01 Le parc de logements
Le parc comprend 442 logements dont 340 résidences principales, 71 résidences secondaires et 31 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 340 | 76,9 % |
| Résidences secondaires | 71 | 16,1 % |
| Logements vacants | 31 | 7,0 % |
Visualisation des trois usages du parc: 77 % d'habitat permanent, 16 % de résidences secondaires et 7 % de logements inoccupés sur un total de 442.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 104 | 30,5 % |
| 1919-1945 | 23 | 6,7 % |
| 1946-1970 | 31 | 9,1 % |
| 1971-1990 | 79 | 23,2 % |
| 1991-2005 | 41 | 12,0 % |
| 2006-2019 | 63 | 18,5 % |
La période avant 1919 concentre 31 % du parc, tandis que 31 % datent d'avant 1919 et 19 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 4 | 1,2 % |
| 2 pièces | 35 | 10,3 % |
| 3 pièces | 72 | 21,2 % |
| 4 pièces | 104 | 30,7 % |
| 5 pièces ou plus | 124 | 36,6 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 37 % du parc, contre 12 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,2 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 392 | 429 | 442 |
| Rés. principales | 272 | 311 | 340 |
| Rés. secondaires | 92 | 91 | 71 |
| Vacants | 28 | 27 | 31 |
À 9 km, Tressan (683 hab.) enregistre 52,0 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 250 | 73,5 % |
| Locataires (privé) | 67 | 19,7 % |
| Locataires HLM | 6 | 1,8 % |
| Logés gratuitement | 17 | 5,0 % |
Structure d'occupation: propriétaires 73,6 %, locataires 21,5 % — la part HLM s'établit à 2 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 42 | 12,4 % |
| Électricité | 230 | 67,6 % |
| Gaz bouteille | 3 | 0,9 % |
| Autre (bois…) | 65 | 19,1 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 68 %. L'électricité pèse 68 %, le fioul 12 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 33 |
| 2 à 4 ans | 73 |
| 5 à 9 ans | 68 |
| 10 ans ou plus | 166 |
| Total ménages | 340 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 63 |
| Sous-occupation modérée | 91 |
| Sous-occupation accentuée | 82 |
| Suroccupation modérée | 4 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 28 | 8,2 % |
| 1 voiture | 178 | 52,4 % |
| 2 voitures ou plus | 134 | 39,4 % |
Ventilation par équipement automobile: 8 % sans véhicule, 52 % mono-motorisés, 39 % multi-motorisés. Par ailleurs, 64,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 236 | 166 | 7 | 63 |
| 1975 | 231 | 159 | 26 | 46 |
| 1982 | 279 | 170 | 58 | 51 |
| 1990 | 309 | 185 | 31 | 93 |
| 1999 | 324 | 214 | 71 | 39 |
| 2006 | 343 | 244 | 81 | 18 |
| 2011 | 392 | 272 | 92 | 28 |
| 2016 | 429 | 311 | 91 | 27 |
| 2022 | 442 | 340 | 71 | 31 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 236 logements, le total atteint 442 en 2022 (+87 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 37 | 41 | 38 | 35 | 39 | 23 |
| Dont vacants > 2 ans | 16 | 20 | 21 | 17 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 20 | 16,1 % |
| Classe C | 40 | 32,3 % |
| Classe D | 25 | 20,2 % |
| Classe E | 26 | 21,0 % |
| Classe F | 12 | 9,7 % |
| Classe G | 1 | 0,8 % |
Le graphique décompose les 124 diagnostics par étiquette énergétique: 32 % en C, 48 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 48 | 38,7 % |
| Classe B | 50 | 40,3 % |
| Classe C | 15 | 12,1 % |
| Classe D | 3 | 2,4 % |
| Classe E | 2 | 1,6 % |
| Classe F | 6 | 4,8 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Émissions CO₂: 40 % des logements relèvent de la classe B, 91 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 206 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 265 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 188 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 111 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 111 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 93 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 265 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 93 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 18 | 2 |
| Classe C | 35 | 5 |
| Classe D | 19 | 6 |
| Classe E | 19 | 7 |
| Classe F | 11 | 1 |
| Classe G | 1 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (192 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (222).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 4 |
| T3 | 2 |
| T4 | 1 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Nizas (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Les données INSEE 2022 recensent 442 logements à Nizas, partagés entre résidence principale, secondaire et vacants. La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 91,2 % de maisons individuelles (403 unités). L'environnement communal: dans la lumière des communes du littoral méditerranéen, dans un relief de plaine, à 64 m d'altitude en moyenne, dans l'arrière-pays du littoral languedocien, à 25 km environ.
Majorité de propriétaires à Nizas (73,6 %), complétée par 21,5 % de locataires.
Le parc ancien occupe une place forte à Nizas: 30,6 % des logements ont été bâtis avant 1919. Sur le volet énergétique, la classe DPE dominante est C et la consommation moyenne s'établit à 197 kWh/m²/an, dans la ligne de la moyenne française (203). Côté passoires thermiques, 10,5 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. Le chauffage principal est dominé par électricité (67,6 % des résidences principales).
Progression modérée du parc: +3,0 % entre 2016 et 2022. Répartition équilibrée de la motorisation: 8,2 % de ménages sans voiture, 39,4 % à au moins deux voitures.
Lue dans son contexte régional, la commune est dans la lumière des communes du littoral méditerranéen — un ancrage qui colore le parc. Le cadre géographique dans un relief de plaine, à 64 m d'altitude en moyenne, dans l'arrière-pays du littoral languedocien, à 25 km environ nuance les caractéristiques du parc local.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.