01 Le parc de logements
Le parc comprend 6 313 logements dont 5 782 résidences principales, 148 résidences secondaires et 383 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 5 782 | 91,6 % |
| Résidences secondaires | 148 | 2,3 % |
| Logements vacants | 383 | 6,1 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 92 % de résidences principales, 2 % de secondaires et 6 % de vacants pour un total de 6 313 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 510 | 9,0 % |
| 1919-1945 | 354 | 6,2 % |
| 1946-1970 | 893 | 15,8 % |
| 1971-1990 | 1 407 | 24,8 % |
| 1991-2005 | 1 074 | 19,0 % |
| 2006-2019 | 1 428 | 25,2 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 2006-2019 arrive en tête avec 25 %, devant les constructions récentes (25 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 63 | 1,1 % |
| 2 pièces | 616 | 10,7 % |
| 3 pièces | 1 200 | 20,8 % |
| 4 pièces | 1 935 | 33,5 % |
| 5 pièces ou plus | 1 969 | 34,0 % |
Taille moyenne: 4,1 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 34 %, les T1-T2 12 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 5 134 | 5 758 | 6 313 |
| Rés. principales | 4 604 | 5 230 | 5 782 |
| Rés. secondaires | 67 | 72 | 148 |
| Vacants | 463 | 456 | 383 |
En regard, Villeneuve-Lès-Avignon (à 17 km, 13 148 hab.) affiche 56,6 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 3 188 | 55,1 % |
| Locataires (privé) | 1 516 | 26,2 % |
| Locataires HLM | 937 | 16,2 % |
| Logés gratuitement | 141 | 2,4 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 55,1 % de propriétaires face à 42,4 % de locataires (dont 16 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 673 | 28,9 % |
| Fioul | 449 | 7,8 % |
| Électricité | 2 909 | 50,3 % |
| Gaz bouteille | 72 | 1,2 % |
| Autre (bois…) | 679 | 11,7 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (50 %), suivi par gaz de ville (29 %) et autres sources (bois notamment) (12 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 746 |
| 2 à 4 ans | 1 218 |
| 5 à 9 ans | 1 099 |
| 10 ans ou plus | 2 720 |
| Total ménages | 5 782 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 1 339 |
| Sous-occupation modérée | 1 461 |
| Sous-occupation accentuée | 1 517 |
| Suroccupation modérée | 204 |
| Suroccupation accentuée | 19 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 508 | 8,8 % |
| 1 voiture | 2 803 | 48,5 % |
| 2 voitures ou plus | 2 470 | 42,7 % |
Ventilation par équipement automobile: 9 % sans véhicule, 48 % mono-motorisés, 43 % multi-motorisés. Par ailleurs, 75,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 2 046 | 1 868 | 19 | 159 |
| 1975 | 2 349 | 2 139 | 25 | 185 |
| 1982 | 2 879 | 2 562 | 48 | 269 |
| 1990 | 3 287 | 2 971 | 69 | 247 |
| 1999 | 3 968 | 3 683 | 61 | 224 |
| 2006 | 4 630 | 4 243 | 69 | 318 |
| 2011 | 5 134 | 4 604 | 67 | 463 |
| 2016 | 5 758 | 5 230 | 72 | 456 |
| 2022 | 6 313 | 5 782 | 148 | 383 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 2 046 à 6 313, soit +209 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 660 | 698 | 607 | 670 | 717 | 378 |
| Dont vacants > 2 ans | 241 | 276 | 227 | 211 | 215 | 214 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 56 | 2,8 % |
| Classe B | 161 | 8,1 % |
| Classe C | 843 | 42,5 % |
| Classe D | 546 | 27,5 % |
| Classe E | 240 | 12,1 % |
| Classe F | 95 | 4,8 % |
| Classe G | 42 | 2,1 % |
Distribution DPE sur 1 983 diagnostics: la majorité se situe en classe C (43 %), avec 53 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 572 | 28,8 % |
| Classe B | 572 | 28,8 % |
| Classe C | 406 | 20,5 % |
| Classe D | 256 | 12,9 % |
| Classe E | 110 | 5,5 % |
| Classe F | 53 | 2,7 % |
| Classe G | 14 | 0,7 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante A à 29 %, 78 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 214 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 218 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 199 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 154 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 137 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 94 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 94 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 218 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 51 | 5 |
| Classe B | 95 | 66 |
| Classe C | 327 | 516 |
| Classe D | 240 | 306 |
| Classe E | 127 | 113 |
| Classe F | 46 | 49 |
| Classe G | 37 | 5 |
Côté maisons, la dominante est C (187 kWh/m²/an); côté appartements, C (175).
