01 Le parc de logements
Le parc comprend 5 360 logements dont 4 716 résidences principales, 305 résidences secondaires et 339 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 4 716 | 88,0 % |
| Résidences secondaires | 305 | 5,7 % |
| Logements vacants | 339 | 6,3 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 88 % de résidences principales, 6 % de secondaires et 6 % de vacants pour un total de 5 360 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 573 | 12,3 % |
| 1919-1945 | 295 | 6,3 % |
| 1946-1970 | 752 | 16,2 % |
| 1971-1990 | 1 433 | 30,8 % |
| 1991-2005 | 967 | 20,8 % |
| 2006-2019 | 634 | 13,6 % |
Structure du bâti par époque: 12 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (31 %), 14 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 38 | 0,8 % |
| 2 pièces | 299 | 6,3 % |
| 3 pièces | 816 | 17,3 % |
| 4 pièces | 1 506 | 31,9 % |
| 5 pièces ou plus | 2 057 | 43,6 % |
Taille moyenne: 4,5 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 44 %, les T1-T2 7 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 4 886 | 4 922 | 5 360 |
| Rés. principales | 4 396 | 4 161 | 4 716 |
| Rés. secondaires | 234 | 336 | 305 |
| Vacants | 256 | 425 | 339 |
En comparaison, Entraigues-sur-La-Sorgue (à 9 km) enregistre 56,6 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 3 053 | 64,7 % |
| Locataires (privé) | 1 173 | 24,9 % |
| Locataires HLM | 329 | 7,0 % |
| Logés gratuitement | 161 | 3,4 % |
Visualisation des quatre statuts — 64,7 % de propriétaires occupants, 31,9 % de locataires et 7 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 630 | 13,4 % |
| Fioul | 709 | 15,0 % |
| Électricité | 2 536 | 53,8 % |
| Gaz bouteille | 86 | 1,8 % |
| Autre (bois…) | 755 | 16,0 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (54 %), suivi par autres sources (bois notamment) (16 %) et fioul (15 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 431 |
| 2 à 4 ans | 797 |
| 5 à 9 ans | 843 |
| 10 ans ou plus | 2 646 |
| Total ménages | 4 716 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 667 |
| Sous-occupation modérée | 1 173 |
| Sous-occupation accentuée | 1 308 |
| Suroccupation modérée | 96 |
| Suroccupation accentuée | 8 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 257 | 5,4 % |
| 1 voiture | 2 172 | 46,1 % |
| 2 voitures ou plus | 2 288 | 48,5 % |
Équipement automobile des ménages: 5 % sans voiture, 46 % avec une voiture et 49 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 81,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 1 866 | 1 657 | 99 | 110 |
| 1975 | 2 221 | 1 914 | 104 | 203 |
| 1982 | 2 714 | 2 390 | 141 | 183 |
| 1990 | 3 444 | 3 017 | 185 | 242 |
| 1999 | 4 267 | 3 870 | 179 | 218 |
| 2006 | 4 684 | 4 266 | 201 | 216 |
| 2011 | 4 886 | 4 396 | 234 | 256 |
| 2016 | 4 922 | 4 161 | 336 | 425 |
| 2022 | 5 360 | 4 716 | 305 | 339 |
Trajectoire de long terme: 1 866 logements en 1968, 5 360 en 2022 (+187 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 554 | 647 | 644 | 760 | 578 | 380 |
| Dont vacants > 2 ans | 91 | 159 | 190 | 184 | 192 | 241 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 103 | 6,7 % |
| Classe B | 116 | 7,5 % |
| Classe C | 484 | 31,3 % |
| Classe D | 422 | 27,3 % |
| Classe E | 238 | 15,4 % |
| Classe F | 116 | 7,5 % |
| Classe G | 67 | 4,3 % |
Distribution DPE sur 1 546 diagnostics: la majorité se situe en classe C (31 %), avec 45 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 479 | 31,0 % |
| Classe B | 531 | 34,3 % |
| Classe C | 250 | 16,2 % |
| Classe D | 113 | 7,3 % |
| Classe E | 87 | 5,6 % |
| Classe F | 55 | 3,6 % |
| Classe G | 31 | 2,0 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (34 %), 82 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 233 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 241 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 196 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 166 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 136 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 68 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 241 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 68 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 80 | 23 |
| Classe B | 89 | 27 |
| Classe C | 295 | 189 |
| Classe D | 263 | 159 |
| Classe E | 163 | 75 |
| Classe F | 72 | 44 |
| Classe G | 51 | 16 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe C (195 kWh/m²/an) et appartements en classe C (206).
