01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 726 logements dont 1 561 résidences principales, 57 résidences secondaires et 108 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 561 | 90,4 % |
| Résidences secondaires | 57 | 3,3 % |
| Logements vacants | 108 | 6,3 % |
Parmi les 1 726 logements du parc, 90 % assurent la fonction de résidence principale, contre 3 % de secondaires et 6 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 160 | 10,7 % |
| 1919-1945 | 85 | 5,7 % |
| 1946-1970 | 194 | 12,9 % |
| 1971-1990 | 519 | 34,6 % |
| 1991-2005 | 290 | 19,3 % |
| 2006-2019 | 254 | 16,9 % |
La période 1971-1990 concentre 35 % du parc, tandis que 11 % datent d'avant 1919 et 17 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 65 | 4,2 % |
| 2 pièces | 103 | 6,6 % |
| 3 pièces | 190 | 12,2 % |
| 4 pièces | 396 | 25,4 % |
| 5 pièces ou plus | 807 | 51,7 % |
Distribution par taille: 11 % de petits logements (T1-T2), 52 % de grands (5p+), moyenne à 4,6 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 482 | 1 550 | 1 726 |
| Rés. principales | 1 342 | 1 393 | 1 561 |
| Rés. secondaires | 63 | 43 | 57 |
| Vacants | 77 | 114 | 108 |
Pour référence, Rognonas (12 km) affiche 53,4 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 140 | 73,0 % |
| Locataires (privé) | 352 | 22,5 % |
| Locataires HLM | 23 | 1,5 % |
| Logés gratuitement | 46 | 2,9 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 73,0 % de propriétaires face à 24,0 % de locataires (dont 1 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 193 | 12,4 % |
| Fioul | 179 | 11,5 % |
| Électricité | 966 | 61,9 % |
| Gaz bouteille | 15 | 1,0 % |
| Autre (bois…) | 208 | 13,3 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (62 %), 13 % pour autres sources (bois notamment) et 12 % pour gaz de ville.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 155 |
| 2 à 4 ans | 327 |
| 5 à 9 ans | 207 |
| 10 ans ou plus | 872 |
| Total ménages | 1 561 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 216 |
| Sous-occupation modérée | 291 |
| Sous-occupation accentuée | 336 |
| Suroccupation modérée | 75 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 76 | 4,9 % |
| 1 voiture | 649 | 41,6 % |
| 2 voitures ou plus | 836 | 53,6 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 5 % sans, 42 % à une voiture, 54 % multi-motorisés. Par ailleurs, 84,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 453 | 436 | 10 | 7 |
| 1975 | 602 | 549 | 21 | 32 |
| 1982 | 769 | 706 | 28 | 35 |
| 1990 | 1 001 | 918 | 42 | 41 |
| 1999 | 1 190 | 1 082 | 37 | 71 |
| 2006 | 1 366 | 1 257 | 30 | 79 |
| 2011 | 1 482 | 1 342 | 63 | 77 |
| 2016 | 1 550 | 1 393 | 43 | 114 |
| 2022 | 1 726 | 1 561 | 57 | 108 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 453 logements à l'origine, 1 726 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 154 | 191 | 185 | 236 | 213 | 126 |
| Dont vacants > 2 ans | 50 | 51 | 64 | 76 | 70 | 88 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 14 | 3,1 % |
| Classe B | 29 | 6,4 % |
| Classe C | 169 | 37,1 % |
| Classe D | 133 | 29,2 % |
| Classe E | 63 | 13,8 % |
| Classe F | 31 | 6,8 % |
| Classe G | 16 | 3,5 % |
Distribution DPE sur 455 diagnostics: la majorité se situe en classe C (37 %), avec 47 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 121 | 26,6 % |
| Classe B | 176 | 38,7 % |
| Classe C | 98 | 21,5 % |
| Classe D | 29 | 6,4 % |
| Classe E | 17 | 3,7 % |
| Classe F | 9 | 2,0 % |
| Classe G | 5 | 1,1 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 39 %, 87 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 228 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 248 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 186 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 183 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 150 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 95 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 248 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 95 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 13 | 1 |
| Classe B | 24 | 5 |
| Classe C | 87 | 82 |
| Classe D | 95 | 38 |
| Classe E | 45 | 18 |
| Classe F | 25 | 6 |
| Classe G | 12 | 4 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe D (206 kWh/m²/an) et appartements en classe C (187).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 1 |
| T2 | 15 |
| T3 | 28 |
| T4 | 18 |
| T5+ | 1 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Châteauneuf-de-Gadagne (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Au recensement INSEE 2022, Châteauneuf-de-Gadagne totalise 1 726 logements dont 90,4 % de résidences principales — un parc à vocation résidentielle permanente. Le parc est à dominante pavillonnaire avec 82,9 % de maisons et 17,1 % d'appartements. La commune est au cœur de la Provence rhodanienne, en plaine, à 34 m d'altitude.
La propriété reste majoritaire à Châteauneuf-de-Gadagne: 73,0 % contre 24,0 % de locataires.
Héritage et constructions récentes cohabitent: 10,7 % du parc date d'avant 1919, 16,9 % d'après 2006. Le parc de Châteauneuf-de-Gadagne présente un profil énergétique intermédiaire: classe C, 200 kWh/m²/an, proche de la moyenne nationale. La part des passoires thermiques s'établit à 10,3 % — un enjeu de rénovation énergétique. Côté énergie, le électricité chauffe 61,9 % des résidences principales.