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 11 |
| T2 | 191 |
| T3 | 336 |
| T4 | 388 |
| T5+ | 105 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Monteux (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Monteux recense 6 313 logements, dont 5 782 résidences principales (91,6 %) — la vocation résidentielle y est nettement dominante. Profil pavillonnaire affirmé: 66,5 % de maisons individuelles pour 33,5 % d'appartements. Ancrage local: la commune est une commune du Vaucluse, au pied des massifs provençaux, à basse altitude (98 m), dans un relief de plaine.
Les propriétaires occupants sont majoritaires (55,1 %), devant les locataires (42,4 %). Côté logement social, 16,2 % des résidences principales relèvent du parc HLM. Au regard de la loi SRU, la commune est déficitaire: 20,0 % de logements sociaux pour une cible de 25,0 %.
Selon l'INSEE, 25,2 % du parc de Monteux remonte à la période 2006-2019, indice d'un essor résidentiel récent. Le parc de Monteux se classe bien côté DPE: C en tête et 181 kWh/m²/an, en retrait par rapport au repère national (203). Côté énergie, le électricité chauffe 50,3 % des résidences principales.
Le parc a progressé régulièrement sur la période 2016–2022 (+9,6 %). Profil fortement motorisé: 42,7 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le profil régional — Monteux est une commune du Vaucluse, au pied des massifs provençaux — éclaire les choix d'habitat localement. Le parc résidentiel de Monteux s'inscrit dans un territoire à basse altitude (98 m), dans un relief de plaine.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
Faut-il investir à Monteux en 2026 ?
Entre Avignon et le Mont Ventoux, Monteux est une petite ville de 13 300 habitants au cadre de vie equilibre. Son economie locale, marquee par un taux de chomage de 13,2 %, n'empeche pas une croissance demographique reguliere. Le marche immobilier, apres un pic en 2023, offre des conditions renouvelees pour l'investisseur.
Avec une correction de 8 % en 2024, Monteux offre un point d'entrée plus accessible que ses voisines, dans une petite ville dynamique du Vaucluse.
Verdict
➤ Investir ici est pertinent pour le locatif annuel, sous réserve d'une selection rigoureuse du bien et d'un horizon moyen terme.
Points clés
- ✓ Correction recente de -8,0 % : opportunité d'entrée
- ✓ Rendement locatif brut apparts à 5,2 %
- ✓ Dynamique demographique positive (+3,3 % en 5 ans)
- ⚠ Taux de chomage local à 13,2 %
- ⚠ Parc ancien (15,3 % avant 1945)
- ⚠ Pression immobiliere moderee (IPI 3,8/10)
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif classique
- Investisseur mixte (saisonnier + annuel)
- Investisseur plus-value long terme
- Primo-accedant local
Positionnement sur le marché
- Prix median 15 % inferieur à la moyenne nationale (3 300 €/m²)
- Se positionne au-dessus de la moyenne departementale pour l'attractivite territoriale (IAT 6,1/10)
- Rendement locatif superieur aux grandes metropoles et au littoral provencal sature
Analyse du marché immobilier à Monteux
Le marché immobilier local reste relativement calme, avec une pression contenue. Les délais de vente sont plus longs et les marges de négociation plus ouvertes.
Indices immobiliers de Monteux
Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.
3,8
Indice de Pression Immobilière
Modéré
Pression moderee : marche ni tendu ni detendu, laissant du temps pour la negociation.
Indice de Pression Immobilière
ModéréPression moderee : marche ni tendu ni detendu, laissant du temps pour la negociation.
