01 Le parc de logements
Le parc comprend 2 026 logements dont 1 786 résidences principales, 97 résidences secondaires et 143 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 786 | 88,2 % |
| Résidences secondaires | 97 | 4,8 % |
| Logements vacants | 143 | 7,1 % |
Visualisation des trois usages du parc: 88 % d'habitat permanent, 5 % de résidences secondaires et 7 % de logements inoccupés sur un total de 2 026.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 221 | 12,4 % |
| 1919-1945 | 160 | 9,0 % |
| 1946-1970 | 263 | 14,7 % |
| 1971-1990 | 428 | 24,0 % |
| 1991-2005 | 344 | 19,3 % |
| 2006-2019 | 369 | 20,7 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 24 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 12 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 21 | 1,2 % |
| 2 pièces | 94 | 5,3 % |
| 3 pièces | 356 | 19,9 % |
| 4 pièces | 638 | 35,7 % |
| 5 pièces ou plus | 677 | 37,9 % |
Taille moyenne: 4,2 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 38 %, les T1-T2 6 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 805 | 1 937 | 2 026 |
| Rés. principales | 1 548 | 1 641 | 1 786 |
| Rés. secondaires | 86 | 89 | 97 |
| Vacants | 171 | 207 | 143 |
À 17 km, Montbazin (2 877 hab.) enregistre 70,3 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 247 | 69,8 % |
| Locataires (privé) | 396 | 22,2 % |
| Locataires HLM | 100 | 5,6 % |
| Logés gratuitement | 43 | 2,4 % |
Structure d'occupation: propriétaires 69,8 %, locataires 27,8 % — la part HLM s'établit à 6 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 435 | 24,4 % |
| Fioul | 107 | 6,0 % |
| Électricité | 1 001 | 56,0 % |
| Gaz bouteille | 32 | 1,8 % |
| Autre (bois…) | 211 | 11,8 % |
Répartition des modes de chauffage: 56 % au électricité, 24 % pour gaz de ville, 12 % pour autres sources (bois notamment).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 230 |
| 2 à 4 ans | 317 |
| 5 à 9 ans | 358 |
| 10 ans ou plus | 881 |
| Total ménages | 1 786 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 287 |
| Sous-occupation modérée | 518 |
| Sous-occupation accentuée | 459 |
| Suroccupation modérée | 35 |
| Suroccupation accentuée | 14 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 200 | 11,2 % |
| 1 voiture | 849 | 47,5 % |
| 2 voitures ou plus | 737 | 41,3 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 11 % sans, 48 % à une voiture, 41 % multi-motorisés. Par ailleurs, 73,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 900 | 810 | 22 | 68 |
| 1975 | 970 | 809 | 62 | 99 |
| 1982 | 1 097 | 891 | 134 | 72 |
| 1990 | 1 273 | 1 008 | 110 | 155 |
| 1999 | 1 320 | 1 092 | 100 | 128 |
| 2006 | 1 540 | 1 324 | 115 | 101 |
| 2011 | 1 805 | 1 548 | 86 | 171 |
| 2016 | 1 937 | 1 641 | 89 | 207 |
| 2022 | 2 026 | 1 786 | 97 | 143 |
Trajectoire de long terme: 900 logements en 1968, 2 026 en 2022 (+125 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 178 | 172 | 168 | 188 | 213 | 142 |
| Dont vacants > 2 ans | 55 | 57 | 64 | 57 | 65 | 77 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 41 | 4,8 % |
| Classe B | 81 | 9,6 % |
| Classe C | 266 | 31,4 % |
| Classe D | 363 | 42,9 % |
| Classe E | 81 | 9,6 % |
| Classe F | 14 | 1,7 % |
| Classe G | 1 | 0,1 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 43 % des logements et 46 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 250 | 29,5 % |
| Classe B | 171 | 20,2 % |
| Classe C | 122 | 14,4 % |
| Classe D | 260 | 30,7 % |
| Classe E | 34 | 4,0 % |
| Classe F | 9 | 1,1 % |
| Classe G | 1 | 0,1 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe D ressort en tête (31 %), et 64 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 195 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 184 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 159 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 140 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 109 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 68 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 195 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 68 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 38 | 3 |
| Classe B | 74 | 7 |
| Classe C | 179 | 87 |
| Classe D | 133 | 230 |
| Classe E | 49 | 32 |
| Classe F | 14 | 0 |
| Classe G | 1 | 0 |
Performance comparée: maisons classées C (157), appartements classés D (175), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 8 |
| T3 | 24 |
| T4 | 52 |
| T5+ | 22 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Paulhan (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Paulhan recense 2 026 logements, dont 1 786 résidences principales (88,2 %) — la vocation résidentielle y est nettement dominante. La maison individuelle domine très largement, avec 86,4 % du parc. Côté cadre local, Paulhan est typique de l'arrière-pays languedocien, en contexte de plaine (altitude moyenne: 70 m), dans l'arrière-pays du littoral languedocien, à 27 km environ.
