Parc ancien et patrimonial (25 % de logements construits avant 1919), 638 logements au total.
En regard, Nizas (à 4 km, 662 hab.) affiche 56,6 % de part de propriétaires
Le parc de Fontès recense 638 logements en 2022: 477 résidences principales (74,8 %), 87 résidences secondaires et 74 logements vacants. Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (88,2 %). Le cadre local de Fontès est au cœur de la garrigue languedocienne, à basse altitude (99 m), dans un relief de plaine, dans l'arrière-pays du littoral languedocien, à 28 km environ.
Structure d'occupation classique de commune périurbaine ou rurale: 67,7 % de propriétaires, 29,1 % de locataires.
Le parc de Fontès combine un noyau ancien (24,9 %) et une couronne plus récente (18,4 % après 2006). Les diagnostics énergétiques (DPE) pointent une classe C dominante et 183 kWh/m²/an en moyenne, sous la médiane nationale (203). Au plan énergétique résidentiel, 66,0 % des résidences principales s'appuient sur le électricité.
Peu de variation du parc résidentiel de Fontès entre 2016 et 2022 (-2,1 %). Profil fortement motorisé: 40,9 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune au cœur de la garrigue languedocienne. Le parc résidentiel de Fontès s'inscrit dans un territoire à basse altitude (99 m), dans un relief de plaine, dans l'arrière-pays du littoral languedocien, à 28 km environ.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 477 résidences principales de Fontès et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 638 logements dont 477 résidences principales, 87 résidences secondaires et 74 logements vacants.
Répartition du parc
Parmi les 638 logements du parc, 75 % assurent la fonction de résidence principale, contre 14 % de secondaires et 12 % de vacants.
Époque de construction
Structure du bâti par époque: 25 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (25 %), 18 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces (moy. 4,3)
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 41 % du parc, contre 7 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,3 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 547 | 652 | 638 |
| Rés. principales | 412 | 451 | 477 |
| Rés. secondaires | 74 | 140 | 87 |
| Vacants | 61 | 61 | 74 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Occupation des résidences principales — 67,7 % appartiennent à leurs occupants, 29,1 % sont louées, avec 1 % du parc en logement social.
Chauffage
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (66 %), 66 % d'électricité et 18 % de fioul.
Motorisation
Motorisation des ménages: 8 % n'ont aucune voiture, 52 % en ont une et 41 % en possèdent deux ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 305 logements à l'origine, 638 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 72 | 74 | 82 | 69 | 62 | 59 |
| Dont vacants > 2 ans | 31 | 32 | 39 | 35 | 34 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Le graphique décompose les 152 diagnostics par étiquette énergétique: 32 % en C, 51 % en A-B-C.
Distribution GES
Répartition climat du parc: B concentre 41 % des diagnostics et 91 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
Consommation selon l'époque: maximum 205 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 61 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (186 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (174).
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 3 |
| T4 | 3 |
| T5+ | 0 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Fontès (prix au m², ventes DVF, tendance).