01 Le parc de logements
Le parc comprend 637 logements dont 555 résidences principales, 16 résidences secondaires et 66 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 555 | 87,1 % |
| Résidences secondaires | 16 | 2,5 % |
| Logements vacants | 66 | 10,4 % |
Sur les 637 logements recensés, 87 % sont occupés à l'année, 3 % servent de résidence secondaire et 10 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 86 | 15,5 % |
| 1919-1945 | 23 | 4,1 % |
| 1946-1970 | 60 | 10,8 % |
| 1971-1990 | 176 | 31,7 % |
| 1991-2005 | 106 | 19,1 % |
| 2006-2019 | 104 | 18,7 % |
La période 1971-1990 concentre 32 % du parc, tandis que 15 % datent d'avant 1919 et 19 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 0,5 % |
| 2 pièces | 53 | 9,6 % |
| 3 pièces | 81 | 14,6 % |
| 4 pièces | 196 | 35,4 % |
| 5 pièces ou plus | 221 | 39,9 % |
Distribution par taille: 10 % de petits logements (T1-T2), 40 % de grands (5p+), moyenne à 4,3 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 547 | 580 | 637 |
| Rés. principales | 471 | 502 | 555 |
| Rés. secondaires | 23 | 14 | 16 |
| Vacants | 52 | 64 | 66 |
76,2 % de part de propriétaires à Toulaud, commune de population comparable à 14 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 383 | 69,0 % |
| Locataires (privé) | 153 | 27,6 % |
| Locataires HLM | 5 | 0,9 % |
| Logés gratuitement | 14 | 2,5 % |
Visualisation des quatre statuts — 69,0 % de propriétaires occupants, 28,5 % de locataires et 1 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 186 | 33,5 % |
| Fioul | 62 | 11,2 % |
| Électricité | 197 | 35,5 % |
| Gaz bouteille | 1 | 0,2 % |
| Autre (bois…) | 109 | 19,6 % |
Le électricité équipe 35 % des résidences principales, devant gaz de ville (34 %) et autres sources (bois notamment) (20 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 71 |
| 2 à 4 ans | 85 |
| 5 à 9 ans | 87 |
| 10 ans ou plus | 313 |
| Total ménages | 555 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 115 |
| Sous-occupation modérée | 125 |
| Sous-occupation accentuée | 170 |
| Suroccupation modérée | 20 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 36 | 6,5 % |
| 1 voiture | 230 | 41,4 % |
| 2 voitures ou plus | 288 | 51,9 % |
Ventilation par équipement automobile: 6 % sans véhicule, 41 % mono-motorisés, 52 % multi-motorisés. Par ailleurs, 71,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 252 | 222 | 14 | 16 |
| 1975 | 270 | 247 | 10 | 13 |
| 1982 | 341 | 305 | 16 | 20 |
| 1990 | 414 | 340 | 22 | 52 |
| 1999 | 454 | 415 | 23 | 16 |
| 2006 | 503 | 441 | 28 | 34 |
| 2011 | 547 | 471 | 23 | 52 |
| 2016 | 580 | 502 | 14 | 64 |
| 2022 | 637 | 555 | 16 | 66 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 252 logements, le total atteint 637 en 2022 (+153 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 80 | 73 | 79 | 62 | 57 | 39 |
| Dont vacants > 2 ans | 27 | 31 | 36 | 29 | 22 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0,7 % |
| Classe B | 8 | 5,5 % |
| Classe C | 65 | 44,8 % |
| Classe D | 41 | 28,3 % |
| Classe E | 12 | 8,3 % |
| Classe F | 11 | 7,6 % |
| Classe G | 7 | 4,8 % |
Lecture de la performance énergétique: C concentre 45 % des logements et 51 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 44 | 30,3 % |
| Classe B | 38 | 26,2 % |
| Classe C | 28 | 19,3 % |
| Classe D | 17 | 11,7 % |
| Classe E | 9 | 6,2 % |
| Classe F | 5 | 3,4 % |
| Classe G | 4 | 2,8 % |
Répartition climat du parc: A concentre 30 % des diagnostics et 76 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 193 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 257 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 200 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 183 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 160 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 107 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 257 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 107 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 5 | 3 |
| Classe C | 29 | 36 |
| Classe D | 29 | 12 |
| Classe E | 7 | 5 |
| Classe F | 10 | 1 |
| Classe G | 2 | 5 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette C à 199 kWh/m²/an côté maisons, C à 186 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 3 |
| T3 | 0 |
| T4 | 2 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Mauves (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Avec 637 logements dont 87,1 % de résidences principales, Mauves présente un parc orienté vers l'habitat permanent. Au plan typologique, la maison (77,6 %) reste nettement majoritaire face à l'appartement (22,4 %). À l'échelle locale, Mauves est une commune rhodanienne, au cœur du sillon du Rhône, sur un relief modérément vallonné, à 153 m d'altitude — contexte utile pour lire le parc.