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 2 |
| T2 | 41 |
| T3 | 92 |
| T4 | 160 |
| T5+ | 38 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Pernes-les-Fontaines (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Pernes-les-Fontaines est le petite ville ayant le prix au m² le plus élevé du département Vaucluse. (sur 22 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
Résumé
5 360 logements sont décomptés dans le parc de Pernes-les-Fontaines au millésime 2022, essentiellement destinés à l'habitat principal. Le pavillonnaire l'emporte largement (79,0 %), le collectif assurant 21,0 % du parc. Le cadre local de Pernes-les-Fontaines est dans les paysages provençaux du Vaucluse, en plaine, à 98 m d'altitude.
Avec 64,7 % de propriétaires et 31,9 % de locataires, Pernes-les-Fontaines se range du côté des communes à majorité propriétaire. Le parc social représente 7,0 % des résidences principales. Au titre de la SRU, Pernes-les-Fontaines est classée en carence — 7,4 % de logements sociaux pour une obligation de 25,0 %.
Entre héritage et modernité: 12,3 % de logements d'avant 1919 et 13,6 % postérieurs à 2006. Le parc de Pernes-les-Fontaines cadre avec la moyenne française: C en classe dominante, 199 kWh/m²/an. Les classes F+G pèsent 11,8 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. Le électricité équipe 53,8 % des logements occupés à titre principal.
Le parc de Pernes-les-Fontaines a progressé de +8,9 % entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 48,5 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Pernes-les-Fontaines est dans les paysages provençaux du Vaucluse, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Le contexte naturel (en plaine, à 98 m d'altitude) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 4 716 résidences principales de Pernes-les-Fontaines et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
Faut-il investir à Pernes-les-Fontaines en 2026 ?
Ancree dans la plaine du Comtat Venaissin, entre Avignon et Carpentras, Pernes-Les-Fontaines mise sur son patrimoine historique et son cadre de vie pour attirer une population en legere croissance. Cette attractivite residentielle se traduit par un marche immobilier tendu et cher. Verdict sur son potentiel d'investissement en 2026.
Avec un prix median superieur de 7 % a sa voisine la plus proche, Pernes-Les-Fontaines impose une prime pour son cadre de vie et son patrimoine.
Verdict
➤ Investir ici suppose de privilegier une maison en locatif annuel avec un horizon moyen terme, en acceptant un effort d'epargne mensuel.
Points clés
- ✓ Correction recente de -1,7 % : opportunite d'entree
- ✓ Rendement locatif maisons correct a 3,7 % brut
- ✓ Dynamique demographique positive (+5,3 % en 5 ans)
- ⚠ Accessibilite tres faible pour les primo-accedants
- ⚠ Rendement locatif appartements faible a 1,8 %
- ⚠ Parc ancien : 12,3 % de passoires thermiques
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif classique
- Investisseur mixte (saisonnier + annuel)
- Investisseur plus-value long terme
- Primo-accedant local
Positionnement sur le marché
- Plus chere que 80 % des communes francaises de meme categorie.
- Se positionne au-dessus de la moyenne departementale pour le prix au metre carre.
- Rendement locatif inferieur aux grandes metropoles mais superieur au littoral varois.
Analyse du marché immobilier à Pernes-les-Fontaines
Le marché est hors de portée des revenus locaux : 10,4 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Le rendement locatif brut estimé atteint 4,6 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
Investir à Pernes-les-Fontaines : opportunités et risques
Investir a Pernes-Les-Fontaines en 2026 releve d'une strategie de rendement tempere et de plus-value a moyen terme. Le rendement brut des maisons (3,7 %) est correct en contexte de taux bas, mais il est erode par la taxe fonciere (40,24 %) et les charges de gestion. D'apres nos calculs, le rendement net avoisine 2,3 %, necessitant un apport personnel consequent ou un effort d'epargne mensuel.
