01 Le parc de logements
Le parc comprend 601 logements dont 412 résidences principales, 125 résidences secondaires et 64 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 412 | 68,6 % |
| Résidences secondaires | 125 | 20,8 % |
| Logements vacants | 64 | 10,6 % |
Le graphique détaille la structure des 601 logements: 69 % sont habités en permanence, 21 % épisodiquement et 11 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 55 | 14,2 % |
| 1919-1945 | 41 | 10,6 % |
| 1946-1970 | 52 | 13,5 % |
| 1971-1990 | 88 | 22,8 % |
| 1991-2005 | 76 | 19,7 % |
| 2006-2019 | 74 | 19,2 % |
Structure du bâti par époque: 14 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (23 %), 19 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 0,5 % |
| 2 pièces | 17 | 4,1 % |
| 3 pièces | 68 | 16,5 % |
| 4 pièces | 112 | 27,2 % |
| 5 pièces ou plus | 213 | 51,7 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,8 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (52 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 551 | 590 | 601 |
| Rés. principales | 378 | 404 | 412 |
| Rés. secondaires | 139 | 115 | 125 |
| Vacants | 35 | 70 | 64 |
À 12 km, Saint-Fortunat-sur-Eyrieux (817 hab.) enregistre 54,5 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 301 | 73,1 % |
| Locataires (privé) | 74 | 18,0 % |
| Locataires HLM | 33 | 8,0 % |
| Logés gratuitement | 4 | 1,0 % |
Visualisation des quatre statuts — 73,2 % de propriétaires occupants, 25,9 % de locataires et 8 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 | 0,5 % |
| Fioul | 54 | 13,1 % |
| Électricité | 140 | 33,9 % |
| Gaz bouteille | 23 | 5,6 % |
| Autre (bois…) | 194 | 47,0 % |
autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (47 %), suivi par électricité (34 %) et fioul (13 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 48 |
| 2 à 4 ans | 79 |
| 5 à 9 ans | 80 |
| 10 ans ou plus | 205 |
| Total ménages | 412 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 27 |
| Sous-occupation modérée | 132 |
| Sous-occupation accentuée | 98 |
| Suroccupation modérée | 10 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 28 | 6,8 % |
| 1 voiture | 157 | 38,1 % |
| 2 voitures ou plus | 227 | 55,1 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 7 % sans voiture, 38 % à une voiture et 55 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 78,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 363 | 214 | 94 | 55 |
| 1975 | 391 | 214 | 105 | 72 |
| 1982 | 443 | 226 | 162 | 55 |
| 1990 | 497 | 310 | 153 | 34 |
| 1999 | 451 | 342 | 96 | 13 |
| 2006 | 509 | 354 | 126 | 29 |
| 2011 | 551 | 378 | 139 | 35 |
| 2016 | 590 | 404 | 115 | 70 |
| 2022 | 601 | 412 | 125 | 64 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 363 logements, le total atteint 601 en 2022 (+66 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 151 | 138 | 134 | 95 | 107 | 65 |
| Dont vacants > 2 ans | 88 | 91 | 104 | 46 | 29 | 37 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 1,0 % |
| Classe B | 10 | 5,1 % |
| Classe C | 50 | 25,5 % |
| Classe D | 59 | 30,1 % |
| Classe E | 30 | 15,3 % |
| Classe F | 26 | 13,3 % |
| Classe G | 19 | 9,7 % |
La classe D domine avec 30 % des diagnostics, et 32 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 36 | 18,4 % |
| Classe B | 66 | 33,7 % |
| Classe C | 45 | 23,0 % |
| Classe D | 27 | 13,8 % |
| Classe E | 9 | 4,6 % |
| Classe F | 9 | 4,6 % |
| Classe G | 4 | 2,0 % |
Émissions CO₂: 34 % des logements relèvent de la classe B, 75 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 281 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 315 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 236 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 212 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 149 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 83 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 83 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 315 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0 |
| Classe B | 9 | 1 |
| Classe C | 23 | 27 |
| Classe D | 41 | 18 |
| Classe E | 25 | 5 |
| Classe F | 21 | 5 |
| Classe G | 18 | 1 |
Côté maisons, la dominante est D (264 kWh/m²/an); côté appartements, C (199).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 4 |
| T3 | 18 |
| T4 | 13 |
| T5+ | 1 |
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Alboussière (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc d'Alboussière recense 601 logements en 2022: 412 résidences principales (68,6 %), 125 résidences secondaires et 64 logements vacants. Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (86,2 %). Ancrage local: la commune est caractéristique du maillage de la moyenne vallée du Rhône, à une altitude moyenne de 561 m, sur un relief marqué.
Structure d'occupation classique de commune périurbaine ou rurale: 73,2 % de propriétaires, 25,9 % de locataires. Côté logement social, 8,0 % des résidences principales relèvent du parc HLM.
