01 Le parc de logements
Le parc comprend 641 logements dont 479 résidences principales, 88 résidences secondaires et 74 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 479 | 74,7 % |
| Résidences secondaires | 88 | 13,7 % |
| Logements vacants | 74 | 11,5 % |
Parmi les 641 logements du parc, 75 % assurent la fonction de résidence principale, contre 14 % de secondaires et 12 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 120 | 25,1 % |
| 1919-1945 | 59 | 12,3 % |
| 1946-1970 | 49 | 10,2 % |
| 1971-1990 | 61 | 12,7 % |
| 1991-2005 | 102 | 21,3 % |
| 2006-2020 | 88 | 18,4 % |
Structure du bâti par époque: 25 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (25 %), 18 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 7 | 1,5 % |
| 2 pièces | 27 | 5,6 % |
| 3 pièces | 110 | 23,0 % |
| 4 pièces | 140 | 29,2 % |
| 5 pièces ou plus | 195 | 40,7 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 41 % du parc, contre 7 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,3 pièces.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 542 | 663 | 641 |
| Rés. principales | 408 | 458 | 479 |
| Rés. secondaires | 74 | 143 | 88 |
| Vacants | 61 | 62 | 74 |
En regard, Nizas (à 4 km, 662 hab.) affiche 75,3 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 324 | 67,6 % |
| Locataires (privé) | 134 | 28,0 % |
| Locataires HLM | 6 | 1,3 % |
| Logés gratuitement | 15 | 3,1 % |
Occupation des résidences principales — 67,7 % appartiennent à leurs occupants, 29,1 % sont louées, avec 1 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,2 % |
| Fioul | 89 | 18,6 % |
| Électricité | 316 | 66,0 % |
| Gaz bouteille | 8 | 1,7 % |
| Autre (bois…) | 65 | 13,6 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (66 %), 19 % pour fioul et 14 % pour autres sources (bois notamment).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 65 |
| 2 à 4 ans | 95 |
| 5 à 9 ans | 90 |
| 10 ans ou plus | 229 |
| Total ménages | 479 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 51 |
| Sous-occupation modérée | 128 |
| Sous-occupation accentuée | 119 |
| Sous-occupation très accentuée | 170 |
| Suroccupation modérée | 15 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 36 | 7,5 % |
| 1 voiture | 247 | 51,6 % |
| 2 voitures ou plus | 196 | 40,9 % |
Motorisation des ménages: 8 % n'ont aucune voiture, 52 % en ont une et 41 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 68,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 305 | 265 | 14 | 26 |
| 1975 | 341 | 258 | 22 | 61 |
| 1982 | 374 | 275 | 29 | 70 |
| 1990 | 402 | 291 | 68 | 43 |
| 1999 | 448 | 333 | 69 | 46 |
| 2007 | 513 | 380 | 81 | 52 |
| 2012 | 542 | 408 | 74 | 61 |
| 2017 | 663 | 458 | 143 | 62 |
| 2023 | 641 | 479 | 88 | 74 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2023: 305 logements à l'origine, 641 aujourd'hui.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 72 | 74 | 82 | 69 | 62 | 59 | 64 |
| Dont vacants > 2 ans | 31 | 32 | 39 | 35 | 34 | 28 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 13 | 7,5 % |
| Classe B | 29 | 16,8 % |
| Classe C | 52 | 30,1 % |
| Classe D | 47 | 27,2 % |
| Classe E | 19 | 11,0 % |
| Classe F | 12 | 6,9 % |
| Classe G | 1 | 0,6 % |
Le graphique décompose les 173 diagnostics par étiquette énergétique: 30 % en C, 54 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 77 | 44,5 % |
| Classe B | 65 | 37,6 % |
| Classe C | 14 | 8,1 % |
| Classe D | 8 | 4,6 % |
| Classe E | 5 | 2,9 % |
| Classe F | 4 | 2,3 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Répartition climat du parc: A concentre 45 % des diagnostics et 90 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 204 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 165 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 156 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 121 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 123 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 67 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 204 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 67 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 7 |
| Classe B | 21 | 8 |
| Classe C | 34 | 18 |
| Classe D | 34 | 13 |
| Classe E | 17 | 2 |
| Classe F | 11 | 1 |
| Classe G | 1 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe C (185 kWh/m²/an) et appartements en classe C (150).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 3 |
| T4 | 3 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Fontès (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Fontès recense 641 logements en 2023: 479 résidences principales (74,7 %), 88 résidences secondaires et 74 logements vacants. Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (88,1 %). Le cadre local de Fontès est au cœur de la garrigue languedocienne, dans l'arrière-pays du littoral languedocien, à 28 km environ.
Structure d'occupation classique de commune périurbaine ou rurale: 67,7 % de propriétaires, 29,1 % de locataires.