La faiblesse du rendement des appartements (1,8 % brut) et de la pression touristique (IPTI a 2,4/10) dissuade toute stratégie de location saisonnière. L'investissement locatif classique en maison reste pertinent, a condition de selectionner un bien bien isole (seulement 12,3 % de passoires F/G) pour eviter les lourds travaux de renovation imposes par la loi Climat.
Le risque principal reside dans l'ecart de valorisation avec les communes voisines, moins cheres de 7 a 28 %. Cette prime pourrait etre fragile en cas de nouveau ralentissement economique. L'investisseur doit donc viser un horizon de detention d'au moins 8 a 10 ans pour esperer une plus-value significative, en s'appuyant sur la dynamique demographique positive de l'intercommunalite.
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Données du marché immobilier à Pernes-les-Fontaines
DVF, loyers, permis, analyse expertSelon les donnees DVF 2024, le prix median a Pernes-Les-Fontaines s'etablit a 3 815 €/m², un niveau qui masque un double marche. D'un cote, les maisons, qui structurent l'offre (79,4 % du parc), se negocient a 3 659 €/m². De l'autre, les appartements, rares et souvent situes en coeur historique, atteignent 3 333 €/m². Cette dichotomie revele une valorisation a deux vitesses, guidee par la typologie et le charme patrimonial.
La variation annuelle de -1,7 % indique une pause apres une hausse cumulee de 19,4 % entre 2020 et 2023. Cette correction legere, observee dans de nombreuses communes de la region, denote un marché arrivé à maturité plutot qu'un retournement. La proximite de Carpentras (6 km) et de la gare TGV d'Avignon (21 km) continue de soutenir la demande, notamment de la part de menages actifs recherchant un cadre de vie plus paisible.
Le volume annuel de transactions, stable autour de 170 ventes, indique une liquidite correcte. Neanmoins, l'indice d'accessibilite (IAI) tres faible (3,2/10) confirme que ce marche est desormais porté par des acquereurs extérieurs, les revenus locaux (24 530 € median) etant insuffisants pour acquerir aux prix actuels.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Pernes-les-Fontaines Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Entre 2020 et 2024, le prix median au metre carre a Pernes-Les-Fontaines a connu une hausse soutenue de pres de 20 %, passant de 3 196 €/m² a 3 880 €/m² en 2023, avant une legere correction a 3 815 €/m² l'annee suivante. Cette evolution temoigne d'un marche resilient, qui a absorbe la fin du cycle haussier national sans effondrement. Cependant, l'ecart se creuse avec les communes avoisinantes moins cheres, interrogeant la soutenabilite de cette valorisation. Pour un acheteur en 2026, cela signifie negocier fermement en s'appuyant sur cette stabilisation recente, particulierement sur les biens anciens necessitant des travaux.
Évolution du marché immobilier de Pernes-les-Fontaines
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 3 278 €/m² à 3 628 €/m² (+10,7 %), pour 117 transactions sur la dernière année.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 60 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
80,3 % de maisons et 19,7 % d'appartements parmi les 117 transactions enregistrées.
Le marché penche côté maisons (80,3 % des ventes), avec des prix médians respectifs de 3 659 €/m² pour les maisons et 3 333 €/m² pour les appartements.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 117 | 94 | 23 |
| Prix médian/m² | 3 628 € | 3 659 € | 3 333 € |
| Prix moyen/m² | 4 710 € | ||
| Surface médiane | – | 93 m² | 60 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 131 | 3 278 € |
| 2022 | 144 | 3 444 € |
| 2023 | 107 | 3 556 € |
| 2024 | 113 | 3 448 € |
| 2025 | 117 | 3 628 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
La dynamique de construction neuve est moderee avec 395 logements autorises sur les cinq dernieres annees, soit une moyenne de 79 par an. La tendance est cependant a l'acceleration (+34 % sur la periode recente), signe d'une reponse a la pression demographique (+5,3 % d'habitants en 5 ans). Ce volume limite, proportionne a la croissance de la population, evite le risque de sur-offre tout en modernisant progressivement un parc ou 18,7 % des logements datent d'avant 1945. Les nouveaux permis concernent probablement des extensions urbaines en peripherie.
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
1 512 logements autorisés cumulés, 1 288 commencés: la dynamique récente affiche 52 autorisations sur 2025.
