01 Le parc de logements
Le parc comprend 3 657 logements dont 3 337 résidences principales, 59 résidences secondaires et 261 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 3 337 | 91,2 % |
| Résidences secondaires | 59 | 1,6 % |
| Logements vacants | 261 | 7,1 % |
Sur les 3 657 logements recensés, 91 % sont occupés à l'année, 2 % servent de résidence secondaire et 7 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 282 | 8,5 % |
| 1919-1945 | 132 | 4,0 % |
| 1946-1970 | 520 | 15,6 % |
| 1971-1990 | 1 125 | 33,7 % |
| 1991-2005 | 647 | 19,4 % |
| 2006-2019 | 630 | 18,9 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (34 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 8 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 36 | 1,1 % |
| 2 pièces | 248 | 7,4 % |
| 3 pièces | 402 | 12,1 % |
| 4 pièces | 909 | 27,2 % |
| 5 pièces ou plus | 1 741 | 52,2 % |
Le parc compte 4,6 pièces en moyenne par logement, avec 52 % de logements de cinq pièces ou plus et 9 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 3 199 | 3 560 | 3 657 |
| Rés. principales | 3 001 | 3 209 | 3 337 |
| Rés. secondaires | 32 | 59 | 59 |
| Vacants | 165 | 292 | 261 |
63,3 % de part de propriétaires à Livron-sur-Drôme, commune de population comparable à 17 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 2 404 | 72,0 % |
| Locataires (privé) | 600 | 18,0 % |
| Locataires HLM | 300 | 9,0 % |
| Logés gratuitement | 33 | 1,0 % |
La répartition du parc occupé: 72,0 % de propriétaires, 27,0 % de locataires, dont 9 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 503 | 45,0 % |
| Fioul | 332 | 9,9 % |
| Électricité | 1 075 | 32,2 % |
| Gaz bouteille | 41 | 1,2 % |
| Autre (bois…) | 386 | 11,6 % |
gaz de ville constitue la première source de chauffage du parc (45 %), suivi par l'électricité (32 %) et le fioul (10 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 300 |
| 2 à 4 ans | 578 |
| 5 à 9 ans | 582 |
| 10 ans ou plus | 1 877 |
| Total ménages | 3 337 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 465 |
| Sous-occupation modérée | 654 |
| Sous-occupation accentuée | 986 |
| Suroccupation modérée | 82 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 239 | 7,2 % |
| 1 voiture | 1 489 | 44,6 % |
| 2 voitures ou plus | 1 610 | 48,2 % |
Motorisation des ménages: 7 % n'ont aucune voiture, 45 % en ont une et 48 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 79,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 1 202 | 1 105 | 40 | 57 |
| 1975 | 1 495 | 1 330 | 51 | 114 |
| 1982 | 1 906 | 1 732 | 72 | 102 |
| 1990 | 2 260 | 2 085 | 56 | 119 |
| 1999 | 2 690 | 2 533 | 61 | 96 |
| 2006 | 2 990 | 2 814 | 63 | 113 |
| 2011 | 3 199 | 3 001 | 32 | 165 |
| 2016 | 3 560 | 3 209 | 59 | 292 |
| 2022 | 3 657 | 3 337 | 59 | 261 |
Trajectoire de long terme: 1 202 logements en 1968, 3 657 en 2022 (+204 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 296 | 335 | 251 | 259 | 280 | 162 |
| Dont vacants > 2 ans | 110 | 129 | 94 | 82 | 81 | 87 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 29 | 2,9 % |
| Classe B | 70 | 6,9 % |
| Classe C | 397 | 39,2 % |
| Classe D | 328 | 32,4 % |
| Classe E | 127 | 12,5 % |
| Classe F | 44 | 4,3 % |
| Classe G | 18 | 1,8 % |
Le graphique décompose les 1 013 diagnostics par étiquette énergétique: 39 % en C, 49 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 207 | 20,4 % |
| Classe B | 273 | 26,9 % |
| Classe C | 271 | 26,8 % |
| Classe D | 161 | 15,9 % |
| Classe E | 57 | 5,6 % |
| Classe F | 34 | 3,4 % |
| Classe G | 10 | 1,0 % |
Émissions CO₂: 27 % des logements relèvent de la classe B, 74 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 203 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 218 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 179 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 150 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 128 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 74 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 218 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 74 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 26 | 3 |
| Classe B | 40 | 30 |
| Classe C | 168 | 229 |
| Classe D | 154 | 174 |
| Classe E | 67 | 60 |
| Classe F | 23 | 21 |
| Classe G | 13 | 5 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (180 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (180).
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 72 |
| T3 | 101 |
| T4 | 126 |
| T5+ | 31 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Péray (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Saint-Péray est le petite ville ayant le prix au m² le plus élevé du département Ardèche. (sur 8 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
- Saint-Péray est le petite ville ayant la plus grande part de propriétaires du département Ardèche. (sur 8 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
- Saint-Péray est le petite ville ayant la consommation énergétique la plus basse (DPE) du département Ardèche. (sur 8 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Le parc résidentiel de Saint-Péray compte 3 657 logements à l'issue du recensement 2022, dont 3 337 résidences principales. La maison individuelle reste largement majoritaire (74,3 % du parc contre 25,7 % d'appartements). L'environnement communal: caractéristique du maillage de la moyenne vallée du Rhône, en contexte de collines, à une altitude moyenne de 294 m.
Le parc penche vers la propriété occupante (72,0 %), le locatif étant minoritaire (27,0 %). La part HLM atteint 9,0 % dans l'offre de résidences principales. Le taux SRU communal — 14,8 % — n'atteint pas la cible légale de 25,0 %.
Le parc de Saint-Péray est plutôt récent: 18,9 % des logements ont été construits depuis 2006. Le parc de Saint-Péray se distingue par de bonnes performances DPE: classe dominante C, 180 kWh/m²/an en moyenne — un niveau meilleur que la moyenne française. gaz de ville arrive en tête des modes de chauffage, dans 45,0 % des résidences principales.
Le parc de Saint-Péray est stable sur la période 2016-2022 (+2,7 %). 48,2 % des ménages de Saint-Péray disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune caractéristique du maillage de la moyenne vallée du Rhône. L'environnement physique — en contexte de collines, à une altitude moyenne de 294 m — colore l'offre de logements et la demande locale.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.