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
6,3
Indice d'Accessibilité Immobilière
Accessible
Accessibilite moderee : le prix d'une maison type represente 11,5 annees de revenu, un effort significatif pour les locaux.
Indice d'Accessibilité Immobilière
AccessibleAccessibilite moderee : le prix d'une maison type represente 11,5 annees de revenu, un effort significatif pour les locaux.
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
5,3
Indice d'Opportunité Locative
Modéré
Opportunite locative elevee : la demande locative est soutenue, portee par la proximite d'Avignon et une offre limitee.
Indice d'Opportunité Locative
ModéréOpportunite locative elevee : la demande locative est soutenue, portee par la proximite d'Avignon et une offre limitee.
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
1,2
Indice de Pression Touristique Immobilière
Très faible
Pression touristique faible : le marche locatif repose essentiellement sur la demande residentielle annuelle, pas sur le saisonnier.
Indice de Pression Touristique Immobilière
Très faiblePression touristique faible : le marche locatif repose essentiellement sur la demande residentielle annuelle, pas sur le saisonnier.
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.
Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers
Indice de Pression Immobilière (IPI)
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
Échelle : 10 = très forte pression
Composantes :
-
Prix au m² (composite maisons/apparts)
— poids 30 %
requis
Valeur brute : 2816,5 — Percentile dept : 28/100 -
Années de revenu pour acheter 70 m²
— poids 25 %
Valeur brute : 9,2 — Percentile dept : 40/100 -
% de résidences secondaires
— poids 20 %
Valeur brute : 2,3 — Percentile dept : 7/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 15 %
Valeur brute : 3,3 — Percentile dept : 60/100 -
Densité de population
— poids 10 %
Valeur brute : 341,1 — Percentile dept : 90/100
⚠ Le score dépend de la couverture DVF locale (minimum 5 transactions).
⚠ Il ne remplace pas une expertise immobilière.
Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
Échelle : 10 = très accessible / 0 = inaccessible
Composantes :
-
Ratio prix/revenu (inversé)
— poids 40 %
requis
Valeur brute : 9,2 — Percentile dept : 60/100 -
% de propriétaires
— poids 25 %
Valeur brute : 50,5 — Percentile dept : 55/100 -
Taux de pauvreté (inversé)
— poids 25 %
Valeur brute : 1,0 — Percentile dept : 100/100 -
% de HLM (signal structurel)
— poids 10 %
Valeur brute : 14,8 — Percentile dept : 2/100
⚠ Le ratio prix/revenu utilise un proxy de 70 m² × prix m² / revenu médian.
⚠ Le % HLM est un signal structurel à poids faible, pas un jugement social.
Indice d'Opportunité Locative (IOL)
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
Échelle : 10 = signaux très favorables
Composantes :
-
% de locataires (proxy marché locatif)
— poids 25 %
requis
Valeur brute : 44,9 — Percentile dept : 92/100 -
% résidences secondaires (demande saisonnière)
— poids 20 %
Valeur brute : 2,3 — Percentile dept : 7/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 20 %
Valeur brute : 3,3 — Percentile dept : 60/100 -
Capacité touristique / population
— poids 15 %
Valeur brute : 0,0 — Percentile dept : 11/100 -
Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel)
— poids 20 %
Valeur brute : 2816,5 — Percentile dept : 72/100
⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.
Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Échelle : 10 = très forte pression touristique
Composantes :
-
% de résidences secondaires
— poids 35 %
requis
Valeur brute : 2,3 — Percentile dept : 7/100 -
Capacité touristique / population
— poids 25 %
Valeur brute : 0,0 — Percentile dept : 11/100 -
% de logements vacants
— poids 15 %
Valeur brute : 6,1 — Percentile dept : 29/100 -
Faible densité (proxy isolement touristique)
— poids 25 %
Valeur brute : 341,1 — Percentile dept : 10/100
⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.
Investir à Monteux : opportunités et risques
L'investissement locatif à Monteux presente un interet principalement pour le rendement annuel. Avec un loyer median de 13,0 €/m²/mois pour les appartements, le rendement brut atteint 5,2 %. Neanmoins, le rendement net est rogne par une taxe fonciere elevee (44,89 % en 2024) et par la part non negligeable de passoires energetiques (7,1 % en classe F/G), impliquant des travaux de renovation à anticiper pour rester conforme à la loi.
