01 Le parc de logements
Le parc comprend 476 logements dont 434 résidences principales, 5 résidences secondaires et 37 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 434 | 91,2 % |
| Résidences secondaires | 5 | 1,1 % |
| Logements vacants | 37 | 7,8 % |
Le graphique détaille la structure des 476 logements: 91 % sont habités en permanence, 1 % épisodiquement et 8 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 61 | 14,4 % |
| 1919-1945 | 31 | 7,3 % |
| 1946-1970 | 52 | 12,2 % |
| 1971-1990 | 141 | 33,2 % |
| 1991-2005 | 48 | 11,3 % |
| 2006-2019 | 92 | 21,6 % |
La période 1971-1990 concentre 33 % du parc, tandis que 14 % datent d'avant 1919 et 22 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 0,7 % |
| 2 pièces | 9 | 2,1 % |
| 3 pièces | 45 | 10,4 % |
| 4 pièces | 118 | 27,2 % |
| 5 pièces ou plus | 259 | 59,7 % |
Le parc compte 4,9 pièces en moyenne par logement, avec 60 % de logements de cinq pièces ou plus et 3 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 395 | 443 | 476 |
| Rés. principales | 365 | 402 | 434 |
| Rés. secondaires | 6 | 5 | 5 |
| Vacants | 24 | 36 | 37 |
En regard, Marchésieux (à 16 km, 665 hab.) affiche 61,4 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 353 | 81,3 % |
| Locataires (privé) | 58 | 13,4 % |
| Locataires HLM | 21 | 4,8 % |
| Logés gratuitement | 2 | 0,5 % |
Visualisation des quatre statuts — 81,3 % de propriétaires occupants, 18,2 % de locataires et 5 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 51 | 11,8 % |
| Fioul | 73 | 16,8 % |
| Électricité | 162 | 37,3 % |
| Gaz bouteille | 9 | 2,1 % |
| Autre (bois…) | 139 | 32,0 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 37 %. L'électricité pèse 37 %, le fioul 17 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 36 |
| 2 à 4 ans | 88 |
| 5 à 9 ans | 65 |
| 10 ans ou plus | 245 |
| Total ménages | 434 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 30 |
| Sous-occupation modérée | 79 |
| Sous-occupation accentuée | 94 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 19 | 4,4 % |
| 1 voiture | 194 | 44,7 % |
| 2 voitures ou plus | 221 | 50,9 % |
Ventilation par équipement automobile: 4 % sans véhicule, 45 % mono-motorisés, 51 % multi-motorisés. Par ailleurs, 89,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 178 | 176 | 0 | 2 |
| 1975 | 225 | 205 | 4 | 16 |
| 1982 | 261 | 236 | 5 | 20 |
| 1990 | 306 | 288 | 6 | 12 |
| 1999 | 348 | 323 | 10 | 15 |
| 2006 | 369 | 344 | 13 | 12 |
| 2011 | 395 | 365 | 6 | 24 |
| 2016 | 443 | 402 | 5 | 36 |
| 2022 | 476 | 434 | 5 | 37 |
Trajectoire de long terme: 178 logements en 1968, 476 en 2022 (+167 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 45 | 41 | 43 | 36 | 40 | 35 |
| Dont vacants > 2 ans | 15 | 16 | 14 | 18 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 8 | 6,2 % |
| Classe B | 4 | 3,1 % |
| Classe C | 46 | 35,4 % |
| Classe D | 26 | 20,0 % |
| Classe E | 18 | 13,8 % |
| Classe F | 19 | 14,6 % |
| Classe G | 9 | 6,9 % |
Le graphique décompose les 130 diagnostics par étiquette énergétique: 35 % en C, 45 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 30 | 23,1 % |
| Classe B | 49 | 37,7 % |
| Classe C | 14 | 10,8 % |
| Classe D | 10 | 7,7 % |
| Classe E | 8 | 6,2 % |
| Classe F | 15 | 11,5 % |
| Classe G | 4 | 3,1 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 38 %, 72 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 267 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 279 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 180 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 166 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 145 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 129 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 279 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 129 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 8 | 0 |
| Classe B | 4 | 0 |
| Classe C | 46 | 0 |
| Classe D | 24 | 2 |
| Classe E | 15 | 3 |
| Classe F | 18 | 1 |
| Classe G | 9 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 213 kWh/m²/an côté maisons, ? à 268 côté appartements.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Georges-Montcocq (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
476 logements sont décomptés dans le parc de Saint-Georges-Montcocq au millésime 2022, essentiellement destinés à l'habitat principal. Pavillonnaire à très forte intensité: 97,3 % du parc se compose de maisons (463 unités). Ce contexte résidentiel — Saint-Georges-Montcocq est au cœur du bocage normand, en plaine, à 79 m d'altitude, dans l'arrière-pays du littoral de la Manche, à 44 km environ — cadre la lecture du parc local.
Selon les données INSEE, 81,3 % des résidences principales de Saint-Georges-Montcocq sont détenues par leurs occupants. 4,8 % des logements occupés à titre principal sont des HLM.
Le bâti de Saint-Georges-Montcocq s'étend d'un noyau historique (14,4 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (21,6 % après 2006). Le parc de Saint-Georges-Montcocq cadre avec la moyenne française: C en classe dominante, 215 kWh/m²/an. Les classes F+G pèsent 21,5 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. Mode de chauffage dominant: électricité (37,3 %).
Entre 2016 et 2022, la commune a ajouté +7,4 % à son parc résidentiel. La multi-motorisation est la norme à Saint-Georges-Montcocq: 50,9 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le profil régional — Saint-Georges-Montcocq est au cœur du bocage normand — éclaire les choix d'habitat localement. Sur le plan physique, la commune est en plaine, à 79 m d'altitude, dans l'arrière-pays du littoral de la Manche, à 44 km environ, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.