01 Le parc de logements
Le parc comprend 789 logements dont 713 résidences principales, 37 résidences secondaires et 38 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 713 | 90,4 % |
| Résidences secondaires | 37 | 4,7 % |
| Logements vacants | 38 | 4,8 % |
Sur les 789 logements recensés, 90 % sont occupés à l'année, 5 % servent de résidence secondaire et 5 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 145 | 21,1 % |
| 1919-1945 | 24 | 3,5 % |
| 1946-1970 | 40 | 5,8 % |
| 1971-1990 | 220 | 32,1 % |
| 1991-2005 | 164 | 23,9 % |
| 2006-2019 | 93 | 13,6 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 32 %, devant les constructions récentes (14 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 12 | 1,7 % |
| 2 pièces | 34 | 4,8 % |
| 3 pièces | 71 | 10,0 % |
| 4 pièces | 191 | 26,8 % |
| 5 pièces ou plus | 404 | 56,7 % |
Distribution par taille: 6 % de petits logements (T1-T2), 57 % de grands (5p+), moyenne à 4,7 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 695 | 729 | 789 |
| Rés. principales | 643 | 663 | 713 |
| Rés. secondaires | 33 | 32 | 37 |
| Vacants | 20 | 34 | 38 |
Beauchastel, commune de taille similaire à 8 km, affiche 62,5 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 601 | 84,3 % |
| Locataires (privé) | 90 | 12,6 % |
| Locataires HLM | 3 | 0,4 % |
| Logés gratuitement | 19 | 2,7 % |
Structure d'occupation: propriétaires 84,3 %, locataires 13,1 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 3 | 0,4 % |
| Fioul | 112 | 15,7 % |
| Électricité | 300 | 42,0 % |
| Gaz bouteille | 9 | 1,3 % |
| Autre (bois…) | 290 | 40,6 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (42 %), suivi par autres sources (bois notamment) (41 %) et fioul (16 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 49 |
| 2 à 4 ans | 91 |
| 5 à 9 ans | 88 |
| 10 ans ou plus | 486 |
| Total ménages | 713 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 77 |
| Sous-occupation modérée | 157 |
| Sous-occupation accentuée | 168 |
| Suroccupation modérée | 29 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 30 | 4,2 % |
| 1 voiture | 233 | 32,7 % |
| 2 voitures ou plus | 451 | 63,3 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 4 % sans, 33 % à une voiture, 63 % multi-motorisés. Par ailleurs, 82,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 284 | 232 | 45 | 7 |
| 1975 | 325 | 237 | 55 | 33 |
| 1982 | 411 | 290 | 68 | 53 |
| 1990 | 530 | 402 | 76 | 52 |
| 1999 | 598 | 520 | 47 | 31 |
| 2006 | 657 | 603 | 32 | 22 |
| 2011 | 695 | 643 | 33 | 20 |
| 2016 | 729 | 663 | 32 | 34 |
| 2022 | 789 | 713 | 37 | 38 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 284 logements, le total atteint 789 en 2022 (+178 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 53 | 61 | 57 | 75 | 74 | 53 |
| Dont vacants > 2 ans | 28 | 26 | 26 | 33 | 33 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 3,2 % |
| Classe B | 10 | 8,1 % |
| Classe C | 38 | 30,6 % |
| Classe D | 42 | 33,9 % |
| Classe E | 21 | 16,9 % |
| Classe F | 6 | 4,8 % |
| Classe G | 3 | 2,4 % |
Distribution DPE sur 124 diagnostics: la majorité se situe en classe D (34 %), avec 42 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 37 | 29,8 % |
| Classe B | 56 | 45,2 % |
| Classe C | 12 | 9,7 % |
| Classe D | 6 | 4,8 % |
| Classe E | 7 | 5,6 % |
| Classe F | 4 | 3,2 % |
| Classe G | 2 | 1,6 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (45 %), 85 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 220 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 218 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 190 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 176 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 135 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 73 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 220 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 73 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 0 |
| Classe B | 10 | 0 |
| Classe C | 31 | 7 |
| Classe D | 41 | 1 |
| Classe E | 15 | 6 |
| Classe F | 6 | 0 |
| Classe G | 3 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe D (194 kWh/m²/an) et appartements en classe C (209).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 6 |
| T2 | 0 |
| T3 | 0 |
| T4 | 3 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Toulaud (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Toulaud comprend 789 logements, dont l'essentiel (90,4 %) correspond à des résidences principales occupées à l'année. La maison individuelle domine très largement, avec 91,9 % du parc. Côté cadre local, Toulaud est une commune rhodanienne, au cœur du sillon du Rhône, à basse altitude (145 m), dans un relief de plaine.
Parc très largement détenu par ses occupants: 84,3 % de propriétaires contre 13,1 % de locataires.
