01 Le parc de logements
Le parc comprend 4 256 logements dont 3 900 résidences principales, 4 résidences secondaires et 352 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 3 900 | 91,6 % |
| Résidences secondaires | 4 | 0,1 % |
| Logements vacants | 352 | 8,3 % |
Le graphique détaille la structure des 4 256 logements: 92 % sont habités en permanence, 0 % épisodiquement et 8 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 71 | 1,8 % |
| 1919-1945 | 1 095 | 28,1 % |
| 1946-1970 | 1 193 | 30,6 % |
| 1971-1990 | 944 | 24,2 % |
| 1991-2005 | 341 | 8,7 % |
| 2006-2019 | 257 | 6,6 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1946-1970 domine (31 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 2 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 61 | 1,6 % |
| 2 pièces | 335 | 8,6 % |
| 3 pièces | 809 | 20,7 % |
| 4 pièces | 1 355 | 34,7 % |
| 5 pièces ou plus | 1 340 | 34,4 % |
Le parc compte 4,1 pièces en moyenne par logement, avec 34 % de logements de cinq pièces ou plus et 10 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 4 174 | 4 300 | 4 256 |
| Rés. principales | 3 830 | 3 949 | 3 900 |
| Rés. secondaires | 8 | 3 | 4 |
| Vacants | 336 | 348 | 352 |
Courcelles-Lès-Lens (7 830 hab., à 11 km) présente 58,4 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 058 | 27,1 % |
| Locataires (privé) | 1 010 | 25,9 % |
| Locataires HLM | 1 720 | 44,1 % |
| Logés gratuitement | 112 | 2,9 % |
Structure d'occupation: propriétaires 27,1 %, locataires 70,0 % — la part HLM s'établit à 44 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 3 052 | 78,3 % |
| Fioul | 111 | 2,8 % |
| Électricité | 535 | 13,7 % |
| Gaz bouteille | 26 | 0,7 % |
| Autre (bois…) | 175 | 4,5 % |
Répartition des modes de chauffage: 78 % au gaz de ville, 14 % pour électricité, 4 % pour autres sources (bois notamment).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 361 |
| 2 à 4 ans | 699 |
| 5 à 9 ans | 758 |
| 10 ans ou plus | 2 083 |
| Total ménages | 3 900 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 822 |
| Sous-occupation modérée | 1 240 |
| Sous-occupation accentuée | 944 |
| Suroccupation modérée | 236 |
| Suroccupation accentuée | 15 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 1 130 | 29,0 % |
| 1 voiture | 1 841 | 47,2 % |
| 2 voitures ou plus | 929 | 23,8 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 29 % sans voiture, 47 % à une voiture et 24 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 63,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 4 121 | 3 980 | 3 | 138 |
| 1975 | 4 006 | 3 878 | 5 | 123 |
| 1982 | 4 213 | 4 007 | 2 | 204 |
| 1990 | 4 044 | 3 807 | 20 | 217 |
| 1999 | 4 012 | 3 835 | 25 | 152 |
| 2006 | 4 126 | 3 880 | 5 | 240 |
| 2011 | 4 174 | 3 830 | 8 | 336 |
| 2016 | 4 300 | 3 949 | 3 | 348 |
| 2022 | 4 256 | 3 900 | 4 | 352 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 4 121 à 4 256, soit +3 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 240 | 213 | 191 | 245 | 212 | 187 |
| Dont vacants > 2 ans | 82 | 70 | 80 | 93 | 94 | 108 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 26 | 0,8 % |
| Classe C | 959 | 27,8 % |
| Classe D | 1 335 | 38,7 % |
| Classe E | 830 | 24,0 % |
| Classe F | 259 | 7,5 % |
| Classe G | 45 | 1,3 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 39 % des logements et 29 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 95 | 2,8 % |
| Classe B | 228 | 6,6 % |
| Classe C | 998 | 28,9 % |
| Classe D | 1 120 | 32,4 % |
| Classe E | 757 | 21,9 % |
| Classe F | 242 | 7,0 % |
| Classe G | 14 | 0,4 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe D ressort en tête (32 %), et 38 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 225 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 244 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 168 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 174 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 158 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 108 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 244 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 108 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 24 | 2 |
| Classe C | 564 | 395 |
| Classe D | 1 009 | 326 |
| Classe E | 763 | 67 |
| Classe F | 243 | 16 |
| Classe G | 37 | 8 |
Côté maisons, la dominante est D (221 kWh/m²/an); côté appartements, C (173).
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 9 |
| T2 | 353 |
| T3 | 831 |
| T4 | 1 073 |
| T5+ | 227 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Sallaumines (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Sallaumines est la commune ayant le plus de logements sociaux (HLM) du département Pas-de-Calais. (sur 464 communes) Voir le classement
Résumé
Sur les 4 256 logements recensés à Sallaumines, 3 900 servent de résidence principale (91,6 %) — une structure résolument résidentielle. Au plan typologique, la maison (83,0 %) reste nettement majoritaire face à l'appartement (17,0 %). Pour mémoire, Sallaumines est dans le maillage des communes des Hauts-de-France, dans un relief de plaine, à 26 m d'altitude en moyenne, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
70,0 % des ménages de Sallaumines louent leur résidence principale. La part HLM atteint 44,1 % dans l'offre de résidences principales. Côté SRU, le compte est bon: 68,6 % en place pour 20,0 % requis.
