01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 396 logements dont 1 301 résidences principales, 37 résidences secondaires et 58 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 301 | 93,2 % |
| Résidences secondaires | 37 | 2,7 % |
| Logements vacants | 58 | 4,2 % |
Visualisation des trois usages du parc: 93 % d'habitat permanent, 3 % de résidences secondaires et 4 % de logements inoccupés sur un total de 1 396.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 172 | 13,8 % |
| 1919-1945 | 49 | 3,9 % |
| 1946-1970 | 113 | 9,1 % |
| 1971-1990 | 265 | 21,3 % |
| 1991-2005 | 315 | 25,3 % |
| 2006-2020 | 329 | 26,5 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 2006-2020 arrive en tête avec 26 %, devant les constructions récentes (26 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 13 | 1,0 % |
| 2 pièces | 110 | 8,5 % |
| 3 pièces | 279 | 21,4 % |
| 4 pièces | 339 | 26,1 % |
| 5 pièces ou plus | 560 | 43,0 % |
Le parc compte 4,4 pièces en moyenne par logement, avec 43 % de logements de cinq pièces ou plus et 9 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 153 | 1 297 | 1 396 |
| Rés. principales | 1 068 | 1 207 | 1 301 |
| Rés. secondaires | 31 | 32 | 37 |
| Vacants | 54 | 58 | 58 |
Pour référence, Châteauneuf-de-Gadagne (8 km) affiche 72,9 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 858 | 65,9 % |
| Locataires (privé) | 349 | 26,8 % |
| Locataires HLM | 64 | 4,9 % |
| Logés gratuitement | 29 | 2,2 % |
La répartition du parc occupé: 66,0 % de propriétaires, 31,8 % de locataires, dont 5 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 130 | 10,0 % |
| Fioul | 122 | 9,4 % |
| Électricité | 848 | 65,1 % |
| Gaz bouteille | 21 | 1,6 % |
| Autre (bois…) | 181 | 13,9 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (65 %), suivi par autres sources (bois notamment) (14 %) et gaz de ville (10 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 128 |
| 2 à 4 ans | 243 |
| 5 à 9 ans | 242 |
| 10 ans ou plus | 687 |
| Total ménages | 1 301 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 276 |
| Sous-occupation modérée | 325 |
| Sous-occupation accentuée | 300 |
| Sous-occupation très accentuée | 350 |
| Suroccupation modérée | 29 |
| Suroccupation accentuée | 10 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 49 | 3,8 % |
| 1 voiture | 551 | 42,4 % |
| 2 voitures ou plus | 701 | 53,9 % |
Ventilation par équipement automobile: 4 % sans véhicule, 42 % mono-motorisés, 54 % multi-motorisés. Par ailleurs, 87,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 412 | 369 | 0 | 43 |
| 1975 | 404 | 395 | 4 | 5 |
| 1982 | 586 | 508 | 13 | 65 |
| 1990 | 630 | 565 | 30 | 35 |
| 1999 | 752 | 716 | 7 | 29 |
| 2007 | 960 | 903 | 17 | 40 |
| 2012 | 1 153 | 1 068 | 31 | 54 |
| 2017 | 1 297 | 1 207 | 32 | 58 |
| 2023 | 1 396 | 1 301 | 37 | 58 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 412 logements, le total atteint 1 396 en 2023 (+239 %).
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 118 | 132 | 152 | 147 | 127 | 69 | 92 |
| Dont vacants > 2 ans | 27 | 40 | 43 | 40 | 37 | 45 | 30 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 27 | 6,6 % |
| Classe B | 54 | 13,3 % |
| Classe C | 176 | 43,2 % |
| Classe D | 96 | 23,6 % |
| Classe E | 34 | 8,4 % |
| Classe F | 15 | 3,7 % |
| Classe G | 5 | 1,2 % |
Lecture de la performance énergétique: C concentre 43 % des logements et 63 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 171 | 42,0 % |
| Classe B | 127 | 31,2 % |
| Classe C | 50 | 12,3 % |
| Classe D | 29 | 7,1 % |
| Classe E | 18 | 4,4 % |
| Classe F | 9 | 2,2 % |
| Classe G | 3 | 0,7 % |
Répartition climat du parc: A concentre 42 % des diagnostics et 86 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 214 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 200 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 172 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 159 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 139 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 100 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 214 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 100 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 14 | 13 |
| Classe B | 37 | 17 |
| Classe C | 90 | 86 |
| Classe D | 54 | 42 |
| Classe E | 23 | 11 |
| Classe F | 14 | 1 |
| Classe G | 4 | 1 |
Côté maisons, la dominante est C (169 kWh/m²/an); côté appartements, C (159).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 17 |
| T3 | 32 |
| T4 | 22 |
| T5+ | 4 |
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Althen-des-Paluds (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Althen-des-Paluds est le bourg ayant la consommation énergétique la plus basse (DPE) du département Vaucluse. (sur 27 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement
- Althen-des-Paluds est le bourg ayant le moins de passoires thermiques du département Vaucluse. (sur 27 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Le millésime INSEE 2023 crédite Althen-des-Paluds de 1 396 logements, très largement orientés vers l'habitat permanent (93,2 %). Le parc est à dominante pavillonnaire avec 76,6 % de maisons et 23,4 % d'appartements. La commune est dans les paysages provençaux du Vaucluse.
La propriété reste majoritaire à Althen-des-Paluds: 66,0 % contre 31,8 % de locataires. Côté logement social, 4,9 % des résidences principales relèvent du parc HLM.