Entre héritage et modernité: 21,2 % de logements d'avant 1919 et 13,6 % postérieurs à 2006. Le parc de Toulaud présente un profil énergétique intermédiaire: classe D, 195 kWh/m²/an, proche de la moyenne nationale. Côté énergie, le électricité chauffe 42,0 % des résidences principales.
Le parc a progressé régulièrement sur la période 2016–2022 (+8,2 %). La multi-motorisation est la norme à Toulaud: 63,3 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Lue dans son contexte régional, la commune est une commune rhodanienne, au cœur du sillon du Rhône — un ancrage qui colore le parc. Toulaud est à basse altitude (145 m), dans un relief de plaine, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 713 résidences principales de Toulaud et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
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Verdict
➤ Acheter demande un effort important : 6,9 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 4,4 %
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- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 19 % du Ardèche
- Marché locatif peu dynamique dans la zone
Analyse du marché immobilier à Toulaud
Acheter demande un effort important : 6,9 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 4,4 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Toulaud
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Toulaud s'établit à 2 641 €, sur la base de 20 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Toulaud se positionne dans le top 19 % des communes les plus chères du Ardèche.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 34,2 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
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Évolution du marché immobilier de Toulaud Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Toulaud
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Le marché local enregistre 20 transactions en 2025 et affiche une évolution de -7,8 % sur 2021–2025 (prix médian à 2 641 €/m²).
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 96 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 20 | 20 |
| Prix médian/m² | 2 641 € | 2 641 € |
| Prix moyen/m² | 2 561 € | |
| Surface médiane | – | 96 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 19 | 2 864 € |
| 2022 | 12 | 2 765 € |
| 2023 | 20 | 2 697 € |
| 2024 | 16 | 2 629 € |
| 2025 | 20 | 2 641 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 0 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 162 autorisations pour 118 démarrages effectifs.
Vacance longue durée à Toulaud
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Toulaud (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 22 logements autorisés à à Toulaud, dont 0 en 2025 (-45 % vs les 5 années précédentes).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Toulaud
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Toulaud
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (34,21 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,1 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Toulaud
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 124 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Toulaud: la classe D domine, 7,3 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Toulaud
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Toulaud : cadre de vie et logement
Toulaud compte 1 687 habitants, à 347 m d'altitude. Le climat local affiche 13,5 °C de moyenne annuelle et 905 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 18 appellations d'origine rattachées au terroir local et 56 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Toulaud
Toulaud et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Toulaud
Composition du parc immobilier à Toulaud
789 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 92,1 % du parc à Toulaud, 7,9 % en collectif.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Toulaud
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 685 logements).
- Avant 1919 21,2 % 145 logts
- 1919-1945 3,5 % 24 logts
- 1946-1970 5,8 % 40 logts
- 1971-1990 32,1 % 220 logts
- 1991-2005 23,9 % 164 logts
- 2006-2019 13,6 % 93 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Toulaud
56 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Toulaud
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Toulaud
Pour une maison de 96 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
253 536 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Toulaud
Quel est le prix de l'immobilier à Toulaud ?
Le prix médian au m² à Toulaud est de 2 641 € (données DVF, 20 transactions). Pour une maison de 96 m² (surface médiane locale), compter environ 254 000 €.
Comment Toulaud se situe-t-elle dans le Ardèche ?
Toulaud se classe au 63ᵉ rang sur 333 communes du Ardèche — dans le top 19 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Toulaud ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Toulaud est de 4,4 % (loyer de 9,6 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Toulaud.
Communes limitrophes de Toulaud
Toulaud est entourée de 8 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian au m² à Toulaud ressort à 2 641 € (source DVF, 20 ventes en 2026) — en ligne avec le positionnement habituel de l'Ardèche.
Le prix médian au m² à Toulaud diminue de -7,8 % sur cinq ans (2021-2025). Sur l'ensemble de la période, 87 transactions sont recensées par les données DVF.
Les ventes enregistrées portent quasi exclusivement sur des maisons — prix médian 2 641 €/m² pour une surface médiane de 96 m². Rapporté au revenu médian de Toulaud, un logement de 96 m² (253 536 €) représente 9,5 années de ressources brutes.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 11,7 € (appartements) et 9,6 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Rendement brut calculé: environ 4,4 % sur un bien médian. Le poids limité des résidences secondaires (4,7 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Les flux SITADEL font apparaître une production neuve modeste (22 logements autorisés entre 2021 et 2025). Les permis portent majoritairement sur des logements collectifs (environ 82 % des autorisations de la période).
Le marché immobilier de Toulaud s'interprète dans un contexte plus large — Toulaud est une commune rhodanienne, au cœur du sillon du Rhône, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location. Toulaud est à basse altitude (145 m), dans un relief de plaine, autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.