01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 240 logements dont 1 069 résidences principales, 89 résidences secondaires et 82 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 069 | 86,2 % |
| Résidences secondaires | 89 | 7,2 % |
| Logements vacants | 82 | 6,6 % |
Visualisation des trois usages du parc: 86 % d'habitat permanent, 7 % de résidences secondaires et 7 % de logements inoccupés sur un total de 1 240.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 99 | 9,3 % |
| 1919-1945 | 49 | 4,6 % |
| 1946-1970 | 136 | 12,7 % |
| 1971-1990 | 344 | 32,2 % |
| 1991-2005 | 227 | 21,3 % |
| 2006-2019 | 213 | 19,9 % |
La période 1971-1990 concentre 32 % du parc, tandis que 9 % datent d'avant 1919 et 20 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 0,3 % |
| 2 pièces | 53 | 5,0 % |
| 3 pièces | 143 | 13,4 % |
| 4 pièces | 299 | 28,0 % |
| 5 pièces ou plus | 571 | 53,4 % |
Le parc compte 4,6 pièces en moyenne par logement, avec 53 % de logements de cinq pièces ou plus et 5 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 068 | 1 162 | 1 240 |
| Rés. principales | 952 | 1 053 | 1 069 |
| Rés. secondaires | 83 | 22 | 89 |
| Vacants | 34 | 87 | 82 |
Pour référence, Althen-Des-Paluds (9 km) affiche 61,6 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 796 | 74,5 % |
| Locataires (privé) | 231 | 21,6 % |
| Locataires HLM | 1 | 0,1 % |
| Logés gratuitement | 41 | 3,8 % |
Visualisation des quatre statuts — 74,5 % de propriétaires occupants, 21,7 % de locataires et 0 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 | 0,2 % |
| Fioul | 254 | 23,8 % |
| Électricité | 563 | 52,8 % |
| Gaz bouteille | 20 | 1,9 % |
| Autre (bois…) | 228 | 21,4 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (53 %), 24 % pour fioul et 21 % pour autres sources (bois notamment).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 100 |
| 2 à 4 ans | 185 |
| 5 à 9 ans | 170 |
| 10 ans ou plus | 614 |
| Total ménages | 1 069 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 136 |
| Sous-occupation modérée | 279 |
| Sous-occupation accentuée | 265 |
| Suroccupation modérée | 25 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 41 | 3,8 % |
| 1 voiture | 433 | 40,5 % |
| 2 voitures ou plus | 595 | 55,7 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 4 % sans, 41 % à une voiture, 56 % multi-motorisés. Par ailleurs, 87,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 323 | 280 | 2 | 41 |
| 1975 | 428 | 366 | 7 | 55 |
| 1982 | 506 | 449 | 13 | 44 |
| 1990 | 644 | 579 | 29 | 36 |
| 1999 | 743 | 691 | 22 | 30 |
| 2006 | 938 | 834 | 80 | 24 |
| 2011 | 1 068 | 952 | 83 | 34 |
| 2016 | 1 162 | 1 053 | 22 | 87 |
| 2022 | 1 240 | 1 069 | 89 | 82 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 323 à 1 240, soit +284 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 97 | 90 | 85 | 90 | 104 | 72 |
| Dont vacants > 2 ans | 32 | 32 | 26 | 30 | 33 | 30 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 8 | 2,9 % |
| Classe B | 22 | 7,9 % |
| Classe C | 101 | 36,1 % |
| Classe D | 80 | 28,6 % |
| Classe E | 33 | 11,8 % |
| Classe F | 21 | 7,5 % |
| Classe G | 15 | 5,4 % |
Lecture de la performance énergétique: C concentre 36 % des logements et 47 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 87 | 31,1 % |
| Classe B | 112 | 40,0 % |
| Classe C | 35 | 12,5 % |
| Classe D | 16 | 5,7 % |
| Classe E | 13 | 4,6 % |
| Classe F | 8 | 2,9 % |
| Classe G | 9 | 3,2 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (40 %), 84 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 242 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 244 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 187 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 171 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 165 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 76 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 244 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 76 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 8 | 0 |
| Classe B | 22 | 0 |
| Classe C | 82 | 19 |
| Classe D | 67 | 13 |
| Classe E | 25 | 8 |
| Classe F | 18 | 3 |
| Classe G | 14 | 1 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette C à 201 kWh/m²/an côté maisons, C à 214 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 0 |
| T4 | 1 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Loriol-du-Comtat (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Les données INSEE 2022 indiquent 1 240 logements à Loriol-du-Comtat, dont 86,2 % sont des résidences principales. Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 90,5 % de maisons. L'environnement communal: dans les paysages provençaux du Vaucluse, dans la plaine, à une altitude de 98 m.