La structure par époque du parc est contrastée — 13,8 % avant 1919 et 26,5 % depuis 2006. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante C et une consommation moyenne de 165 kWh/m²/an, inférieure à la moyenne nationale (203). Au plan énergétique résidentiel, 65,1 % des résidences principales s'appuient sur le électricité.
Le parc a progressé régulièrement sur la période 2017–2023 (+7,6 %). 53,9 % des ménages d'Althen-des-Paluds disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Althen-des-Paluds est dans les paysages provençaux du Vaucluse.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2023, pour les 1 301 résidences principales d'Althen-des-Paluds et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
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Prix médian au m² à 2 946 € à Althen-des-Paluds, dans un marché de 27 transactions annuelles.
Verdict
➤ Acheter demande un effort important : 8,4 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 7,1 %
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Vaucluse (85ᵉ rang sur 149 communes)
Analyse du marché immobilier à Althen-des-Paluds
Acheter demande un effort important : 8,4 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 7,1 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Althen-des-Paluds
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Althen-des-Paluds s'établit à 2 946 €, sur la base de 27 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 46,3 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. les appartements offrent un rendement brut estimé à 7,1 %, sous réserve d'une demande locative effective dans la zone.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier d'Althen-des-Paluds Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier d'Althen-des-Paluds
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Le marché local enregistre 27 transactions en 2025 et affiche une évolution de +29,7 % entre 2021 et 2025 (prix médian à 2 946 €/m²).
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 63 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
59,3 % de maisons et 40,7 % d'appartements parmi les 27 transactions enregistrées.
Les maisons concentrent 59,3 % des mutations, pour un prix médian de 3 247 €/m² (maisons) contre 2 311 €/m² (appartements).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 27 | 16 | 11 |
| Prix médian/m² | 2 946 € | 3 247 € | 2 311 € |
| Prix moyen/m² | 3 227 € | ||
| Surface médiane | – | 102 m² | 63 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 24 | 2 271 € |
| 2022 | 33 | 2 794 € |
| 2023 | 14 | 3 554 € |
| 2024 | 29 | 2 815 € |
| 2025 | 27 | 2 946 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 574 logements ont été autorisés et 354 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 62 %.
Vacance longue durée à Althen-des-Paluds
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Althen-des-Paluds (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 122 logements autorisés à à Althen-des-Paluds, dont 8 en 2025 (+72 % vs les 5 années précédentes).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Althen-des-Paluds
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Charge fiscale réelle à Althen-des-Paluds
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (46,33 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,8 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Althen-des-Paluds
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 407 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Althen-des-Paluds: la classe C domine, 4,9 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Althen-des-Paluds
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S'installer à Althen-des-Paluds : cadre de vie et logement
Althen-des-Paluds, commune de 2 960 habitants étendue sur 6,40 km², se distingue par un profil territorial singulier : baignée dans un climat doux (15,0 °C annuels).
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 13 appellations d'origine rattachées au terroir local et 144 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Althen-des-Paluds
Althen-des-Paluds et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Althen-des-Paluds
Composition du parc immobilier à Althen-des-Paluds
1 396 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc local mêle individuel (76,9 %) et collectif (23,1 %).
Composition équilibrée du parc, avec une part significative de locataires et de résidences principales.
Ancienneté du parc à Althen-des-Paluds
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 1 243 logements).
- Avant 1919 13,8 % 172 logts
- 1919-1945 3,9 % 49 logts
- 1946-1970 9,1 % 113 logts
- 1971-1990 21,3 % 265 logts
- 1991-2005 25,3 % 315 logts
- 2006-2020 26,5 % 329 logts
Forte proportion de constructions récentes : parc aux normes thermiques modernes, faibles besoins de rénovation.
Équipements et services à Althen-des-Paluds
144 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Althen-des-Paluds
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Althen-des-Paluds
Pour une maison de 102 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
300 492 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Althen-des-Paluds
Quel est le prix de l'immobilier à Althen-des-Paluds ?
Le prix médian au m² à Althen-des-Paluds est de 2 946 € (données DVF, 27 transactions). Pour une maison de 102 m² (surface médiane locale), compter environ 331 000 €.
Comment Althen-des-Paluds se situe-t-elle dans le Vaucluse ?
Althen-des-Paluds se situe au 85ᵉ rang du Vaucluse sur 149 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Althen-des-Paluds ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Althen-des-Paluds est de 4,1 % (loyer de 11,0 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes d'Althen-des-Paluds
Althen-des-Paluds est entourée de 4 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian au m² à Althen-des-Paluds ressort à 2 946 € (source DVF, 27 ventes en 2026) — en ligne avec le positionnement habituel du Vaucluse.
Dynamique haussière marquée: +29,7 % sur le prix médian entre 2021 et 2025 à Althen-des-Paluds. Sur l'ensemble de la période, 127 transactions sont recensées par les données DVF. Sur la dernière année disponible, le prix médian progresse de +4,7 %.
Les maisons (59,3 % des transactions, 3 247 €/m²) et les appartements (40,7 %, 2 311 €/m²) se partagent le marché. Rapporté au revenu médian d'Althen-des-Paluds, un logement de 102 m² (331 194 €) représente 12,2 années de ressources brutes.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 13,7 € (appartements) et 11,0 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche 7,1 % pour un appartement (4,1 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Les résidences secondaires représentent 2,7 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
La construction neuve est soutenue à Althen-des-Paluds: 122 logements autorisés sur la période 2021-2025 (base SITADEL), soit environ 24 par an. Typologie dominante des permis: les résidences (services, étudiantes, seniors), qui concentrent environ 57 % des logements autorisés.
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Althen-des-Paluds est dans les paysages provençaux du Vaucluse.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).