01 Le parc de logements
Le parc comprend 705 logements dont 488 résidences principales, 158 résidences secondaires et 59 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 488 | 69,2 % |
| Résidences secondaires | 158 | 22,4 % |
| Logements vacants | 59 | 8,4 % |
Visualisation des trois usages du parc: 69 % d'habitat permanent, 22 % de résidences secondaires et 8 % de logements inoccupés sur un total de 705.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 146 | 30,0 % |
| 1919-1945 | 32 | 6,6 % |
| 1946-1970 | 26 | 5,3 % |
| 1971-1990 | 67 | 13,8 % |
| 1991-2005 | 102 | 20,9 % |
| 2006-2019 | 114 | 23,4 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (30 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 30 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 0,6 % |
| 2 pièces | 15 | 3,1 % |
| 3 pièces | 106 | 21,7 % |
| 4 pièces | 158 | 32,4 % |
| 5 pièces ou plus | 206 | 42,2 % |
Distribution par taille: 4 % de petits logements (T1-T2), 42 % de grands (5p+), moyenne à 4,4 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 643 | 683 | 705 |
| Rés. principales | 437 | 469 | 488 |
| Rés. secondaires | 171 | 161 | 158 |
| Vacants | 35 | 52 | 59 |
À 7 km, Péret (1 137 hab.) enregistre 62,3 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 366 | 75,0 % |
| Locataires (privé) | 101 | 20,7 % |
| Locataires HLM | 11 | 2,3 % |
| Logés gratuitement | 10 | 2,0 % |
La répartition du parc occupé: 75,0 % de propriétaires, 23,0 % de locataires, dont 2 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 59 | 12,1 % |
| Électricité | 294 | 60,2 % |
| Gaz bouteille | 10 | 2,0 % |
| Autre (bois…) | 125 | 25,6 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (60 %), 60 % d'électricité et 12 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 48 |
| 2 à 4 ans | 82 |
| 5 à 9 ans | 86 |
| 10 ans ou plus | 272 |
| Total ménages | 488 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 15 |
| Sous-occupation modérée | 155 |
| Sous-occupation accentuée | 127 |
| Suroccupation modérée | 10 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 38 | 7,8 % |
| 1 voiture | 240 | 49,2 % |
| 2 voitures ou plus | 211 | 43,2 % |
Ventilation par équipement automobile: 8 % sans véhicule, 49 % mono-motorisés, 43 % multi-motorisés. Par ailleurs, 77,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 329 | 240 | 52 | 37 |
| 1975 | 348 | 237 | 52 | 59 |
| 1982 | 384 | 235 | 95 | 54 |
| 1990 | 430 | 265 | 108 | 57 |
| 1999 | 464 | 307 | 118 | 39 |
| 2006 | 545 | 368 | 143 | 34 |
| 2011 | 643 | 437 | 171 | 35 |
| 2016 | 683 | 469 | 161 | 52 |
| 2022 | 705 | 488 | 158 | 59 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 329 logements, le total atteint 705 en 2022 (+114 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 72 | 66 | 81 | 78 | 71 | 55 |
| Dont vacants > 2 ans | 29 | 31 | 37 | 30 | 36 | 33 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 12 | 6,7 % |
| Classe B | 27 | 15,2 % |
| Classe C | 58 | 32,6 % |
| Classe D | 46 | 25,8 % |
| Classe E | 29 | 16,3 % |
| Classe F | 6 | 3,4 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
La classe C domine avec 33 % des diagnostics, et 54 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 87 | 48,9 % |
| Classe B | 59 | 33,1 % |
| Classe C | 18 | 10,1 % |
| Classe D | 7 | 3,9 % |
| Classe E | 5 | 2,8 % |
| Classe F | 2 | 1,1 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe A ressort en tête (49 %), et 92 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 204 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 171 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 167 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 151 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 136 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 55 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 204 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 55 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 12 | 0 |
| Classe B | 23 | 4 |
| Classe C | 52 | 6 |
| Classe D | 45 | 1 |
| Classe E | 25 | 4 |
| Classe F | 6 | 0 |
| Classe G | 0 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (174 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (171).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 8 |
| T4 | 3 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Neffiès (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Parc mixte à Neffiès: sur 705 logements, 69,2 % sont des résidences principales, 22,4 % secondaires, 8,4 % vacants. Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (95,3 %). Côté cadre local, Neffiès est caractéristique des bourgs languedociens, perchée à 176 m d'altitude, dans un relief de collines, à 29 km du littoral languedocien.
Les propriétaires occupants constituent l'immense majorité des ménages de Neffiès (75,0 %). Le parc social représente 2,3 % des résidences principales.
Selon l'INSEE, 30,0 % des logements de Neffiès ont été construits avant 1919 — signe d'un noyau historique très présent. Le parc de Neffiès se classe bien côté DPE: C en tête et 173 kWh/m²/an, en retrait par rapport au repère national (203). Mode de chauffage dominant: électricité (60,2 %).
Le parc de Neffiès a progressé de +3,2 % entre 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Neffiès: 43,2 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Ancrée régionalement, la commune est caractéristique des bourgs languedociens: les attentes résidentielles s'y calquent. Côté topographie, Neffiès se trouve perchée à 176 m d'altitude, dans un relief de collines, à 29 km du littoral languedocien, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 488 résidences principales de Neffiès et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.