Profil d'occupation typique d'une commune résidentielle: 74,5 % de propriétaires occupants.
La dynamique de construction récente est sensible — 19,9 % du parc a moins de vingt ans. DPE: classe C en tête et 203 kWh/m²/an en moyenne — un niveau comparable à la moyenne nationale (203). 12,9 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). Le électricité équipe 52,8 % des logements occupés à titre principal.
Le parc de Loriol-du-Comtat s'est étoffé de +6,7 % entre les deux derniers millésimes disponibles (2016-2022). La multi-motorisation est la norme à Loriol-du-Comtat: 55,7 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Loriol-du-Comtat est dans les paysages provençaux du Vaucluse, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. La commune est dans la plaine, à une altitude de 98 m: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
Faut-il investir à Loriol-du-Comtat en 2026 ?
Le marché immobilier de Loriol-du-Comtat a bondi de +8,6 % en un an, signal rare sur une commune de 2 486 habitants.
Verdict
➤ Acheter demande un effort important : 8,9 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 6,2 %
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Vaucluse (77ᵉ rang sur 150 communes)
- Marché locatif peu dynamique dans la zone
Analyse du marché immobilier à Loriol-du-Comtat
Acheter demande un effort important : 8,9 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 6,2 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
Investir à Loriol-du-Comtat : opportunités et risques
Simuler un investissement immobilier à Loriol-du-Comtat
Estimation sur un maison type de 106 m², au prix médian local.
Estimez votre mensualité en ajustant les paramètres. Prix pré-rempli avec le prix médian de Loriol-du-Comtat.
Simulation indicative hors assurance et frais de notaire. Consultez un professionnel pour une étude personnalisée.
Êtes-vous prêt à investir à Loriol-du-Comtat ?
5 questions rapides pour évaluer votre niveau de préparation et identifier ce qui mérite encore d'être travaillé avant de vous lancer.
Avez-vous identifié votre objectif principal ?
Connaissez-vous votre capacité d'emprunt ?
Avez-vous étudié le marché local ?
Connaissez-vous la fiscalité applicable ?
Êtes-vous prêt à gérer ou déléguer la location ?
Données du marché immobilier à Loriol-du-Comtat
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Loriol-du-Comtat s'établit à 3 122 €, sur la base de 30 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 34,8 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. les appartements offrent un rendement brut estimé à 6,2 %, sous réserve d'une demande locative effective dans la zone.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Loriol-du-Comtat Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Loriol-du-Comtat
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Sur cinq ans, le prix médian de Loriol-du-Comtat évolue de +1,8 %, passant de 3 067 à 3 122 €/m²; 30 ventes ont été enregistrées en 2025.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 36 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
96,7 % de maisons et 3,3 % d'appartements parmi les 30 transactions enregistrées.
Les maisons concentrent 96,7 % des mutations, pour un prix médian de 3 156 €/m² (maisons) contre 2 611 €/m² (appartements).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 30 | 29 | 1 |
| Prix médian/m² | 3 122 € | 3 156 € | 2 611 € |
| Prix moyen/m² | 3 289 € | ||
| Surface médiane | – | 106 m² | 36 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 22 | 3 067 € |
| 2022 | 32 | 3 211 € |
| 2023 | 30 | 3 346 € |
| 2024 | 27 | 2 875 € |
| 2025 | 30 | 3 122 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 212 logements ont été autorisés et 162 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 76 %.
Vacance longue durée à Loriol-du-Comtat
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Une part significative des vacants est immobilisée depuis plus de 2 ans : signal d'un parc qui peine à se renouveler. À vérifier au cas par cas.
