01 Le parc de logements
Le parc comprend 3 657 logements dont 3 337 résidences principales, 59 résidences secondaires et 261 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 3 337 | 91,2 % |
| Résidences secondaires | 59 | 1,6 % |
| Logements vacants | 261 | 7,1 % |
Sur les 3 657 logements recensés, 91 % sont occupés à l'année, 2 % servent de résidence secondaire et 7 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 282 | 8,5 % |
| 1919-1945 | 132 | 4,0 % |
| 1946-1970 | 520 | 15,6 % |
| 1971-1990 | 1 125 | 33,7 % |
| 1991-2005 | 647 | 19,4 % |
| 2006-2019 | 630 | 18,9 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (34 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 8 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 36 | 1,1 % |
| 2 pièces | 248 | 7,4 % |
| 3 pièces | 402 | 12,1 % |
| 4 pièces | 909 | 27,2 % |
| 5 pièces ou plus | 1 741 | 52,2 % |
Le parc compte 4,6 pièces en moyenne par logement, avec 52 % de logements de cinq pièces ou plus et 9 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 3 199 | 3 560 | 3 657 |
| Rés. principales | 3 001 | 3 209 | 3 337 |
| Rés. secondaires | 32 | 59 | 59 |
| Vacants | 165 | 292 | 261 |
63,3 % de part de propriétaires à Livron-sur-Drôme, commune de population comparable à 17 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 2 404 | 72,0 % |
| Locataires (privé) | 600 | 18,0 % |
| Locataires HLM | 300 | 9,0 % |
| Logés gratuitement | 33 | 1,0 % |
La répartition du parc occupé: 72,0 % de propriétaires, 27,0 % de locataires, dont 9 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 503 | 45,0 % |
| Fioul | 332 | 9,9 % |
| Électricité | 1 075 | 32,2 % |
| Gaz bouteille | 41 | 1,2 % |
| Autre (bois…) | 386 | 11,6 % |
gaz de ville constitue la première source de chauffage du parc (45 %), suivi par électricité (32 %) et autres sources (bois notamment) (12 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 300 |
| 2 à 4 ans | 578 |
| 5 à 9 ans | 582 |
| 10 ans ou plus | 1 877 |
| Total ménages | 3 337 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 465 |
| Sous-occupation modérée | 654 |
| Sous-occupation accentuée | 986 |
| Suroccupation modérée | 82 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 239 | 7,2 % |
| 1 voiture | 1 489 | 44,6 % |
| 2 voitures ou plus | 1 610 | 48,2 % |
Motorisation des ménages: 7 % n'ont aucune voiture, 45 % en ont une et 48 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 79,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 1 202 | 1 105 | 40 | 57 |
| 1975 | 1 495 | 1 330 | 51 | 114 |
| 1982 | 1 906 | 1 732 | 72 | 102 |
| 1990 | 2 260 | 2 085 | 56 | 119 |
| 1999 | 2 690 | 2 533 | 61 | 96 |
| 2006 | 2 990 | 2 814 | 63 | 113 |
| 2011 | 3 199 | 3 001 | 32 | 165 |
| 2016 | 3 560 | 3 209 | 59 | 292 |
| 2022 | 3 657 | 3 337 | 59 | 261 |
Trajectoire de long terme: 1 202 logements en 1968, 3 657 en 2022 (+204 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 296 | 335 | 251 | 259 | 280 | 162 |
| Dont vacants > 2 ans | 110 | 129 | 94 | 82 | 81 | 87 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 29 | 2,9 % |
| Classe B | 70 | 6,9 % |
| Classe C | 397 | 39,2 % |
| Classe D | 328 | 32,4 % |
| Classe E | 127 | 12,5 % |
| Classe F | 44 | 4,3 % |
| Classe G | 18 | 1,8 % |
Le graphique décompose les 1 013 diagnostics par étiquette énergétique: 39 % en C, 49 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 207 | 20,4 % |
| Classe B | 273 | 26,9 % |
| Classe C | 271 | 26,8 % |
| Classe D | 161 | 15,9 % |
| Classe E | 57 | 5,6 % |
| Classe F | 34 | 3,4 % |
| Classe G | 10 | 1,0 % |
Émissions CO₂: 27 % des logements relèvent de la classe B, 74 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 203 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 218 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 179 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 150 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 128 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 74 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 218 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 74 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 26 | 3 |
| Classe B | 40 | 30 |
| Classe C | 168 | 229 |
| Classe D | 154 | 174 |
| Classe E | 67 | 60 |
| Classe F | 23 | 21 |
| Classe G | 13 | 5 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe C (180 kWh/m²/an) et appartements en classe C (180).
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 72 |
| T3 | 101 |
| T4 | 126 |
| T5+ | 31 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Péray (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Saint-Péray est le petite ville ayant le prix au m² le plus élevé du département Ardèche. (sur 8 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
- Saint-Péray est le petite ville ayant la plus grande part de propriétaires du département Ardèche. (sur 8 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
- Saint-Péray est le petite ville ayant la consommation énergétique la plus basse (DPE) du département Ardèche. (sur 8 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Le parc résidentiel de Saint-Péray compte 3 657 logements à l'issue du recensement 2022, dont 3 337 résidences principales. La maison individuelle reste largement majoritaire (74,3 % du parc contre 25,7 % d'appartements). L'environnement communal: caractéristique du maillage de la moyenne vallée du Rhône, en contexte de collines, à une altitude moyenne de 190 m.
Le parc penche vers la propriété occupante (72,0 %), le locatif étant minoritaire (27,0 %). La part HLM atteint 9,0 % dans l'offre de résidences principales. Le constat SRU est sévère pour Saint-Péray: carence avérée, 14,8 % contre 25,0 % requis.
