01 Le parc de logements
Le parc comprend 249 logements dont 231 résidences principales, 1 résidences secondaires et 17 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 231 | 92,8 % |
| Résidences secondaires | 1 | 0,4 % |
| Logements vacants | 17 | 6,8 % |
Visualisation des trois usages du parc: 93 % d'habitat permanent, 0 % de résidences secondaires et 7 % de logements inoccupés sur un total de 249.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 23 | 11,8 % |
| 1919-1945 | 10 | 5,1 % |
| 1946-1970 | 26 | 13,3 % |
| 1971-1990 | 41 | 21,0 % |
| 1991-2005 | 64 | 32,8 % |
| 2006-2019 | 31 | 15,9 % |
Structure du bâti par époque: 12 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1991-2005 (33 %), 16 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 0,9 % |
| 2 pièces | 9 | 3,9 % |
| 3 pièces | 27 | 11,7 % |
| 4 pièces | 58 | 25,1 % |
| 5 pièces ou plus | 135 | 58,4 % |
Le parc compte 4,9 pièces en moyenne par logement, avec 58 % de logements de cinq pièces ou plus et 5 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 209 | 220 | 249 |
| Rés. principales | 199 | 208 | 231 |
| Rés. secondaires | 1 | 0 | 1 |
| Vacants | 9 | 12 | 17 |
Beauregard, commune de taille similaire à 8 km, affiche 42,3 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 190 | 82,3 % |
| Locataires (privé) | 37 | 16,0 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 4 | 1,7 % |
Visualisation des quatre statuts — 82,3 % de propriétaires occupants, 16,1 % de locataires et 0 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 80 | 34,6 % |
| Fioul | 7 | 3,0 % |
| Électricité | 102 | 44,2 % |
| Gaz bouteille | 1 | 0,4 % |
| Autre (bois…) | 41 | 17,7 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 44 %. gaz de ville pèse 35 %, autres sources (bois notamment) 18 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 23 |
| 2 à 4 ans | 56 |
| 5 à 9 ans | 37 |
| 10 ans ou plus | 115 |
| Total ménages | 231 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 40 |
| Sous-occupation modérée | 67 |
| Sous-occupation accentuée | 40 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 6 | 2,6 % |
| 1 voiture | 75 | 32,5 % |
| 2 voitures ou plus | 150 | 64,9 % |
Motorisation des ménages: 3 % n'ont aucune voiture, 32 % en ont une et 65 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 91,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 95 | 78 | 7 | 10 |
| 1975 | 127 | 108 | 5 | 14 |
| 1982 | 113 | 104 | 7 | 2 |
| 1990 | 128 | 124 | 3 | 1 |
| 1999 | 161 | 148 | 3 | 10 |
| 2006 | 191 | 182 | 1 | 8 |
| 2011 | 209 | 199 | 1 | 9 |
| 2016 | 220 | 208 | 0 | 12 |
| 2022 | 249 | 231 | 1 | 17 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 95 logements à l'origine, 249 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 11 | 22 | 25 | 23 | 26 | 14 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 4,3 % |
| Classe B | 10 | 14,3 % |
| Classe C | 13 | 18,6 % |
| Classe D | 20 | 28,6 % |
| Classe E | 14 | 20,0 % |
| Classe F | 5 | 7,1 % |
| Classe G | 5 | 7,1 % |
Distribution DPE sur 70 diagnostics: la majorité se situe en classe D (29 %), avec 37 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 16 | 22,9 % |
| Classe B | 19 | 27,1 % |
| Classe C | 14 | 20,0 % |
| Classe D | 9 | 12,9 % |
| Classe E | 2 | 2,9 % |
| Classe F | 5 | 7,1 % |
| Classe G | 5 | 7,1 % |
Émissions CO₂: 27 % des logements relèvent de la classe B, 70 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 244 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 205 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 203 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 172 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 121 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 84 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 84 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 244 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 1 |
| Classe B | 7 | 3 |
| Classe C | 11 | 2 |
| Classe D | 13 | 7 |
| Classe E | 7 | 7 |
| Classe F | 2 | 3 |
| Classe G | 3 | 2 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe D (192 kWh/m²/an) et appartements en classe D (242).
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Ambérieux (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
249 logements sont recensés à Ambérieux, avec une très forte prédominance des résidences principales (92,8 %). L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 88,4 % de maisons individuelles. Pour mémoire, Ambérieux est dans le maillage urbain et périurbain de l'agglomération lyonnaise, à 315 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
L'occupation est largement dominée par les propriétaires: 82,3 % des résidences principales d'Ambérieux sont occupées par leur propriétaire, contre 16,1 % de locataires.
