01 Le parc de logements
Le parc comprend 478 logements dont 436 résidences principales, 5 résidences secondaires et 37 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 436 | 91,2 % |
| Résidences secondaires | 5 | 1,0 % |
| Logements vacants | 37 | 7,7 % |
Le graphique détaille la structure des 478 logements: 91 % sont habités en permanence, 1 % épisodiquement et 8 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 61 | 14,1 % |
| 1919-1945 | 31 | 7,2 % |
| 1946-1970 | 52 | 12,0 % |
| 1971-1990 | 142 | 32,9 % |
| 1991-2005 | 48 | 11,1 % |
| 2006-2020 | 98 | 22,7 % |
La période 1971-1990 concentre 33 % du parc, tandis que 14 % datent d'avant 1919 et 23 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 0,7 % |
| 2 pièces | 9 | 2,1 % |
| 3 pièces | 45 | 10,3 % |
| 4 pièces | 118 | 27,1 % |
| 5 pièces ou plus | 260 | 59,8 % |
Le parc compte 4,9 pièces en moyenne par logement, avec 60 % de logements de cinq pièces ou plus et 3 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 397 | 444 | 478 |
| Rés. principales | 366 | 403 | 436 |
| Rés. secondaires | 6 | 5 | 5 |
| Vacants | 24 | 36 | 37 |
En regard, Marchésieux (à 16 km, 665 hab.) affiche 77,0 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 355 | 81,4 % |
| Locataires (privé) | 58 | 13,3 % |
| Locataires HLM | 21 | 4,8 % |
| Logés gratuitement | 2 | 0,5 % |
Visualisation des quatre statuts — 81,3 % de propriétaires occupants, 18,2 % de locataires et 5 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 51 | 11,7 % |
| Fioul | 73 | 16,7 % |
| Électricité | 163 | 37,4 % |
| Gaz bouteille | 9 | 2,1 % |
| Autre (bois…) | 140 | 32,1 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 37 %. autres sources (bois notamment) pèse 32 %, fioul 17 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 36 |
| 2 à 4 ans | 88 |
| 5 à 9 ans | 65 |
| 10 ans ou plus | 246 |
| Total ménages | 436 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 30 |
| Sous-occupation modérée | 79 |
| Sous-occupation accentuée | 94 |
| Sous-occupation très accentuée | 228 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 19 | 4,4 % |
| 1 voiture | 195 | 44,7 % |
| 2 voitures ou plus | 222 | 50,9 % |
Ventilation par équipement automobile: 4 % sans véhicule, 45 % mono-motorisés, 51 % multi-motorisés. Par ailleurs, 89,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 178 | 176 | 0 | 2 |
| 1975 | 225 | 205 | 4 | 16 |
| 1982 | 261 | 236 | 5 | 20 |
| 1990 | 306 | 288 | 6 | 12 |
| 1999 | 348 | 323 | 10 | 15 |
| 2007 | 369 | 344 | 13 | 12 |
| 2012 | 397 | 366 | 6 | 24 |
| 2017 | 444 | 403 | 5 | 36 |
| 2023 | 478 | 436 | 5 | 37 |
Trajectoire de long terme: 178 logements en 1968, 478 en 2023 (+169 %).
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 45 | 41 | 43 | 36 | 40 | 35 | 42 |
| Dont vacants > 2 ans | 15 | 16 | 14 | 18 | 16 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 9 | 6,6 % |
| Classe B | 4 | 2,9 % |
| Classe C | 50 | 36,5 % |
| Classe D | 28 | 20,4 % |
| Classe E | 18 | 13,1 % |
| Classe F | 19 | 13,9 % |
| Classe G | 9 | 6,6 % |
Le graphique décompose les 137 diagnostics par étiquette énergétique: 36 % en C, 46 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 34 | 24,8 % |
| Classe B | 50 | 36,5 % |
| Classe C | 15 | 10,9 % |
| Classe D | 11 | 8,0 % |
| Classe E | 8 | 5,8 % |
| Classe F | 15 | 10,9 % |
| Classe G | 4 | 2,9 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 36 %, 72 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 263 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 279 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 182 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 161 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 145 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 127 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 279 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 127 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 9 | 0 |
| Classe B | 4 | 0 |
| Classe C | 50 | 0 |
| Classe D | 26 | 2 |
| Classe E | 15 | 3 |
| Classe F | 18 | 1 |
| Classe G | 9 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette C à 209 kWh/m²/an côté maisons, E à 268 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 12 |
| T4 | 7 |
| T5+ | 1 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Georges-Montcocq (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
478 logements sont décomptés dans le parc de Saint-Georges-Montcocq au millésime 2023, essentiellement destinés à l'habitat principal. Pavillonnaire à très forte intensité: 97,3 % du parc se compose de maisons (465 unités). Ce contexte résidentiel — Saint-Georges-Montcocq est au cœur du bocage normand, dans l'arrière-pays du littoral de la Manche, à 44 km environ — cadre la lecture du parc local.
Selon les données INSEE, 81,3 % des résidences principales de Saint-Georges-Montcocq sont détenues par leurs occupants. 4,8 % des logements occupés à titre principal sont des HLM.