Le parc de Saint-Péray est plutôt récent: 18,9 % des logements ont été construits depuis 2006. Le parc de Saint-Péray se distingue par de bonnes performances DPE: classe dominante C, 180 kWh/m²/an en moyenne — un niveau meilleur que la moyenne française. gaz de ville arrive en tête des modes de chauffage, dans 45,0 % des résidences principales.
Le parc de Saint-Péray est stable sur la période 2016-2022 (+2,7 %). 48,2 % des ménages de Saint-Péray disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune caractéristique du maillage de la moyenne vallée du Rhône. L'environnement physique — en contexte de collines, à une altitude moyenne de 190 m — colore l'offre de logements et la demande locale.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
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Verdict
➤ Acheter demande un effort important : 8,1 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 5,3 %
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Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 8 % du Ardèche
- Marché locatif peu dynamique dans la zone
Analyse du marché immobilier à Saint-Péray
Acheter demande un effort important : 8,1 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,3 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Saint-Péray
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Saint-Péray s'établit à 2 989 €, sur la base de 96 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Saint-Péray se positionne dans le top 8 % des communes les plus chères du Ardèche.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 42,0 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut reste modeste (3,8 % sur les maisons) — le projet prend du sens surtout en résidence principale ou plus-value long terme.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Saint-Péray Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Saint-Péray
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, 2 989 €/m² de prix médian pour 96 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à +5,5 %.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 60 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
62,5 % de maisons et 37,5 % d'appartements parmi les 96 transactions enregistrées.
Le marché penche côté maisons (62,5 % des ventes), avec des prix médians respectifs de 3 098 €/m² pour les maisons et 2 723 €/m² pour les appartements.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 96 | 60 | 36 |
| Prix médian/m² | 2 989 € | 3 098 € | 2 723 € |
| Prix moyen/m² | 3 159 € | ||
| Surface médiane | – | 104 m² | 60 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 113 | 2 834 € |
| 2022 | 102 | 3 064 € |
| 2023 | 91 | 3 071 € |
| 2024 | 80 | 2 910 € |
| 2025 | 96 | 2 989 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 34 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 1 288 autorisations pour 862 démarrages effectifs.
Vacance longue durée à Saint-Péray
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Saint-Péray (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 239 logements ont été autorisés à à Saint-Péray, +52 % par rapport au cycle précédent.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Saint-Péray
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Saint-Péray
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (42,00 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,5 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Saint-Péray
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 1 013 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Saint-Péray: classe C en tête, 6,1 % de biens énergivores (F/G).
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Saint-Péray
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Saint-Péray : cadre de vie et logement
Saint-Péray compte 7 580 habitants, à 294 m d'altitude. Le climat local affiche 13,2 °C de moyenne annuelle et 871 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 16 appellations d'origine rattachées au terroir local et 357 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Saint-Péray
Saint-Péray et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Saint-Péray
Composition du parc immobilier à Saint-Péray
3 657 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Composition mixte: 2 718 maisons et 931 appartements à à Saint-Péray.
Forte proportion de propriétaires occupants : marché stable mais offre locative limitée.
Ancienneté du parc à Saint-Péray
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 3 336 logements).
- Avant 1919 8,5 % 282 logts
- 1919-1945 4,0 % 132 logts
- 1946-1970 15,6 % 520 logts
- 1971-1990 33,7 % 1 125 logts
- 1991-2005 19,4 % 647 logts
- 2006-2019 18,9 % 630 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services à Saint-Péray
357 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Saint-Péray
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Saint-Péray
Pour une maison de 104 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
310 856 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint-Péray
Quel est le prix de l'immobilier à Saint-Péray ?
Le prix médian au m² à Saint-Péray est de 2 989 € (données DVF, 96 transactions). Pour une maison de 104 m² (surface médiane locale), compter environ 322 000 €.
Comment Saint-Péray se situe-t-elle dans le Ardèche ?
Saint-Péray se classe au 28ᵉ rang sur 333 communes du Ardèche — dans le top 8 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Péray ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Saint-Péray est de 3,8 % (loyer de 9,9 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce rendement reste modeste — un investissement à Saint-Péray prend d'abord du sens en résidence principale ou en plus-value de long terme.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Saint-Péray.
Communes limitrophes de Saint-Péray
Saint-Péray est entourée de 7 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Avec 2 989 €/m² en médiane, Saint-Péray s'inscrit au niveau de la médiane de l'Ardèche (2 084 €/m²) et reste +20,9 % au regard de la médiane nationale. La commune figure parmi les 8 % les plus chères de l'Ardèche au mètre carré.
Progression modérée: ++5,5 % pour le prix médian au m² entre 2021 et 2025. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 482 transactions (source DGFiP/DVF).
Marché mixte à Saint-Péray: maisons à 3 098 €/m² et appartements à 2 723 €/m², soit des profils d'acquisition distincts selon le type de bien. Un bien type de 104 m² revient à environ 322 192 €, soit 12,5 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Loyers observés à Saint-Péray: 12,1 €/m²/mois pour un appartement, 9,9 €/m²/mois pour une maison. Le rendement locatif brut théorique (loyer annuel / prix) s'établit autour de 5,3 %, un niveau intermédiaire. Peu de résidences secondaires à Saint-Péray (1,6 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Entre 2021 et 2025, 239 logements autorisés au permis de construire (SITADEL) — un flux de production stable. Le gros des permis concerne des logements collectifs (65 % des autorisations sur 2021-2025).
Côté contexte, Saint-Péray est caractéristique du maillage de la moyenne vallée du Rhône, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre. Sur le plan physique, la commune est en contexte de collines, à une altitude moyenne de 190 m, un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.