Le marche de la location saisonniere n'est pas le debouche naturel, comme l'indique l'indice de pression touristique immobilier (IPTI) faible à 1,3/10 et un taux de residences secondaires de seulement 2,3 %. La strategie gagnante consiste donc à cibler la location annuelle, en visant les menages modestes ou les jeunes actifs, segments portes par la demographie locale (+10,7 % en 10 ans).
La baisse recente des prix offre une fenetre d'opportunite pour acquerir à un prix ajusté. Toutefois, la fragilite economique locale (taux de chomage à 13,2 %) impose de selectionner des biens bien situes, de preference proches des commerces et services, pour garantir une faible vacance locative. L'effort de financement reste substantiel, avec un prix de maison type representant 11,5 annees de revenu median.
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Données du marché immobilier à Monteux
DVF, loyers, permis, analyse expertLes donnees DVF 2024 revelent un marche en phase de correction. Le prix median global a recule de 8 % en un an, pour s'etablir à 2 812 €/m². Cette baisse fait suite à une hausse de 26,7 % entre 2020 et 2023, suggerant un possible rattrapage apres une periode de forte appreciation. 141 transactions enregistrees maintiennent une activite soutenue, inferieure cependant au pic de 2021 (231 ventes).
La structure des ventes confirme le caractere residentiel et familial de Monteux : les maisons individuelles representent les deux tiers des transactions, pour une surface mediane de 91 m². Les appartements, moins nombreux, affichent paradoxalement un prix au metre carre plus eleve (2 881 €/m²), tire par des biens neufs ou mieux situes, mais de taille plus modeste (58 m² median).
Cette configuration est coherente avec le profil de la commune, bien equipee avec plus de 500 equipements et connectee à 81,5 % à la fibre. La proximite de la gare locale (0,4 km) et de l'acces autoroutier en font un point d'ancrage pour les actifs travaillant dans le bassin avignonnais, soutenant la demande locative comme residentielle.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Monteux Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Les prix medians a Monteux ont connu une hausse continue entre 2020 et 2023, passant de 2 411 €/m² à 3 056 €/m², soit une augmentation de 26,7 % en trois ans. L'annee 2024 marque un infléchissement net avec une baisse de 8 % à 2 812 €/m². Cette correction pourrait signaler un retour à des niveaux plus soutenables apres la surchauffe post-covid. Elle rapproche Monteux du prix de communes comparables comme Vedene (-2 %). Pour un acheteur en 2026, cette dynamique recente invite à la vigilance sur le prix d'acquisition mais peut aussi degager des opportunites si la tendance se stabilise.
Évolution du marché immobilier de Monteux
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Sur cinq ans, le prix médian de Monteux évolue de +6,8 %, passant de 2 546 à 2 718 €/m²; 141 ventes ont été enregistrées en 2025.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 51 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
En 2024, 141 transactions ont ete enregistrees, un volume en leger retrait par rapport aux annees precedentes (166 en 2023, 224 en 2022) mais qui reste significatif pour une commune de cette taille. Le marche est domine par les maisons (91 ventes, 62 % du volume), avec une surface mediane de 91 m², refletant un profil d'habitat individuel et familial. Les appartements (50 ventes, 38 %) sont plus chers au metre carre (2 881 €/m²) mais de taille plus reduite (58 m²). Ce volume soutenu et cette repartition indiquent un marche liquide, avec une base d'acheteurs residents solide, mais qui pourrait basculer en faveur de l'acheteur compte tenu de la baisse recente des prix.
Répartition des ventes
64,5 % de maisons et 35,5 % d'appartements parmi les 141 transactions enregistrées.