Le bâti de Saint-Georges-Montcocq s'étend d'un noyau historique (14,1 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (22,6 % après 2006). Le parc de Saint-Georges-Montcocq cadre avec la moyenne française: C en classe dominante, 211 kWh/m²/an. Les classes F+G pèsent 20,4 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. Mode de chauffage dominant: électricité (37,4 %).
Entre 2017 et 2023, la commune a ajouté +7,7 % à son parc résidentiel. La multi-motorisation est la norme à Saint-Georges-Montcocq: 50,9 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le profil régional — Saint-Georges-Montcocq est au cœur du bocage normand — éclaire les choix d'habitat localement. Sur le plan physique, la commune est dans l'arrière-pays du littoral de la Manche, à 44 km environ, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2023 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
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Verdict
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Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 4,6 %
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Manche (173ᵉ rang sur 440 communes)
Analyse du marché immobilier à Saint-Georges-Montcocq
Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,1 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 4,6 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Saint-Georges-Montcocq
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Saint-Georges-Montcocq s'établit à 1 821 €, sur la base de 17 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 35,9 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Saint-Georges-Montcocq Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Saint-Georges-Montcocq
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Le marché local enregistre 17 transactions en 2025 et affiche une évolution de +17,0 % entre 2021 et 2025 (prix médian à 1 821 €/m²).
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 116 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 17 | 17 |
| Prix médian/m² | 1 821 € | 1 821 € |
| Prix moyen/m² | 1 772 € | |
| Surface médiane | – | 116 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 18 | 1 557 € |
| 2022 | 17 | 1 504 € |
| 2023 | 17 | 1 633 € |
| 2024 | 12 | 1 787 € |
| 2025 | 17 | 1 821 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
160 logements autorisés cumulés, 150 commencés: la dynamique récente affiche 10 autorisations sur 2025.
Vacance longue durée à Saint-Georges-Montcocq
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Saint-Georges-Montcocq (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 16 logements autorisés à à Saint-Georges-Montcocq, dont 5 en 2025 (-53 % vs les 5 années précédentes).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Saint-Georges-Montcocq
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Saint-Georges-Montcocq
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (35,93 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,2 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Saint-Georges-Montcocq
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 137 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Saint-Georges-Montcocq: la classe C domine, 20,4 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Saint-Georges-Montcocq
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S'installer à Saint-Georges-Montcocq : cadre de vie et logement
Saint-Georges-Montcocq compte 988 habitants sur 8,94 km². Le climat local affiche 11,3 °C de moyenne annuelle et 957 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 12 appellations d'origine rattachées au terroir local et 19 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Saint-Georges-Montcocq
Saint-Georges-Montcocq et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Saint-Georges-Montcocq
Composition du parc immobilier à Saint-Georges-Montcocq
478 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 97,3 % du parc à Saint-Georges-Montcocq, 2,7 % en collectif.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Saint-Georges-Montcocq
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 433 logements).
- Avant 1919 14,1 % 61 logts
- 1919-1945 7,2 % 31 logts
- 1946-1970 12,0 % 52 logts
- 1971-1990 32,8 % 142 logts
- 1991-2005 11,1 % 48 logts
- 2006-2020 22,6 % 98 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Saint-Georges-Montcocq
19 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Saint-Georges-Montcocq
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPRN-I - Vire PPRN Approuvé approuvé le 29/07/2004
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Saint-Georges-Montcocq
Pour une maison de 116 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
211 236 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint-Georges-Montcocq
Quel est le prix de l'immobilier à Saint-Georges-Montcocq ?
Le prix médian au m² à Saint-Georges-Montcocq est de 1 821 € (données DVF, 17 transactions). Pour une maison de 116 m² (surface médiane locale), compter environ 211 000 €.
Comment Saint-Georges-Montcocq se situe-t-elle dans le Manche ?
Saint-Georges-Montcocq se situe au 173ᵉ rang du Manche sur 440 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Georges-Montcocq ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Saint-Georges-Montcocq est de 4,6 % (loyer de 7,0 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Le parc immobilier de Saint-Georges-Montcocq est-il énergétiquement dégradé ?
20,4 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante C). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Saint-Georges-Montcocq
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Résumé
En 2026, 17 transactions ont permis d'établir un prix médian de 1 821 €/m² à Saint-Georges-Montcocq, niveau conforme à la médiane départementale.
La progression du prix médian atteint +17,0 % entre 2021 et 2025 à Saint-Georges-Montcocq, au-dessus du rythme national. Sur l'ensemble de la période, 81 transactions sont recensées par les données DVF.
Les ventes enregistrées portent quasi exclusivement sur des maisons — prix médian 1 821 €/m² pour une surface médiane de 116 m². Rapporté au revenu médian de Saint-Georges-Montcocq, un logement de 116 m² (211 236 €) représente 7,5 années de ressources brutes.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 9,7 € (appartements) et 7,0 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Rapporté au prix médian, le loyer annuel offre un rendement brut estimé de 4,6 %, dans les ordres de grandeur observés en France. Peu de résidences secondaires à Saint-Georges-Montcocq (1,0 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Rythme de construction régulier: 3 logements/an autorisés en moyenne entre 2021 et 2025. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (100 % des autorisations sur 2021-2025).
Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Saint-Georges-Montcocq est au cœur du bocage normand. La géographie joue son rôle: la commune est dans l'arrière-pays du littoral de la Manche, à 44 km environ.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).