01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 726 logements dont 1 561 résidences principales, 57 résidences secondaires et 108 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 561 | 90,4 % |
| Résidences secondaires | 57 | 3,3 % |
| Logements vacants | 108 | 6,3 % |
Parmi les 1 726 logements du parc, 90 % assurent la fonction de résidence principale, contre 3 % de secondaires et 6 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 160 | 10,7 % |
| 1919-1945 | 85 | 5,7 % |
| 1946-1970 | 194 | 12,9 % |
| 1971-1990 | 519 | 34,6 % |
| 1991-2005 | 290 | 19,3 % |
| 2006-2019 | 254 | 16,9 % |
La période 1971-1990 concentre 35 % du parc, tandis que 11 % datent d'avant 1919 et 17 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 65 | 4,2 % |
| 2 pièces | 103 | 6,6 % |
| 3 pièces | 190 | 12,2 % |
| 4 pièces | 396 | 25,4 % |
| 5 pièces ou plus | 807 | 51,7 % |
Distribution par taille: 11 % de petits logements (T1-T2), 52 % de grands (5p+), moyenne à 4,6 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 482 | 1 550 | 1 726 |
| Rés. principales | 1 342 | 1 393 | 1 561 |
| Rés. secondaires | 63 | 43 | 57 |
| Vacants | 77 | 114 | 108 |
Pour référence, Rognonas (12 km) affiche 53,4 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 140 | 73,0 % |
| Locataires (privé) | 352 | 22,5 % |
| Locataires HLM | 23 | 1,5 % |
| Logés gratuitement | 46 | 2,9 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 73,0 % de propriétaires face à 24,0 % de locataires (dont 1 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 193 | 12,4 % |
| Fioul | 179 | 11,5 % |
| Électricité | 966 | 61,9 % |
| Gaz bouteille | 15 | 1,0 % |
| Autre (bois…) | 208 | 13,3 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (62 %), 62 % d'électricité et 11 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 155 |
| 2 à 4 ans | 327 |
| 5 à 9 ans | 207 |
| 10 ans ou plus | 872 |
| Total ménages | 1 561 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 216 |
| Sous-occupation modérée | 291 |
| Sous-occupation accentuée | 336 |
| Suroccupation modérée | 75 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 76 | 4,9 % |
| 1 voiture | 649 | 41,6 % |
| 2 voitures ou plus | 836 | 53,6 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 5 % sans, 42 % à une voiture, 54 % multi-motorisés. Par ailleurs, 84,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 453 | 436 | 10 | 7 |
| 1975 | 602 | 549 | 21 | 32 |
| 1982 | 769 | 706 | 28 | 35 |
| 1990 | 1 001 | 918 | 42 | 41 |
| 1999 | 1 190 | 1 082 | 37 | 71 |
| 2006 | 1 366 | 1 257 | 30 | 79 |
| 2011 | 1 482 | 1 342 | 63 | 77 |
| 2016 | 1 550 | 1 393 | 43 | 114 |
| 2022 | 1 726 | 1 561 | 57 | 108 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 453 logements à l'origine, 1 726 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 154 | 191 | 185 | 236 | 213 | 126 |
| Dont vacants > 2 ans | 50 | 51 | 64 | 76 | 70 | 88 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 14 | 3,1 % |
| Classe B | 29 | 6,4 % |
| Classe C | 169 | 37,1 % |
| Classe D | 133 | 29,2 % |
| Classe E | 63 | 13,8 % |
| Classe F | 31 | 6,8 % |
| Classe G | 16 | 3,5 % |
Distribution DPE sur 455 diagnostics: la majorité se situe en classe C (37 %), avec 47 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 121 | 26,6 % |
| Classe B | 176 | 38,7 % |
| Classe C | 98 | 21,5 % |
| Classe D | 29 | 6,4 % |
| Classe E | 17 | 3,7 % |
| Classe F | 9 | 2,0 % |
| Classe G | 5 | 1,1 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 39 %, 87 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 228 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 248 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 186 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 183 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 150 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 95 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 248 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 95 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 13 | 1 |
| Classe B | 24 | 5 |
| Classe C | 87 | 82 |
| Classe D | 95 | 38 |
| Classe E | 45 | 18 |
| Classe F | 25 | 6 |
| Classe G | 12 | 4 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (206 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (187).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 1 |
| T2 | 15 |
| T3 | 28 |
| T4 | 18 |
| T5+ | 1 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Châteauneuf-de-Gadagne (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Au recensement INSEE 2022, Châteauneuf-de-Gadagne totalise 1 726 logements dont 90,4 % de résidences principales — un parc à vocation résidentielle permanente. Le parc est à dominante pavillonnaire avec 82,9 % de maisons et 17,1 % d'appartements. La commune est au cœur de la Provence rhodanienne, en plaine, à 76 m d'altitude.
La propriété reste majoritaire à Châteauneuf-de-Gadagne: 73,0 % contre 24,0 % de locataires.
Héritage et constructions récentes cohabitent: 10,7 % du parc date d'avant 1919, 16,9 % d'après 2006. Le parc de Châteauneuf-de-Gadagne présente un profil énergétique médian: classe C, 200 kWh/m²/an, proche de la médiane nationale. La part des passoires thermiques s'établit à 10,3 % — un enjeu de rénovation énergétique. Côté énergie, le électricité chauffe 61,9 % des résidences principales.
Châteauneuf-de-Gadagne affiche une croissance de son parc de +11,4 % depuis 2016. 53,6 % des ménages de Châteauneuf-de-Gadagne disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Lue dans son contexte régional, la commune est au cœur de la Provence rhodanienne — un ancrage qui colore le parc. Le contexte naturel (en plaine, à 76 m d'altitude) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.