Châteauneuf-de-Gadagne affiche une croissance de son parc de +11,4 % depuis 2016. 53,6 % des ménages de Châteauneuf-de-Gadagne disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Lue dans son contexte régional, la commune est au cœur de la Provence rhodanienne — un ancrage qui colore le parc. Le contexte naturel (en plaine, à 34 m d'altitude) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
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Verdict
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Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 5,9 %
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Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Vaucluse
Analyse du marché immobilier à Châteauneuf-de-Gadagne
Acheter demande un effort important : 8,0 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,9 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Châteauneuf-de-Gadagne
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Châteauneuf-de-Gadagne s'établit à 3 047 €, sur la base de 42 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 29,2 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le potentiel radon est classé "moyen", un point à vérifier dans les habitations anciennes non ventilées.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Châteauneuf-de-Gadagne Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Châteauneuf-de-Gadagne
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Trajectoire DVF 2021→2025: 3 013 €/m² → 3 047 €/m² (+1,1 %), volume annuel actuel 42 transactions.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 74 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
85,7 % de maisons et 14,3 % d'appartements parmi les 42 transactions enregistrées.
Le marché penche côté maisons (85,7 % des ventes), avec des prix médians respectifs de 3 260 €/m² pour les maisons et 2 519 €/m² pour les appartements.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 42 | 36 | 6 |
| Prix médian/m² | 3 047 € | 3 260 € | 2 519 € |
| Prix moyen/m² | 2 894 € | ||
| Surface médiane | – | 112 m² | 74 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 48 | 3 013 € |
| 2022 | 49 | 3 288 € |
| 2023 | 30 | 2 754 € |
| 2024 | 37 | 3 107 € |
| 2025 | 42 | 3 047 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 174 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 22 sur 2013 — soit +690,9 %.
Vacance longue durée à Châteauneuf-de-Gadagne
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Châteauneuf-de-Gadagne (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 179 logements autorisés à à Châteauneuf-de-Gadagne, dont 87 en 2025 (-21 % vs les 5 années précédentes).
Ralentissement de la construction neuve : signal de tension à venir sur le parc, prix soutenus si la demande tient.
Fourchettes de loyers à Châteauneuf-de-Gadagne
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Châteauneuf-de-Gadagne
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (29,18 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 1,8 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Châteauneuf-de-Gadagne
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 455 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Châteauneuf-de-Gadagne: la classe C domine, 10,3 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Châteauneuf-de-Gadagne
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Châteauneuf-de-Gadagne : cadre de vie et logement
Châteauneuf-de-Gadagne, commune de 3 565 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : baignée dans un climat doux (15,0 °C annuels).
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 17 appellations d'origine rattachées au terroir local et 145 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Châteauneuf-de-Gadagne
Châteauneuf-de-Gadagne et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Châteauneuf-de-Gadagne
Composition du parc immobilier à Châteauneuf-de-Gadagne
1 726 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 85,2 % du parc à Châteauneuf-de-Gadagne, 14,8 % en collectif.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Châteauneuf-de-Gadagne
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 1 502 logements).
- Avant 1919 10,7 % 160 logts
- 1919-1945 5,7 % 85 logts
- 1946-1970 12,9 % 194 logts
- 1971-1990 34,6 % 519 logts
- 1991-2005 19,3 % 290 logts
- 2006-2019 16,9 % 254 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Châteauneuf-de-Gadagne
145 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Châteauneuf-de-Gadagne
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Châteauneuf-de-Gadagne
Pour une maison de 112 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
341 264 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Châteauneuf-de-Gadagne
Quel est le prix de l'immobilier à Châteauneuf-de-Gadagne ?
Le prix médian au m² à Châteauneuf-de-Gadagne est de 3 047 € (données DVF, 42 transactions). Pour une maison de 112 m² (surface médiane locale), compter environ 365 000 €.
Comment Châteauneuf-de-Gadagne se situe-t-elle dans le Vaucluse ?
Châteauneuf-de-Gadagne se situe dans la moyenne départementale du Vaucluse.
Quel rendement locatif espérer à Châteauneuf-de-Gadagne ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Châteauneuf-de-Gadagne est de 4,3 % (loyer de 11,6 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Quels risques naturels à Châteauneuf-de-Gadagne ?
Les données Géorisques signalent un potentiel radon classé "moyen". Une vérification du zonage précis du bien visé est recommandée avant toute acquisition — notamment pour les habitations anciennes non ventilées (risque radon).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Châteauneuf-de-Gadagne.
Communes limitrophes de Châteauneuf-de-Gadagne
Châteauneuf-de-Gadagne est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian au m² à Châteauneuf-de-Gadagne ressort à 3 047 € (source DVF, 42 ventes en 2026) — en ligne avec le positionnement habituel du Vaucluse.
Marché en palier: +1,1 % sur le prix médian entre 2021 et 2025. Sur l'ensemble de la période, 206 transactions sont recensées par les données DVF.
La maison individuelle domine les ventes de Châteauneuf-de-Gadagne (85,7 % des transactions), à un prix médian de 3 260 €/m². Rapporté au revenu médian de Châteauneuf-de-Gadagne, un logement de 112 m² (365 120 €) représente 13,7 années de ressources brutes.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 12,4 € (appartements) et 11,6 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche 5,9 % pour un appartement (4,3 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Le poids limité des résidences secondaires (3,3 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Dynamique de production soutenue sur 2021-2025: 179 logements autorisés, soit 36/an en moyenne. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 55 % des autorisations de la période).
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Châteauneuf-de-Gadagne est au cœur de la Provence rhodanienne. Le cadre géographique (en plaine, à 34 m d'altitude) nuance l'analyse du marché.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.