Héritage et constructions récentes cohabitent: 11,7 % du parc date d'avant 1919, 15,8 % d'après 2006. Bilan énergétique intermédiaire: classe D et consommation moyenne (210 kWh/m²/an) calées sur la moyenne nationale (203). Sur le parc diagnostiqué, 14,3 % sont des passoires thermiques (F+G). Le chauffage principal est dominé par électricité (44,2 % des résidences principales).
Le parc d'Ambérieux s'est étoffé de +13,2 % entre les deux derniers millésimes disponibles (2016-2022). 64,9 % des ménages d'Ambérieux disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le profil régional — Ambérieux est dans le maillage urbain et périurbain de l'agglomération lyonnaise — éclaire les choix d'habitat localement. Le cadre géographique à 315 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux nuance les caractéristiques du parc local.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
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Verdict
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- Prix dans la moyenne du Rhône (147ᵉ rang sur 266 communes)
Analyse du marché immobilier à Ambérieux
Acheter demande un effort important : 7,7 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 6,0 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Ambérieux
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Ambérieux s'établit à 2 795 €, sur la base de 6 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 39,3 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. les appartements offrent un rendement brut estimé à 6,0 %, sous réserve d'une demande locative effective dans la zone.
Analyses détaillées du marché
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Évolution du marché immobilier d'Ambérieux Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier d'Ambérieux
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 2 899 €/m² à 2 795 €/m² (-3,6 %), pour 6 transactions sur la dernière année.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 98 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
66,7 % de maisons et 33,3 % d'appartements parmi les 6 transactions enregistrées.
Sur 6 transactions enregistrées, 66,7 % portent sur des maisons (3 198 €/m²) et 33,3 % sur des appartements (2 559 €/m²).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 6 | 4 | 2 |
| Prix médian/m² | 2 795 € | 3 198 € | 2 559 € |
| Prix moyen/m² | 2 872 € | ||
| Surface médiane | – | 103 m² | 98 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 10 | 2 899 € |
| 2022 | 7 | 4 302 € |
| 2023 | 9 | 3 025 € |
| 2024 | 6 | 2 789 € |
| 2025 | 6 | 2 795 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 8 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 2 sur 2013 — soit +300,0 %.
Construction neuve à Ambérieux (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 70 logements ont été autorisés à à Ambérieux, +204 % par rapport au cycle précédent.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Ambérieux
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Ambérieux
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (39,27 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,4 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Ambérieux
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 70 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Ambérieux: classe D en tête, 14,3 % de biens énergivores (F/G).
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Ambérieux
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Ambérieux : cadre de vie et logement
Ambérieux compte 651 habitants, à 171 m d'altitude. Le climat local affiche 12,6 °C de moyenne annuelle et 778 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 appellation d'origine rattachée au terroir local et 44 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Ambérieux
Ambérieux et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Ambérieux
Composition du parc immobilier à Ambérieux
249 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
220 maisons pour 28 appartements: le parc à Ambérieux est résolument pavillonnaire.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Ambérieux
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 196 logements).
- Avant 1919 11,7 % 23 logts
- 1919-1945 5,1 % 10 logts
- 1946-1970 13,3 % 26 logts
- 1971-1990 20,9 % 41 logts
- 1991-2005 32,7 % 64 logts
- 2006-2019 15,8 % 31 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Ambérieux
44 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Ambérieux
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Ambérieux
Pour une maison de 103 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
287 885 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Ambérieux
Quel est le prix de l'immobilier à Ambérieux ?
Le prix médian au m² à Ambérieux est de 2 795 € (données DVF, 6 transactions). Pour une maison de 103 m² (surface médiane locale), compter environ 329 000 €.
Comment Ambérieux se situe-t-elle dans le Rhône ?
Ambérieux se situe au 147ᵉ rang du Rhône sur 266 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Ambérieux ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Ambérieux est de 4,3 % (loyer de 11,5 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes d'Ambérieux
Ambérieux est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le coût médian du m² à Ambérieux (2 795 €) se situe dans la moyenne, avec un écart de -17,8 % par rapport dans le Rhône.
Correction observée: -3,6 % sur le prix médian au m² entre 2021 et 2025. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 38 transactions (source DGFiP/DVF).
La ventilation des ventes associe 66,7 % de maisons et 33,3 % d'appartements, chacun avec son propre niveau de prix. Un bien type de 103 m² revient à environ 329 394 €, soit 12,9 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Loyers observés à Ambérieux: 12,8 €/m²/mois pour un appartement, 11,5 €/m²/mois pour une maison. Ratio loyer annuel / prix: 6,0 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Les résidences secondaires représentent 0,4 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
La construction neuve est soutenue à Ambérieux: 70 logements autorisés sur la période 2021-2025 (base SITADEL), soit environ 14 par an.
Côté contexte, Ambérieux est dans le maillage urbain et périurbain de l'agglomération lyonnaise, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre. Le cadre géographique (à 315 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux) nuance l'analyse du marché.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).