Les maisons concentrent 64,5 % des mutations, pour un prix médian de 2 686 €/m² (maisons) contre 2 881 €/m² (appartements).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 141 | 91 | 50 |
| Prix médian/m² | 2 718 € | 2 686 € | 2 881 € |
| Prix moyen/m² | 3 146 € | ||
| Surface médiane | – | 91 m² | 51 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 188 | 2 546 € |
| 2022 | 192 | 2 637 € |
| 2023 | 138 | 2 961 € |
| 2024 | 116 | 2 679 € |
| 2025 | 141 | 2 718 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
La dynamique de construction est robuste a Monteux. Sur les cinq dernieres annees, 1 576 logements ont ete autorises, avec une tendance en hausse de 71 % par rapport à la periode quinquennale precedente. Ce chiffre, rapporte à une croissance demographique de +3,3 % sur cinq ans, denote une pression demographique reelle et une volonte d'expansion de l'offre. Le risque de sur-offre à court terme semble limite, car cette construction neuve absorbe la demande nouvelle et contribue probablement à moderniser un parc ou 15,3 % des logements datent d'avant 1945. Les zones en cours d'urbanisation meritent une attention particuliere pour evaluer leur futur potentiel locatif.
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
5 236 logements autorisés cumulés, 4 214 commencés: la dynamique récente affiche 294 autorisations sur 2025.
Vacance longue durée à Monteux
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Monteux (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Monteux: 1 198 logements autorisés sur 5 ans, 147 pour la dernière année (+29 %).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Monteux
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Monteux
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (44,89 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,7 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Le rendement net ramène la théorie à la réalité. À Monteux, la taxe foncière sur le bâti s'élève à 44,89 % (taux 2024), soit plusieurs centaines d'euros par an. Il faut ensuite déduire les frais de gestion (env. 5-8 % du loyer), l'assurance propriétaire non occupant, les travaux et la provision pour vacance. Avec un taux de vacance structurel de 6,1 % sur la commune, un mois de loyer non perçu tous les deux ans est plausible. Ces charges réduisent mécaniquement le rendement brut d'environ 2 points.
Performance énergétique du parc à Monteux
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 1 983 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Monteux: majorité classée C, part de passoires thermiques à 6,9 %.
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Le parc immobilier local affiche une classe énergétique moyenne C (181 kWh/m²/an), une performance honorable souvent liée aux constructions récentes (25 % du parc post-2006). Seulement 7,1 % des logements sont classés F ou G (passoires). Pour un acheteur, cela signifie un risque limité de travaux de rénovation énergétique urgents. Cependant, la loi Climat et Résilience impose l'interdiction de location des passoires d'ici 2028. Cette faible part de passoires protège le marché locatif local d'une future purge.
Quels types de biens privilégier pour investir ?
Les petits appartements (T2 autour de 58 m²) sont les plus adaptés pour la rentabilité, avec un loyer estimé à 13,0 €/m²/mois. Le neuf, qui représente 25,2 % du parc construit après 2006, est plus économe en énergie mais offre des rendements plus faibles. Attention aux passoires thermiques (DPE F/G) qui concernent 7,1 % du parc et seront soumises à des interdictions de location. Le parc est majoritairement de classe C (181 kWh/m²/an).
Quelles zones cibler à Monteux ?
Le centre-bourg, autour de la gare et des commerces (59 équipements), est le plus demandé pour les locations. La périphérie, avec ses lotissements récents, attire les familles. Aucune zone en fort développement n'est signalée, mais la dynamique de construction neuve (1 576 logements autorisés en 5 ans) pourrait créer une sur-offre à moyen terme et peser sur les loyers. La commune est bien équipée avec plus de 300 services.
Calculateur de rendement à Monteux
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Risques à connaître avant d'investir à Monteux
Le risque de vacance locative est réel avec un taux de logements vacants de 6,1 %. La dépendance à l'économie avignonnaise expose à un chômage local supérieur à la moyenne nationale. La taxe foncière élevée (44,89 %) grève la rentabilité nette. Enfin, les risques naturels sont à surveiller : la commune est soumise à un PPRN inondation et a connu 16 arrêtés de catastrophe naturelle. Le radon est faible et la sismicité modérée.
Erreurs à éviter quand on investit à Monteux
- Oublier la taxe foncière, élevée à Monteux (44,89 %).
- Tabler sur une vacance locative nulle (6,1 % de vacants).
- Négliger les frais de copropriété dans l'ancien.
- Surestimer le loyer par rapport au marché (13 €/m² en appartement).
