Parc ancien et patrimonial (31 % de logements construits avant 1919), 442 logements au total.
À 9 km, Tressan (683 hab.) enregistre 52,0 % de part de propriétaires
Les données INSEE 2022 recensent 442 logements à Nizas, partagés entre résidence principale, secondaire et vacants. La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 91,2 % de maisons individuelles (403 unités). L'environnement communal: dans la lumière des communes du littoral méditerranéen, dans un relief de plaine, à 64 m d'altitude en moyenne, dans l'arrière-pays du littoral languedocien, à 25 km environ.
Majorité de propriétaires à Nizas (73,6 %), complétée par 21,5 % de locataires.
Le parc ancien occupe une place forte à Nizas: 30,6 % des logements ont été bâtis avant 1919. Sur le volet énergétique, la classe DPE dominante est C et la consommation moyenne s'établit à 200 kWh/m²/an, dans la ligne de la moyenne française (203). Côté passoires thermiques, 11,3 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. Le chauffage principal est dominé par électricité (67,6 % des résidences principales).
Progression modérée du parc: +3,0 % entre 2016 et 2022. Répartition équilibrée de la motorisation: 8,2 % de ménages sans voiture, 39,4 % à au moins deux voitures.
Lue dans son contexte régional, la commune est dans la lumière des communes du littoral méditerranéen — un ancrage qui colore le parc. Le cadre géographique dans un relief de plaine, à 64 m d'altitude en moyenne, dans l'arrière-pays du littoral languedocien, à 25 km environ nuance les caractéristiques du parc local.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 442 logements dont 340 résidences principales, 71 résidences secondaires et 31 logements vacants.
Répartition du parc
Visualisation des trois usages du parc: 77 % d'habitat permanent, 16 % de résidences secondaires et 7 % de logements inoccupés sur un total de 442.
Époque de construction
La période avant 1919 concentre 31 % du parc, tandis que 31 % datent d'avant 1919 et 19 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces (moy. 4,2)
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 37 % du parc, contre 12 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,2 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 392 | 429 | 442 |
| Rés. principales | 272 | 311 | 340 |
| Rés. secondaires | 92 | 91 | 71 |
| Vacants | 28 | 27 | 31 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Structure d'occupation: propriétaires 73,6 %, locataires 21,5 % — la part HLM s'établit à 2 % des résidences principales.
Chauffage
Mode de chauffage dominant: électricité à 68 %. L'électricité pèse 68 %, le fioul 12 %.
Motorisation
Ventilation par équipement automobile: 8 % sans véhicule, 52 % mono-motorisés, 39 % multi-motorisés.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 236 logements, le total atteint 442 en 2022 (+87 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 37 | 41 | 38 | 35 | 39 | 23 |
| Dont vacants > 2 ans | 16 | 20 | 21 | 17 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Le graphique décompose les 115 diagnostics par étiquette énergétique: 29 % en C, 46 % en A-B-C.
Distribution GES
Émissions CO₂: 42 % des logements relèvent de la classe B, 91 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 240 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 111 (2001-2012).
Maisons vs Appartements
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (195 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (222).
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 4 |
| T3 | 2 |
| T4 | 1 |
| T5+ | 0 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Nizas (prix au m², ventes DVF, tendance).