La propriété reste majoritaire à Paulhan: 69,8 % contre 27,8 % de locataires. Côté logement social, 5,6 % des résidences principales relèvent du parc HLM.
La structure par époque du parc est contrastée — 12,4 % avant 1919 et 20,7 % depuis 2006. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante D et une consommation moyenne de 165 kWh/m²/an, inférieure à la moyenne nationale (203). Côté énergie, le électricité chauffe 56,0 % des résidences principales.
Entre 2016 et 2022, la commune a ajouté +4,6 % à son parc résidentiel. Profil fortement motorisé: 41,3 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Ancrée régionalement, la commune est typique de l'arrière-pays languedocien: les attentes résidentielles s'y calquent. Le contexte naturel (en contexte de plaine (altitude moyenne: 70 m), dans l'arrière-pays du littoral languedocien, à 27 km environ) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 1 786 résidences principales de Paulhan et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
Faut-il investir à Paulhan en 2026 ?
Au cœur du Clermontais, Paulhan combine une croissance démographique modérée (+1,6 % en 5 ans) et un marché immobilier encore accessible, avec un prix médian de 2 613 €/m². Sa position, à moins de 30 km des pôles d'emploi de Sète et Béziers, en fait une cible pour les investisseurs en quête de rendement. Mais ce positionnement est-il soutenable face à une fragilité économique notable ?
Avec un prix médian inférieur de 15 % à celui d'Aniane et une croissance récente de +5,2 %, Paulhan offre un point d'entrée stratégique dans le Clermontais, malgré une fragilité économique marquée.
Verdict
➤ Opportunité locative réelle, à condition de cibler les biens bien situés et de viser un horizon moyen terme.
Points clés
- ✓ Croissance récente de +5,2 % en 2024
- ✓ Rendement brut correct (5,2 % sur maisons)
- ✓ Dynamique démographique et construction neuve soutenue
- ⚠ Fragilité économique élevée (taux de chômage 18,8 %)
- ⚠ Taxe foncière élevée rognant le rendement net
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif classique
- Investisseur mixte (saisonnier + annuel)
- Investisseur plus-value long terme
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Avec un prix médian de 2 613 €/m², Paulhan se situe en dessous de la moyenne nationale.
- Le prix au mètre carré est inférieur de 25 % à la moyenne départementale de l'Hérault.
- Le rendement locatif brut des maisons (5,2 %) dépasse celui des grandes métropoles comme Montpellier.
Analyse du marché immobilier à Paulhan
Acheter demande un effort important : 8,6 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,5 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
Investir à Paulhan : opportunités et risques
Investir à Paulhan en 2026 relève d'une stratégie de rendement modéré et de patience. Le rendement brut sur maisons (5,2 %) est correct, mais il est immédiatement rogné par des charges importantes, à commencer par une taxe foncière parmi les plus élevées du secteur à 56,92 %. Le rendement net estimé à 2,7 % est donc modeste et nécessite un effet de levier bancaire maîtrisé pour être viable.
Le risque principal ne réside pas dans la vacance (le taux de logements vacants est de 7,1 %, dans la moyenne) mais dans le profil économique des locataires potentiels. Avec un revenu médian de 20 570 € et un taux de chômage élevé, la solvabilité de la demande locale est limitée. Le marché locatif est donc partiellement porté par des actifs travaillant à l'extérieur, dépendant de la mobilité et de la santé économique des bassins d'emploi voisins (Sète, Béziers).
