01 Le parc de logements
Le parc comprend 789 logements dont 713 résidences principales, 37 résidences secondaires et 38 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 713 | 90,4 % |
| Résidences secondaires | 37 | 4,7 % |
| Logements vacants | 38 | 4,8 % |
Sur les 789 logements recensés, 90 % sont occupés à l'année, 5 % servent de résidence secondaire et 5 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 145 | 21,1 % |
| 1919-1945 | 24 | 3,5 % |
| 1946-1970 | 40 | 5,8 % |
| 1971-1990 | 220 | 32,1 % |
| 1991-2005 | 164 | 23,9 % |
| 2006-2019 | 93 | 13,6 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 32 %, devant les constructions récentes (14 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 12 | 1,7 % |
| 2 pièces | 34 | 4,8 % |
| 3 pièces | 71 | 10,0 % |
| 4 pièces | 191 | 26,8 % |
| 5 pièces ou plus | 404 | 56,7 % |
Distribution par taille: 6 % de petits logements (T1-T2), 57 % de grands (5p+), moyenne à 4,7 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 695 | 729 | 789 |
| Rés. principales | 643 | 663 | 713 |
| Rés. secondaires | 33 | 32 | 37 |
| Vacants | 20 | 34 | 38 |
Beauchastel, commune de taille similaire à 8 km, affiche 62,5 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 601 | 84,3 % |
| Locataires (privé) | 90 | 12,6 % |
| Locataires HLM | 3 | 0,4 % |
| Logés gratuitement | 19 | 2,7 % |
Structure d'occupation: propriétaires 84,3 %, locataires 13,1 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 3 | 0,4 % |
| Fioul | 112 | 15,7 % |
| Électricité | 300 | 42,0 % |
| Gaz bouteille | 9 | 1,3 % |
| Autre (bois…) | 290 | 40,6 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (42 %), suivi par l'électricité (42 %) et le fioul (16 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 49 |
| 2 à 4 ans | 91 |
| 5 à 9 ans | 88 |
| 10 ans ou plus | 486 |
| Total ménages | 713 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 77 |
| Sous-occupation modérée | 157 |
| Sous-occupation accentuée | 168 |
| Suroccupation modérée | 29 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 30 | 4,2 % |
| 1 voiture | 233 | 32,7 % |
| 2 voitures ou plus | 451 | 63,3 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 4 % sans, 33 % à une voiture, 63 % multi-motorisés. Par ailleurs, 82,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 284 | 232 | 45 | 7 |
| 1975 | 325 | 237 | 55 | 33 |
| 1982 | 411 | 290 | 68 | 53 |
| 1990 | 530 | 402 | 76 | 52 |
| 1999 | 598 | 520 | 47 | 31 |
| 2006 | 657 | 603 | 32 | 22 |
| 2011 | 695 | 643 | 33 | 20 |
| 2016 | 729 | 663 | 32 | 34 |
| 2022 | 789 | 713 | 37 | 38 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 284 logements, le total atteint 789 en 2022 (+178 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 53 | 61 | 57 | 75 | 74 | 53 |
| Dont vacants > 2 ans | 28 | 26 | 26 | 33 | 33 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 3,2 % |
| Classe B | 10 | 8,1 % |
| Classe C | 38 | 30,6 % |
| Classe D | 42 | 33,9 % |
| Classe E | 21 | 16,9 % |
| Classe F | 6 | 4,8 % |
| Classe G | 3 | 2,4 % |
Distribution DPE sur 124 diagnostics: la majorité se situe en classe D (34 %), avec 42 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 37 | 29,8 % |
| Classe B | 56 | 45,2 % |
| Classe C | 12 | 9,7 % |
| Classe D | 6 | 4,8 % |
| Classe E | 7 | 5,6 % |
| Classe F | 4 | 3,2 % |
| Classe G | 2 | 1,6 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (45 %), 85 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 220 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 218 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 190 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 176 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 135 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 73 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 220 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 73 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 0 |
| Classe B | 10 | 0 |
| Classe C | 31 | 7 |
| Classe D | 41 | 1 |
| Classe E | 15 | 6 |
| Classe F | 6 | 0 |
| Classe G | 3 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (194 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (209).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 6 |
| T2 | 0 |
| T3 | 0 |
| T4 | 3 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Toulaud (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Toulaud comprend 789 logements, dont l'essentiel (90,4 %) correspond à des résidences principales occupées à l'année. La maison individuelle domine très largement, avec 91,9 % du parc. Côté cadre local, Toulaud est une commune rhodanienne, au cœur du sillon du Rhône, dans les collines, à une altitude moyenne de 347 m.
Parc très largement détenu par ses occupants: 84,3 % de propriétaires contre 13,1 % de locataires.
Entre héritage et modernité: 21,2 % de logements d'avant 1919 et 13,6 % postérieurs à 2006. Le parc de Toulaud présente un profil énergétique médian: classe D, 195 kWh/m²/an, proche de la médiane nationale. Côté énergie, le électricité chauffe 42,0 % des résidences principales.
Le parc a progressé régulièrement sur la période 2016–2022 (+8,2 %). La multi-motorisation est la norme à Toulaud: 63,3 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Lue dans son contexte régional, la commune est une commune rhodanienne, au cœur du sillon du Rhône — un ancrage qui colore le parc. Toulaud est dans les collines, à une altitude moyenne de 347 m, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 713 résidences principales de Toulaud et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.