01 Le parc de logements
Le parc comprend 638 logements dont 477 résidences principales, 87 résidences secondaires et 74 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 477 | 74,8 % |
| Résidences secondaires | 87 | 13,6 % |
| Logements vacants | 74 | 11,6 % |
Parmi les 638 logements du parc, 75 % assurent la fonction de résidence principale, contre 14 % de secondaires et 12 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 119 | 24,9 % |
| 1919-1945 | 59 | 12,4 % |
| 1946-1970 | 49 | 10,3 % |
| 1971-1990 | 61 | 12,8 % |
| 1991-2005 | 101 | 21,2 % |
| 2006-2019 | 88 | 18,4 % |
Structure du bâti par époque: 25 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (25 %), 18 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 7 | 1,5 % |
| 2 pièces | 27 | 5,7 % |
| 3 pièces | 109 | 22,9 % |
| 4 pièces | 140 | 29,4 % |
| 5 pièces ou plus | 194 | 40,7 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 41 % du parc, contre 7 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,3 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 547 | 652 | 638 |
| Rés. principales | 412 | 451 | 477 |
| Rés. secondaires | 74 | 140 | 87 |
| Vacants | 61 | 61 | 74 |
En regard, Nizas (à 4 km, 662 hab.) affiche 56,6 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 323 | 67,7 % |
| Locataires (privé) | 133 | 27,9 % |
| Locataires HLM | 6 | 1,3 % |
| Logés gratuitement | 15 | 3,1 % |
Occupation des résidences principales — 67,7 % appartiennent à leurs occupants, 29,1 % sont louées, avec 1 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,2 % |
| Fioul | 88 | 18,5 % |
| Électricité | 314 | 66,0 % |
| Gaz bouteille | 8 | 1,7 % |
| Autre (bois…) | 65 | 13,7 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (66 %), 66 % d'électricité et 18 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 65 |
| 2 à 4 ans | 95 |
| 5 à 9 ans | 89 |
| 10 ans ou plus | 228 |
| Total ménages | 477 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 51 |
| Sous-occupation modérée | 128 |
| Sous-occupation accentuée | 118 |
| Suroccupation modérée | 15 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 36 | 7,5 % |
| 1 voiture | 246 | 51,6 % |
| 2 voitures ou plus | 195 | 40,9 % |
Motorisation des ménages: 8 % n'ont aucune voiture, 52 % en ont une et 41 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 67,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 305 | 265 | 14 | 26 |
| 1975 | 341 | 258 | 22 | 61 |
| 1982 | 374 | 275 | 29 | 70 |
| 1990 | 402 | 291 | 68 | 43 |
| 1999 | 448 | 333 | 69 | 46 |
| 2006 | 497 | 368 | 79 | 50 |
| 2011 | 547 | 412 | 74 | 61 |
| 2016 | 652 | 451 | 140 | 61 |
| 2022 | 638 | 477 | 87 | 74 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 305 logements à l'origine, 638 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 72 | 74 | 82 | 69 | 62 | 59 |
| Dont vacants > 2 ans | 31 | 32 | 39 | 35 | 34 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 13 | 7,7 % |
| Classe B | 29 | 17,3 % |
| Classe C | 50 | 29,8 % |
| Classe D | 46 | 27,4 % |
| Classe E | 18 | 10,7 % |
| Classe F | 11 | 6,5 % |
| Classe G | 1 | 0,6 % |
Le graphique décompose les 168 diagnostics par étiquette énergétique: 30 % en C, 55 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 75 | 44,6 % |
| Classe B | 65 | 38,7 % |
| Classe C | 14 | 8,3 % |
| Classe D | 6 | 3,6 % |
| Classe E | 4 | 2,4 % |
| Classe F | 4 | 2,4 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Répartition climat du parc: A concentre 45 % des diagnostics et 92 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 204 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 165 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 157 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 121 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 123 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 67 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 204 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 67 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 7 |
| Classe B | 21 | 8 |
| Classe C | 32 | 18 |
| Classe D | 33 | 13 |
| Classe E | 16 | 2 |
| Classe F | 10 | 1 |
| Classe G | 1 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (184 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (150).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 3 |
| T4 | 3 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Fontès (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Fontès recense 638 logements en 2022: 477 résidences principales (74,8 %), 87 résidences secondaires et 74 logements vacants. Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (88,2 %). Le cadre local de Fontès est au cœur de la garrigue languedocienne, à basse altitude (99 m), dans un relief de plaine, dans l'arrière-pays du littoral languedocien, à 28 km environ.
Structure d'occupation classique de commune périurbaine ou rurale: 67,7 % de propriétaires, 29,1 % de locataires.
Le parc de Fontès combine un noyau ancien (24,9 %) et une couronne plus récente (18,4 % après 2006). Les diagnostics énergétiques (DPE) pointent une classe C dominante et 174 kWh/m²/an en moyenne, sous la médiane nationale (203). Au plan énergétique résidentiel, 66,0 % des résidences principales s'appuient sur le électricité.
Peu de variation du parc résidentiel de Fontès entre 2016 et 2022 (-2,1 %). Profil fortement motorisé: 40,9 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune au cœur de la garrigue languedocienne. Le parc résidentiel de Fontès s'inscrit dans un territoire à basse altitude (99 m), dans un relief de plaine, dans l'arrière-pays du littoral languedocien, à 28 km environ.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 477 résidences principales de Fontès et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.