Quand acheter ou vendre ?
Le marché immobilier à Monteux suit un rythme méditerranéen. Le printemps (mars-juin) est traditionnellement la période la plus active, avec des visites facilitées par le beau temps. L'automne (septembre-octobre) connaît un rebond après la pause estivale. L'hiver est plus calme, mais peut être propice aux négociations. Pour les vendeurs, mettre son bien sur le marché en avril permet de capter les acheteurs voulant signer avant l'été. L'échéance de la taxe foncière en septembre peut inciter certains vendeurs à finaliser avant.
Le saviez-vous ?
- Monteux compte 4 monuments historiques protégés.
- La fibre optique est disponible pour 81,5 % des logements.
- L'âge médian de la population est de 41,5 ans, plus jeune que la moyenne régionale.
S'installer à Monteux : cadre de vie et logement
S'installer à Monteux, c'est choisir une petite ville vivante de Provence, à l'ecart du tumulte touristique d'Avignon toute proche. La commune dispose d'une gamme etendue de services (305 equipements recenses) et de commerces de proximite, assurant une autonomie quotidienne. Le parc de logements, domine à 67 % par des maisons, offre un cadre de vie plutôt spacieux.
Le territoire n'est pas exempt de contraintes. Il est soumis à un Plan de Prevention des Risques Naturels (PPRN) concernant le sud-ouest du Mont Ventoux, rappelant la necessite de verifier l'exposition d'un bien aux risques d'inondation ou de mouvement de terrain. Le climat mediterraneen, avec ses 667 mm de precipitations annuelles et une temperature moyenne de 14,7 °C, contribue en revanche fortement à l'agrement residentiel.
Carte du marché immobilier à Monteux
Monteux et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Monteux
Le climat méditerranéen de Monteux, avec une température moyenne de 14,7°C et seulement 667 mm de pluie par an, est un atout résidentiel majeur. Les hivers sont doux, les étés chauds et secs. Ce profil ensoleillé attire particulièrement les actifs travaillant dans le bassin d'Avignon et les retraités en quête d'un cadre de vie agréable. L'altitude très basse (42 m) garantit l'absence de gel prolongé, favorable aux jardins et à la vie en extérieur une grande partie de l'année.
À qui s'adresse Monteux ?
La commune s'adresse principalement aux familles (35,7 % de moins de 30 ans) et aux actifs travaillant dans le bassin avignonnais, attirés par un prix du m² accessible et un bon niveau d'équipements. Les retraités (25,1 % de 60 ans et plus) y trouvent également un cadre de vie paisible. L'indice de vieillissement de 125 montre une population légèrement plus âgée que la moyenne nationale. L'accès à la propriété est accessible, avec 8,1 ans de revenu médian pour acheter un appartement type.
Avantages et limites à Monteux
✓ Points forts
- Proximité d'Avignon et accès TGV à 18 km
- Cadre de vie provençal avec maisons individuelles dominantes
- Équipements et services complets (écoles, santé, commerces)
- Parc immobilier relativement performant énergétiquement (classe C)
- Démographie dynamique (+10,7% en 10 ans)
− À prendre en compte
- Taxe foncière élevée (44,89%)
- Exposition à certains risques naturels (inondations, 16 arrêtés)
- Score numérique global très faible (8/100)
- Taux de chômage local supérieur à la moyenne (13,2%)
Composition du parc immobilier à Monteux
6 313 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition équilibrée: 67,0 % de maisons, 33,0 % d'appartements sur un total de 6 313 logements.
Composition équilibrée du parc, avec une part significative de locataires et de résidences principales.
Le parc de logements est majoritairement composé de maisons individuelles (67 %), signe d'un habitat plutôt familial et ancré. La forte proportion de propriétaires occupants (55,1 %) et la faible part de résidences secondaires (2,3 %) indiquent un marché stable, peu soumis à la pression touristique. Le taux de logements vacants (6,1 %) est légèrement supérieur à la moyenne nationale, pouvant signaler des opportunités de rénovation. Ce parc attire donc principalement des acheteurs cherant à s'installer durablement.