Néanmoins, pour l'investisseur patient, la marge de plus-value existe. Elle réside dans l'écart de valorisation avec des communes voisines mieux cotées (comme Aniane ou Montbazin) et dans la rénovation de biens anciens mal valorisés. La stratégie gagnante consiste à acquérir un bien nécessitant des travaux dans un secteur bien desservi, pour le remettre sur le marché locatif avec un DPE amélioré, visant une location à des familles ou des actifs mobiles.
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Données du marché immobilier à Paulhan
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Paulhan s'établit à 2 516 €, sur la base de 64 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 56,9 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Paulhan Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
L'évolution des prix à Paulhan, d'après les données DVF, révèle une trajectoire en dents de scie. Après un pic à 2 592 €/m² en 2021, le marché a connu une correction en 2022 (-5,4 %) avant de se stabiliser autour de 2 480 €/m² en 2023. La reprise de 2024 (+5,2 %) ramène le prix médian à 2 613 €/m², dépassant enfin le niveau de 2021. Cette dynamique, plus volatile que dans certaines communes voisines comme Montagnac, suggère un marché sensible aux cycles économiques. Pour un acheteur en 2026, cette volatilité offre des points d'entrée potentiels, mais impose une vigilance accrue sur le timing et la valorisation du bien.
Évolution du marché immobilier de Paulhan
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Trajectoire DVF 2021→2025: 2 494 €/m² → 2 516 €/m² (+0,9 %), volume annuel actuel 64 transactions.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 65 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
92,2 % de maisons et 7,8 % d'appartements parmi les 64 transactions enregistrées.
Les maisons concentrent 92,2 % des mutations, pour un prix médian de 2 531 €/m² (maisons) contre 2 500 €/m² (appartements).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 64 | 59 | 5 |
| Prix médian/m² | 2 516 € | 2 531 € | 2 500 € |
| Prix moyen/m² | 2 380 € | ||
| Surface médiane | – | 78 m² | 65 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 78 | 2 494 € |
| 2022 | 82 | 2 385 € |
| 2023 | 68 | 2 457 € |
| 2024 | 60 | 2 393 € |
| 2025 | 64 | 2 516 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
La dynamique de construction neuve à Paulhan est vigoureuse, avec 127 logements autorisés sur les 5 dernières années et une accélération nette en 2024 (+51 % par rapport à la période précédente). Cette tendance, croisée avec une croissance démographique positive, suggère une attractivité résidentielle réelle et une réponse à la demande. Toutefois, avec seulement 4,8 % de résidences secondaires et un parc composé à 86,8 % de maisons, la nouvelle construction risque de cibler un segment spécifique, potentiellement en décalage avec les besoins locaux compte tenu de la fragilité économique. L'augmentation de l'offre neuve pourrait exercer une pression à la baisse sur les prix de l'ancien mal entretenu, tout en valorisant les quartiers en renouvellement. L'investisseur doit donc surveiller les zones d'urbanisation future pour anticiper les évolutions de prix.
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 16 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 532 autorisations pour 286 démarrages effectifs.
Vacance longue durée à Paulhan
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Paulhan (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 120 logements autorisés à à Paulhan, dont 8 en 2025 (+35 % vs les 5 années précédentes).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Paulhan
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Paulhan
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (56,92 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3,4 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Le rendement brut est amputé d'environ 50 % pour obtenir le rendement net à Paulhan. La taxe foncière, significative avec un taux de 56,92 % sur le bâti, représente le premier poste. Il faut ensuite prévoir la vacance locative (le taux de logements vacants est de 7,1 %), les frais de gestion (environ 5 à 8 % du loyer), les charges de copropriété pour les appartements (6 % du parc) et une provision pour travaux, surtout sur un parc où 21,3 % des logements sont antérieurs à 1945. Ces coûts réels transforment un rendement brut de 4,6 % en un net d'environ 2,4 % (source DGFiP, INSEE).
