01 Le parc de logements
Le parc comprend 501 logements dont 445 résidences principales, 14 résidences secondaires et 42 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 445 | 88,8 % |
| Résidences secondaires | 14 | 2,8 % |
| Logements vacants | 42 | 8,4 % |
Le graphique détaille la structure des 501 logements: 89 % sont habités en permanence, 3 % épisodiquement et 8 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 101 | 23,2 % |
| 1919-1945 | 18 | 4,1 % |
| 1946-1970 | 51 | 11,7 % |
| 1971-1990 | 78 | 17,9 % |
| 1991-2005 | 75 | 17,2 % |
| 2006-2019 | 113 | 25,9 % |
Structure du bâti par époque: 23 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 2006-2019 (26 %), 26 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 0,4 % |
| 2 pièces | 9 | 2,0 % |
| 3 pièces | 29 | 6,5 % |
| 4 pièces | 83 | 18,7 % |
| 5 pièces ou plus | 322 | 72,4 % |
Taille moyenne: 5,3 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 72 %, les T1-T2 2 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 427 | 495 | 501 |
| Rés. principales | 384 | 432 | 445 |
| Rés. secondaires | 13 | 14 | 14 |
| Vacants | 30 | 49 | 42 |
Bougarber, commune de taille similaire à 16 km, affiche 82,0 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 366 | 82,2 % |
| Locataires (privé) | 67 | 15,1 % |
| Locataires HLM | 1 | 0,2 % |
| Logés gratuitement | 10 | 2,2 % |
Occupation des résidences principales — 82,3 % appartiennent à leurs occupants, 15,4 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 155 | 34,8 % |
| Fioul | 9 | 2,0 % |
| Électricité | 147 | 33,0 % |
| Gaz bouteille | 4 | 0,9 % |
| Autre (bois…) | 130 | 29,2 % |
Mode de chauffage dominant: gaz de ville à 35 %. électricité pèse 33 %, autres sources (bois notamment) 29 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 18 |
| 2 à 4 ans | 66 |
| 5 à 9 ans | 86 |
| 10 ans ou plus | 275 |
| Total ménages | 445 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 9 |
| Sous-occupation modérée | 64 |
| Sous-occupation accentuée | 166 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 10 | 2,2 % |
| 1 voiture | 134 | 30,1 % |
| 2 voitures ou plus | 300 | 67,4 % |
Motorisation des ménages: 2 % n'ont aucune voiture, 30 % en ont une et 67 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 88,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 269 | 231 | 9 | 29 |
| 1975 | 262 | 219 | 12 | 31 |
| 1982 | 265 | 236 | 8 | 21 |
| 1990 | 291 | 261 | 8 | 22 |
| 1999 | 327 | 298 | 7 | 22 |
| 2006 | 374 | 343 | 9 | 22 |
| 2011 | 427 | 384 | 13 | 30 |
| 2016 | 495 | 432 | 14 | 49 |
| 2022 | 501 | 445 | 14 | 42 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 269 à 501 logements, soit +86 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 41 | 40 | 40 | 29 | 39 | 33 |
| Dont vacants > 2 ans | 20 | 18 | 17 | 16 | 18 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 8,2 % |
| Classe B | 11 | 15,1 % |
| Classe C | 15 | 20,5 % |
| Classe D | 14 | 19,2 % |
| Classe E | 9 | 12,3 % |
| Classe F | 12 | 16,4 % |
| Classe G | 6 | 8,2 % |
La classe C domine avec 21 % des diagnostics, et 44 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 23 | 31,5 % |
| Classe B | 12 | 16,4 % |
| Classe C | 13 | 17,8 % |
| Classe D | 10 | 13,7 % |
| Classe E | 7 | 9,6 % |
| Classe F | 5 | 6,8 % |
| Classe G | 3 | 4,1 % |
Émissions CO₂: 32 % des logements relèvent de la classe A, 66 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 291 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 291 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 199 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 163 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 120 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 78 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 78 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 291 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 0 |
| Classe B | 9 | 2 |
| Classe C | 15 | 0 |
| Classe D | 14 | 0 |
| Classe E | 9 | 0 |
| Classe F | 10 | 2 |
| Classe G | 6 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe C (217 kWh/m²/an) et appartements en classe B (231).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Mont (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Au recensement INSEE 2022, Mont totalise 501 logements dont 88,8 % de résidences principales — un parc à vocation résidentielle permanente. Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (96,2 %). Ancrage local: la commune est dans la tradition du Pays basque et du Béarn, en contexte de plaine (altitude moyenne: 125 m).
L'occupation est largement dominée par les propriétaires: 82,3 % des résidences principales de Mont sont occupées par leur propriétaire, contre 15,4 % de locataires.