Vacance longue durée à Pernes-les-Fontaines
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Pernes-les-Fontaines (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 312 logements autorisés à à Pernes-les-Fontaines, dont 26 en 2025 (-3 % vs les 5 années précédentes).
Construction neuve stable : équilibre offre/demande sur la durée.
Fourchettes de loyers à Pernes-les-Fontaines
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Pernes-les-Fontaines
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (40,24 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,4 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Le rendement brut local de 3,7 % pour une maison masque des charges conséquentes. La taxe foncière, indexée à 40,24 % du taux départemental, pèse lourd. Il faut ensuite déduire les frais de gestion (environ 8 % du loyer), les travaux d'entretien, l'assurance et une provision pour vacance locative, estimée à 5 % dans une commune où 6,3 % des logements sont vacants. Pour un appartement en copropriété, ajoutez les charges de syndic. Le rendement net tombe alors autour de 2,3 %, soit un cash-flow souvent très serré qui exige une analyse fine des coûts.
Performance énergétique du parc à Pernes-les-Fontaines
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 1 546 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Pernes-les-Fontaines: la classe C domine, 11,8 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
La classe énergétique C domine le parc, avec une consommation moyenne de 201 kWh/m²/an. Cependant, 12,3 % des logements diagnostiqués sont des passoires thermiques (F ou G). Pour un acheteur, cela représente un risque réglementaire concret : ces biens seront progressivement interdits à la location (2025 pour les F et G, 2028 pour les E, 2034 pour les D). L'acquisition d'une passoire implique donc un plan de travaux obligatoire et coûteux pour la remise aux normes, sous peine de voir sa valeur et sa capacité à être louée s'effondrer.
Quels types de biens privilégier pour investir ?
Seules les maisons individuelles présentent une rentabilité nette positive (environ 2,3 %). Privilégiez les pavillons de 3-4 chambres, rénovés (seulement 12,3 % de passoires thermiques F/G), proches des écoles et commerces. L'ancien avec caractère se loue bien, mais attention aux travaux de rénovation énergétique. Le neuf (13,6 % du parc post-2006) est rare et cher, souvent acheté en résidence principale. Les appartements, trop chers, offrent une rentabilité trop faible.
Quelles zones cibler à Pernes-les-Fontaines ?
La demande locative se concentre dans le centre historique et ses abords, pour la proximité des commerces (70 boutiques) et services. Les quartiers pavillonnaires plus excentrés attirent les familles. La proximité de la gare de Carpentras (6 km) et des axes vers Avignon peut constituer un atout pour les actifs mobiles. Aucune zone en fort développement ne se dégage, le rythme de construction neuve étant modéré (29 logements autorisés en 2024).
Calculateur de rendement à Pernes-les-Fontaines
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
Risques à connaître avant d'investir à Pernes-les-Fontaines
Le principal risque est la vacance locative, estimée à 8 %, dans un marché local étroit. La taxe foncière élevée (40,24 % en 2024) grève la rentabilité nette. La loi Climat et Resiliaze impose la rénovation des passoires thermiques (12,3 % du parc) d'ici 2028. Enfin, le marché de revente peut être lent pour les biens mal rénovés ou éloignés du centre. La sismicité modérée et les risques naturels (9 recensés) peuvent impacter les assurances.
Erreurs à éviter quand on investit à Pernes-les-Fontaines
- Négliger la taxe foncière, élevée à 40,24 % du taux de référence.
- Oublier de provisionner la vacance locative (6,3 % de logements vacants).
- Acheter une passoire thermique sans budget travaux pour la mise aux normes.
- Comparer le rendement brut au taux du crédit, sans calculer le cash-flow net.
Quand acheter ou vendre ?
Le marché local suit une saisonnalité classique, avec une nette accélération au printemps (mars-juin) et une reprise en septembre. Vendre durant ces périodes maximise la visibilité auprès des familles souhaitant une rentrée scolaire. L'automne est aussi actif jusqu'à la Toussaint. L'hiver est plus calme. À noter : la taxe foncière, due par le propriétaire au 1er janvier, est payable en septembre. Un vendeur qui cède son bien après cette date peut avoir à la rembourser au prorata à l'acheteur, ce qui complexe les négociations en fin d'année.
Le saviez-vous ?