Performance énergétique du parc à Paulhan
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 847 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Paulhan: la classe D domine, 1,8 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Parc énergétiquement performant : très peu de passoires thermiques (F/G), pas de mur réglementaire majeur d'ici 2028.
La performance énergétique dominante du parc est la classe D (168 kWh/m²/an), ce qui situe Paulhan dans une moyenne plutôt correcte pour l'ancien. Le taux très bas de passoires thermiques (2,0 % en F/G) est un atout, limitant le risque de dépréciation à court terme. Cependant, la future réglementation (loi Climat) visant à interdire la location des logements les plus énergivores à partir de 2025 (G), 2028 (F) puis 2034 (E) poussera à la rénovation des biens les moins performants. Pour un acheteur, un DPE déjà bon (A à C) est un gage de valeur durable (source ADEME).
Calculateur de rendement à Paulhan
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Erreurs à éviter quand on investit à Paulhan
- Négliger la taxe foncière, élevée à 56,92 %.
- Oublier de provisionner pour la vacance locative.
- Acheter sans consulter le zonage du PPR Inondation.
- Surévaluer le loyer en ignorant la moyenne de 11,5 €/m².
Quand acheter ou vendre ?
Le marché immobilier à Paulhan suit une saisonnalité méditerranéenne classique. Le printemps (mars-juin) est traditionnellement la période la plus active, avec une offre étoffée et des acheteurs motivés avant l'été. L'automne (septembre-octobre) peut aussi être propice après la pause estivale. À noter que la taxe foncière, due en septembre, peut parfois inciter certains vendeurs à finaliser une vente avant cette échéance. L'affluence touristique est modérée (4,8 % de résidences secondaires), limitant l'impact d'une haute saison locative estivale sur les transactions.
Le saviez-vous ?
- Paulhan compte 2 monuments historiques protégés sur son territoire.
- Le score numérique de la commune est faible, à 8/100, malgré une bonne couverture fibre.
- L'indice de vieillissement est de 188,8, signe d'une population âgée plus nombreuse que les jeunes.
S'installer à Paulhan : cadre de vie et logement
S'installer à Paulhan, c'est opter pour le calme d'un bourg héraultais bien équipé, bénéficiant de 198 équipements de proximité selon l'INSEE, dont 15 commerces et 40 établissements de santé. Le centre-bourg historique, avec ses deux monuments classés, offre un charme certain, tandis que la connexion fibre à 77,1 % permet un télétravail serein. La commune affiche un indice de confort de services élevé (6,4/10), un atout majeur pour la vie quotidienne.
Le territoire n'est cependant pas sans contraintes. Paulhan est concerné par un Plan de Prévention des Risques Inondation (PPR) actif, héritage des 16 arrêtés de catastrophe naturelle déjà recensés. Cette réalité impose une vigilance particulière lors de l'acquisition, tant pour l'assurabilité du bien que pour sa localisation exacte. Par ailleurs, le profil démographique vieillissant (indice de 188,8) et la fragilité économique palpable donnent à la commune un caractère plus résidentiel que dynamique, à distance des effervescences littorales ou montpelliéraines.
Carte du marché immobilier à Paulhan
Paulhan et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Paulhan
Le climat de Paulhan est typiquement méditerranéen, avec une température moyenne annuelle de 15,0°C et des précipitations modérées (701 mm/an). Ce profil, combiné à une altitude basse (43 m), limite les jours de gel et offre un ensoleillement généreux. Il convient particulièrement aux acheteurs recherchant des hivers doux et des étés chauds, typiques de l'Hérault. Ce cadre attire aussi une population active pouvant télétravailler, bénéficiant d'une connexion fibre pour 77,1 % des foyers (source INSEE, données climatiques).
Composition du parc immobilier à Paulhan
2 026 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 86,8 % du parc à Paulhan, 13,2 % en collectif.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Le parc immobilier de Paulhan est très majoritairement composé de maisons individuelles (86,8 %), ce qui en fait un bourg résidentiel pavillonnaire. La part élevée de propriétaires occupants (69,8 %) et la faible proportion de résidences secondaires (4,8 %) indiquent un marché stable et ancré localement, peu soumis à la pression touristique. Le taux de vacance (7,1 %) est légèrement supérieur à la moyenne nationale, indiquant peut-être quelques biens en attente de réhabilitation. Ce profil attire principalement des acheteurs recherchant une maison de ville ou de village pour y vivre à l'année (source INSEE).
