01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 627 logements dont 1 404 résidences principales, 114 résidences secondaires et 109 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 404 | 86,3 % |
| Résidences secondaires | 114 | 7,0 % |
| Logements vacants | 109 | 6,7 % |
Visualisation des trois usages du parc: 86 % d'habitat permanent, 7 % de résidences secondaires et 7 % de logements inoccupés sur un total de 1 627.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 181 | 13,3 % |
| 1919-1945 | 60 | 4,4 % |
| 1946-1970 | 161 | 11,9 % |
| 1971-1990 | 512 | 37,8 % |
| 1991-2005 | 266 | 19,6 % |
| 2006-2019 | 176 | 13,0 % |
La période 1971-1990 concentre 38 % du parc, tandis que 13 % datent d'avant 1919 et 13 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 8 | 0,6 % |
| 2 pièces | 98 | 7,0 % |
| 3 pièces | 220 | 15,7 % |
| 4 pièces | 415 | 29,6 % |
| 5 pièces ou plus | 663 | 47,2 % |
Le parc compte 4,5 pièces en moyenne par logement, avec 47 % de logements de cinq pièces ou plus et 8 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 363 | 1 457 | 1 627 |
| Rés. principales | 1 204 | 1 238 | 1 404 |
| Rés. secondaires | 89 | 91 | 114 |
| Vacants | 70 | 128 | 109 |
À titre de comparaison : 64,0 % de part de propriétaires à Plan-D'orgon, à 16 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 004 | 71,5 % |
| Locataires (privé) | 297 | 21,2 % |
| Locataires HLM | 68 | 4,8 % |
| Logés gratuitement | 35 | 2,5 % |
Visualisation des quatre statuts — 71,5 % de propriétaires occupants, 26,0 % de locataires et 5 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 102 | 7,3 % |
| Fioul | 192 | 13,7 % |
| Électricité | 837 | 59,6 % |
| Gaz bouteille | 24 | 1,7 % |
| Autre (bois…) | 249 | 17,7 % |
Répartition des modes de chauffage: 60 % au électricité, 18 % pour autres sources (bois notamment), 14 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 147 |
| 2 à 4 ans | 280 |
| 5 à 9 ans | 170 |
| 10 ans ou plus | 807 |
| Total ménages | 1 404 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 171 |
| Sous-occupation modérée | 363 |
| Sous-occupation accentuée | 327 |
| Suroccupation modérée | 40 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 61 | 4,3 % |
| 1 voiture | 558 | 39,7 % |
| 2 voitures ou plus | 785 | 55,9 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 4 % sans voiture, 40 % à une voiture et 56 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 84,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 362 | 362 | 0 | 0 |
| 1975 | 535 | 477 | 31 | 27 |
| 1982 | 797 | 698 | 65 | 34 |
| 1990 | 1 002 | 884 | 75 | 43 |
| 1999 | 1 210 | 1 083 | 80 | 47 |
| 2006 | 1 358 | 1 200 | 110 | 48 |
| 2011 | 1 363 | 1 204 | 89 | 70 |
| 2016 | 1 457 | 1 238 | 91 | 128 |
| 2022 | 1 627 | 1 404 | 114 | 109 |
Trajectoire de long terme: 362 logements en 1968, 1 627 en 2022 (+349 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 146 | 222 | 159 | 173 | 137 | 105 |
| Dont vacants > 2 ans | 48 | 54 | 65 | 63 | 47 | 59 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 19 | 4,8 % |
| Classe B | 34 | 8,5 % |
| Classe C | 110 | 27,6 % |
| Classe D | 132 | 33,1 % |
| Classe E | 52 | 13,0 % |
| Classe F | 28 | 7,0 % |
| Classe G | 24 | 6,0 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (33 %), 41 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 104 | 26,1 % |
| Classe B | 158 | 39,6 % |
| Classe C | 82 | 20,6 % |
| Classe D | 28 | 7,0 % |
| Classe E | 11 | 2,8 % |
| Classe F | 10 | 2,5 % |
| Classe G | 6 | 1,5 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 40 %, 86 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 250 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 236 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 196 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 183 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 159 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 78 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 250 kWh/m²/an, contre 78 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 171 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 11 | 8 |
| Classe B | 20 | 14 |
| Classe C | 87 | 23 |
| Classe D | 90 | 42 |
| Classe E | 41 | 11 |
| Classe F | 21 | 7 |
| Classe G | 12 | 12 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette D à 204 kWh/m²/an côté maisons, D à 221 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 1 |
| T2 | 9 |
| T3 | 33 |
| T4 | 34 |
| T5+ | 2 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Velleron (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Les données INSEE 2022 indiquent 1 627 logements à Velleron, dont 86,3 % sont des résidences principales. La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 86,7 % de maisons individuelles (1 410 unités). Pour mémoire, Velleron est une commune vauclusienne, entre Ventoux et Luberon, dans la plaine, à une altitude de 70 m, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Majorité de propriétaires à Velleron (71,5 %), complétée par 26,0 % de locataires. Au plan locatif social, 4,8 % des résidences principales sont en HLM.