Ancienneté du parc à Monteux
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 5 665 logements).
- Avant 1919 9,0 % 510 logts
- 1919-1945 6,2 % 354 logts
- 1946-1970 15,8 % 893 logts
- 1971-1990 24,8 % 1 407 logts
- 1991-2005 19,0 % 1 074 logts
- 2006-2019 25,2 % 1 428 logts
Forte proportion de constructions récentes : parc aux normes thermiques modernes, faibles besoins de rénovation.
Équipements et services à Monteux
509 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Monteux
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Monteux est concernée par un Plan de Prévention des Risques Naturels (PPRN) sur son flanc sud-ouest, lié au Mont Ventoux. La sismicité est modérée et le radon faible. La commune a connu 16 arrêtés de catastrophe naturelle. Pour tout achat, consulter le dossier de diagnostic technique pour identifier les zones inondables ou exposées. Ces contraintes ne bloquent pas la construction mais peuvent imposer des règles spécifiques (niveau de plancher, matériaux) et influencer la valeur du bien.
Cas pratique : un achat type à Monteux
Pour une maison de 91 m² (surface type à 247 156 €), l'achat représente environ 11,5 années du revenu médian local (21 430 €). Avec un apport de 10 % (24 715 €) et un crédit sur 20 ans à 3,5 %, la mensualité hors assurance avoisine 1270 €. Ajoutez environ 18 000 € de frais de notaire. Ce budget est accessible à un couple de deux actifs aux revenus médians, mais nécessite un apport solide.
Erreurs à éviter quand on achète à Monteux
- Ne pas consulter le PPRN applicable sur une partie de la commune.
- Ignorer l'état des réseaux (fibre, assainissement).
- Sous-estimer le coût des travaux dans l'ancien (15,3 % pré-1945).
- Oublier de vérifier la réalité des transports (gare à 0,4 km).
Points clés à retenir à Monteux
- Correction de -8 % du prix médian sur un an.
- Rendement brut locatif : 5,2 % pour les appartements.
- Climat méditerranéen avec 667 mm de pluie par an.
- Parc ancien : 15,3 % des logements construits avant 1945.
- Maisons à 2 686 €/m², appartements à 2 881 €/m².
- Taxe foncière élevée : taux de 44,89 % en 2024.
- 67 % de maisons individuelles dans le parc.
- Facteur valeur clé : proximité des 59 commerces.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
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Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
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Données population, parc logement, équipements de proximité.
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Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
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Diagnostics de performance énergétique du parc local.
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Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Quels facteurs influencent la valeur d'un bien à Monteux ?
À Monteux, au-delà du prix au m² moyen, plusieurs facteurs font la différence. La performance énergétique (DPE) devient un critère de valeur croissant, surtout pour les logements antérieurs à 1975. La proximité des commerces (59 équipements) et des écoles (11 établissements) dans le centre-bourgrésident. Pour une maison, la taille du terrain et son exposition sud priment. Pour un appartement, l'étage et la vue comptent. Enfin, la fibre optique (disponible à 81,5 %) est désormais un standard attendu. Un bien bien situé et rénové peut dépasser de 10 à 15 % le prix médian.
Estimation indicative d'une maison à Monteux
Pour une maison de 91 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
247 338 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
Pourquoi une estimation précise est essentielle
Une estimation trop optimiste entraîne une stagnation et une dépréciation de l'actif. Une estimation trop basse signifie une perte sèche. À Monteux, avec un parc majoritairement composé de maisons individuelles souvent similaires, les comparaisons sont possibles mais doivent intégrer des paramètres locaux : la taxe foncière élevée (44,89 %) peut freiner certains acheteurs, tandis que la présence d'une gare en ville et la dynamique démographique (+3,3 % en 5 ans) soutiennent l'attractivité. Seul un outil calibré sur les données récentes et le contexte territorial peut fournir une fourchette de prix fiable pour négocier.