- La commune compte 41 fontaines, lui donnant son nom et son caractère.
- L'âge médian de 48,1 ans est supérieur de 4 ans à la moyenne nationale.
- 82 % des foyers sont éligibles à la fibre optique, un taux élevé.
S'installer à Pernes-les-Fontaines : cadre de vie et logement
S'installer a Pernes-Les-Fontaines, c'est choisir une petite ville animee au patrimoine exceptionnel, avec ses 26 monuments historiques et ses 544 equipements de proximite. La commune offre une autonomie rare avec 70 commerces et 110 services de sante, le tout dans un cadre domine par les maisons individuelles (79,4 % du parc). L'indice de confort des services (6,8/10) est eleve.
Le profil demographique, avec un age median de 48,1 ans et 32,2 % de seniors, dessine une population etablie et un rythme de vie paisible. La desserte numerique est excellente (97,6 % de THD), facilitant le teletravail. En revanche, la dependance a la voiture reste forte pour acceder aux poles d'emplois d'Avignon ou de Carpentras, malgre la presence de 14 equipements de transport sur la commune.
Carte du marché immobilier à Pernes-les-Fontaines
Pernes-les-Fontaines et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Pernes-les-Fontaines
Avec une température moyenne de 14,7°C et seulement 667 mm de précipitations annuelles, le climat de Pernes-Les-Fontaines est typiquement méditerranéen, doux et ensoleillé. Les hivers sont cléments (peu de jours de gel) et les étés chauds, ce qui limite les dépenses de chauffage. Ce profil convient particulièrement aux acheteurs cherchant un cadre de vie agréable toute l'année, notamment les retraités, qui représentent 32,2 % de la population. L'ensoleillement est aussi un atout pour la production photovoltaïque et réduit les problèmes d'humidité dans les logements.
À qui s'adresse Pernes-les-Fontaines ?
La commune convient particulièrement aux familles avec enfants, attirées par les maisons avec jardin et la qualité de vie. Les retraités (32,2 % de 60 ans et plus) y trouvent calme et services de santé (110 équipements). Les actifs travaillant à Avignon ou Carpentras apprécient la relative proximité. En revanche, les jeunes actifs ou étudiants y trouvent peu de logements adaptés (petits budgets, studios rares) et une vie nocturne limitée.
Avantages et limites à Pernes-les-Fontaines
✓ Points forts
- Patrimoine historique remarquable (26 monuments)
- Cadre de vie provençal paisible, 40 fontaines
- Dynamisme démographique (+5,3 % en 5 ans)
- Services et commerces de proximité nombreux (544 équipements)
- Parc immobilier majoritairement en maisons individuelles (79,4 %)
− À prendre en compte
- Prix au m² élevés par rapport à la moyenne départementale
- Risques naturels modérés (inondation, sismicité)
- Offre culturelle et loisirs nocturnes limités
Composition du parc immobilier à Pernes-les-Fontaines
5 360 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc local mêle individuel (79,4 %) et collectif (20,6 %).
Composition équilibrée du parc, avec une part significative de locataires et de résidences principales.
Le parc immobilier est très majoritairement composé de maisons individuelles (79,4 %), signe d'un marché familial et ancré. La part de propriétaires-occupants (64,7 %) est élevée, ce qui stabilise les prix et limite la rotation. Seulement 5,7 % de résidences secondaires indiquent une pression touristique modérée sur le marché. Le taux de vacants (6,3 %) est dans la moyenne, sans signal de décrochage. Ce portrait dessine un marché résidentiel solide, porté par des acheteurs qui s'installent pour y vivre, privilégiant la surface et le jardin.
Ancienneté du parc à Pernes-les-Fontaines
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 4 653 logements).
- Avant 1919 12,3 % 573 logts
- 1919-1945 6,3 % 295 logts
- 1946-1970 16,2 % 752 logts
- 1971-1990 30,8 % 1 433 logts
- 1991-2005 20,8 % 967 logts
- 2006-2019 13,6 % 634 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Pernes-les-Fontaines
544 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Pernes-les-Fontaines
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
La commune est soumise à un Plan de Prévention des Risques Naturels (PPRN-IF) pour le Mont de Vaucluse Ouest, actif depuis 2015. Ce PPRN réglemente strictement la constructibilité en zones inondables. La sismicité est modérée (niveau 3) et le radon faible. L'historique compte 17 arrêtés de catastrophe naturelle, principalement pour inondation et sécheresse (retrait-gonflement des argiles). Consulter le géorisque en mairie est impératif avant tout achat, car il conditionne l'assurabilité du bien et peut imposer des travaux parasismiques ou de prévention.