Le bâti d'avant 1919 représente 25,1 % du parc résidentiel, reflet d'un tissu urbain ou villageois de longue histoire. Les diagnostics énergétiques (DPE) pointent une classe C dominante et 175 kWh/m²/an en moyenne, sous la moyenne nationale (203). Au plan énergétique résidentiel, 66,0 % des résidences principales s'appuient sur le électricité.
Fontès voit son parc se contracter légèrement depuis 2017 (-3,3 %). Profil fortement motorisé: 40,9 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune au cœur de la garrigue languedocienne. Le parc résidentiel de Fontès s'inscrit dans un territoire dans l'arrière-pays du littoral languedocien, à 28 km environ.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2023, pour les 479 résidences principales de Fontès et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
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Prix médian au m² à 1 954 € à Fontès, dans un marché de 20 transactions annuelles.
Verdict
➤ Acheter demande un effort important : 6,4 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 8,2 %
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Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Hérault (229ᵉ rang sur 333 communes)
Analyse du marché immobilier à Fontès
Acheter demande un effort important : 6,4 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 8,2 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Fontès
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Fontès s'établit à 1 954 €, sur la base de 20 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 40,3 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. les appartements offrent un rendement brut estimé à 8,2 %, sous réserve d'une demande locative effective dans la zone.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Fontès Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Fontès
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian de Fontès évolue de +0,9 %, passant de 1 937 à 1 954 €/m²; 20 ventes ont été enregistrées en 2025.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 55 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
95,0 % de maisons et 5,0 % d'appartements parmi les 20 transactions enregistrées.
95,0 % maisons, 5,0 % appartements sur 20 ventes: le collectif pèse 5,0 % du marché local.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 20 | 19 | 1 |
| Prix médian/m² | 1 954 € | 2 094 € | 1 727 € |
| Prix moyen/m² | 2 202 € | ||
| Surface médiane | – | 85 m² | 55 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 20 | 1 937 € |
| 2022 | 16 | 1 494 € |
| 2023 | 8 | 2 592 € |
| 2024 | 13 | 2 038 € |
| 2025 | 20 | 1 954 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
134 logements autorisés cumulés, 80 commencés: la dynamique récente affiche 0 autorisations sur 2025.
Vacance longue durée à Fontès
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Fontès (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Fontès: 14 logements autorisés sur 5 ans, 0 pour la dernière année (-46 %).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Fontès
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Fontès
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (40,33 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,4 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Fontès
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 173 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Fontès: majorité classée C, part de passoires thermiques à 7,5 %.
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Fontès
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S'installer à Fontès : cadre de vie et logement
Fontès, commune de 1 060 habitants étendue sur 17,70 km², se distingue par un profil territorial singulier : baignée dans un climat doux (15,1 °C annuels).
Le territoire abrite 2 monuments historiques protégés, 29 appellations d'origine rattachées au terroir local et 46 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Fontès
Fontès et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Fontès
Composition du parc immobilier à Fontès
641 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition du parc à Fontès: 89,7 % de maisons, 10,3 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Fontès
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 479 logements).
- Avant 1919 25,1 % 120 logts
- 1919-1945 12,3 % 59 logts
- 1946-1970 10,2 % 49 logts
- 1971-1990 12,7 % 61 logts
- 1991-2005 21,3 % 102 logts
- 2006-2020 18,4 % 88 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Fontès
46 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Fontès
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Fontès
Pour une maison de 85 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
166 090 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Fontès
Quel est le prix de l'immobilier à Fontès ?
Le prix médian au m² à Fontès est de 1 954 € (données DVF, 20 transactions). Pour une maison de 85 m² (surface médiane locale), compter environ 178 000 €.
Comment Fontès se situe-t-elle dans le Hérault ?
Fontès se situe au 229ᵉ rang du Hérault sur 333 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Fontès ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Fontès est de 5,2 % (loyer de 9,0 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Fontès.
Résumé
Le marché immobilier de Fontès se situe dans la moyenne — prix médian 1 954 €/m², dans la ligne de la médiane de l'Hérault.
Sur la période 2021-2025, le prix médian de Fontès varie peu (+0,9 %). Au total, 77 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période.
Typologie largement pavillonnaire à Fontès: 95,0 % des ventes enregistrées sont des maisons, pour un prix médian de 2 094 €/m². Le bien médian (85 m² à 177 990 €) équivaut à 7,6 années de revenu médian au niveau communal.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 11,8 €/m² pour un appartement et 9,0 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche 8,2 % pour un appartement (5,2 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Avec 13,7 % de résidences secondaires, le marché combine demande résidentielle et villégiature.
La construction neuve reste limitée: 14 logements autorisés sur l'ensemble de la période 2021-2025. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 86 % des logements autorisés.
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Fontès est au cœur de la garrigue languedocienne. Contexte physique: dans l'arrière-pays du littoral languedocien, à 28 km environ.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.