Ancienneté du parc à Paulhan
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 1 786 logements).
- Avant 1919 12,4 % 221 logts
- 1919-1945 9,0 % 160 logts
- 1946-1970 14,7 % 263 logts
- 1971-1990 24,0 % 428 logts
- 1991-2005 19,3 % 344 logts
- 2006-2019 20,7 % 369 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Paulhan
198 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Paulhan
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Paulhan est exposé à un risque naturel principal : les inondations, avec un Plan de Prévention des Risques (PPR) actif pour la moyenne vallée de l'Hérault. La commune a connu 16 arrêtés de catastrophe naturelle. La sismicité et le risque radon sont classés faibles. Pour tout achat, consulter le zonage du PPR en mairie est impératif ; il peut imposer des contraintes constructives, voire interdire certaines rénovations. Cette vigilance est nécessaire mais ne concerne pas l'ensemble du territoire, une grande partie restant constructible sous conditions (source Géorisques).
Cas pratique : un achat type à Paulhan
Pour une maison de 84 m² (taille moyenne correspondant au prix total médian de 214 704 €), l'acquisition représente environ 10,4 années du revenu médian local (20 570 €). Avec un apport de 10 %, soit 21 470 €, et un crédit sur 20 ans à un taux estimé à 4 %, la mensualité hors assurance s'établirait autour de 1 200 €.
Erreurs à éviter quand on achète à Paulhan
- Omettre de vérifier le DPE avant toute offre d'achat.
- Ne pas consulter le PPR en mairie pour le risque inondation.
- Surestimer sa capacité d'emprunt avec un taux de chômage local à 18,8 %.
- Ignorer les frais de notaire (environ 7 % dans l'ancien).
Points clés à retenir à Paulhan
- Prix médian à 2 613 €/m², en hausse de 5,2 % sur un an.
- Rendement brut moyen de 4,6 % pour les appartements.
- Climat méditerranéen avec 15°C de moyenne annuelle.
- Le DPE devient un facteur clé de valorisation.
- Les maisons représentent 86,8 % du parc immobilier.
- Taxe foncière élevée, à 56,92 % sur le bâti.
- 21,3 % du parc est antérieur à 1945.
- Tendance construction neuve en forte hausse (+51 % en 5 ans).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
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Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
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Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
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Données population, parc logement, équipements de proximité.
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Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
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Diagnostics de performance énergétique du parc local.
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Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Quels facteurs influencent la valeur d'un bien à Paulhan ?
À Paulhan, au-delà de la surface, l'état général et la performance énergétique (DPE) pèsent de plus en plus sur la valeur, avec un parc ancien à 21,3 %. Une rénovation complète peut justifier une forte majoration. La proximité des commerces (15 équipements recensés) et des écoles (3 établissements) est également valorisante dans ce bourg de 4 039 habitants. Pour une maison, la taille et l'exposition du terrain, ainsi qu'une vue dégagée, sont des atouts. À l'inverse, un bien situé en zone inondable (PPR) ou présentant un DPE F/G verra sa valeur et sa capacité de financement impactées négativement.
Estimation indicative d'une maison à Paulhan
Pour une maison de 78 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
196 248 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
Pourquoi faire estimer par un professionnel local
Un agent immobilier local de la CC du Clermontais connaît les micro-marchés de Paulhan : la valeur différenciée entre les quartiers, l'impact réel d'une vue ou d'une proximité avec la gare de Sète (23,7 km). Il évalue l'état du bien (frais de ravalement, toiture) et les travaux nécessaires, éléments qu'un algorithme moyenennant au m² ne capture pas. Son estimation sert aussi de base solide à la négociation avec des acheteurs sérieux. Enfin, il anticipe les évolutions réglementaires, comme la loi Climat, qui affecteront la valorisation des passoires thermiques, représentant 2,0 % du parc local.
