01 Le parc de logements
Le parc comprend 99 logements dont 92 résidences principales, 2 résidences secondaires et 5 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 92 | 92,9 % |
| Résidences secondaires | 2 | 2,0 % |
| Logements vacants | 5 | 5,1 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 93 % de résidences principales, 2 % de secondaires et 5 % de vacants pour un total de 99 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 18 | 20,2 % |
| 1919-1945 | 3 | 3,4 % |
| 1946-1970 | 18 | 20,2 % |
| 1971-1990 | 19 | 21,3 % |
| 1991-2005 | 21 | 23,6 % |
| 2006-2019 | 10 | 11,2 % |
La période 1991-2005 concentre 24 % du parc, tandis que 20 % datent d'avant 1919 et 11 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 0 | 0,0 % |
| 3 pièces | 6 | 6,5 % |
| 4 pièces | 22 | 23,7 % |
| 5 pièces ou plus | 65 | 69,9 % |
Le graphique montre une moyenne de 5,3 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (70 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 95 | 106 | 99 |
| Rés. principales | 84 | 96 | 92 |
| Rés. secondaires | 3 | 3 | 2 |
| Vacants | 8 | 7 | 5 |
À Bastanès (11 km, 96 hab.), la part de propriétaires s'élève à 74,0 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 79 | 85,9 % |
| Locataires (privé) | 12 | 13,0 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 1 | 1,1 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 85,7 % de propriétaires face à 13,3 % de locataires (dont 0 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 36 | 39,1 % |
| Électricité | 38 | 41,3 % |
| Autre (bois…) | 18 | 19,6 % |
Répartition des modes de chauffage: 41 % au électricité, 39 % pour gaz de ville, 20 % pour autres sources (bois notamment).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 9 |
| 2 à 4 ans | 11 |
| 5 à 9 ans | 17 |
| 10 ans ou plus | 54 |
| Total ménages | 92 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 5 |
| Sous-occupation modérée | 5 |
| Sous-occupation accentuée | 24 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 3 | 3,3 % |
| 1 voiture | 27 | 29,3 % |
| 2 voitures ou plus | 62 | 67,4 % |
Équipement automobile des ménages: 3 % sans voiture, 29 % avec une voiture et 67 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 84,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 65 | 61 | 1 | 3 |
| 1975 | 58 | 52 | 1 | 5 |
| 1982 | 66 | 58 | 0 | 8 |
| 1990 | 73 | 64 | 2 | 7 |
| 1999 | 89 | 73 | 6 | 10 |
| 2006 | 92 | 81 | 2 | 9 |
| 2011 | 95 | 84 | 3 | 8 |
| 2016 | 106 | 96 | 3 | 7 |
| 2022 | 99 | 92 | 2 | 5 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 65 à 99 logements, soit +52 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 11 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 4 | 30,8 % |
| Classe D | 4 | 30,8 % |
| Classe E | 3 | 23,1 % |
| Classe F | 2 | 15,4 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Distribution DPE sur 13 diagnostics: la majorité se situe en classe C (31 %), avec 31 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 23,1 % |
| Classe B | 2 | 15,4 % |
| Classe C | 3 | 23,1 % |
| Classe D | 3 | 23,1 % |
| Classe E | 2 | 15,4 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante A à 23 %, 62 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 224 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 239 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 192 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 148 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 239 kWh/m²/an, contre 148 pour ceux bâtis 2001-2012 — un écart de 91 kWh/m²/an selon l'époque.
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Abidos (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Selon le recensement 2022 de l'INSEE, Abidos dispose de 99 logements, dont 92 résidences principales (92,9 %). L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 99,0 % de maisons individuelles. Abidos se situe dans un environnement dans le piémont pyrénéen atlantique, à 125 m d'altitude, sur un relief peu marqué.
Les propriétaires occupants constituent l'immense majorité des ménages d'Abidos (85,7 %).
La structure par époque du parc est contrastée — 20,5 % avant 1919 et 11,4 % depuis 2006. Bilan énergétique intermédiaire: classe C et consommation moyenne (214 kWh/m²/an) calées sur la moyenne nationale (203). Sur le parc diagnostiqué, 15,4 % sont des passoires thermiques (F+G). Le chauffage principal est dominé par électricité (41,3 % des résidences principales).
Entre 2016 et 2022, Abidos a perdu -6,6 % de logements dans son parc. 67,4 % des ménages d'Abidos disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Abidos est dans le piémont pyrénéen atlantique. L'environnement physique — à 125 m d'altitude, sur un relief peu marqué — colore l'offre de logements et la demande locale.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
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Le marché immobilier d'Abidos a bondi de +51,5 % en un an, signal rare sur une commune de 222 habitants.
Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,8 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 6,2 %
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Pyrénées-Atlantiques (257ᵉ rang sur 529 communes)
- Prix en forte hausse : +51,5 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Abidos
Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,8 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 6,2 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Abidos
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Abidos s'établit à 1 923 €, sur la base de 3 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 21,3 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,2 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année. le potentiel radon est classé "moyen", un point à vérifier dans les habitations anciennes non ventilées.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier d'Abidos Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier d'Abidos
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 1 588 €/m² à 1 923 €/m² (+21,1 %), pour 3 transactions sur la dernière année.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 119 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 3 | 3 |
| Prix médian/m² | 1 923 € | 1 923 € |
| Prix moyen/m² | 1 845 € | |
| Surface médiane | – | 119 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 3 | 1 588 € |
| 2022 | 1 | 3 953 € |
| 2023 | 7 | 1 643 € |
| 2024 | 1 | 1 269 € |
| 2025 | 3 | 1 923 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
30 logements autorisés cumulés, 14 commencés: la dynamique récente affiche 0 autorisations sur 2025.
Construction neuve à Abidos (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 8 logements ont été autorisés à à Abidos, +60 % par rapport au cycle précédent.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Abidos
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Abidos
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (21,27 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale faible : moins de 2 mois de loyer par an. Avantage notable pour le rendement net.
Performance énergétique du parc à Abidos
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 13 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Abidos: classe C en tête, 15,4 % de biens énergivores (F/G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Abidos
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Abidos : cadre de vie et logement
Abidos compte 222 habitants, à 98 m d'altitude. Le climat local affiche 14,1 °C de moyenne annuelle et 1 131 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 15 appellations d'origine rattachées au terroir local et 21 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Abidos
Abidos et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Abidos
Composition du parc immobilier à Abidos
99 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
98 maisons pour 1 appartements: le parc à Abidos est résolument pavillonnaire.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Abidos
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 88 logements).
- Avant 1919 20,5 % 18 logts
- 1919-1945 3,4 % 3 logts
- 1946-1970 20,5 % 18 logts
- 1971-1990 21,6 % 19 logts
- 1991-2005 23,9 % 21 logts
- 2006-2019 11,4 % 10 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Abidos
21 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Commune très bien équipée pour sa taille : excellente autonomie au quotidien (commerces, services, santé, sports).
Risques naturels et géorisques à Abidos
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Abidos
Pour une maison de 119 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
228 837 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Abidos
Quel est le prix de l'immobilier à Abidos ?
Le prix médian au m² à Abidos est de 1 923 € (données DVF, 3 transactions). Pour une maison de 119 m² (surface médiane locale), compter environ 229 000 €.
Comment Abidos se situe-t-elle dans le Pyrénées-Atlantiques ?
Abidos se situe au 257ᵉ rang du Pyrénées-Atlantiques sur 529 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Abidos ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Abidos est de 6,2 % (loyer de 9,9 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Quels risques naturels à Abidos ?
Les données Géorisques signalent un potentiel radon classé "moyen". Une vérification du zonage précis du bien visé est recommandée avant toute acquisition — notamment pour les habitations anciennes non ventilées (risque radon).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Abidos.
Communes limitrophes d'Abidos
Abidos est entourée de 4 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le coût médian du m² à Abidos (1 923 €) se situe dans la moyenne, avec un écart de -23,1 % par rapport dans les Pyrénées-Atlantiques.
Le marché d'Abidos connaît une hausse prononcée: +21,1 % sur le prix médian entre 2021 et 2025. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 15 transactions (source DGFiP/DVF). Évolution annuelle récente: +51,5 %.
Marché strictement pavillonnaire: seules les maisons sont représentées dans les transactions, à 1 923 €/m². Le bien médian (119 m² à 228 837 €) équivaut à 9,9 années de revenu médian au niveau communal.
Loyers observés à Abidos: 9,4 €/m²/mois pour un appartement, 9,9 €/m²/mois pour une maison. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche pour un appartement (6,2 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Le poids limité des résidences secondaires (2,0 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Construction neuve active à Abidos: l'équivalent de 2 logements autorisés en moyenne chaque année entre 2021 et 2025.
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Abidos est dans le piémont pyrénéen atlantique. Le cadre géographique (à 125 m d'altitude, sur un relief peu marqué) nuance l'analyse du marché.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.