Selon l'INSEE, 69,0 % des résidences principales de Mauves sont occupées par leurs propriétaires, 28,5 % par des locataires.
Le parc mêle bâti ancien (15,5 % avant 1919) et constructions récentes (18,7 % après 2006). Performance énergétique dans la norme: C dominante et 194 kWh/m²/an, en ligne avec la moyenne nationale. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 12,4 %. Côté énergie, le électricité chauffe 35,5 % des résidences principales.
Hausse mesurée du nombre de logements: +9,8 % entre 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Mauves: 51,9 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune une commune rhodanienne, au cœur du sillon du Rhône. Topographie et environnement: sur un relief modérément vallonné, à 153 m d'altitude — autant de critères qui shapent le parc.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
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Le marché immobilier de Mauves a bondi de +12,0 % en un an, signal rare sur une commune de 1 210 habitants.
Verdict
➤ Acheter demande un effort important : 7,1 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 5,3 %
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Ardèche (103ᵉ rang sur 333 communes)
- Prix en forte hausse : +12,0 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Mauves
Acheter demande un effort important : 7,1 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,3 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Mauves
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Mauves s'établit à 2 371 €, sur la base de 23 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 40,8 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Mauves Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Mauves
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Sur cinq ans, le prix médian de Mauves évolue de +9,6 %, passant de 2 164 à 2 371 €/m²; 23 ventes ont été enregistrées en 2025.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 68 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
73,9 % de maisons et 26,1 % d'appartements parmi les 23 transactions enregistrées.
73,9 % maisons, 26,1 % appartements sur 23 ventes: le collectif pèse 26,1 % du marché local.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 23 | 17 | 6 |
| Prix médian/m² | 2 371 € | 2 658 € | 2 051 € |
| Prix moyen/m² | 2 654 € | ||
| Surface médiane | – | 104 m² | 68 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 27 | 2 164 € |
| 2022 | 17 | 2 288 € |
| 2023 | 11 | 2 574 € |
| 2024 | 10 | 2 117 € |
| 2025 | 23 | 2 371 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 156 autorisations et 110 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 71 %.
Vacance longue durée à Mauves
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Mauves (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Mauves totalise 25 logements sur 5 ans, soit -32 % vs la période antérieure.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Mauves
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Mauves
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (40,75 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,4 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Mauves
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 145 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Mauves est C, avec 12,4 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Mauves
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Mauves : cadre de vie et logement
Mauves compte 1 210 habitants, à 255 m d'altitude. Le climat local affiche 13,4 °C de moyenne annuelle et 863 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 16 appellations d'origine rattachées au terroir local et 54 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Mauves
Mauves et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Mauves
Composition du parc immobilier à Mauves
637 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc à Mauves combine 77,6 % de maisons et 22,4 % d'appartements.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Mauves
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 555 logements).
- Avant 1919 15,5 % 86 logts
- 1919-1945 4,1 % 23 logts
- 1946-1970 10,8 % 60 logts
- 1971-1990 31,7 % 176 logts
- 1991-2005 19,1 % 106 logts
- 2006-2019 18,7 % 104 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Mauves
54 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Mauves
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Mauves
Pour une maison de 104 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
246 584 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Mauves
Quel est le prix de l'immobilier à Mauves ?
Le prix médian au m² à Mauves est de 2 371 € (données DVF, 23 transactions). Pour une maison de 104 m² (surface médiane locale), compter environ 276 000 €.
Comment Mauves se situe-t-elle dans le Ardèche ?
Mauves se situe au 103ᵉ rang du Ardèche sur 333 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Mauves ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Mauves est de 4,3 % (loyer de 9,5 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Mauves
Mauves est entourée de 4 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Marché aligné sur la médiane départementale: 2 371 €/m² à Mauves contre 2 084 €/m² pour l'Ardèche.
Le marché immobilier de Mauves est en hausse progressive: +9,6 % entre 2021 et 2025. 88 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. La dernière année de données traduit une accélération: +12,0 % sur le prix médian.
Côté typologie, les deux marchés coexistent à Mauves — maisons à 2 658 €/m² pour 104 m² en surface médiane, appartements à 2 051 €/m² pour 68 m². Un bien type de 104 m² revient à environ 276 432 €, soit 11,9 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Les loyers d'annonce de Mauves avoisinent 9,1 €/m² pour les appartements et 9,5 €/m² pour les maisons. Rendement brut calculé: environ 5,3 % sur un bien médian. Peu de résidences secondaires à Mauves (2,5 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Entre 2021 et 2025, 25 logements autorisés au permis de construire (SITADEL) — un flux de production stable. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 92 % des autorisations de la période).
Côté contexte, Mauves est une commune rhodanienne, au cœur du sillon du Rhône, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre. Mauves est sur un relief modérément vallonné, à 153 m d'altitude, autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.