L'ancienneté du parc d'Alboussière mêle deux époques — 14,2 % avant 1919, 19,1 % après 2006. Le parc d'Alboussière présente des performances DPE contrastées: classe dominante D et 245 kWh/m²/an, soit davantage que la moyenne nationale. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 23,0 % du parc diagnostiqué. Le chauffage principal est dominé par autres sources (bois notamment) (47,0 % des résidences principales).
Entre les millésimes INSEE 2016 et 2022, le parc d'Alboussière reste stable (+1,9 %). 55,1 % des ménages d'Alboussière disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Alboussière est caractéristique du maillage de la moyenne vallée du Rhône. Côté topographie, Alboussière se trouve à une altitude moyenne de 561 m, sur un relief marqué, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
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Verdict
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Points clés
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Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Ardèche (190ᵉ rang sur 333 communes)
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Analyse du marché immobilier à Alboussière
Acheter demande un effort important : 6,5 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,9 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Alboussière
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Alboussière s'établit à 1 942 €, sur la base de 15 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 40,3 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier d'Alboussière Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier d'Alboussière
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Sur cinq ans, le prix médian d'Alboussière évolue de -5,1 %, passant de 2 046 à 1 942 €/m²; 15 ventes ont été enregistrées en 2025.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 72 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
73,3 % de maisons et 26,7 % d'appartements parmi les 15 transactions enregistrées.
Répartition des ventes: 73,3 % de maisons et 26,7 % d'appartements — un équilibre qui reflète la typologie bâtie de la commune.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 15 | 11 | 4 |
| Prix médian/m² | 1 942 € | 1 942 € | 1 840 € |
| Prix moyen/m² | 1 984 € | ||
| Surface médiane | – | 89 m² | 72 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 20 | 2 046 € |
| 2022 | 16 | 2 060 € |
| 2023 | 19 | 1 946 € |
| 2024 | 15 | 2 339 € |
| 2025 | 15 | 1 942 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
114 logements autorisés cumulés, 80 commencés: la dynamique récente affiche 2 autorisations sur 2025.
Vacance longue durée à Alboussière
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Alboussière (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Alboussière: 18 logements autorisés sur 5 ans, 1 pour la dernière année (-40 %).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Alboussière
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Alboussière
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (40,32 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,4 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Alboussière
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 196 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Alboussière: majorité classée D, part de passoires thermiques à 23,0 %.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Alboussière
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Alboussière : cadre de vie et logement
Alboussière, commune de 1 048 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : perchée à 554 m d'altitude et arrosée par 1 204 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 16 appellations d'origine rattachées au terroir local et 58 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Alboussière
Alboussière et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Alboussière
Composition du parc immobilier à Alboussière
601 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition du parc à Alboussière: 86,0 % de maisons, 14,0 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Alboussière
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 387 logements).
- Avant 1919 14,2 % 55 logts
- 1919-1945 10,6 % 41 logts
- 1946-1970 13,4 % 52 logts
- 1971-1990 22,7 % 88 logts
- 1991-2005 19,6 % 76 logts
- 2006-2019 19,1 % 74 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Alboussière
58 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Alboussière
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Alboussière
Pour une maison de 89 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
172 838 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Alboussière
Quel est le prix de l'immobilier à Alboussière ?
Le prix médian au m² à Alboussière est de 1 942 € (données DVF, 15 transactions). Pour une maison de 89 m² (surface médiane locale), compter environ 173 000 €.
Comment Alboussière se situe-t-elle dans le Ardèche ?
Alboussière se situe au 190ᵉ rang du Ardèche sur 333 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Alboussière ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Alboussière est de 4,8 % (loyer de 7,8 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Le parc immobilier d'Alboussière est-il énergétiquement dégradé ?
23,0 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante D). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Alboussière.
Communes limitrophes d'Alboussière
Alboussière est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le marché immobilier d'Alboussière se situe dans la moyenne — prix médian 1 942 €/m², dans la ligne de la médiane de l'Ardèche.
Entre 2021 et 2025, le marché immobilier d'Alboussière a enregistré une baisse de -5,1 % du prix médian. Au total, 85 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. La dernière année fait apparaître une correction de -17,0 % du prix médian.
Le marché mêle maisons et appartements: le prix médian des maisons ressort à 1 942 €/m² (surface médiane 89 m²) et celui des appartements à 1 840 €/m² (72 m²). Rapporté au revenu médian d'Alboussière, un logement de 89 m² (172 838 €) représente 8,2 années de ressources brutes.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 9,0 €/m² pour un appartement et 7,8 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 5,9 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Le parc d'Alboussière compte 20,8 % de résidences secondaires, témoignant d'une attractivité résidentielle non permanente appréciable.
La construction neuve évolue à un rythme modéré: 18 logements autorisés sur la période 2021-2025, soit 4 par an en moyenne. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 89 % des autorisations de la période).
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Alboussière est caractéristique du maillage de la moyenne vallée du Rhône. Contexte physique: à une altitude moyenne de 561 m, sur un relief marqué.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).