01 Le parc de logements
Le parc comprend 3 454 logements dont 3 075 résidences principales, 54 résidences secondaires et 325 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 3 075 | 89,0 % |
| Résidences secondaires | 54 | 1,6 % |
| Logements vacants | 325 | 9,4 % |
Sur les 3 454 logements recensés, 89 % sont occupés à l'année, 2 % servent de résidence secondaire et 9 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 587 | 19,1 % |
| 1919-1945 | 173 | 5,6 % |
| 1946-1970 | 513 | 16,7 % |
| 1971-1990 | 873 | 28,4 % |
| 1991-2005 | 405 | 13,2 % |
| 2006-2019 | 524 | 17,0 % |
La période 1971-1990 concentre 28 % du parc, tandis que 19 % datent d'avant 1919 et 17 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 98 | 3,2 % |
| 2 pièces | 442 | 14,4 % |
| 3 pièces | 726 | 23,6 % |
| 4 pièces | 810 | 26,3 % |
| 5 pièces ou plus | 999 | 32,5 % |
Le graphique montre une moyenne de 3,9 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (32 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 2 919 | 3 159 | 3 454 |
| Rés. principales | 2 683 | 2 866 | 3 075 |
| Rés. secondaires | 38 | 40 | 54 |
| Vacants | 198 | 252 | 325 |
Gleizé, commune de taille similaire à 9 km, affiche 51,0 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 472 | 47,9 % |
| Locataires (privé) | 848 | 27,6 % |
| Locataires HLM | 690 | 22,4 % |
| Logés gratuitement | 65 | 2,1 % |
Visualisation des quatre statuts — 47,9 % de propriétaires occupants, 50,0 % de locataires et 22 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 925 | 62,6 % |
| Fioul | 117 | 3,8 % |
| Électricité | 808 | 26,3 % |
| Gaz bouteille | 36 | 1,2 % |
| Autre (bois…) | 189 | 6,1 % |
Le gaz de ville équipe 63 % des résidences principales, devant électricité (26 %) et autres sources (bois notamment) (6 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 508 |
| 2 à 4 ans | 783 |
| 5 à 9 ans | 522 |
| 10 ans ou plus | 1 262 |
| Total ménages | 3 075 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 806 |
| Sous-occupation modérée | 812 |
| Sous-occupation accentuée | 659 |
| Suroccupation modérée | 189 |
| Suroccupation accentuée | 24 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 288 | 9,4 % |
| 1 voiture | 1 578 | 51,3 % |
| 2 voitures ou plus | 1 209 | 39,3 % |
Ventilation par équipement automobile: 9 % sans véhicule, 51 % mono-motorisés, 39 % multi-motorisés. Par ailleurs, 63,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 1 426 | 1 302 | 88 | 36 |
| 1975 | 1 728 | 1 479 | 108 | 141 |
| 1982 | 1 893 | 1 657 | 84 | 152 |
| 1990 | 2 173 | 1 994 | 74 | 105 |
| 1999 | 2 509 | 2 334 | 88 | 87 |
| 2006 | 2 816 | 2 591 | 58 | 166 |
| 2011 | 2 919 | 2 683 | 38 | 198 |
| 2016 | 3 159 | 2 866 | 40 | 252 |
| 2022 | 3 454 | 3 075 | 54 | 325 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 1 426 logements à l'origine, 3 454 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 282 | 287 | 274 | 265 | 297 | 163 |
| Dont vacants > 2 ans | 38 | 33 | 33 | 30 | 62 | 64 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 31 | 2,1 % |
| Classe B | 40 | 2,7 % |
| Classe C | 554 | 37,7 % |
| Classe D | 454 | 30,9 % |
| Classe E | 234 | 15,9 % |
| Classe F | 94 | 6,4 % |
| Classe G | 61 | 4,2 % |
Lecture de la performance énergétique: C concentre 38 % des logements et 43 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 134 | 9,1 % |
| Classe B | 291 | 19,8 % |
| Classe C | 540 | 36,8 % |
| Classe D | 294 | 20,0 % |
| Classe E | 144 | 9,8 % |
| Classe F | 50 | 3,4 % |
| Classe G | 15 | 1,0 % |
Répartition climat du parc: C concentre 37 % des diagnostics et 66 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 250 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 231 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 184 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 153 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 125 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 85 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 250 kWh/m²/an, contre 85 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 165 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 29 | 2 |
| Classe B | 28 | 12 |
| Classe C | 103 | 451 |
| Classe D | 122 | 332 |
| Classe E | 57 | 177 |
| Classe F | 31 | 63 |
| Classe G | 22 | 39 |
Les maisons affichent une classe dominante D (197 kWh/m²/an), les appartements C (200) — l'écart typologique est marqué.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 6 |
| T2 | 150 |
| T3 | 255 |
| T4 | 269 |
| T5+ | 91 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Trévoux (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le millésime INSEE 2022 crédite Trévoux de 3 454 logements, très largement orientés vers l'habitat permanent (89,0 %). Parc mixte: 43,9 % de maisons et 56,1 % d'appartements cohabitent. Le cadre local de Trévoux est une commune de l'Ain, entre Bresse, Dombes et Bugey, à 174 m d'altitude, dans un paysage de collines.
