Parc ancien et patrimonial (30 % de logements construits avant 1919), 705 logements au total.
À 7 km, Péret (1 137 hab.) enregistre 62,3 % de part de propriétaires
Parc mixte à Neffiès: sur 705 logements, 69,2 % sont des résidences principales, 22,4 % secondaires, 8,4 % vacants. Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (95,3 %). Côté cadre local, Neffiès est caractéristique des bourgs languedociens, perchée à 176 m d'altitude, dans un relief de collines, à 29 km du littoral languedocien.
Les propriétaires occupants constituent l'immense majorité des ménages de Neffiès (75,0 %). Le parc social représente 2,3 % des résidences principales.
Selon l'INSEE, 30,0 % des logements de Neffiès ont été construits avant 1919 — signe d'un noyau historique très présent. Le parc de Neffiès se classe bien côté DPE: C en tête et 176 kWh/m²/an, en retrait par rapport au repère national (203). Mode de chauffage dominant: électricité (60,2 %).
Le parc de Neffiès a progressé de +3,2 % entre 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Neffiès: 43,2 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Ancrée régionalement, la commune est caractéristique des bourgs languedociens: les attentes résidentielles s'y calquent. Côté topographie, Neffiès se trouve perchée à 176 m d'altitude, dans un relief de collines, à 29 km du littoral languedocien, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 488 résidences principales de Neffiès et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 705 logements dont 488 résidences principales, 158 résidences secondaires et 59 logements vacants.
Répartition du parc
Visualisation des trois usages du parc: 69 % d'habitat permanent, 22 % de résidences secondaires et 8 % de logements inoccupés sur un total de 705.
Époque de construction
Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (30 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 30 %.
Nombre de pièces (moy. 4,4)
Distribution par taille: 4 % de petits logements (T1-T2), 42 % de grands (5p+), moyenne à 4,4 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 643 | 683 | 705 |
| Rés. principales | 437 | 469 | 488 |
| Rés. secondaires | 171 | 161 | 158 |
| Vacants | 35 | 52 | 59 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
La répartition du parc occupé: 75,0 % de propriétaires, 23,0 % de locataires, dont 2 % en HLM.
Chauffage
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (60 %), 60 % d'électricité et 12 % de fioul.
Motorisation
Ventilation par équipement automobile: 8 % sans véhicule, 49 % mono-motorisés, 43 % multi-motorisés.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 329 logements, le total atteint 705 en 2022 (+114 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 72 | 66 | 81 | 78 | 71 | 55 |
| Dont vacants > 2 ans | 29 | 31 | 37 | 30 | 36 | 33 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
La classe C domine avec 30 % des diagnostics, et 52 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe A ressort en tête (46 %), et 92 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 198 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 79 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (179 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (151).
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 8 |
| T4 | 3 |
| T5+ | 0 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Neffiès (prix au m², ventes DVF, tendance).