 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 78 kWh/m²/an |
Les logements construits 1975-1988 consomment en moyenne 262 kWh/m²/an, contre 78 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 184 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0 |
| Classe B | 1 | 0 |
| Classe C | 10 | 0 |
| Classe D | 14 | 0 |
| Classe E | 8 | 0 |
| Classe F | 1 | 1 |
| Classe G | 2 | 2 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette D à 211 kWh/m²/an côté maisons, G à 492 côté appartements.
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Ytres (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc d'Ytres rassemble 196 logements au recensement de 2023, dont l'essentiel sert de résidence principale (173 unités). La maison individuelle domine très largement, avec 99,5 % du parc. Côté cadre local, Ytres est caractéristique des communes du Nord et du Pas-de-Calais.
Les propriétaires occupants constituent l'immense majorité des ménages d'Ytres (76,8 %).
Le parc d'Ytres combine un noyau ancien (4,1 %) et une couronne plus récente (9,3 % après 2006). Le bilan énergétique pointe un parc plus consommateur que la moyenne: classe D et 232 kWh/m²/an. La part des passoires thermiques s'établit à 14,6 % — un enjeu de rénovation énergétique. Le autres sources (bois notamment) équipe 35,5 % des logements occupés à titre principal.
Volume du parc globalement inchangé depuis 2017 (+2,1 %). 48,6 % des ménages d'Ytres disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le profil régional — Ytres est caractéristique des communes du Nord et du Pas-de-Calais — éclaire les choix d'habitat localement.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2023, pour les 173 résidences principales d'Ytres et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
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Ytres affiche des prix parmi les plus accessibles du Pas-de-Calais (186ᵉ rang le moins élevé sur 870 communes).
Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,2 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 7,6 %
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Positionnement sur le marché
- Prix parmi les plus abordables du Pas-de-Calais (186ᵉ rang le moins élevé)
Analyse du marché immobilier à Ytres
Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,2 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 7,6 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Ytres
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Ytres s'établit à 1 242 €, sur la base de 7 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Ytres fait partie du quart des communes les moins chères du Pas-de-Calais.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 37,9 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 7,6 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier d'Ytres Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier d'Ytres
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, le prix médian s'établit à 1 242 €/m² pour 7 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 90 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 7 | 7 |
| Prix médian/m² | 1 242 € | 1 242 € |
| Prix moyen/m² | 1 330 € | |
| Surface médiane | – | 90 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 7 | 944 € |
| 2022 | 6 | 587 € |
| 2023 | 4 | 1 727 € |
| 2024 | 4 | 1 173 € |
| 2025 | 7 | 1 242 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
12 logements autorisés cumulés, 14 commencés: la dynamique récente affiche 0 autorisations sur 2025.
Vacance longue durée à Ytres
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Ytres (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 0 logements autorisés à à Ytres, dont 0 en 2025 (-100 % vs les 5 années précédentes).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Ytres
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Ytres
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (37,93 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,3 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Ytres
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 41 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Ytres: la classe D domine, 14,6 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Ytres
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Ytres : cadre de vie et logement
Ytres, commune de 425 habitants étendue sur 4,26 km², se distingue par un profil territorial singulier : exposée à un climat plus rigoureux (10,6 °C annuels).
Le territoire abrite 8 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Ytres
Ytres et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Ytres
Composition du parc immobilier à Ytres
196 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 99,5 % du parc à Ytres, 0,5 % en collectif.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Ytres
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 172 logements).
- Avant 1919 4,1 % 7 logts
- 1919-1945 47,1 % 81 logts
- 1946-1970 21,5 % 37 logts
- 1971-1990 11,6 % 20 logts
- 1991-2005 6,4 % 11 logts
- 2006-2020 9,3 % 16 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Ytres
8 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Ytres
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Ytres
Pour une maison de 90 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
111 780 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Ytres
Quel est le prix de l'immobilier à Ytres ?
Le prix médian au m² à Ytres est de 1 242 € (données DVF, 7 transactions). Pour une maison de 90 m² (surface médiane locale), compter environ 112 000 €.
Comment Ytres se situe-t-elle dans le Pas-de-Calais ?
Ytres figure parmi les communes les plus abordables du Pas-de-Calais : 685ᵉ rang sur 870, soit le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer à Ytres ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Ytres est de 7,6 % (loyer de 7,9 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Ytres.
Communes limitrophes d'Ytres
Ytres est entourée de 7 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Côté prix, Ytres est une commune accessible — 1 242 €/m² en médiane, -25,1 % par rapport à la médiane du Pas-de-Calais (1 659 €/m²).
Les ventes enregistrées portent quasi exclusivement sur des maisons — prix médian 1 242 €/m² pour une surface médiane de 90 m². Le bien médian (90 m² à 111 780 €) équivaut à 5,0 années de revenu médian au niveau communal.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 9,7 € (appartements) et 7,9 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Ratio loyer annuel / prix: 7,6 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Peu de résidences secondaires à Ytres (0,5 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Le marché immobilier d'Ytres s'interprète dans un contexte plus large — Ytres est caractéristique des communes du Nord et du Pas-de-Calais, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab) et carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.