Le bâti de Velleron s'étend d'un noyau historique (13,3 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (13,0 % après 2006). Sur le volet énergétique, la classe DPE dominante est D et la consommation moyenne s'établit à 209 kWh/m²/an, dans la ligne de la moyenne française (203). Côté passoires thermiques, 13,0 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. Mode de chauffage dominant: électricité (59,6 %).
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements de Velleron a augmenté de +11,7 %. Profil fortement motorisé: 55,9 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Velleron appartient au tissu une commune vauclusienne, entre Ventoux et Luberon, repère pour lire son marché résidentiel. La commune est dans la plaine, à une altitude de 70 m: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
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Verdict
➤ Le marché est hors de portée des revenus locaux : 9,8 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 5,1 %
- ⚠ 9,8 années de revenu médian pour 70 m²
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Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Vaucluse (62ᵉ rang sur 150 communes)
Analyse du marché immobilier à Velleron
Le marché est hors de portée des revenus locaux : 9,8 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,1 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Velleron
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Velleron s'établit à 3 370 €, sur la base de 35 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 36,8 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le potentiel radon est classé "moyen", un point à vérifier dans les habitations anciennes non ventilées.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Velleron Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Velleron
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Sur cinq ans, le prix médian de Velleron évolue de +14,7 %, passant de 2 938 à 3 370 €/m²; 35 ventes ont été enregistrées en 2025.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 52 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
77,1 % de maisons et 22,9 % d'appartements parmi les 35 transactions enregistrées.
Répartition des ventes: 77,1 % de maisons et 22,9 % d'appartements — un équilibre qui reflète la typologie bâtie de la commune.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 35 | 27 | 8 |
| Prix médian/m² | 3 370 € | 3 429 € | 3 092 € |
| Prix moyen/m² | 3 276 € | ||
| Surface médiane | – | 103 m² | 52 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 49 | 2 938 € |
| 2022 | 46 | 3 272 € |
| 2023 | 33 | 3 300 € |
| 2024 | 42 | 3 315 € |
| 2025 | 35 | 3 370 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
438 logements autorisés cumulés, 386 commencés: la dynamique récente affiche 20 autorisations sur 2025.
Vacance longue durée à Velleron
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Velleron (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 68 logements ont été autorisés à à Velleron, -50 % par rapport au cycle précédent.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Velleron
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Velleron
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (36,84 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,2 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Velleron
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 399 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Velleron: classe D en tête, 13,0 % de biens énergivores (F/G).
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Velleron
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Velleron : cadre de vie et logement
Velleron compte 3 168 habitants, à 68 m d'altitude. Le climat local affiche 14,1 °C de moyenne annuelle et 666 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 2 monuments historiques protégés, 12 appellations d'origine rattachées au terroir local et 130 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Velleron
Velleron et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Velleron
Composition du parc immobilier à Velleron
1 627 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
1 410 maisons pour 188 appartements: le parc à Velleron est résolument pavillonnaire.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Velleron
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 1 356 logements).
- Avant 1919 13,3 % 181 logts
- 1919-1945 4,4 % 60 logts
- 1946-1970 11,9 % 161 logts
- 1971-1990 37,8 % 512 logts
- 1991-2005 19,6 % 266 logts
- 2006-2019 13,0 % 176 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Velleron
130 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Velleron
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Velleron
Pour une maison de 103 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
347 110 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Velleron
Quel est le prix de l'immobilier à Velleron ?
Le prix médian au m² à Velleron est de 3 370 € (données DVF, 35 transactions). Pour une maison de 103 m² (surface médiane locale), compter environ 353 000 €.
Comment Velleron se situe-t-elle dans le Vaucluse ?
Velleron se situe au 62ᵉ rang du Vaucluse sur 150 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Velleron ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Velleron est de 4,1 % (loyer de 11,7 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Quels risques naturels à Velleron ?
Les données Géorisques signalent un potentiel radon classé "moyen". Une vérification du zonage précis du bien visé est recommandée avant toute acquisition — notamment pour les habitations anciennes non ventilées (risque radon).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Velleron.
Communes limitrophes de Velleron
Velleron est entourée de 4 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le m² médian à Velleron s'échange à 3 370 €, un niveau supérieur aux médianes départementale et nationale.
Progression modérée: ++14,7 % pour le prix médian au m² entre 2021 et 2025. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 205 transactions (source DGFiP/DVF).
Typologie à dominante pavillonnaire: 77,1 % des ventes concernent des maisons, à 3 429 €/m² en médiane. Rapporté au revenu médian de Velleron, un logement de 103 m² (353 187 €) représente 14,6 années de ressources brutes.
Loyers observés à Velleron: 13,2 €/m²/mois pour un appartement, 11,7 €/m²/mois pour une maison. Rapporté au prix médian, le loyer annuel offre un rendement brut estimé de 5,1 %, dans les ordres de grandeur observés en France. Peu de résidences secondaires à Velleron (7,0 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
La construction neuve évolue à un rythme modéré: 68 logements autorisés sur la période 2021-2025, soit 14 par an en moyenne. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 87 % des autorisations de la période).
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Velleron est une commune vauclusienne, entre Ventoux et Luberon. Le cadre géographique (dans la plaine, à une altitude de 70 m) nuance l'analyse du marché.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.