01 Le parc de logements
Le parc comprend 2 313 logements dont 2 076 résidences principales, 29 résidences secondaires et 208 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 2 076 | 89,8 % |
| Résidences secondaires | 29 | 1,3 % |
| Logements vacants | 208 | 9,0 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 90 % de résidences principales, 1 % de secondaires et 9 % de vacants pour un total de 2 313 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 86 | 4,1 % |
| 1919-1945 | 33 | 1,6 % |
| 1946-1970 | 394 | 19,0 % |
| 1971-1990 | 906 | 43,7 % |
| 1991-2005 | 355 | 17,1 % |
| 2006-2019 | 300 | 14,5 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 44 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 4 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 64 | 3,1 % |
| 2 pièces | 174 | 8,4 % |
| 3 pièces | 303 | 14,6 % |
| 4 pièces | 506 | 24,4 % |
| 5 pièces ou plus | 1 030 | 49,6 % |
Taille moyenne: 4,5 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 50 %, les T1-T2 11 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 2 167 | 2 100 | 2 313 |
| Rés. principales | 1 924 | 1 932 | 2 076 |
| Rés. secondaires | 27 | 23 | 29 |
| Vacants | 216 | 145 | 208 |
63,6 % de part de propriétaires à Quettreville-sur-Sienne, commune de population comparable à 30 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 318 | 63,5 % |
| Locataires (privé) | 445 | 21,4 % |
| Locataires HLM | 300 | 14,5 % |
| Logés gratuitement | 13 | 0,6 % |
Occupation des résidences principales — 63,5 % appartiennent à leurs occupants, 35,9 % sont louées, avec 14 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 732 | 35,2 % |
| Fioul | 196 | 9,4 % |
| Électricité | 881 | 42,4 % |
| Gaz bouteille | 10 | 0,5 % |
| Autre (bois…) | 258 | 12,4 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 42 %. gaz de ville pèse 35 %, autres sources (bois notamment) 12 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 282 |
| 2 à 4 ans | 437 |
| 5 à 9 ans | 275 |
| 10 ans ou plus | 1 082 |
| Total ménages | 2 076 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 236 |
| Sous-occupation modérée | 518 |
| Sous-occupation accentuée | 523 |
| Suroccupation modérée | 60 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 223 | 10,7 % |
| 1 voiture | 1 092 | 52,6 % |
| 2 voitures ou plus | 761 | 36,7 % |
Motorisation des ménages: 11 % n'ont aucune voiture, 53 % en ont une et 37 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 81,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 673 | 637 | 4 | 32 |
| 1975 | 924 | 854 | 5 | 65 |
| 1982 | 1 282 | 1 179 | 19 | 84 |
| 1990 | 1 515 | 1 467 | 19 | 29 |
| 1999 | 1 785 | 1 709 | 24 | 52 |
| 2006 | 1 869 | 1 781 | 13 | 75 |
| 2011 | 2 167 | 1 924 | 27 | 216 |
| 2016 | 2 100 | 1 932 | 23 | 145 |
| 2022 | 2 313 | 2 076 | 29 | 208 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 673 logements à l'origine, 2 313 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 231 | 188 | 165 | 172 | 166 | 119 |
| Dont vacants > 2 ans | 31 | 24 | 38 | 45 | 36 | 61 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 13 | 1,1 % |
| Classe B | 46 | 3,9 % |
| Classe C | 463 | 39,7 % |
| Classe D | 411 | 35,2 % |
| Classe E | 175 | 15,0 % |
| Classe F | 42 | 3,6 % |
| Classe G | 16 | 1,4 % |
Lecture de la performance énergétique: C concentre 40 % des logements et 45 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 162 | 13,9 % |
| Classe B | 339 | 29,1 % |
| Classe C | 309 | 26,5 % |
| Classe D | 208 | 17,8 % |
| Classe E | 116 | 9,9 % |
| Classe F | 28 | 2,4 % |
| Classe G | 4 | 0,3 % |
Émissions CO₂: 29 % des logements relèvent de la classe B, 69 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 264 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 196 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 194 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 170 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 161 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 85 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 85 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 264 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 13 | 0 |
| Classe B | 27 | 19 |
| Classe C | 188 | 275 |
| Classe D | 225 | 186 |
| Classe E | 90 | 85 |
| Classe F | 34 | 8 |
| Classe G | 14 | 2 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette D à 191 kWh/m²/an côté maisons, C à 176 côté appartements.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 11 |
| T2 | 27 |
| T3 | 92 |
| T4 | 150 |
| T5+ | 33 |
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Agneaux (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Agneaux est le bourg ayant le moins de résidences secondaires du département Manche. (sur 38 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement
- Agneaux est le bourg ayant la consommation énergétique la plus basse (DPE) du département Manche. (sur 38 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement
- Agneaux est le bourg ayant le moins de passoires thermiques du département Manche. (sur 38 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Le millésime INSEE 2022 crédite Agneaux de 2 313 logements, très largement orientés vers l'habitat permanent (89,8 %). Le pavillonnaire l'emporte largement (76,4 %), le collectif assurant 23,6 % du parc. Ce contexte résidentiel — Agneaux est au cœur du bocage normand, en contexte de plaine (altitude moyenne: 28 m), dans l'arrière-pays du littoral de la Manche, à 44 km environ — cadre la lecture du parc local.