Trévoux affiche un profil mixte — 47,9 % de propriétaires et 50,0 % de locataires. Côté logement social, 22,4 % des résidences principales relèvent du parc HLM. Bilan SRU favorable: 26,1 % de logements sociaux pour une obligation de 25,0 %.
Le parc de Trévoux combine un noyau ancien (19,1 %) et une couronne plus récente (17,0 % après 2006). Le parc de Trévoux présente un profil énergétique intermédiaire: classe C, 199 kWh/m²/an, proche de la moyenne nationale. La part des passoires thermiques s'établit à 10,6 % — un enjeu de rénovation énergétique. Mode de chauffage dominant: gaz de ville (62,6 %).
Croissance modérée du parc de Trévoux entre 2016 et 2022 (+9,3 %). Répartition équilibrée de la motorisation: 9,4 % de ménages sans voiture, 39,3 % à au moins deux voitures.
Trévoux est une commune de l'Ain, entre Bresse, Dombes et Bugey, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Trévoux est à 174 m d'altitude, dans un paysage de collines, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
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Verdict
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Points clés
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Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 20 % du Ain
Analyse du marché immobilier à Trévoux
Acheter demande un effort important : 8,4 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,4 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Trévoux
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Trévoux s'établit à 2 867 €, sur la base de 108 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Trévoux se positionne dans le top 20 % des communes les plus chères du Ain.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 33,2 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Trévoux Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Trévoux
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 2 647 €/m² à 2 867 €/m² (+8,3 %), pour 108 transactions sur la dernière année.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 71 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
43,5 % de maisons et 56,5 % d'appartements parmi les 108 transactions enregistrées.
Répartition des ventes: 43,5 % de maisons et 56,5 % d'appartements — un équilibre qui reflète la typologie bâtie de la commune.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 108 | 47 | 61 |
| Prix médian/m² | 2 867 € | 3 235 € | 2 725 € |
| Prix moyen/m² | 2 900 € | ||
| Surface médiane | – | 90 m² | 71 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 113 | 2 647 € |
| 2022 | 106 | 3 032 € |
| 2023 | 90 | 3 237 € |
| 2024 | 70 | 2 960 € |
| 2025 | 108 | 2 867 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 40 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 76 sur 2013 — soit -47,4 %.
Vacance longue durée à Trévoux
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Une part significative des vacants est immobilisée depuis plus de 2 ans : signal d'un parc qui peine à se renouveler. À vérifier au cas par cas.
Construction neuve à Trévoux (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 497 logements autorisés à à Trévoux, dont 20 en 2025 (+184 % vs les 5 années précédentes).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Trévoux
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Trévoux
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (33,16 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Trévoux
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 1 468 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Trévoux: la classe C domine, 10,6 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Trévoux
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S'installer à Trévoux : cadre de vie et logement
Trévoux compte 7 013 habitants, à 188 m d'altitude. Le climat local affiche 13,1 °C de moyenne annuelle et 792 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 9 monuments historiques protégés, 6 appellations d'origine rattachées au terroir local et 325 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Trévoux
Trévoux et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Trévoux
Composition du parc immobilier à Trévoux
3 454 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc local mêle individuel (44,0 %) et collectif (56,0 %).
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Trévoux
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 3 075 logements).
- Avant 1919 19,1 % 587 logts
- 1919-1945 5,6 % 173 logts
- 1946-1970 16,7 % 513 logts
- 1971-1990 28,4 % 873 logts
- 1991-2005 13,2 % 405 logts
- 2006-2019 17,0 % 524 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Trévoux
325 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Trévoux
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Trévoux
Pour une maison de 90 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
258 030 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Trévoux
Quel est le prix de l'immobilier à Trévoux ?
Le prix médian au m² à Trévoux est de 2 867 € (données DVF, 108 transactions). Pour une maison de 90 m² (surface médiane locale), compter environ 291 000 €.
Comment Trévoux se situe-t-elle dans le Ain ?
Trévoux se situe dans le top 20 % des communes les plus chères du Ain.
Quel rendement locatif espérer à Trévoux ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Trévoux est de 4,1 % (loyer de 11,0 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Trévoux.
Communes limitrophes de Trévoux
Trévoux est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian au m² à Trévoux ressort à 2 867 € (source DVF, 108 ventes en 2026) — en ligne avec le positionnement habituel de l'Ain.
Entre 2021 et 2025, le prix médian au m² à Trévoux a augmenté de +8,3 %. Sur l'ensemble de la période, 487 transactions sont recensées par les données DVF. Sur la dernière année, le prix médian recule de -3,1 % — un retournement à surveiller.
Le prix au m² diffère selon le type de bien à Trévoux: 3 235 €/m² pour les maisons (surface médiane 90 m²) et 2 725 €/m² pour les appartements (71 m²). Le bien médian (90 m² à 291 150 €) équivaut à 12,2 années de revenu médian au niveau communal.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 12,3 € (appartements) et 11,0 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Rendement brut calculé: environ 5,4 % sur un bien médian. Peu de résidences secondaires à Trévoux (1,6 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Les flux de permis restent élevés: 497 logements autorisés et 236 commencés sur la période 2021-2025. Typologie dominante des permis: les logements collectifs, qui concentrent environ 87 % des logements autorisés.
Le marché immobilier de Trévoux s'interprète dans un contexte plus large — Trévoux est une commune de l'Ain, entre Bresse, Dombes et Bugey, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location. Trévoux est à 174 m d'altitude, dans un paysage de collines, autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.