01 Le parc de logements
Le parc comprend 6 313 logements dont 5 782 résidences principales, 148 résidences secondaires et 383 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 5 782 | 91,6 % |
| Résidences secondaires | 148 | 2,3 % |
| Logements vacants | 383 | 6,1 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 92 % de résidences principales, 2 % de secondaires et 6 % de vacants pour un total de 6 313 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 510 | 9,0 % |
| 1919-1945 | 354 | 6,2 % |
| 1946-1970 | 893 | 15,8 % |
| 1971-1990 | 1 407 | 24,8 % |
| 1991-2005 | 1 074 | 19,0 % |
| 2006-2019 | 1 428 | 25,2 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 2006-2019 arrive en tête avec 25 %, devant les constructions récentes (25 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 63 | 1,1 % |
| 2 pièces | 616 | 10,7 % |
| 3 pièces | 1 200 | 20,8 % |
| 4 pièces | 1 935 | 33,5 % |
| 5 pièces ou plus | 1 969 | 34,0 % |
Taille moyenne: 4,1 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 34 %, les T1-T2 12 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 5 134 | 5 758 | 6 313 |
| Rés. principales | 4 604 | 5 230 | 5 782 |
| Rés. secondaires | 67 | 72 | 148 |
| Vacants | 463 | 456 | 383 |
En regard, Villeneuve-Lès-Avignon (à 17 km, 13 148 hab.) affiche 56,6 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 3 188 | 55,1 % |
| Locataires (privé) | 1 516 | 26,2 % |
| Locataires HLM | 937 | 16,2 % |
| Logés gratuitement | 141 | 2,4 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 55,1 % de propriétaires face à 42,4 % de locataires (dont 16 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 673 | 28,9 % |
| Fioul | 449 | 7,8 % |
| Électricité | 2 909 | 50,3 % |
| Gaz bouteille | 72 | 1,2 % |
| Autre (bois…) | 679 | 11,7 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (50 %), suivi par l'électricité (50 %) et le fioul (8 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 746 |
| 2 à 4 ans | 1 218 |
| 5 à 9 ans | 1 099 |
| 10 ans ou plus | 2 720 |
| Total ménages | 5 782 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 1 339 |
| Sous-occupation modérée | 1 461 |
| Sous-occupation accentuée | 1 517 |
| Suroccupation modérée | 204 |
| Suroccupation accentuée | 19 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 508 | 8,8 % |
| 1 voiture | 2 803 | 48,5 % |
| 2 voitures ou plus | 2 470 | 42,7 % |
Ventilation par équipement automobile: 9 % sans véhicule, 48 % mono-motorisés, 43 % multi-motorisés. Par ailleurs, 75,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 2 046 | 1 868 | 19 | 159 |
| 1975 | 2 349 | 2 139 | 25 | 185 |
| 1982 | 2 879 | 2 562 | 48 | 269 |
| 1990 | 3 287 | 2 971 | 69 | 247 |
| 1999 | 3 968 | 3 683 | 61 | 224 |
| 2006 | 4 630 | 4 243 | 69 | 318 |
| 2011 | 5 134 | 4 604 | 67 | 463 |
| 2016 | 5 758 | 5 230 | 72 | 456 |
| 2022 | 6 313 | 5 782 | 148 | 383 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 2 046 à 6 313, soit +209 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 660 | 698 | 607 | 670 | 717 | 378 |
| Dont vacants > 2 ans | 241 | 276 | 227 | 211 | 215 | 214 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 56 | 2,8 % |
| Classe B | 161 | 8,1 % |
| Classe C | 843 | 42,5 % |
| Classe D | 546 | 27,5 % |
| Classe E | 240 | 12,1 % |
| Classe F | 95 | 4,8 % |
| Classe G | 42 | 2,1 % |
Distribution DPE sur 1 983 diagnostics: la majorité se situe en classe C (43 %), avec 53 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 572 | 28,8 % |
| Classe B | 572 | 28,8 % |
| Classe C | 406 | 20,5 % |
| Classe D | 256 | 12,9 % |
| Classe E | 110 | 5,5 % |
| Classe F | 53 | 2,7 % |
| Classe G | 14 | 0,7 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante A à 29 %, 78 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 214 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 218 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 199 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 154 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 137 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 94 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 94 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 218 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 51 | 5 |
| Classe B | 95 | 66 |
| Classe C | 327 | 516 |
| Classe D | 240 | 306 |
| Classe E | 127 | 113 |
| Classe F | 46 | 49 |
| Classe G | 37 | 5 |
Côté maisons, la dominante est ? (187 kWh/m²/an); côté appartements, ? (175).
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 11 |
| T2 | 191 |
| T3 | 336 |
| T4 | 388 |
| T5+ | 105 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Monteux (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Monteux recense 6 313 logements, dont 5 782 résidences principales (91,6 %) — la vocation résidentielle y est nettement dominante. Profil pavillonnaire affirmé: 66,5 % de maisons individuelles pour 33,5 % d'appartements. Ancrage local: la commune est une commune du Vaucluse, au pied des massifs provençaux, à basse altitude (42 m), dans un relief de plaine.
Les propriétaires occupants sont majoritaires (55,1 %), devant les locataires (42,4 %). Côté logement social, 16,2 % des résidences principales relèvent du parc HLM. Au regard de la loi SRU, la commune est déficitaire: 20,0 % de logements sociaux pour une cible de 25,0 %.
Selon l'INSEE, 25,2 % du parc de Monteux remonte à la période 2006-2019, indice d'un essor résidentiel récent. Le parc de Monteux se classe bien côté DPE: C en tête et 181 kWh/m²/an, en retrait par rapport au repère national (203). Côté énergie, le électricité chauffe 50,3 % des résidences principales.
Le parc a progressé régulièrement sur la période 2016–2022 (+9,6 %). Profil fortement motorisé: 42,7 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le profil régional — Monteux est une commune du Vaucluse, au pied des massifs provençaux — éclaire les choix d'habitat localement. Le parc résidentiel de Monteux s'inscrit dans un territoire à basse altitude (42 m), dans un relief de plaine.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.