Le parc de Mont combine un noyau ancien (23,2 %) et une couronne plus récente (25,9 % après 2006). Côté DPE, le parc de Mont est dans la moyenne — classe C dominante, 217 kWh/m²/an. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 24,7 % du parc diagnostiqué. Le gaz de ville est la première source de chauffage du parc (34,8 %).
Le nombre de logements de Mont varie peu sur la période 2016–2022. Profil fortement motorisé: 67,4 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Mont appartient au tissu dans la tradition du Pays basque et du Béarn, repère pour lire son marché résidentiel. Côté topographie, Mont se trouve en contexte de plaine (altitude moyenne: 125 m), paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
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Verdict
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Points clés
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Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 17 % du Pyrénées-Atlantiques
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Analyse du marché immobilier à Mont
Acheter demande un effort important : 7,7 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 4,9 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Mont
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Mont s'établit à 2 598 €, sur la base de 8 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Mont se positionne dans le top 17 % des communes les plus chères du Pyrénées-Atlantiques.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 24,3 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le potentiel radon est classé "moyen", un point à vérifier dans les habitations anciennes non ventilées.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Mont Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Mont
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, 2 598 €/m² de prix médian pour 8 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à +53,4 %.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 239 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
75,0 % de maisons et 25,0 % d'appartements parmi les 8 transactions enregistrées.
Répartition des ventes: 75,0 % de maisons et 25,0 % d'appartements — un équilibre qui reflète la typologie bâtie de la commune.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 8 | 6 | 2 |
| Prix médian/m² | 2 598 € | 2 598 € | 3 928 € |
| Prix moyen/m² | 3 118 € | ||
| Surface médiane | – | 106 m² | 239 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 13 | 1 694 € |
| 2022 | 15 | 2 066 € |
| 2023 | 7 | 2 010 € |
| 2024 | 13 | 1 707 € |
| 2025 | 8 | 2 598 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 10 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 8 sur 2013 — soit +25,0 %.
Vacance longue durée à Mont
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Mont (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Mont: 21 logements autorisés sur 5 ans, 5 pour la dernière année (+50 %).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Mont
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Mont
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (24,29 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 1,5 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Mont
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 73 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Mont: majorité classée C, part de passoires thermiques à 24,7 %.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Mont
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Mont : cadre de vie et logement
Mont, commune de 1 146 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : arrosée par 1 131 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 15 appellations d'origine rattachées au terroir local et 61 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Mont
Mont et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Mont
Composition du parc immobilier à Mont
501 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition du parc à Mont: 98,2 % de maisons, 1,8 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Mont
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 436 logements).
- Avant 1919 23,2 % 101 logts
- 1919-1945 4,1 % 18 logts
- 1946-1970 11,7 % 51 logts
- 1971-1990 17,9 % 78 logts
- 1991-2005 17,2 % 75 logts
- 2006-2019 25,9 % 113 logts
Forte proportion de constructions récentes : parc aux normes thermiques modernes, faibles besoins de rénovation.
Équipements et services à Mont
61 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Mont
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Mont
Pour une maison de 106 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
275 388 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Mont
Quel est le prix de l'immobilier à Mont ?
Le prix médian au m² à Mont est de 2 598 € (données DVF, 8 transactions). Pour une maison de 106 m² (surface médiane locale), compter environ 275 000 €.
Comment Mont se situe-t-elle dans le Pyrénées-Atlantiques ?
Mont se classe au 90ᵉ rang sur 529 communes du Pyrénées-Atlantiques — dans le top 17 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Mont ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Mont est de 4,9 % (loyer de 10,5 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Quels risques naturels à Mont ?
Les données Géorisques signalent un potentiel radon classé "moyen". Une vérification du zonage précis du bien visé est recommandée avant toute acquisition — notamment pour les habitations anciennes non ventilées (risque radon).
Le parc immobilier de Mont est-il énergétiquement dégradé ?
24,7 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante C). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Mont.
Résumé
Le marché immobilier de Mont se situe dans la moyenne — prix médian 2 598 €/m², dans la ligne de la médiane des Pyrénées-Atlantiques.
La progression du prix médian atteint +53,4 % sur cinq ans (2021-2025) à Mont, au-dessus du rythme national. Au total, 56 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. Évolution annuelle récente: +52,2 %.
La maison individuelle domine les ventes de Mont (75,0 % des transactions), à un prix médian de 2 598 €/m². Un bien type de 106 m² revient à environ 275 388 €, soit 11,6 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 9,4 €/m² pour un appartement et 10,5 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Rapporté au prix, le loyer annuel offre un rendement brut estimé autour de 2,9 %: un marché où l'enjeu patrimonial prime sur le cash-flow locatif. Les résidences secondaires représentent 2,8 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Flux de construction neuve intermédiaire: 21 logements autorisés sur 2021-2025, dont 8 commencés. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (90 % des autorisations sur 2021-2025).
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Mont est dans la tradition du Pays basque et du Béarn. Mont est en contexte de plaine (altitude moyenne: 125 m), autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).