Pourquoi faire estimer par un professionnel local
Une estimation automatique se base sur des moyennes qui ignorent les micro-marchés de Monteux. Un professionnel local sait qu'un appartement rue de la République n'a pas la même valeur qu'en bordure de la route de Carpentras. Il évalue l'état réel, l'exposition, la qualité des matériaux et les travaux à prévoir. Son réseau lui permet aussi de jauger la demande effective. Cette expertise est précieuse pour fixer un prix de vente réaliste qui attirera des acheteurs sérieux et évitera une stagnation du bien.
Erreurs à éviter pour une estimation fiable
- Utiliser le prix médian au m² comme valeur exacte.
- Omettre de valoriser une rénovation énergétique récente.
- Ignorer l'impact d'une vue dégagée ou d'une nuisance.
- Négliger la demande pour les maisons (67 % du parc).
Investir à Monteux : passer à l'action
Une analyse de marche ne se transforme en investissement reussi que par une connaissance intime du terrain. Identifier la bonne rue, le bien a potentiel et le juste prix exige l'œil d'un professionnel ancre dans le bassin de vie de Monteux.
Les donnees posent un diagnostic. L'expertise locale est cruciale pour identifier le bon bien au bon prix.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Monteux
Quel est le prix moyen d'une maison a Monteux ?
En 2024, le prix median d'une maison etait de 2 686 €/m². Pour une surface mediane de 91 m², cela represente un investissement total d'environ 247 000 €. Les prix varient significativement selon la localisation et l'etat du bien.
Est-ce le bon moment pour acheter un investissement locatif a Monteux ?
La baisse de 8 % des prix medians en 2024 peut constituer une opportunite d'entree. Couplee a un rendement locatif brut de 5,2 % pour les appartements, la rentabilite potentielle est correcte, a condition de bien choisir son bien et de viser la location annuelle.
Monteux est-elle plus chere que Vedene ou Chateaurenard ?
Monteux (2 812 €/m²) est legerement moins chere que Chateaurenard (+6 %) et quasi au meme niveau que Vedene (-2 %). En revanche, elle est bien plus accessible que Villeneuve-les-Avignon, dont les prix depassent les 3 989 €/m².
Quel rendement locatif puis-je esperer a Monteux ?
Le rendement brut median est estime a 5,2 % pour les appartements et 4,8 % pour les maisons. Le rendement net, apres deduction des charges (taxe fonciere, gestion, vacance), se situe plutot autour de 3,1 % pour les appartements.
Quels sont les quartiers a privilegier a Monteux ?
Les secteurs les plus demandes sont generalement ceux proches du centre-bourg, bien desservis par les commerces et services, ainsi que les zones recentes bien connectees. Il est crucial d'etudier l'exposition aux risques naturels (PPRN) avant tout achat.
Marché immobilier des communes voisines
Avec un prix median de 2 812 €/m², Monteux se situe dans un creneau intermediaire, plus abordable que Villeneuve-Les-Avignon (+42 %) et meme que Chateaurenard (+6 %), ce qui peut offrir un effet de levier interessant sur des indicateurs similaires.
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Monteux.
Communes limitrophes de Monteux
Monteux est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian de Monteux s'établit à 2 718 €/m² en 2026, un niveau intermédiaire entre les communes les plus chères et les plus accessibles du Vaucluse.
Entre 2021 et 2025, le prix médian au m² à Monteux a augmenté de +6,8 %. Au total, 775 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période.
Les maisons (64,5 % des transactions, 2 686 €/m²) et les appartements (35,5 %, 2 881 €/m²) se partagent le marché. Rapporté au revenu médian de Monteux, un logement de 91 m² (244 426 €) représente 11,4 années de ressources brutes.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 13,0 €/m² pour un appartement et 10,8 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Rapporté au prix médian, le loyer annuel offre un rendement brut estimé de 5,4 %, dans les ordres de grandeur observés en France. Peu de résidences secondaires à Monteux (2,3 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Dynamique de production soutenue sur 2021-2025: 1 198 logements autorisés, soit 240/an en moyenne. Le gros des permis concerne des logements collectifs (77 % des autorisations sur 2021-2025).
Le marché immobilier de Monteux s'interprète dans un contexte plus large — Monteux est une commune du Vaucluse, au pied des massifs provençaux, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location. La géographie joue son rôle: la commune est à basse altitude (98 m), dans un relief de plaine.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).