Côté occupation, la propriété l'emporte (63,5 %) sur la location (35,9 %). Le parc social représente 14,5 % des résidences principales. Agneaux fait l'objet d'un arrêté de carence SRU: 17,3 % contre une obligation de 20,0 %.
Le parc d'Agneaux combine un noyau ancien (4,1 %) et une couronne plus récente (14,5 % après 2006). Bonne tenue énergétique du parc d'Agneaux: classe C en tête et consommation moyenne (184 kWh/m²/an) sous la moyenne nationale. Au plan énergétique résidentiel, 42,4 % des résidences principales s'appuient sur le électricité.
Agneaux affiche une croissance de son parc de +10,1 % depuis 2016. La motorisation des ménages est classique: 10,7 % sans voiture et 36,7 % avec deux voitures ou plus.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre au cœur du bocage normand dans lequel s'inscrit Agneaux. Côté topographie, Agneaux se trouve en contexte de plaine (altitude moyenne: 28 m), dans l'arrière-pays du littoral de la Manche, à 44 km environ, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 2 076 résidences principales d'Agneaux et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
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Le marché immobilier d'Agneaux a bondi de +7,3 % en un an, signal rare sur une commune de 4 286 habitants.
Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,4 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 7,1 %
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Manche (160ᵉ rang sur 444 communes)
Analyse du marché immobilier à Agneaux
Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,4 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 7,1 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Agneaux
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Agneaux s'établit à 1 894 €, sur la base de 76 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 41,6 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. les appartements offrent un rendement brut estimé à 7,1 %, sous réserve d'une demande locative effective dans la zone.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier d'Agneaux Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier d'Agneaux
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Le marché local enregistre 76 transactions en 2025 et affiche une évolution de +25,3 % sur 2021–2025 (prix médian à 1 894 €/m²).
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 48 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
77,6 % de maisons et 22,4 % d'appartements parmi les 76 transactions enregistrées.
Répartition des ventes: 77,6 % de maisons et 22,4 % d'appartements — un équilibre qui reflète la typologie bâtie de la commune.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 76 | 59 | 17 |
| Prix médian/m² | 1 894 € | 1 880 € | 1 958 € |
| Prix moyen/m² | 1 995 € | ||
| Surface médiane | – | 107 m² | 48 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 100 | 1 511 € |
| 2022 | 93 | 1 684 € |
| 2023 | 63 | 1 787 € |
| 2024 | 62 | 1 765 € |
| 2025 | 76 | 1 894 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
722 logements autorisés cumulés, 530 commencés: la dynamique récente affiche 124 autorisations sur 2025.
Vacance longue durée à Agneaux
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Agneaux (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 115 logements autorisés à à Agneaux, dont 62 en 2025 (-31 % vs les 5 années précédentes).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Agneaux
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Agneaux
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (41,55 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,5 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Agneaux
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 1 166 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Agneaux: la classe C domine, 5,0 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Agneaux
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Agneaux : cadre de vie et logement
Agneaux compte 4 286 habitants, à 51 m d'altitude. Le climat local affiche 11,3 °C de moyenne annuelle et 957 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 11 appellations d'origine rattachées au terroir local et 230 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Agneaux
Agneaux et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Agneaux
Composition du parc immobilier à Agneaux
2 313 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc local mêle individuel (78,1 %) et collectif (21,9 %).
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Agneaux
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 2 075 logements).
- Avant 1919 4,1 % 86 logts
- 1919-1945 1,6 % 33 logts
- 1946-1970 19,0 % 394 logts
- 1971-1990 43,7 % 906 logts
- 1991-2005 17,1 % 355 logts
- 2006-2019 14,5 % 300 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services à Agneaux
230 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Agneaux
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Agneaux
Pour une maison de 107 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
202 658 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Agneaux
Quel est le prix de l'immobilier à Agneaux ?
Le prix médian au m² à Agneaux est de 1 894 € (données DVF, 76 transactions). Pour une maison de 107 m² (surface médiane locale), compter environ 201 000 €.
Comment Agneaux se situe-t-elle dans le Manche ?
Agneaux se situe au 160ᵉ rang du Manche sur 444 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Agneaux ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Agneaux est de 5,8 % (loyer de 9,1 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Agneaux.
Communes limitrophes d'Agneaux
Agneaux est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
En 2026, 76 transactions ont permis d'établir un prix médian de 1 894 €/m² à Agneaux, niveau conforme à la médiane départementale.
Le marché d'Agneaux connaît une hausse prononcée: +25,3 % sur le prix médian entre 2021 et 2025. Sur l'ensemble de la période, 394 transactions sont recensées par les données DVF. Sur la dernière année disponible, le prix médian progresse de +7,3 %.
Typologie largement pavillonnaire à Agneaux: 77,6 % des ventes enregistrées sont des maisons, pour un prix médian de 1 880 €/m². Rapporté au revenu médian d'Agneaux, un logement de 107 m² (201 160 €) représente 8,2 années de ressources brutes.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 11,6 € (appartements) et 9,1 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche 7,1 % pour un appartement (5,8 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Le poids limité des résidences secondaires (1,3 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Entre 2021 et 2025, 115 logements autorisés au permis de construire (SITADEL) — un flux de production stable.
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Agneaux est au cœur du bocage normand. Le cadre géographique (dans l'arrière-pays du littoral de la Manche, à 44 km environ, en contexte de plaine (altitude moyenne: 28 m)) nuance l'analyse du marché.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.