546 logements recensés, dont 63 % de propriétaires et 6 % de résidences secondaires.
Commune voisine de taille comparable, Roullens (15 km) affiche 64,5 %
Le parc de Belvèze-du-Razès comprend 546 logements en 2022, mais 76 d'entre eux (13,9 %) sont vacants. Une typologie quasi monomorphe — 96,0 % de maisons, le collectif y est très marginal. Belvèze-du-Razès est une commune méditerranéenne, entre mer et piémont cévenol, en contexte de collines, à une altitude moyenne de 260 m.
Profil d'occupation typique d'une commune résidentielle: 62,8 % de propriétaires occupants. 7,8 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM).
La structure par époque du parc est contrastée — 10,6 % avant 1919 et 18,9 % depuis 2006. Performance énergétique soutenue: classe C dominante et consommation moyenne (154 kWh/m²/an) inférieure à la moyenne nationale. Le électricité est la première source de chauffage du parc (53,2 %).
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements varie peu (-2,0 %). Répartition équilibrée de la motorisation: 18,0 % de ménages sans voiture, 36,9 % à au moins deux voitures.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Belvèze-du-Razès est une commune méditerranéenne, entre mer et piémont cévenol. Topographie et environnement: en contexte de collines, à une altitude moyenne de 260 m — autant de critères qui shapent le parc.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
01 Le parc de logements
Le parc comprend 546 logements dont 434 résidences principales, 35 résidences secondaires et 76 logements vacants.
Répartition du parc
Visualisation des trois usages du parc: 79 % d'habitat permanent, 6 % de résidences secondaires et 14 % de logements inoccupés sur un total de 546.
Époque de construction
L'ancienneté du parc se lit ici: 34 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 11 %.
Nombre de pièces
Le graphique montre une moyenne de 4,3 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (38 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 509 | 557 | 546 |
| Rés. principales | 403 | 429 | 434 |
| Rés. secondaires | 57 | 51 | 35 |
| Vacants | 50 | 77 | 76 |
Données 2022 Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
02 Occupation, confort et motorisation
Statut d'occupation
Répartition par statut
Structure d'occupation: propriétaires 62,8 %, locataires 35,4 % — la part HLM s'établit à 8 % des résidences principales.
Chauffage
Mode de chauffage
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (53 %), 53 % d'électricité et 14 % de fioul.
Motorisation
Équipement automobile
Le parc automobile des résidents se répartit entre 18 % sans voiture, 45 % à une voiture et 37 % à deux véhicules ou plus.
Données 2022 Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 216 à 546 logements, soit +153 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 64 | 72 | 55 | 59 | 50 | 44 |
| Dont vacants > 2 ans | 32 | 42 | 31 | 32 | 31 |
Mis à jour le 01/02/2026 Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Données 2022 Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (48 %), 61 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (33 %), et 90 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 204 kWh/m²/an, contre 92 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 112 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
Les maisons affichent une classe dominante ? (154 kWh/m²/an), les appartements ? (150) — l'écart typologique est marqué.
Mis à jour le 24/06/2026 Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 6 |
| T3 | 9 |
| T4 | 20 |
| T5+ | 4 |
Mis à jour le 25/06/2026 Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Belvèze-du-Razès (prix au m², ventes DVF, tendance).