Cas pratique : un achat type à Pernes-les-Fontaines
Pour une maison familiale de 100 m², le prix médian est de 370 900 € hors frais de notaire. Cela représente environ 15 années du revenu médian local (24 530 €). Avec un apport de 10 % (37 090 €) et un prêt sur 20 ans à 4 %, la mensualité hors assurance s'élève à environ 2 010 €. Ce budget est accessible pour un foyer avec deux revenus proches du médian, mais il laisse peu de marge pour les charges courantes et les travaux.
Erreurs à éviter quand on achète à Pernes-les-Fontaines
- Omettre de consulter le PPRN en vigueur sur la parcelle.
- Se fier uniquement au prix au m², très variable selon la typologie.
- Sous-estimer le coût des travaux de rénovation énergétique sur une maison ancienne.
- Négocier sans connaître le marché local, très segmenté entre maisons et apparts.
Points clés à retenir à Pernes-les-Fontaines
- Prix médian à 3 815 €/m², en baisse de 1,7 % sur un an.
- Rendement brut moyen de 3,7 % pour une maison.
- Climat doux méditerranéen : 14,7°C de moyenne et 667 mm de pluie.
- Le DPE est devenu un facteur de valorisation ou de décote majeur.
- Écart énorme entre maisons (3 659 €/m²) et appartements (3 333 €/m²).
- Rendement net estimé à 2,3 % après charges et taxe foncière.
- Parc immobilier à 79,4 % de maisons, marché familial et stable.
- La fibre (82 % déployée) est un critère recherché.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
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Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
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Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
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Données population, parc logement, équipements de proximité.
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Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
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Diagnostics de performance énergétique du parc local.
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Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Quels facteurs influencent la valeur d'un bien à Pernes-les-Fontaines ?
À Pernes, la valeur d'un bien est d'abord dictée par sa typologie : l'écart entre maison (3 659 €/m²) et appartement (3 333 €/m²) est énorme, car le parc d'appartements est rare et souvent situé en centre historique. Pour une maison, la surface du terrain et la proximité du centre-ville historique (avec ses 26 monuments protégés) ou des 7 établissements scolaires font grimper le prix. L'état général et le DPE sont devenus des critères majeurs : un bien rénové (classe A/B) se vend jusqu'à 20 % plus cher qu'une passoire. Enfin, la fibre, déployée à 82 %, est un argument fort.
Estimation indicative d'une maison à Pernes-les-Fontaines
Pour une maison de 93 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
337 404 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
Pourquoi une estimation précise est essentielle
Une estimation précise évite deux écueils : brader son bien en sous-évaluant son potentiel (patrimoine, jardin, rénovation) ou le laisser invendu en le surévaluant. À Pernes-Les-Fontaines, où le parc est ancien à 18,7 %, la valeur d'un bien bien rénové est bien supérieure à celle d'une passoire thermique (12,3 % du parc). De plus, la dynamique démographique (+5,3 %) et la rareté du neuf (29 logements autorisés en 2024) soutiennent les prix des biens attractifs. Une estimation professionnelle intègre ces paramètres locaux pour fixer un prix de vente réaliste et compétitif.
Pourquoi faire estimer par un professionnel local
Les moyennes au m² (3 815 €) masquent d'importantes disparités entre le centre ancien, les quartiers résidentiels et les zones plus rurales de la commune (51 km²). Un agent local connaît ces micro-marchés et peut évaluer l'impact d'une vue dégagée, d'une nuisance sonore ou de la proximité avec la gare de Carpentras (6 km). Il ajuste aussi le prix en fonction de l'état réel, des diagnostics (DPE, plomb, termites) et du potentiel de valorisation. Enfin, il vous aide à fixer un prix de vente stratégique pour attirer des acheteurs sérieux et négocier dans un délai raisonnable, en tenant compte des 395 logements neufs autorisés ces 5 dernières années.