La structure par époque du parc est contrastée — 1,8 % avant 1919 et 6,6 % depuis 2006. Performance énergétique dans la norme: D dominante et 209 kWh/m²/an, en ligne avec la moyenne nationale. Au plan énergétique résidentiel, 78,3 % des résidences principales s'appuient sur le gaz de ville.
Stabilité du parc résidentiel sur la période 2016–2022. Le taux de ménages sans voiture atteint 29,0 % à Sallaumines, un indicateur typique d'une commune urbaine.
Sallaumines est dans le maillage des communes des Hauts-de-France, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Topographie et environnement: dans un relief de plaine, à 26 m d'altitude en moyenne — autant de critères qui shapent le parc.
Le détail du parc (3 900 résidences principales de Sallaumines) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
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Le marché immobilier de Sallaumines a bondi de +15,8 % en un an, signal rare sur une commune de 9 414 habitants.
Verdict
➤ Acheter demande un effort important : 7,0 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 9,6 %
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Pas-de-Calais (434ᵉ rang sur 874 communes)
- Prix en forte hausse : +15,8 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Sallaumines
Acheter demande un effort important : 7,0 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 9,6 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Sallaumines
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Sallaumines s'établit à 1 630 €, sur la base de 49 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 69,0 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,4 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année. le potentiel radon est classé "moyen", un point à vérifier dans les habitations anciennes non ventilées.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Sallaumines Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Sallaumines
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, 1 630 €/m² de prix médian pour 49 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à +12,3 %.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 58 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
91,8 % de maisons et 8,2 % d'appartements parmi les 49 transactions enregistrées.
Les maisons concentrent 91,8 % des mutations, pour un prix médian de 1 635 €/m² (maisons) contre 1 384 €/m² (appartements).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 49 | 45 | 4 |
| Prix médian/m² | 1 630 € | 1 635 € | 1 384 € |
| Prix moyen/m² | 1 590 € | ||
| Surface médiane | – | 87 m² | 58 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 69 | 1 452 € |
| 2022 | 45 | 1 429 € |
| 2023 | 46 | 1 317 € |
| 2024 | 54 | 1 408 € |
| 2025 | 49 | 1 630 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 4 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 628 autorisations pour 490 démarrages effectifs.
Vacance longue durée à Sallaumines
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Sallaumines (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Sallaumines totalise 154 logements sur 5 ans, soit +71 % vs la période antérieure.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Sallaumines
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Sallaumines
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (68,99 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale très élevée : la taxe foncière représente l'équivalent de plus de 4 mois de loyer chaque année. Impact significatif sur le rendement net d'un investissement locatif.
Performance énergétique du parc à Sallaumines
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 3 454 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Sallaumines est D, avec 8,8 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Sallaumines
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Sallaumines : cadre de vie et logement
Sallaumines compte 9 414 habitants, à 42 m d'altitude. Le climat local affiche 11,0 °C de moyenne annuelle et 726 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé et 249 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Sallaumines
Sallaumines et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Sallaumines
Composition du parc immobilier à Sallaumines
4 256 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Sallaumines est composé très majoritairement de maisons (83,6 %), profil résidentiel familial typique.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Sallaumines
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 3 900 logements).
- Avant 1919 1,8 % 71 logts
- 1919-1945 28,1 % 1 095 logts
- 1946-1970 30,6 % 1 193 logts
- 1971-1990 24,2 % 944 logts
- 1991-2005 8,7 % 341 logts
- 2006-2019 6,6 % 257 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Sallaumines
249 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Sallaumines
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Sallaumines
Pour une maison de 87 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
141 810 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Sallaumines
Quel est le prix de l'immobilier à Sallaumines ?
Le prix médian au m² à Sallaumines est de 1 630 € (données DVF, 49 transactions). Pour une maison de 87 m² (surface médiane locale), compter environ 142 000 €.
Comment Sallaumines se situe-t-elle dans le Pas-de-Calais ?
Sallaumines se situe au 434ᵉ rang du Pas-de-Calais sur 874 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Sallaumines ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Sallaumines est de 6,4 % (loyer de 8,8 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Quels risques naturels à Sallaumines ?
Les données Géorisques signalent un potentiel radon classé "moyen". Une vérification du zonage précis du bien visé est recommandée avant toute acquisition — notamment pour les habitations anciennes non ventilées (risque radon).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Sallaumines.
Communes limitrophes de Sallaumines
Sallaumines est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Marché aligné sur la médiane départementale: 1 630 €/m² à Sallaumines contre 1 696 €/m² pour le Pas-de-Calais.
Progression modérée: ++12,3 % pour le prix médian au m² entre 2021 et 2025. 263 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. Évolution annuelle récente: +15,8 %.
La maison individuelle domine les ventes de Sallaumines (91,8 % des transactions), à un prix médian de 1 635 €/m². Rapporté au revenu médian de Sallaumines, un logement de 87 m² (142 245 €) représente 8,7 années de ressources brutes.
Les loyers d'annonce de Sallaumines avoisinent 11,1 €/m² pour les appartements et 8,8 €/m² pour les maisons. Ratio loyer annuel / prix: 9,6 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Le poids limité des résidences secondaires (0,1 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Flux de construction neuve intermédiaire: 154 logements autorisés sur 2021-2025, dont 38 commencés. Le gros des permis concerne des logements collectifs (61 % des autorisations sur 2021-2025).
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Sallaumines est dans le maillage des communes des Hauts-de-France. Le cadre géographique (dans un relief de plaine, à 26 m d'altitude en moyenne) nuance l'analyse du marché.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.