01 Le parc de logements
Le parc comprend 2 026 logements dont 1 786 résidences principales, 97 résidences secondaires et 143 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 786 | 88,2 % |
| Résidences secondaires | 97 | 4,8 % |
| Logements vacants | 143 | 7,1 % |
Visualisation des trois usages du parc: 88 % d'habitat permanent, 5 % de résidences secondaires et 7 % de logements inoccupés sur un total de 2 026.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 221 | 12,4 % |
| 1919-1945 | 160 | 9,0 % |
| 1946-1970 | 263 | 14,7 % |
| 1971-1990 | 428 | 24,0 % |
| 1991-2005 | 344 | 19,3 % |
| 2006-2019 | 369 | 20,7 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 24 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 12 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 21 | 1,2 % |
| 2 pièces | 94 | 5,3 % |
| 3 pièces | 356 | 19,9 % |
| 4 pièces | 638 | 35,7 % |
| 5 pièces ou plus | 677 | 37,9 % |
Taille moyenne: 4,2 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 38 %, les T1-T2 6 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 805 | 1 937 | 2 026 |
| Rés. principales | 1 548 | 1 641 | 1 786 |
| Rés. secondaires | 86 | 89 | 97 |
| Vacants | 171 | 207 | 143 |
À 17 km, Montbazin (2 877 hab.) enregistre 70,3 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 247 | 69,8 % |
| Locataires (privé) | 396 | 22,2 % |
| Locataires HLM | 100 | 5,6 % |
| Logés gratuitement | 43 | 2,4 % |
Structure d'occupation: propriétaires 69,8 %, locataires 27,8 % — la part HLM s'établit à 6 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 435 | 24,4 % |
| Fioul | 107 | 6,0 % |
| Électricité | 1 001 | 56,0 % |
| Gaz bouteille | 32 | 1,8 % |
| Autre (bois…) | 211 | 11,8 % |
Répartition des modes de chauffage: 56 % au électricité, 56 % en électricité, 6 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 230 |
| 2 à 4 ans | 317 |
| 5 à 9 ans | 358 |
| 10 ans ou plus | 881 |
| Total ménages | 1 786 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 287 |
| Sous-occupation modérée | 518 |
| Sous-occupation accentuée | 459 |
| Suroccupation modérée | 35 |
| Suroccupation accentuée | 14 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 200 | 11,2 % |
| 1 voiture | 849 | 47,5 % |
| 2 voitures ou plus | 737 | 41,3 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 11 % sans, 48 % à une voiture, 41 % multi-motorisés. Par ailleurs, 73,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 900 | 810 | 22 | 68 |
| 1975 | 970 | 809 | 62 | 99 |
| 1982 | 1 097 | 891 | 134 | 72 |
| 1990 | 1 273 | 1 008 | 110 | 155 |
| 1999 | 1 320 | 1 092 | 100 | 128 |
| 2006 | 1 540 | 1 324 | 115 | 101 |
| 2011 | 1 805 | 1 548 | 86 | 171 |
| 2016 | 1 937 | 1 641 | 89 | 207 |
| 2022 | 2 026 | 1 786 | 97 | 143 |
Trajectoire de long terme: 900 logements en 1968, 2 026 en 2022 (+125 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 178 | 172 | 168 | 188 | 213 | 142 |
| Dont vacants > 2 ans | 55 | 57 | 64 | 57 | 65 | 77 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 41 | 4,8 % |
| Classe B | 81 | 9,6 % |
| Classe C | 266 | 31,4 % |
| Classe D | 363 | 42,9 % |
| Classe E | 81 | 9,6 % |
| Classe F | 14 | 1,7 % |
| Classe G | 1 | 0,1 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 43 % des logements et 46 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 250 | 29,5 % |
| Classe B | 171 | 20,2 % |
| Classe C | 122 | 14,4 % |
| Classe D | 260 | 30,7 % |
| Classe E | 34 | 4,0 % |
| Classe F | 9 | 1,1 % |
| Classe G | 1 | 0,1 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe D ressort en tête (31 %), et 64 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 195 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 184 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 159 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 140 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 109 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 68 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 195 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 68 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 38 | 3 |
| Classe B | 74 | 7 |
| Classe C | 179 | 87 |
| Classe D | 133 | 230 |
| Classe E | 49 | 32 |
| Classe F | 14 | 0 |
| Classe G | 1 | 0 |
Performance comparée: maisons classées ? (157), appartements classés ? (175), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 8 |
| T3 | 24 |
| T4 | 52 |
| T5+ | 22 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Paulhan (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Paulhan recense 2 026 logements, dont 1 786 résidences principales (88,2 %) — la vocation résidentielle y est nettement dominante. La maison individuelle domine très largement, avec 86,4 % du parc. Côté cadre local, Paulhan est typique des villages de l'arrière-pays languedocien, en contexte de plaine (altitude moyenne: 43 m), dans l'arrière-pays du littoral languedocien, à 27 km environ.
La propriété reste majoritaire à Paulhan: 69,8 % contre 27,8 % de locataires. Côté logement social, 5,6 % des résidences principales relèvent du parc HLM.
La structure par époque du parc est contrastée — 12,4 % avant 1919 et 20,7 % depuis 2006. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante D et une consommation moyenne de 165 kWh/m²/an, inférieure à la médiane nationale (203). Côté énergie, le électricité chauffe 56,0 % des résidences principales.
Entre 2016 et 2022, la commune a ajouté +4,6 % à son parc résidentiel. Profil fortement motorisé: 41,3 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Ancrée régionalement, la commune est typique des villages de l'arrière-pays languedocien: les attentes résidentielles s'y calquent. Le contexte naturel (en contexte de plaine (altitude moyenne: 43 m), dans l'arrière-pays du littoral languedocien, à 27 km environ) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 1 786 résidences principales de Paulhan et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.