Construction neuve à Loriol-du-Comtat (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Loriol-du-Comtat totalise 37 logements sur 5 ans, soit -21 % vs la période antérieure.
Ralentissement de la construction neuve : signal de tension à venir sur le parc, prix soutenus si la demande tient.
Fourchettes de loyers à Loriol-du-Comtat
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Loriol-du-Comtat
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (34,81 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,1 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Loriol-du-Comtat
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 280 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Loriol-du-Comtat est C, avec 12,9 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Loriol-du-Comtat
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Loriol-du-Comtat : cadre de vie et logement
Loriol-du-Comtat compte 2 486 habitants, à 53 m d'altitude. Le climat local affiche 14,7 °C de moyenne annuelle et 667 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 2 monuments historiques protégés, 16 appellations d'origine rattachées au terroir local et 124 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Loriol-du-Comtat
Loriol-du-Comtat et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Loriol-du-Comtat
Composition du parc immobilier à Loriol-du-Comtat
1 240 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Loriol-du-Comtat est composé très majoritairement de maisons (91,4 %), profil résidentiel familial typique.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Loriol-du-Comtat
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 1 069 logements).
- Avant 1919 9,3 % 99 logts
- 1919-1945 4,6 % 49 logts
- 1946-1970 12,7 % 136 logts
- 1971-1990 32,2 % 344 logts
- 1991-2005 21,2 % 227 logts
- 2006-2019 19,9 % 213 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services à Loriol-du-Comtat
124 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Loriol-du-Comtat
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Loriol-du-Comtat
Pour une maison de 106 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
330 932 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
Investir à Loriol-du-Comtat : passer à l'action
Découvrez la valeur réelle d'un bien à Loriol-du-Comtat grâce aux dernières transactions et à l'analyse fine du marché local.
- Analyse basée sur les ventes réelles (DVF) à Loriol-du-Comtat
- Évolution des prix et dynamique du marché local
- Mise en relation avec un professionnel qui connaît votre secteur
Prenez une décision éclairée sur votre projet immobilier à Loriol-du-Comtat
Analyse fondée sur les transactions réelles et les données du marché local.
Votre demande a bien été envoyée
Un professionnel de votre secteur va prendre contact avec vous prochainement. Aucun engagement de votre part.
Une erreur est survenue. Merci de réessayer dans un instant.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Loriol-du-Comtat
Quel est le prix de l'immobilier à Loriol-du-Comtat ?
Le prix médian au m² à Loriol-du-Comtat est de 3 122 € (données DVF, 30 transactions). Pour une maison de 106 m² (surface médiane locale), compter environ 335 000 €.
Comment Loriol-du-Comtat se situe-t-elle dans le Vaucluse ?
Loriol-du-Comtat se situe au 77ᵉ rang du Vaucluse sur 150 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Loriol-du-Comtat ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Loriol-du-Comtat est de 4,4 % (loyer de 11,7 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Loriol-du-Comtat.
Communes limitrophes de Loriol-du-Comtat
Loriol-du-Comtat est entourée de 4 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Marché sous pression à Loriol-du-Comtat: 3 122 €/m² en médiane, +26,3 % par rapport à la médiane nationale.
Le prix médian de Loriol-du-Comtat reste globalement stable sur la période 2021-2025. 141 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. Évolution annuelle récente: +8,6 %.
La maison individuelle domine les ventes de Loriol-du-Comtat (96,7 % des transactions), à un prix médian de 3 156 €/m². Rapporté au revenu médian de Loriol-du-Comtat, un logement de 106 m² (334 536 €) représente 13,7 années de ressources brutes.
Les loyers d'annonce de Loriol-du-Comtat avoisinent 13,4 €/m² pour les appartements et 11,7 €/m² pour les maisons. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 6,2 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Les résidences secondaires représentent 7,2 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Peu de permis de construire délivrés sur 2021-2025: 37 logements autorisés au total, soit 7 par an. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (89 % des autorisations sur 2021-2025).
Côté contexte, Loriol-du-Comtat est dans les paysages provençaux du Vaucluse, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre. La géographie joue son rôle: la commune est dans la plaine, à une altitude de 98 m.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.