Erreurs à éviter pour une estimation fiable
- Se fier uniquement au prix médian au m², très variable.
- Oublier de valoriser une rénovation récente et un bon DPE.
- Négliger l'impact d'une localisation en zone à risque.
- Sous-estimer les frais d'agence dans le prix de vente visé.
Investir à Paulhan : passer à l'action
Les données DVF et INSEE dressent un portrait, mais un investissement réussi à Paulhan se joue sur le terrain : sélection du bien, négociation, et connaissance fine des risques (PPR inondation). Notre réseau de professionnels locaux vous aide à transformer cette analyse en acquisition rentable et sécurisée.
Vous avez les chiffres. Voici ce qu'ils signifient concrètement pour votre projet à Paulhan.
Découvrez la valeur réelle d'un bien à Paulhan grâce aux dernières transactions DVF et à l'analyse fine du marché local.
- Analyse basée sur les 73 ventes réelles à Paulhan
- Évolution des prix et dynamique du marché local
- Mise en relation avec un professionnel qui connaît votre secteur
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Paulhan
Quel est le prix immobilier moyen à Paulhan ?
Le prix médian à Paulhan est de 2 613 €/m² en 2024, avec une fourchette typique de 1 791 à 3 250 €/m². Une maison de 84 m² coûte en moyenne 214 704 €, un appartement de 55 m² environ 165 000 €.
Est-ce le bon moment pour investir à Paulhan ?
Le marché affiche une reprise de +5,2 % en 2024 après une correction. Le rendement brut est correct (5,2 % sur maisons) mais le rendement net est modeste (≈2,7 %) en raison d'une taxe foncière élevée. L'investissement est pertinent avec une stratégie de moyen terme et une sélection rigoureuse.
Paulhan est-elle plus chère ou moins chère que ses voisines ?
Paulhan (2 613 €/m²) est moins chère qu'Aniane (+15 %) et bien moins que Montbazin (+41 %), mais plus chère que Montagnac (-24 %) et Saint-Thibéry (-15 %). Elle offre un compromis prix/équipements dans le Clermontais.
Quel rendement locatif espérer à Paulhan ?
Le rendement locatif brut moyen est de 4,6 % pour un appartement et 5,2 % pour une maison. Compte tenu des charges (taxe foncière à 56,92 %, gestion, vacance), le rendement net estimé est d'environ 2,4 à 2,7 %.
Quels sont les risques à connaître avant d'acheter à Paulhan ?
Les principaux risques sont la fragilité économique locale (taux de chômage 18,8 %), l'exposition au risque inondation (PPR actif), et une taxe foncière élevée. Le parc immobilier est également très majoritairement composé de maisons individuelles, parfois anciennes.
Marché immobilier des communes voisines
Paulhan affiche un prix médian de 2 613 €/m², soit 41 % de moins que Montbazin (3 678 €/m²) pour des indicateurs similaires, offrant un effet de levier significatif pour l'investisseur à la recherche de valeur.
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Paulhan.
Communes limitrophes de Paulhan
Paulhan est entourée de 9 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian au m² à Paulhan ressort à 2 516 € (source DVF, 64 ventes en 2026) — en ligne avec le positionnement habituel de l'Hérault.
Peu de variation du prix médian au m² entre 2021 et 2025 (+0,9 %). Sur l'ensemble de la période, 352 transactions sont recensées par les données DVF. La dernière année de données traduit une accélération: +5,1 % sur le prix médian.
La maison individuelle domine les ventes de Paulhan (92,2 % des transactions), à un prix médian de 2 531 €/m². Un bien type de 78 m² revient à environ 197 418 €, soit 9,6 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 11,5 € (appartements) et 11,1 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 5,5 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Le poids limité des résidences secondaires (4,8 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Rythme de construction régulier: 24 logements/an autorisés en moyenne entre 2021 et 2025. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (56 % des autorisations sur 2021-2025).
Le marché immobilier de Paulhan s'interprète dans un contexte plus large — Paulhan est typique de l'arrière-pays languedocien, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location. Contexte physique: dans l'arrière-pays du littoral languedocien, à 27 km environ, en contexte de plaine (altitude moyenne: 70 m).
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.