Erreurs à éviter pour une estimation fiable
- Estimer au prix moyen du m² sans corriger selon la typologie et l'état.
- Oublier de faire un diagnostic de performance énergétique (DPE) sérieux.
- Ne pas valoriser un atout comme la proximité de la gare de Carpentras (6 km).
- Vendre sans connaître le volume de construction neuve à venir (29 permis 2024).
Investir à Pernes-les-Fontaines : passer à l'action
Analyser un marche n'est pas choisir un bien. La valeur reelle se niche dans le detail du quartier, de l'etat du bati et des opportunites de negociation. Un professionnel du secteur connait ces subtilites et peut vous eviter les pieges d'un investissement mal cible.
Ces chiffres dessinent un marche specifique. En comprendre les subtilites est crucial pour negocier.
Decouvrez la valeur reelle de votre bien a Pernes-Les-Fontaines grace aux dernieres transactions et a l'analyse fine du marche local.
- Analyse basee sur les 172 ventes reelles (DVF 2024)
- Evolution des prix et dynamique du marche local
- Mise en relation avec un professionnel qui connait votre secteur
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Analyse fondée sur les transactions réelles et les données du marché local.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Pernes-les-Fontaines
Quel est le prix moyen d'une maison a Pernes-Les-Fontaines ?
Le prix median d'une maison est de 3 659 €/m². Pour une surface mediane de 98 m², le budget total s'eleve a environ 363 482 €, selon les donnees DVF 2024.
Est-ce le bon moment pour acheter a Pernes-Les-Fontaines ?
Le marche connait une legere correction de -1,7 % en 2024, apres plusieurs annees de hausse. Cette stabilisation peut etre une opportunite pour negocier, particulierement sur les biens anciens.
Pernes-Les-Fontaines est-elle plus chere que Le Thor ou Les Angles ?
Oui. Pernes-Les-Fontaines (3 815 €/m²) est plus chere que Le Thor (3 356 €/m², -12 %) et que Les Angles (3 543 €/m², -7 %), selon la comparaison 2024 de communes similaires.
Quel rendement locatif peut-on esperer a Pernes-Les-Fontaines ?
Le rendement locatif brut est de 3,7 % pour les maisons et seulement 1,8 % pour les appartements. Le rendement net est inferieur, apres deduction des charges et de la taxe fonciere (40,24 %).
Quels sont les risques naturels a Pernes-Les-Fontaines ?
La commune est soumise a un plan de prevention des risques naturels (PPRN) pour les inondations et la seismicite est classee moderee. On denombre 17 arretes de catastrophe naturelle historiques.
Marché immobilier des communes voisines
Pernes-Les-Fontaines est significativement plus chere que des communes voisines comme Vedène (-28 %) ou Entraigues-sur-La-Sorgue (-25 %), malgre des indicateurs economiques et demographiques similaires, ce qui reduit la marge de manoeuvre pour un effet de levier.
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Pernes-les-Fontaines.
Communes limitrophes de Pernes-les-Fontaines
Pernes-les-Fontaines est entourée de 10 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le m² médian à Pernes-les-Fontaines s'échange à 3 628 €, un niveau supérieur aux médianes départementale et nationale.
Sur 2021-2025, le prix médian de Pernes-les-Fontaines progresse de +10,7 %, une trajectoire haussière modérée. Sur l'ensemble de la période, 612 transactions sont recensées par les données DVF. Évolution annuelle récente: +5,2 %.
La maison individuelle domine les ventes de Pernes-les-Fontaines (80,3 % des transactions), à un prix médian de 3 659 €/m². Rapporté au revenu médian de Pernes-les-Fontaines, un logement de 93 m² (340 287 €) représente 13,9 années de ressources brutes.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 12,8 € (appartements) et 11,6 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Rapporté au prix médian, le loyer annuel offre un rendement brut estimé de 4,6 %, dans les ordres de grandeur observés en France. Peu de résidences secondaires à Pernes-les-Fontaines (5,7 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Entre 2021 et 2025, 312 logements autorisés au permis de construire (SITADEL) — un flux de production stable. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (66 % des autorisations sur 2021-2025).
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Pernes-les-Fontaines est dans les paysages provençaux du Vaucluse. Contexte physique: en plaine, à 98 m d'altitude.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.