01 Le parc de logements
Le parc comprend 701 logements dont 573 résidences principales, 44 résidences secondaires et 85 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 573 | 81,7 % |
| Résidences secondaires | 44 | 6,3 % |
| Logements vacants | 85 | 12,1 % |
Visualisation des trois usages du parc: 82 % d'habitat permanent, 6 % de résidences secondaires et 12 % de logements inoccupés sur un total de 701.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 87 | 16,3 % |
| 1919-1945 | 43 | 8,0 % |
| 1946-1970 | 61 | 11,4 % |
| 1971-1990 | 95 | 17,8 % |
| 1991-2005 | 63 | 11,8 % |
| 2006-2019 | 186 | 34,8 % |
La période 2006-2019 concentre 35 % du parc, tandis que 16 % datent d'avant 1919 et 35 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,2 % |
| 2 pièces | 29 | 5,1 % |
| 3 pièces | 99 | 17,3 % |
| 4 pièces | 231 | 40,3 % |
| 5 pièces ou plus | 213 | 37,2 % |
Le parc compte 4,3 pièces en moyenne par logement, avec 37 % de logements de cinq pièces ou plus et 5 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 512 | 628 | 701 |
| Rés. principales | 399 | 491 | 573 |
| Rés. secondaires | 37 | 53 | 44 |
| Vacants | 76 | 84 | 85 |
Commune voisine de taille comparable, Péret (5 km) affiche 62,3 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 413 | 72,1 % |
| Locataires (privé) | 118 | 20,6 % |
| Locataires HLM | 28 | 4,9 % |
| Logés gratuitement | 14 | 2,4 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 72,1 % de propriétaires face à 25,6 % de locataires (dont 5 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 | 0,3 % |
| Fioul | 42 | 7,3 % |
| Électricité | 434 | 75,9 % |
| Gaz bouteille | 8 | 1,4 % |
| Autre (bois…) | 86 | 15,0 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (76 %), suivi par l'électricité (76 %) et le fioul (7 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 61 |
| 2 à 4 ans | 130 |
| 5 à 9 ans | 134 |
| 10 ans ou plus | 248 |
| Total ménages | 573 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 52 |
| Sous-occupation modérée | 166 |
| Sous-occupation accentuée | 167 |
| Suroccupation modérée | 14 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 30 | 5,2 % |
| 1 voiture | 253 | 44,2 % |
| 2 voitures ou plus | 290 | 50,6 % |
Ventilation par équipement automobile: 5 % sans véhicule, 44 % mono-motorisés, 51 % multi-motorisés. Par ailleurs, 72,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 330 | 244 | 16 | 70 |
| 1975 | 338 | 260 | 18 | 60 |
| 1982 | 396 | 279 | 25 | 92 |
| 1990 | 394 | 268 | 41 | 85 |
| 1999 | 375 | 297 | 43 | 35 |
| 2006 | 447 | 353 | 29 | 65 |
| 2011 | 512 | 399 | 37 | 76 |
| 2016 | 628 | 491 | 53 | 84 |
| 2022 | 701 | 573 | 44 | 85 |
Trajectoire de long terme: 330 logements en 1968, 701 en 2022 (+112 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 67 | 78 | 65 | 62 | 61 | 42 |
| Dont vacants > 2 ans | 26 | 22 | 26 | 24 | 27 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 27 | 15,3 % |
| Classe B | 38 | 21,5 % |
| Classe C | 48 | 27,1 % |
| Classe D | 38 | 21,5 % |
| Classe E | 12 | 6,8 % |
| Classe F | 12 | 6,8 % |
| Classe G | 2 | 1,1 % |
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (27 %), 64 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 93 | 52,5 % |
| Classe B | 60 | 33,9 % |
| Classe C | 8 | 4,5 % |
| Classe D | 8 | 4,5 % |
| Classe E | 1 | 0,6 % |
| Classe F | 7 | 4,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante A à 53 %, 91 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 203 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 195 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 170 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 140 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 134 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 65 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 203 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 65 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 24 | 3 |
| Classe B | 31 | 7 |
| Classe C | 43 | 5 |
| Classe D | 33 | 5 |
| Classe E | 10 | 2 |
| Classe F | 11 | 1 |
| Classe G | 1 | 1 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (156 kWh/m²/an), les appartements ? (165) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 5 |
| T3 | 15 |
| T4 | 12 |
| T5+ | 1 |
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Adissan (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
La vacance résidentielle atteint 12,1 % au millésime INSEE 2022 — 85 logements sur 701. Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 90,6 % de maisons. Adissan est une commune du Languedoc méditerranéen, à 72 m d'altitude, sur un relief peu marqué, à 27 km du littoral languedocien.
Profil d'occupation typique d'une commune résidentielle: 72,1 % de propriétaires occupants. Au plan locatif social, 4,9 % des résidences principales sont en HLM.
Entre héritage et modernité: 16,3 % de logements d'avant 1919 et 34,8 % postérieurs à 2006. Le bilan DPE est favorable: classe C dominante, 157 kWh/m²/an, en deçà du repère national (203). Au plan énergétique résidentiel, 75,9 % des résidences principales s'appuient sur le électricité.
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements d'Adissan a augmenté de +11,6 %. Profil fortement motorisé: 50,6 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune une commune du Languedoc méditerranéen. Topographie et environnement: à 72 m d'altitude, sur un relief peu marqué, à 27 km du littoral languedocien — autant de critères qui shapent le parc.
Le détail du parc (573 résidences principales d'Adissan) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.